海棠灣位于三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰，享有“國(guó)家海岸”之美譽(yù)，作為三亞高品質(zhì)的海濱資源，海棠灣是三亞濱海度假區(qū)拓展的“重中之重”的區(qū)域。
融創(chuàng)海棠灣是融創(chuàng)集團(tuán)進(jìn)駐三亞的首盤(pán)，擇址海棠灣青田片區(qū)，項(xiàng)目秉承著生態(tài)、人文、高端、現(xiàn)代、只能等設(shè)計(jì)理念，傾力為居住創(chuàng)造更多美好生活的可能，是海棠灣上不可多得的高質(zhì)量、配套全的純獨(dú)棟別墅社區(qū)。
融創(chuàng)海棠灣社區(qū)實(shí)景
融創(chuàng)海棠灣社區(qū)實(shí)景
一、區(qū)位分析
融創(chuàng)海棠灣坐落于三亞海棠灣區(qū)鐵爐港，地處海棠灣和亞龍灣雙灣黃金分割點(diǎn)，龍?zhí)翈X、石龜嶺、白石嶺三山環(huán)繞，熱帶天堂森林公園、山野探索公園、運(yùn)動(dòng)休閑公園、文化休旅公寓、溯園等五大公園競(jìng)相環(huán)抱，既有海灣又有熱帶山林，融創(chuàng)海棠灣地理位置非常優(yōu)越。
融創(chuàng)海棠灣區(qū)位圖
融創(chuàng)海棠灣海景
項(xiàng)目位于海南省三亞海棠灣青田片區(qū)環(huán)湖路，距離亞龍灣高鐵站約8公里，距離鳳凰機(jī)場(chǎng)約28公里，距離三亞市區(qū)約15公里。此外，東線高速、繞城高速、海榆東線，海榆中線、環(huán)島高鐵所形成溝通內(nèi)外的快速交通網(wǎng)絡(luò)，成就了融創(chuàng)海棠灣進(jìn)可親城、退可隱逸的生活模式。
二、項(xiàng)目概況
融創(chuàng)海棠灣項(xiàng)目總占地約3800畝，規(guī)劃建筑用地約880畝，共分七個(gè)地塊，分別為“融湖、大觀、龍灣、天闊、云溪、泊嶺、瀾岸”等純別墅區(qū)。項(xiàng)目容積率為0.3，綠地率為60%，建筑密度為18%，社區(qū)匯集山景、林景、湖景、海景、溪景，五大景觀，移步可見(jiàn)，而無(wú)遮擋。
融創(chuàng)海棠灣鳥(niǎo)瞰圖
①小區(qū)內(nèi)部環(huán)境測(cè)評(píng)
建筑：別墅外部墻面由葡萄牙米黃啞光石材組成，像是天然般存在，和深色的陶瓦映襯出“素墻黛瓦”的中式園林風(fēng)情。
結(jié)構(gòu)：一期共規(guī)劃523套獨(dú)棟別墅。
戶(hù)型：一期獨(dú)棟別墅建面約65平米、95平米和243平米，戶(hù)戶(hù)配私人泳池、超大露臺(tái)。
環(huán)境：項(xiàng)目整體綠化率為60%，環(huán)境優(yōu)美，五大景觀，移步異景，如入畫(huà)中。
車(chē)位：一期共523個(gè)，車(chē)位充足，車(chē)位配比1：1。
產(chǎn)權(quán)：50年。
物業(yè)公司：融創(chuàng)物業(yè)。
三、項(xiàng)目配套
①內(nèi)部配套
融創(chuàng)海棠灣配有建面約5900㎡的會(huì)所，內(nèi)設(shè)有電影院、Lifefitness健身會(huì)所、奢闊空中圖書(shū)館、業(yè)主私藏酒窖、業(yè)主餐廳、禪意茶室、50米長(zhǎng)無(wú)邊際泳池等配套，另外規(guī)劃建設(shè)鐵瀘港游艇港，建成后將成為大型旅游休閑社區(qū)。以及規(guī)劃建設(shè)山野探索公園，與國(guó)際體育運(yùn)動(dòng)集團(tuán)Discovery聯(lián)合打造集自然探險(xiǎn)、感官體驗(yàn)、挑戰(zhàn)極限、發(fā)現(xiàn)自我于一體的探索公園。
