在諸多優(yōu)勢的合力下，?？诔悄习鍓K的生活氛圍日趨醇熟。如今，城南板塊已匯集了包括中海、碧桂園、恒大、萬達等幾大千億級開發(fā)商，這里正逐步成為?？谥懈叨俗≌椖康摹案偧紙觥薄?/p>
而恩祥北大華府的亮相，又會給海口城南板塊住宅市場帶來哪些變化呢，讓人不禁期待。
城南板塊概況
?？诔悄习鍓K位置圖
?？谧鳛槭鞘校恋刭Y源緊缺，多數(shù)已經(jīng)開發(fā)；東面多屬老城區(qū)，目前仍以舊城改造為主；西面雖然坐享獨有海景資源，配套建設卻受限，發(fā)展不如人意；中部地區(qū)發(fā)展逐漸飽和，人口較為密集，舊城道路設施落后，經(jīng)常會導致交通擁擠，地區(qū)發(fā)展受阻。逐漸開發(fā)成熟的城南新區(qū)作為目前緊靠?？谑兄行牡牡貕K，隨著市政施工配套的不斷完善，井字形道路相繼打通，各大品牌房企的進駐，還有政府“南優(yōu)”政策的扶持，“城南板塊”逐步進入?？?，乃至全國人民的視野。
周邊配套分布
恩祥北大華府周邊配套分布圖
綜合商業(yè)
恩祥北大華府旁邊配套：萬達廣場
恩祥北大華府旁邊配套：新城吾悅廣場
從東向西沿椰海大道，恩祥北大華府周邊綜合商業(yè)體密集，分布有萬達廣場、新城吾悅廣場、喜盈門生活建材城、林安國際、億海購物公園、海口碧桂園U型商業(yè)街、規(guī)劃中的王府井等超200萬㎡ 大型百億商業(yè)綜合體，吃喝玩樂一站式娛樂購物全部實現(xiàn)。
醫(yī)療配套
恩祥北大華府周邊配套：海南醫(yī)學院第二附屬醫(yī)院
醫(yī)療配套是美好的生活環(huán)境必不可少的，保障家人健康問題的醫(yī)院資源是城市規(guī)劃中的“重點考核對象”。城南板塊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源豐富，解放軍第187醫(yī)院、海南醫(yī)學院第二附屬醫(yī)院、海南婦幼保健院、海口市中醫(yī)院，四大醫(yī)院為恩祥北大華府業(yè)主的健康生活保駕護航。
教育配套
北京大學附屬中學、附屬小學效果圖
恩祥北大華府周邊學校：海口市旅游職業(yè)學校
恩祥新城一期北大華府緊鄰北大附小，與北大附中也僅一路之隔，良好的環(huán)境和學習氛圍，都對孩子的早期心理和智力影響很大。
項目引進的北京大學附屬中學、附屬小學，采用“自主辦學、機制創(chuàng)新、公助民辦”的辦學模式，由政府、學校、企業(yè)三方合作辦校，為社會提供幼兒園至高中的優(yōu)質(zhì)學位6000個。
除此之外，恩祥北大華府周邊學校資源還有：大風車幼兒園、金童幼兒園、景山學校、山高小學、?？谑幸恢懈咧胁?、海南中學、海南大學城西校區(qū)、?？谑新糜温殬I(yè)學校。
休閑旅游
恩祥新城未來打造的水上樂園效果圖
白水塘濕地公園示意圖
恩祥新城近攬白水塘濕地公園景觀，并共享公園里的濕地教育中心、濕地主題餐廳、青年旅館、創(chuàng)意工坊、游憩濕地步道、濕地體驗島、濕地觀鳥點等豐富設施。而恩祥新城斥資打造的水上樂園，也將成為未來?？诘穆糜伍T戶，規(guī)建有摩天輪、4D劇院、休閑商業(yè)街、美術館等。
恩祥北大華府周邊公交站
交通：項目處椰海商圈，位于椰海大道及海榆中線交匯處，與萬達廣場相對；周邊路段設置萬達廣場站，途經(jīng)公交線路有89路、64路
幼兒園：北大附小幼兒園、大風車幼兒園、金童幼兒園
中小學：北大附小、景山學校、山高小學、北大附中初中部、海口市一中高中部、北大附中高中部
大學：海南大學城西校區(qū)、?？谑新糜温殬I(yè)學校
綜合商場：對面即是萬達廣場，椰海大道沿線還有新城吾悅廣場、喜盈門等商場
醫(yī)院：海南醫(yī)學院第二附屬醫(yī)院、解放軍第187醫(yī)院、?？谑兄嗅t(yī)院、海南省婦幼保健院
銀行：在售樓處周邊1.5公里范圍內(nèi)，有2家銀行網(wǎng)點，在項目東北方向距離約1公里的地方白水塘路有海南農(nóng)商銀行營業(yè)網(wǎng)點以及ATM機
飲食：萬達廣場美食城、吾悅廣場美食城、百佳匯超市出售生鮮蔬菜，另外沿椰海大道向東約200米處有一家公益性蔬菜批發(fā)直銷市場
休閑娛樂：德裕高爾夫球場、安然納米健康汗蒸館、丘濬文化公園、觀瀾湖度假區(qū)、火山口公園等
項目概況
恩祥新城總鳥瞰圖
恩祥新城，為中國企業(yè)品牌500強恩祥地產(chǎn)繼紫園經(jīng)典之后，再筑夢想大城，計劃分8期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期恩祥北大華府。
樓盤名稱：【恩祥北大華府C區(qū)】
開發(fā)商：恩祥地產(chǎn)
占地面積：占地344畝，C區(qū)約74畝
建筑面積： 建面約76萬㎡，C區(qū)約16萬㎡
容 積 率：C區(qū)2.5
綠 化 率：40%
產(chǎn)權年限：70年
總棟數(shù)：C區(qū)共10棟18-21層高層住宅，首層4.5米架空
總戶數(shù)：C區(qū)1230戶，兩梯三戶或兩梯四戶
樓層朝向：南北通透或全朝南
