按照《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》所述內(nèi)容，昆明未來(lái)的發(fā)展方向是“南延北拓”?！澳涎颖蓖亍钡陌l(fā)展方向與現(xiàn)實(shí)地理?xiàng)l件相結(jié)合，確立了昆明未來(lái)將形成城市雙核心并行發(fā)展的態(tài)勢(shì)，而雙核心的結(jié)合之處正是新螺螄灣片區(qū)。
鑒于新螺螄灣逐漸崛起的態(tài)勢(shì)，俊發(fā)瀾灣俊園的適時(shí)出現(xiàn)，憑借三地鐵·四站口、中央湖景、生態(tài)公園大盤(pán)等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，必將給該區(qū)域帶來(lái)不一樣的人居大作。
新螺螄灣片區(qū)的價(jià)值剖析
新螺螄灣區(qū)位圖
新螺螄灣作為承接昆明主城區(qū)與呈貢新區(qū)的核心區(qū)域，較大限度地享受兩個(gè)核心發(fā)展過(guò)程中帶來(lái)的各項(xiàng)資源，比如人才、資金、市場(chǎng)、物流等，這些都是其他區(qū)域無(wú)法比擬的。
新螺螄灣概念圖
另外，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的崛起和大型國(guó)際性配套設(shè)施的陸續(xù)建成，讓新螺螄灣成為昆明市乃至云南省重要的交通樞紐和物資集散地，兼?zhèn)鋰?guó)際化的拓展空間與發(fā)展前景。
新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城外景
目前，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城已有近3萬(wàn)商家、10余萬(wàn)間鋪面、近50個(gè)大類(lèi)約170萬(wàn)種商品。除面向省內(nèi)外的龐大消費(fèi)群體外，還輻射南亞?wèn)|南亞國(guó)家近20億人的消費(fèi)市場(chǎng)。近水樓臺(tái)先得月，規(guī)劃于此的俊發(fā)瀾灣俊園想低調(diào)都難呀！
作為俊發(fā)·新螺螄灣推出的首個(gè)人居大盤(pán)，俊發(fā)瀾灣俊園占據(jù)新螺螄灣片區(qū)核心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。下面，小編從交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、生態(tài)、人文六個(gè)方面逐一介紹：
交通
俊發(fā)瀾灣俊園周邊路網(wǎng)
俊發(fā)瀾灣俊園位于南市區(qū)兩條主干道（廣福路與彩云北路）交匯處，開(kāi)車(chē)從廣衛(wèi)立交上繞城高速、昆玉高速、昆石高速可快速到達(dá)主城區(qū)。
俊發(fā)瀾灣俊園周邊南部汽車(chē)站外景
項(xiàng)目周邊地鐵環(huán)繞，緊鄰1號(hào)線南部汽車(chē)站（已通車(chē)）、4號(hào)線塔密站（在建中）、7號(hào)線彩云北路站、廣衛(wèi)站（規(guī)劃中），快速通達(dá)全城各區(qū)。除了地鐵，項(xiàng)目還靠近新螺螄灣公交樞紐站、南部汽車(chē)站。新螺螄灣公交樞紐站在運(yùn)營(yíng)公交線達(dá)30多條，為昆明新螺螄灣建設(shè)打造出貫通東南西北的交通網(wǎng)。
醫(yī)療
俊發(fā)瀾灣俊園周邊醫(yī)院：昆明第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院
俊發(fā)瀾灣俊園周邊醫(yī)療資源完善，昆明第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、官渡中心醫(yī)院、延安醫(yī)院呈貢分院、云南醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院呈貢分院等環(huán)繞在項(xiàng)目左右；項(xiàng)目自身未來(lái)還將規(guī)劃一所大型醫(yī)院，給業(yè)主更多健康保障，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。
教育
俊發(fā)瀾灣俊園周邊的云大附中
俊發(fā)瀾灣俊園周邊匯集云大附小、云師大附小、中華小學(xué)、云大附中、云師大附中、云秀書(shū)院等9所幼兒園、7所小學(xué)、6所中學(xué)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃8所幼兒園、3所小學(xué)、2所幼兒園，并引進(jìn)了北京八十中，細(xì)心呵護(hù)孩子學(xué)習(xí)生活的每一個(gè)階段，成長(zhǎng)的每一步都充滿(mǎn)了驚喜！
