公積金貸款具備低利率、還款靈活自由等優(yōu)點而被購房者青睞，但是想申請到公積金可也不是一件容易的事，首先你得交夠一定年限，其次辦理手續(xù)復雜，再有其他限制條件眾多，這些要求迫使不少人放棄辦理公積金貸款。具體你都知道公積金貸款的限制條件是哪些嗎？一起來了解下吧。
1、公積金賬戶余額必須充足
不少人認為辦理公積金貸款跟公積金賬戶余額并無多大關系，不管賬戶里是有十塊錢還是有一百塊錢，一樣可以辦理公積金貸款，但其實并不是這樣的。
一般來說，你的貸款額度會受到賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。
此外，一些城市還對賬戶余額有具體的規(guī)定，比如廣州就規(guī)定申請人的可貸款額度是八倍的賬戶余額和月繳存額與到退休年齡月數(shù)乘積的總和。
2、公積金繳存時間需符合要求
公積金繳存時間的限制應該是最為大家所了解的限制條件，不少城市都要求申請人在滿足其它條件的同時，也必須連續(xù)繳存公積金至一定期限才可辦理公積金貸款。
目前，“借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)”的限制條件被多數(shù)城市使用，比如深圳、北京、廣州、上海、沈陽、哈爾濱、太原、長春、武漢、南京、昆明、烏魯木齊、杭州、福州、南昌等城市。當然，也有一些城市是以“借款人連續(xù)足額繳存公積金12個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)”作為限制條件的，比如天津、長沙。
3、公積金貸款有最高限額
一些人在辦理公積金貸款的時候會陷入一個誤區(qū)，覺得自己想貸多少就可以貸多少，但很遺憾地告訴你，公積金貸款是有最高限額的。
不同地區(qū)的公積金貸款限額不同，比如武漢就規(guī)定公積金的最高貸款限額為50萬元，而中山就規(guī)定公積金的最高貸款限額為40萬元。由于個人最高貸款額度比較低，所以多數(shù)人都選擇夫妻共同申請公積金貸款，這時同樣要注意地區(qū)間的差異。
4、組合貸款不受歡迎
商業(yè)貸款利息支出大，公積金貸款可貸額度低，為了使兩者的優(yōu)勢都達到理想化，不少人會選擇組合貸款，但其實組合貸款并不怎么受歡迎。
組合貸款的流程比較繁瑣，而且耗時較長，不論是新房的開發(fā)商還是二手房的房主都不喜歡購房者使用組合貸款。而且，由于組合貸款可能需要將同一房產(chǎn)抵押給不同銀行，所以連銀行都可能會拒絕接受組合貸款。
