??房產(chǎn)已經(jīng)過戶，前房主卻一直不將戶口遷出。為此，太原市民張先生咨詢本報(bào)，他是不是可以通過起訴，要求對方將戶口遷出。日前，記者就此事咨詢律師后，得到的答復(fù)是，通過民事訴訟，張先生只能要求對方支付違約金，戶口屬于公安機(jī)關(guān)管轄，要求對方將戶口遷出，不是民事案件的受理范圍。律師表示，逾期遷戶存在很多法律風(fēng)險(xiǎn)，購買二手房時(shí)，一定要注意。
??原房主未如約將戶口遷出
??2016年5月，太原市民張先生購買了一套二手房。房子是通過房產(chǎn)中介購買的，因此雙方簽訂的協(xié)議十分完善。雙方在合同中約定，出賣人胡某應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人原因未如期將與該房屋相關(guān)戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金。逾期超過6個(gè)月未遷出的，自逾期超過30日起，出賣人應(yīng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。
??然而，胡某未如約將戶口遷出。張先生撥打本報(bào)熱線咨詢，他是不是能提起訴訟，要求胡某將戶口遷出？
??記者就此事咨詢了山西華炬律師事務(wù)所的田露律師。田露表示，就賣方來說，出售房屋時(shí)應(yīng)先確定所售房屋的戶口登記情況，以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務(wù)。如不能履行，可能會(huì)出現(xiàn)戶口因?yàn)闊o處可遷而需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況。對于買方來說，如果有遷移戶口的需求，也應(yīng)要求賣方提供戶口登記情況，并約定違約責(zé)任。需要特別注意的是，該違約責(zé)任僅能起到敦促賣方盡快將戶口遷出的作用。因戶口遷移屬于行政機(jī)關(guān)的行政職能，不屬于法院民事案件的審理范圍。一旦出現(xiàn)賣方未能將戶口遷出的情況，法院也只能判決其承擔(dān)違約責(zé)任，無法支持要求賣方將戶口遷出的請求。因此買方在買房時(shí)，對戶口問題應(yīng)尤為關(guān)注。
??也就是說，張先生如果提起民事訴訟，只能要求胡某按照合同約定支付違約金，并不能要求法院判決對方將戶口遷出。
??戶口逾期遷出，存在不少風(fēng)險(xiǎn)
??很多人會(huì)認(rèn)為，戶口逾期遷出，只是會(huì)造成現(xiàn)房主無法上戶的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，戶口逾期遷出，還隱藏了很多其他風(fēng)險(xiǎn)，比如債務(wù)糾紛等問題。
??債務(wù)糾紛問題。當(dāng)前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問題時(shí)，銀行、貸款公司等有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票，或者有追債公司會(huì)采取潑油漆等不良手段追債。這樣，會(huì)給自己造成不必要的麻煩。
??新增人口問題。前房主在一定情況下，是可以增添新人口的。比如結(jié)婚、生育子女等等。一旦發(fā)生這種情況，將會(huì)繼續(xù)增加購房者戶口遷移的難度。
??房屋價(jià)值問題。現(xiàn)在大家對戶籍問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高。如果存在的問題一直無法解決，那么，在現(xiàn)房主需要轉(zhuǎn)賣房屋的時(shí)候，極有可能影響到房屋的成交價(jià)。
??拆遷問題。目前，拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口。因此復(fù)雜的戶口本，很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。
??學(xué)籍問題。很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房。如果前戶主不遷出戶口，購買者孩子很有可能因?yàn)榉慨a(chǎn)證與戶籍不符無法入學(xué)。
??預(yù)防戶口逾期遷出，看看這幾招
??該如何預(yù)防戶口逾期遷出的問題呢？首先，購房過程中，一定要重視戶口問題。在房屋買賣過程中，要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問題。在購房合同中，要詳細(xì)約定相關(guān)問題，明確寫在合同里。必要時(shí)，也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實(shí)，以確定不存在戶口問題。
??如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)房屋的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章。此舉，是為了防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。
??另外，在合同里也要明確戶口逾期遷出的違約金問題。一般的中介合同中，都會(huì)在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細(xì)約定。同時(shí)，買房時(shí)，還可以通過留下部分房屋尾款對售房者施加壓力。留下的尾款，應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明。先遷戶口，然后再交付尾款。約定好順序，防止對方惡意違約。