商業(yè)
俊發(fā)瀾灣俊園周邊的商業(yè)廣場(chǎng)外景
經(jīng)過(guò)十余年的飛速發(fā)展，新螺螄灣片區(qū)商業(yè)配套早已發(fā)展成熟：世紀(jì)城商圈、新亞洲商圈和七彩云南第一城商圈環(huán)繞。俊發(fā)瀾灣俊園直線距離約5公里內(nèi)有6家大型超市，分別是海倫國(guó)際大潤(rùn)發(fā)、世紀(jì)城家樂(lè)福、大都喜馬特超市、廣福路喜瑪特超市、廣福路大爾多超市、國(guó)際銀座上海歡樂(lè)購(gòu)超市，便捷生活即到即享，繁華所向，他處難尋。
生態(tài)
俊發(fā)瀾灣俊園周邊的斗南濕地公園
項(xiàng)目周邊規(guī)劃五大公園、一片中央大湖，風(fēng)光旖旎，倒映繁華，延續(xù)昆明的翠湖生活情懷；周邊匯集斗南濕地公園、西亮塘濕地公園、海東濕地公園、寶峰濕地公園等城市綠肺，開(kāi)啟無(wú)盡鮮氧生活。
人文
云南省博物館外景
每個(gè)城市都有屬于自己的歷史以及文化，昆明也不例外?？“l(fā)瀾灣俊園鄰近官渡區(qū)圖書(shū)館、云南省博物館、云南大劇院、官渡古鎮(zhèn)，人文配套齊全，讓業(yè)主們感受到濃郁的文化氛圍。
俊發(fā)瀾灣俊園概況
俊發(fā)瀾灣俊園鳥(niǎo)瞰圖
項(xiàng)目位置：昆明市螺螄灣公交樞紐站東面600米（螺螄灣3期背面）
開(kāi)發(fā)商：云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司
項(xiàng)目類(lèi)型：住宅
規(guī)劃面積：125760平米
建筑面積：642144平米
熱門(mén)戶(hù)型：三房
總?棟?數(shù)：26棟
規(guī)劃戶(hù)數(shù)：3646
容?積?率：3.47
綠?化?率：40%
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2018年8月19日首批房源開(kāi)盤(pán)
交房時(shí)間 : 預(yù)計(jì)2020年5月底交房
產(chǎn)權(quán)年限：70年
俊發(fā)瀾灣俊園小區(qū)園林實(shí)拍
俊發(fā)瀾灣俊園總建筑面積約64.2萬(wàn)平米，由2個(gè)住宅地塊組成，共規(guī)劃有26棟建筑，總戶(hù)數(shù)約3646戶(hù)，容積率為3.47。
【在售房源】住宅
【在售戶(hù)型】建面93平米、103平米、108平米、144平米三房
【房源價(jià)格】均價(jià)13000-14000元/平米
【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2020年5月
售樓電話(huà)（免費(fèi)）：17898786181
產(chǎn)品介紹
俊發(fā)瀾灣俊園三房戶(hù)型 建面93㎡
戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：
1、全明戶(hù)型，功能分區(qū)明確，布局考究；
2、時(shí)尚三房設(shè)計(jì)，彰顯高性能舒居價(jià)值；
3、客廳、餐廳相錯(cuò)分開(kāi)，盡顯精致格局；
4、主臥采取超大弧形玻璃窗設(shè)計(jì)，窗外暖陽(yáng)綠意盡收眼底；
5、衛(wèi)生間干濕分離，雅潔清新；
6、戶(hù)型圖中淡藍(lán)色區(qū)域內(nèi)為半贈(zèng)送面積，性?xún)r(jià)比較高。
俊發(fā)瀾灣俊園三房戶(hù)型 建面108㎡
戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：
1、端頭房設(shè)計(jì)，兩面采光，明亮寬敞；
2、餐廳與廚房融為一體，又各自獨(dú)立，享受美好烹飪時(shí)光；
3、大面寬陽(yáng)光客廳，格局方正，彰顯大家風(fēng)范；
4、觀景雙陽(yáng)臺(tái)，搭配實(shí)用生活小陽(yáng)臺(tái)，居家生活處處有景；
5、主臥帶全贈(zèng)送飄窗，配獨(dú)立衛(wèi)生間，靜謐又舒適；
6、戶(hù)型圖中粉色區(qū)域?yàn)槿?zèng)送面積，淡藍(lán)色區(qū)域?yàn)榘胭?zèng)送面積，性?xún)r(jià)比較高。
俊發(fā)瀾灣俊園三房戶(hù)型 建面114㎡
戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：
1、該戶(hù)型南北通透，明廚明衛(wèi)，格局方正實(shí)用；
