很多選擇二手房的購(gòu)房者在交易過(guò)程中都會(huì)害怕買到遇到質(zhì)量的房源。那么二手房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些？購(gòu)房指南帶您一同來(lái)看！

一、衛(wèi)浴間漏水

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。不管有沒(méi)有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。

二、結(jié)構(gòu)問(wèn)題

以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)。由于城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者最好索要原來(lái)的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻、哪里有走線等等。如果對(duì)房屋結(jié)構(gòu)不清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改。

三、陽(yáng)臺(tái)封閉

很多二手房由于面積過(guò)小，業(yè)主為了拓寬使用面積，會(huì)將陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，其實(shí)這種做法得不償失。一方面，原來(lái)設(shè)計(jì)的通風(fēng)線路會(huì)受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通；另一方面，如果陽(yáng)臺(tái)改裝為廚房，油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。因此購(gòu)房者在選擇這類二手房的時(shí)候要提前考慮居住舒適度及安全性問(wèn)題。

四、水電氣管線老化

很多二手房都存在水、電路老化的問(wèn)題。若是事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

所以水、電路改造是二手房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。為了避免花費(fèi)更多的財(cái)力和物理，建議購(gòu)房者在購(gòu)房二手房的時(shí)候提前檢查房屋的各類管線問(wèn)題。