最近從事于房產(chǎn)工作的朋友的微信朋友圈最紅的莫非是中央督查組對(duì)海南房地產(chǎn)行業(yè)的批評(píng)和建議了，"鼓起錢包”“毀了生態(tài)”。批評(píng)明確支持海南財(cái)政稅收過分依賴于房地產(chǎn)，海南出現(xiàn)多處環(huán)境破壞，其實(shí)明確支持了“海花島”填海工程造成大量湖貝流失，點(diǎn)名了多家知名房地產(chǎn)公司項(xiàng)目的違規(guī)違法行為。

海南置業(yè)指南！

隨著人們的生活條件不斷提高，大家都都更加的注重健康養(yǎng)生，越來越多的人也開始給自己準(zhǔn)備第二個(gè)家，用來休養(yǎng)或是度假。很多人把目標(biāo)鎖定了中國最南端的城市-海南，因?yàn)樗拿姝h(huán)海，環(huán)境好，氣候好，四季如春，海南成為中國乃至世界頂尖的旅居度假勝地。今天小藍(lán)就來給您分析一下海南各市縣的情況和買房注意事項(xiàng)。
三亞
首先說一下三亞，相信很多人都對(duì)三亞神往已久，無工業(yè)污染，城市配套齊全，面?？可?，還有河有湖，環(huán)境沒的說，而且冬季溫度全省最高，是避寒的圣地。據(jù)說三亞的老人比年輕人還要多，大多來自東北三省，因此三亞也被吐槽為“東北第四省”。
好的地方大家都知道，至于三亞的缺陷，除了房價(jià)高，物價(jià)高，就是空氣潮濕，對(duì)于患有風(fēng)濕病的老年人來說要尤為注意，建議買市區(qū)的房子，潮濕的情況會(huì)有改善。還有一點(diǎn)就是三亞的夏天很熱，這也是為什么很多人都是冬天來三亞的原因。其實(shí)三亞位于海南島的最南端，只是陽光直射厲害，溫度并不高，相對(duì)于大陸某些城市將近40度的高溫，三亞的熱顯得更為婉約。
這里要普及一個(gè)小知識(shí)：以海南的牛嶺為界，以南沒有四季之分，冬季的溫度較以北要高10度左右。在牛嶺處，常常是北邊沉浸在雨霧之中，南邊卻陽光燦爛，如果從?？谛熊嚾ト齺?，必須要通過了牛嶺隧道后才能判斷三亞的天氣。
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?？谑呛Ｄ系氖?huì)城市，城市基礎(chǔ)配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，吃穿住行醫(yī)都方便。
說道居住環(huán)境，?？诤蛢?nèi)地的一線城市沒有什么兩樣，嘈雜，擁擠。還有就是冬天會(huì)較濕冷，但是相對(duì)北方的嚴(yán)寒，這里還算是溫暖的。此外房價(jià)8000元/㎡（建面）左右，在海南算中等偏上水平，比三亞低得多，但對(duì)于普通人來說經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)還是有點(diǎn)大的。
除了人們熟知的?？谌齺?，海南還有其他的市縣，可以簡單的分為東部、中部、西部，東部的優(yōu)勢(shì)是經(jīng)濟(jì)相對(duì)較為發(fā)達(dá)，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺(tái)風(fēng)正面襲擊，雨水多，濕度大；西部的優(yōu)勢(shì)是極少受臺(tái)風(fēng)影響，濕度小，缺陷是城市配套和交通不如東部；中部的氣候介于兩者之間，交通也不甚便利，目前海南已規(guī)劃建設(shè)“田”字型路網(wǎng)，建成后現(xiàn)狀將有所改善。
文昌
文昌是?？诘男l(wèi)星城之一，在東環(huán)高鐵的帶動(dòng)下，已經(jīng)融入了?？诎胄r(shí)生活圈內(nèi)。文昌海南的“椰子故鄉(xiāng)”，有大片大片的椰林，環(huán)境和空氣都是沒的說的，比海口還要好，而“航天城”這一標(biāo)簽又大大增加了它的知名度。但是就目前而言，候鳥大軍并不青睞這里，究其原因，是文昌的房地產(chǎn)開發(fā)集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產(chǎn)為主，市區(qū)的項(xiàng)目少之又少，且基本生活配套跟不上，不能滿足日常生活需求。
瓊海
瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。這里民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，適合長久居住。對(duì)于忙碌的上班族來說，偶爾來體驗(yàn)一下田園風(fēng)光，也是不錯(cuò)的度假好去處。
作為海南東部的市縣，瓊海每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。但是瓊海雨量多，濕度大的氣候特征，卻是我們無法改變的。
萬寧