2、闊綽大客廳，銜接陽(yáng)臺(tái)，增添更多情景的體驗(yàn)；
3、雙衛(wèi)設(shè)置，客廳、餐廳分而不離，功能布局考究；
4、生活陽(yáng)臺(tái)，方便實(shí)用，動(dòng)靜分離，互不干擾；
5、主臥特設(shè)大飄窗和獨(dú)立衛(wèi)生間，奢闊又舒適；
6、戶(hù)型圖中粉色區(qū)域?yàn)槿?zèng)送面積，淡藍(lán)色區(qū)域?yàn)榘胭?zèng)送面積，性?xún)r(jià)比較高。
樣板間鑒賞：
俊發(fā)瀾灣俊園建面114㎡三房樣板間：廚房
俊發(fā)瀾灣俊園建面114㎡三房樣板間：餐廳
俊發(fā)瀾灣俊園建面114㎡三房樣板間：客廳
俊發(fā)瀾灣俊園建面114㎡三房樣板間：書(shū)房
俊發(fā)瀾灣俊園建面114㎡三房樣板間：陽(yáng)臺(tái)
俊發(fā)瀾灣俊園建面114㎡三房樣板間：主臥
俊發(fā)瀾灣俊園建面114㎡三房樣板間：衛(wèi)生間
細(xì)節(jié)處見(jiàn)品質(zhì)
家，是您要住一輩子的地方，人人都希望自己的港灣住得舒適安逸。俊發(fā)20年，致力于打造高品質(zhì)舒適人居，每一個(gè)小細(xì)節(jié)都是為業(yè)主精心設(shè)計(jì)。那么，俊發(fā)瀾灣俊園如何從細(xì)節(jié)入手，打造品質(zhì)人居呢？
指紋密碼鎖設(shè)計(jì)，智能化安防系統(tǒng)，讓業(yè)主居住更安心
無(wú)需開(kāi)門(mén)便能看到訪客，輕松拒絕陌生人來(lái)訪，居家安全等級(jí)大大提高，讓您尊享智能生活，為生活安全帶來(lái)更多保障！
在門(mén)口設(shè)置了一鍵開(kāi)關(guān)，輕輕一摁，全屋主燈立馬通電或斷電，感覺(jué)像住酒店有木有。
廚房柜門(mén)采取緩慢關(guān)閉功能，可有效降低櫥柜的磨損度，同時(shí)可避免家人夾手，更加安全。
廚房操作臺(tái)邊緣采用防溢水設(shè)計(jì)，不用再擔(dān)心烹飪過(guò)后，有水溢在地板上啦！
配有一線品牌水槽，精心的防溢水設(shè)計(jì)，即便有時(shí)忘記關(guān)閉水龍頭，水槽依舊不會(huì)有水溢出。
可抽拉水龍頭，噴頭可拉長(zhǎng)，無(wú)死角清洗水槽，用完后可自動(dòng)回縮，貼心又便利。
廚房墻壁上配有可開(kāi)關(guān)式插座，雙重保險(xiǎn)極大減少了烹飪過(guò)程中觸電的危險(xiǎn)，為家人的安全保駕護(hù)航。
廚房操作臺(tái)上方配有感應(yīng)式照明燈，可通過(guò)照明燈自由調(diào)節(jié)操作臺(tái)明暗
水槽下方預(yù)留有插座，方便你安裝洗碗機(jī)、凈水器等電器
鏡子太黑，容易不小心就化出個(gè)大濃妝。俊發(fā)瀾灣俊園在鏡面上設(shè)置了燈箱，光線柔和，而且側(cè)光照人，更顯精神。
衛(wèi)生間的鏡子背后暗藏大空間?？稍阽R子后的空間放置洗漱品、吹風(fēng)機(jī)、剃須刀等浴室用品，媽媽再也不用擔(dān)心洗漱臺(tái)亂啦！
許多人早起上廁所的時(shí)候，總喜歡帶報(bào)紙、手機(jī)或平板，俊發(fā)瀾灣俊園在衛(wèi)生間馬桶旁設(shè)置了擱板，可用于放置手機(jī)、平板等物品。
臥室內(nèi)有設(shè)置小夜燈，半夜起來(lái)上廁所，就不用擔(dān)心打擾到家人。小夜燈位置靠近地面處，且光線柔和，不會(huì)對(duì)人眼造成傷害。
床頭增設(shè)USB插座，充電只需要一根充電線就能搞定！
床頭還配備有一鍵緊急按鈕，只要按下，就會(huì)有俊發(fā)物業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員為您服務(wù)
俊發(fā)瀾灣俊園賣(mài)點(diǎn)總結(jié)
俊發(fā)瀾灣俊園營(yíng)銷(xiāo)中心外景
1、緊鄰地鐵口（雙地鐵1號(hào)線和4號(hào)線），還有多線路公交換乘，出門(mén)便捷暢快；
2、三大商圈環(huán)繞，板塊飛速成熟，大型商業(yè)已成型（螺螄灣、世紀(jì)城、新亞洲商圈）；
3、15年全齡教育環(huán)繞，家門(mén)口即可就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)府；
4、完善醫(yī)療資源環(huán)繞周邊，為家人的健康保駕護(hù)航；
5、社區(qū)規(guī)劃建面4萬(wàn)㎡中央大湖，周邊5大生態(tài)公園，暢享螺螄灣湖居生活；
6、舒適三房產(chǎn)品，搭配屋內(nèi)各種貼心設(shè)計(jì)，值得置業(yè)優(yōu)先考慮；
7、俊發(fā)20年全新力作，品質(zhì)杠杠滴。
