很多人買房都是通過辦理貸款的方式購房，而貸款就需要支付貸款利息。因此很多人就會問貸款買房利息是多少？相信不少朋友對這個(gè)問題都比較關(guān)心，下面小編來講解一下買房貸款40萬利息要多少？哪種還款方式比較劃算？希望對購房朋友有所幫助。

買房貸款40萬利息多少

1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。買房首付計(jì)算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度最高可達(dá)80％）。

2、按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。貸款40萬要根據(jù)貸款的年限來計(jì)算，各位購房者可以根據(jù)上邊小編介紹的計(jì)算方式來計(jì)算。

哪種還款方式比較劃算？

在購房者申請購房貸款時(shí)，大部分銀行都會默認(rèn)推薦等額本息還款。這種方式真的劃算嗎?你是否做過等額本金還款額和等額本息還款額的對比計(jì)算？請看下文解答：

等額本金和等額本息是還房貸的兩種方式，而大部分銀行給購房者貸款的時(shí)候，都默認(rèn)推薦等額本息還款的。

1、等額本息：貸款人每個(gè)月的還款額都一樣，每個(gè)月的還款金額里，前期還的利息多，本金少;后期則反過來，還的利息少，本金多。

2、等額本金：等額本金還款法前緊后松，每個(gè)月還款金額里，固定還一定數(shù)目的本金。隨著借款人還款金額的增加，剩余本金就不斷減少，利息也在逐漸減少，隨著利息的減少，每月的還款額也在不斷降低。

如果打算提前還貸還要選等額本金？答案是的。等額本息還款法前期利息高，本金低，你前期把利息都付了，提前還款不劃算，而等額本金相對不吃虧。

所以，如果你在買房的時(shí)候就有打算未來提前還貸，而且條件允許的話(這里的條件允許是指你能承受一開始的較高的月供)，等額本金是比等額本息更值得選擇的還款方式。

如果你的經(jīng)濟(jì)能力尚可，建議你選擇等額本金還款法。等額本金還款法一方面不會讓你付太多利息給銀行，另一方面也有利于提前還貸。如果你前期選擇的還款方式是等額本息，想變更為等額本金，可以直接去貸款銀行辦理，到時(shí)只需在房貸還款變更的文件上簽字就可以。