萬寧的交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，當(dāng)?shù)鼐用褚埠艽緲愫每汀Ｈf寧的興隆是全海南地理位置非常特殊的一個(gè)地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像?？谀敲搓幚洌膊幌袢齺喣菢涌釤?，養(yǎng)老的話興隆一帶的樓盤為好，優(yōu)勢(shì)是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶。劣勢(shì)是偏遠(yuǎn)，生活基本靠樓盤自身建設(shè)的配套，是否適合長久居住還要看個(gè)人的喜好。
陵水
陵水被稱為“東方夏威夷”，擁有全球僅有三處的“會(huì)唱歌的沙灘”，海水沙灘等自然資源非常好。而它的氣候與三亞無異，冬季氣溫高，但是縣城的配套一般，縣城的房子價(jià)格比三亞低一半左右，但也有1萬/㎡（建面）上下，高于省會(huì)?？?。
陵水目前主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，如碧桂園珊瑚宮殿、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)、雅居樂等大的開發(fā)商都已進(jìn)駐，日成交均價(jià)可與三亞一較高低，適合普通家庭的房子較少。目前陵水的清水灣一代發(fā)展較為迅速，加上海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)的投資建設(shè)，擁有非常大的升值空間，比較適合投資。
定安
如果是到定安養(yǎng)老，得生活在老縣城，生活配套相對(duì)齊全。雖然目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯(cuò)，但是生活還不是很方便。定安的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)其他是市縣要落后，所以消費(fèi)水平較低，而且當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃。五指山五指山素有“華夏養(yǎng)生之都”的美名，市區(qū)海拔328.5米，是海南省海拔最高的山城，水質(zhì)和空氣質(zhì)量是?？谌齺啿荒鼙鹊?。
牛嶺隔斷了來自大陸的寒流，又有大面積的植被降溫，所以終年氣候溫和，夏季最高氣溫不超過31度，而春冬季節(jié)，早晨一件單褂，中午短袖T恤便足矣。小編也一直很喜歡這個(gè)地方的，然而一想到交通，這才是五指山的硬傷。出入五指山都是盤山路，很不方便，出租車都是很少的。就算有私家車，公路都是繞在半山腰的，估計(jì)沒幾年駕齡也是不敢上路的吧。
保亭
保亭是三亞北端的一個(gè)宜居小縣城，從三亞坐大巴大約1個(gè)半小時(shí)，現(xiàn)在還不是很富裕，但是衛(wèi)生是全省有名的，也是全國的衛(wèi)生縣城，市區(qū)的街道看著舒心。保亭處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖，雨水也沒有東部市縣那么豐沛，此外這里有天然溫泉。保亭靠近三亞，房價(jià)比三亞、陵水低得多，但起價(jià)仍有7千一平。
澄邁
海南唯一的“世界長壽之鄉(xiāng)”澄邁，或許是最符合“養(yǎng)老”這個(gè)主題的地方了。據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，澄邁全縣年齡最大的達(dá)到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對(duì)，90歲以上夫妻雙全有72對(duì)！而說到為什么澄邁能成為唯一的世界長壽之鄉(xiāng)，相關(guān)研究認(rèn)為和澄邁的“富硒紅土地”有關(guān)，這種微量元素被各類農(nóng)作物吸收，當(dāng)?shù)厝顺Ｄ晔秤?，體內(nèi)“硒”元素含量較高。據(jù)調(diào)查，這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。
澄邁畢竟是個(gè)小縣城，也就擺脫不了城市配套落后的命運(yùn)，交通不夠便利。但是由于近幾年海南整體的發(fā)展，這里的房價(jià)也逐漸在攀升，目前成交均價(jià)比東部的瓊海還要高。
儋州
儋州的是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺啞５沁@里的房價(jià)低，地勢(shì)高，且受到的臺(tái)風(fēng)侵襲很少。不足的地方也是當(dāng)?shù)厝朔从车闹伟矄栴}，但近年打擊力度極大，已經(jīng)改善不少。
樂東
樂東是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。此外樂東生活成本非常低，而且醫(yī)療條件也是不錯(cuò)的，生活節(jié)奏慢。只是作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，城市配套不足，不過這些也都不用太擔(dān)心，近幾年各縣市都在發(fā)展，相對(duì)落后的城市發(fā)展的潛力也會(huì)更大。