海南限購(gòu)認(rèn)定全解：以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，居民為單位！商鋪、二手房不限購(gòu)！公積金貸不受影響！。值得注意的是，此次新政是對(duì)島外居民限購(gòu)，本地居民限貸，同時(shí)二手房和商鋪不在限購(gòu)范圍。對(duì)于限購(gòu)政策，相信大家還有很多疑惑。
海南買(mǎi)房最新政策八大細(xì)節(jié)
一、居民家庭如何認(rèn)定？
答：居民家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。
二、非本省戶籍居民限購(gòu)中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認(rèn)定?
答：非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，均認(rèn)定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。
三、限購(gòu)限貸政策的具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?
答：2017年4月14日前，已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購(gòu)房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。
四、 如果家里有兩套房了，但不是我名下，對(duì)我的限購(gòu)是怎么樣的？
答：第一，如果房子都是在島外不在海南，不受限購(gòu)政策影響；
第二，如果房子在海南，且是海南本地戶口，不受限購(gòu)影響；但是如果與房產(chǎn)所有人有居民關(guān)系（比如房子在妻子名下）的話受限貸影響，第三套需全款；
第三，根據(jù)政策釋意：限購(gòu)對(duì)象為非本省戶籍居民，而居民標(biāo)準(zhǔn)是夫妻關(guān)系為一戶居民，子女在18歲以下同樣與父母監(jiān)護(hù)人歸屬一戶居民，18歲以上可算獨(dú)立戶籍居民。意味著滿18歲子女在海南無(wú)房者，同樣不在限購(gòu)范圍！
五、 非本省居民已擁有一套房，貸款已還清，現(xiàn)在還能買(mǎi)二套嗎？
答：如果房子是在島外，不受限制；如果房子是在海南，那么不能再買(mǎi)新建的商品住宅，但是可以購(gòu)買(mǎi)二手房。
六、 本省戶籍，妻子婚前名下有房，婚后與丈夫再購(gòu)房，那現(xiàn)在是算兩套還是首套？
答：無(wú)貸前提下，如婚前沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，自然算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算已有兩套；如有財(cái)產(chǎn)公證，則男方算沒(méi)房，算首套；如果是有貸款則無(wú)論公證與否，都算已有兩套。
七、 父母當(dāng)年買(mǎi)下改善住房把孩子的名字一同掛進(jìn)去，作為產(chǎn)權(quán)共有人?，F(xiàn)在孩子長(zhǎng)大了準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，還能再買(mǎi)嗎？
答：如果不通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的形式，把自己產(chǎn)權(quán)的份額轉(zhuǎn)讓出去，再買(mǎi)房屬于二套房。如果是本省居民，可以再買(mǎi)，如果非本省居民且該房產(chǎn)在海南，則不能再購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅。
八、“限貸”政策是否包含個(gè)人公積金貸款？
答：“限貸”政策不包括個(gè)人公積金貸款，公積金貸款政策按照國(guó)家和我省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
以上根據(jù)?？谑蟹抗芫帧⒑？谑凶〗ň?、海南地產(chǎn)專(zhuān)家解答整理，僅做參考！
延伸閱讀：2017海南各市縣現(xiàn)行限購(gòu)政策匯總
海南購(gòu)房攻略
隨著人們生活水平的提高，逐漸興起了一種叫做候鳥(niǎo)式過(guò)冬的養(yǎng)老方式以及度假式養(yǎng)老的生活方式。海南作為全國(guó)唯一的熱帶省份，一年四季氣候宜人、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、林木常綠、碧海藍(lán)天，由于這些優(yōu)越的自然環(huán)境非常有益身體健康長(zhǎng)壽，適合老人居住和度假，吸引了很多候鳥(niǎo)和度假人群。就算不來(lái)海南僅僅是想想海南島這四季明媚的風(fēng)景都能使人心情愉悅。臻房網(wǎng)給大家分享一下在海南購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房需要注意哪些細(xì)節(jié)、考慮哪些因素，如何快速的更好的選擇合適自己的城市來(lái)養(yǎng)老。
房產(chǎn)網(wǎng)根據(jù)之前的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一下，一般來(lái)海南購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房的人群特征都比較明顯
1、已經(jīng)退休的老人，決定冬天來(lái)海南，夏天回老家
2、退休了且長(zhǎng)期生活在霧霾嚴(yán)重的地區(qū)逃離霧霾的影響
3、常住在冬季寒冷地區(qū)，想趕著到冬天來(lái)海南過(guò)冬
4、快退休了，提前過(guò)來(lái)海南購(gòu)買(mǎi)期房，等退休了直接過(guò)來(lái)居住養(yǎng)老。
5、有“三高”“鼻炎”“呼吸道”等疾病，急著來(lái)海南養(yǎng)病。
6、來(lái)海南旅游后非常喜歡海南的氣候，想退休了來(lái)養(yǎng)老度假，提前購(gòu)買(mǎi)投資兼顧后期養(yǎng)老
海南養(yǎng)老氣候
購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房你要考慮哪些因素條件
生活便利：日常柴米油鹽的購(gòu)買(mǎi)是否方便，這是長(zhǎng)居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因?yàn)槔先丝赡艽嬖谕饶_不方便的問(wèn)題，所以海南樓盤(pán)的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或是超市，方便老年人平日生活的購(gòu)物所需。
環(huán)境優(yōu)美：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負(fù)養(yǎng)離子是否夠高，是否富硒（讓人長(zhǎng)壽的礦物質(zhì)）這些要素是長(zhǎng)壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。
娛樂(lè)配套齊全：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂(lè)放松、打發(fā)時(shí)間的場(chǎng)所。
醫(yī)院便利：離最近的大醫(yī)院要近，因?yàn)槔夏耆说纳眢w和年輕人不同，可能常常會(huì)出現(xiàn)一些頭痛、腦熱的現(xiàn)象，除此之外，感冒發(fā)燒之類(lèi)的問(wèn)題也時(shí)常伴隨，還有的老人本身有著一些疾病，比如高血壓、心血管疾病等，海南房產(chǎn)樓盤(pán)靠近大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)距離不能超過(guò)半個(gè)小時(shí)車(chē)程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問(wèn)題，都可以及時(shí)有效方便老人就醫(yī)。
交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飛機(jī)、動(dòng)車(chē)、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。
