2018年即將過(guò)去了，狂飆突進(jìn)兩年的昆明樓市也逐漸冷靜下來(lái)了。歲末年初，小編帶你盤(pán)點(diǎn)一下2018年昆明樓市大事件，并展望2019年昆明樓市趨勢(shì)變化——
1、3.1新政
3月1日，昆明市政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“3.1新政”。3.1新政在昆明實(shí)行限售、限貸措施。
2、7.1新政
7月1日，昆明市政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》。此通知在3.1新政基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼，出臺(tái)了限購(gòu)和限價(jià)政策，最直接的措施是：一年內(nèi)新建商品住房漲幅不得超過(guò)6%（真的做到了！）。
3、11月多個(gè)樓盤(pán)直接降價(jià)促銷
11月起，原先變相降價(jià)的樓盤(pán)不再遮掩，直接降價(jià)促銷，帶動(dòng)整個(gè)一手房和二手房市場(chǎng)應(yīng)聲降價(jià)。
4、云南著力打造“全域旅游”和“健康生活目的地”
2016年底高鐵開(kāi)通后，外省人到昆購(gòu)房者明顯增多。云南得天獨(dú)厚的低緯度、高海拔地理環(huán)境和避寒、避暑、避霾的宜居環(huán)境，將吸引更多的外省人到昆明購(gòu)房甚至買房落戶參加高考。
有人說(shuō)：2019年可能是過(guò)去十年最差的一年，但卻是未來(lái)十年最好的一年。非常悲觀，而且悲壯。那么，展望2019年，昆明樓市將會(huì)怎樣呢？對(duì)此，小編有幾點(diǎn)預(yù)測(cè)，僅供親們置業(yè)參考：
1、一手房降價(jià)潮將在2019年初穩(wěn)住
同一樓盤(pán)降價(jià)促銷，既是開(kāi)發(fā)商不得已之舉，也是分期推盤(pán)后的無(wú)奈之舉。通過(guò)降價(jià)促銷消化后，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)將會(huì)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，低開(kāi)高走。同一樓盤(pán)降價(jià)情況逐漸絕跡。
2、2019年昆明房?jī)r(jià)將在低位盤(pán)整
這一輪降價(jià)，是過(guò)去兩年房?jī)r(jià)大漲后和今年下半年供盤(pán)量過(guò)大引起的市場(chǎng)回調(diào)。昆明樓市歷史上，已經(jīng)有兩次降價(jià)潮：2008-2009年是因?yàn)榻鹑谖C(jī)引發(fā)的降價(jià)潮，2013年下半年-2016年上半年是因?yàn)槌侵写甯脑旃?yīng)量過(guò)大引發(fā)的市場(chǎng)低迷不同。這次降價(jià)和低位盤(pán)整，是因?yàn)闈q價(jià)過(guò)猛需求受限引起，是正常的市場(chǎng)盤(pán)整。這次盤(pán)整，需要一年左右時(shí)間。
3、需求發(fā)生明顯變化
2013年起，改善型需求就超過(guò)了一次購(gòu)房的剛性需求。2018年后，改善型需求不只是從小戶型到大戶型、從老房子到新房子的線性需求，而是按照家庭生命周期考慮自身生活需要的新婚房、學(xué)位房、養(yǎng)老房等新的結(jié)構(gòu)性需求。
圣誕剛過(guò)，元旦將來(lái)，喜上加喜，小編忍不住要加個(gè)雞腿！據(jù)昆明市房產(chǎn)交易中心公布，12月26—27日，昆明市住建局新頒發(fā)3張新盤(pán)項(xiàng)目預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積55498.32㎡。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，這就是傳說(shuō)中的“雞腿”吧，拿走不謝！
其中，云南嘉遜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的項(xiàng)目“熙悅花園II”于12月26日獲證，獲售面積13752.27㎡；
昆明和鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的項(xiàng)目“假日城市小區(qū)（二期）IV”于12月27日獲證，獲售面積14855.44㎡；
云南宏盛東園商貿(mào)有限公司的項(xiàng)目“東聚紫金商務(wù)中心（A1地塊）”于12月27日獲證，獲售面積26890.61㎡。
昆明數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至12月27日，12月昆明預(yù)售證發(fā)放量達(dá)到了40張，新增預(yù)售面積1563565.9㎡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此前的11月，昆明共發(fā)放預(yù)售證56張；而10月則只發(fā)放了26張。相比之下，臨近年終的兩個(gè)月放證更為集中，新建商品房售賣欲望相比此前更為強(qiáng)烈。
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假日城市二期（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）
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假日城市二期位于昆明昌源中路和科醫(yī)路交叉口西側(cè)，總占地近41.3畝，總建面約12.5萬(wàn)方。整個(gè)項(xiàng)目總共6棟住宅，1棟12班幼兒園。項(xiàng)目住宅建面約8.65萬(wàn)平米，總戶數(shù)750戶，戶型建面90-290平米。
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【戶型面積】建面為134平米、169平米、180平米
【戶型價(jià)格】均價(jià)15500元/平米
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