裝修標準：毛坯交付
交房時間：C區(qū)預計2019年10月
物業(yè)費：2.9元/m2/月
恩祥北大華府鳥瞰圖
恩祥北大華府為恩祥新城一期名字，分三區(qū)陸續(xù)推出，目前A區(qū)房源已經(jīng)售完，C區(qū)在售，B區(qū)還未推出。項目一期用地約26萬㎡，由12棟22-26層南北通透的住宅組成。其樓棟外觀采用Artdeco歐韻建筑造型，彰顯居住的儀式感；近百米樓間距，保護私密性的同時，更讓陽光清風無阻隔入室。
社區(qū)亮點
恩祥北大華府主入口效果圖
在恩祥北大華府主入口軸線布局里，有很多對稱的門樓、鋪裝線條、特色涼亭，均采用對稱線條與漸變的茶色去強調(diào)主軸線的尊貴、奢華的ARTDECO文化氛圍。
恩祥北大華府小區(qū)泳池效果圖
社區(qū)內(nèi)設置有標準化的泳道、趣味兒童嬉水區(qū)等功能性空間，組成了一站式的泳池區(qū)域。區(qū)域采用了交互技術，包括噴水管、戲水池、蘑菇噴泉、蘭花形灑水桶，以打造不斷變化的模擬交互性景觀。
對于幼兒，嬉水區(qū)還有一個魚形噴泉，各種各樣的魚形雕塑可供小孩攀爬嬉戲。夜間還有七彩燈光環(huán)繞，不僅在小區(qū)內(nèi)打造度假的情趣體驗，也充分考慮到居者在夏日夜間戲水玩水的體驗。
恩祥北大華府小區(qū)兒童活動空間效果圖
恩祥北大華府小區(qū)夜光跑道效果圖
在整個小區(qū)的運動功能上區(qū)分不同年齡段，使每個年齡區(qū)間都能找到合適的運動項目，服務好恩祥北大華府每一位用戶。沿住宅內(nèi)部道路設計跑步道，同時配合活動功能空間，讓住戶形成良好的運動氛圍，體驗運動社區(qū)的獨特樂趣。
產(chǎn)品鑒賞
恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房戶型圖
戶型點評：
1、該戶型南北通透，動靜分區(qū)，打造全功能空間；
2、入戶旁有建面約8平米的廚房，可隨心烹飪美食；
3、餐廳客廳一體化設計，空間闊綽，便利居家生活；
4、南北雙陽臺設計，社區(qū)園林景觀盡收眼底；
5、靠近主臥的陽臺可改造成書房或小臥室，根據(jù)住戶需求來決定；
6、主次臥配全南向明窗，采光更犀利，居住也更舒適。
恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房樣板間：餐廳
恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房樣板間：客廳
恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房樣板間：主臥
恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房樣板間：陽臺
恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房戶型圖
戶型點評：
1、該戶型全明通透，功能區(qū)齊全，適合一家三口居?。?/p>
2、獨立式廚房，帶L型操作平臺，隔絕油煙，優(yōu)享烹飪時光；
3、餐客廳相連，并與南北雙陽臺一體，清風進出無礙；
4、衛(wèi)生間干濕分離，全明無死角；
5、三臥室靠里，呈品字型布局，來往方便且靜謐；
6、主臥敞亮，配獨立衣帽間，居住享受堪比別墅；
7、大小陽臺數(shù)量達3個，兼顧舒適度與實用性。
恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：餐廚區(qū)
恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：客廳
恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：大陽臺
恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：臥室
恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：衛(wèi)生間
【在售房源】恩祥北大華府C區(qū)
【戶型面積】建面為94-127平米
【房源價格】均價15300元/㎡
【裝修標準】毛坯交付
售樓電話（免費）：17899830502
恩祥北大華府C區(qū)沙盤實拍
恩祥北大華府總結：
項目優(yōu)點：
1、實力品牌開發(fā)商，深耕本地，再創(chuàng)佳作；
2、地處城南板塊，享區(qū)域發(fā)展紅利；
3、三大商圈環(huán)繞，奧特萊斯、王府井、萬達匯聚，生活便利；
4、三大公園優(yōu)居配套，南靠城市綠肺，內(nèi)享濱水公園；
5、引入海南首家北大教育品牌，一期北大華府緊鄰北大附小、附中；
6、周邊醫(yī)療資源豐富，社區(qū)還引入臺灣彰化基督教醫(yī)院的國際化療養(yǎng)服務；
7、戶型中融入創(chuàng)新人性設計，躍極人居尺度。
項目缺點：
1、項目開發(fā)周期過長，小區(qū)配套有待完善；
2、房子毛坯交付，后期裝修麻煩。