融創(chuàng)海棠灣社區(qū)配套：會(huì)所
融創(chuàng)海棠灣社區(qū)配套：游泳池
融創(chuàng)海棠灣社區(qū)配套：IMAX影院效果圖
融創(chuàng)海棠灣社區(qū)配套：業(yè)主餐廳效果圖
②外部配套
海棠灣整個(gè)區(qū)域內(nèi)分區(qū)明顯，南區(qū)為多元文化度假區(qū)，中區(qū)是高端休閑度假區(qū)，北區(qū)則是綜合休閑游憩區(qū)。這里有三亞海棠灣免稅店，Dior、Cartier、Chanel等300余個(gè)知名品牌薈萃其中；32家濱海星級(jí)酒店，亞特蘭蒂斯主題公園，集海洋公園、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的夢(mèng)幻娛樂(lè)不夜城，世界錦標(biāo)賽級(jí)18洞高爾夫球場(chǎng)—海中海高爾夫球場(chǎng)，5A級(jí)景區(qū)蜈支洲島，南田溫泉等，購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、時(shí)刻縱向。倘若三倆好友來(lái)此，亦能住好玩好。
融創(chuàng)海棠灣周邊配套分布圖
融創(chuàng)海棠灣周邊配套：三亞海棠灣免稅店
融創(chuàng)海棠灣周邊配套：夢(mèng)幻娛樂(lè)不夜城
融創(chuàng)海棠灣周邊配套：亞特蘭蒂斯酒店
當(dāng)然，好的住區(qū)除了衣食住行方便外，教育和醫(yī)療資源對(duì)項(xiàng)目考量也很重要。解放軍301醫(yī)院海南分院就坐落在海棠灣南區(qū)，而知名教育學(xué)府人大附中三亞學(xué)校也落戶(hù)海棠灣，15年教學(xué)制可解決子女上學(xué)難的問(wèn)題。據(jù)悉，人大附中三亞學(xué)校計(jì)劃于2019年5月底竣工，預(yù)計(jì)同年9月開(kāi)學(xué)。
融創(chuàng)海棠灣周邊配套：解放軍301醫(yī)院海南分院
融創(chuàng)海棠灣周邊配套：人大附中三亞學(xué)校效果圖
③其他周邊配套
銀行：中國(guó)銀行ATM(3659米)、中國(guó)銀行(三亞亞龍灣支行)(4390米)、中國(guó)建設(shè)銀行(亞龍灣百花谷支行)(4752米)
超市：李記小賣(mài)部(1165米)、小龍商店(1177米)、羅氏商行(3173米)、椰香超市(3721米)、佳興超市(3825米)
餐飲：小美海鮮(海棠灣店)(1242米)、伍仔飯店(1357米)、熱帶天堂餐飲(2061米)、鴻漁人家(2061米)、三亞凱萊仙人掌度假酒店-自助餐(3510米)、畔湖餐廳(3511米)
學(xué)校：長(zhǎng)山小學(xué)(140米)、啟明星幼兒園(1055米)、青田小學(xué)(1720米)、海棠灣鎮(zhèn)鐵爐港小學(xué)(3437米)
四、項(xiàng)目在售產(chǎn)品價(jià)格及分析
①項(xiàng)目?jī)r(jià)格
融創(chuàng)海棠灣獨(dú)棟別墅在售，戶(hù)型銷(xiāo)售面積約95平米，使用面積約252平米，總價(jià)為633-4000萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)2019年11月硬裝交付。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
融創(chuàng)海棠灣獨(dú)棟別墅實(shí)景
②項(xiàng)目產(chǎn)品介紹
融創(chuàng)海棠灣項(xiàng)目一期由融湖、大觀、龍灣三個(gè)地塊組成，占地約251畝，共523套純獨(dú)棟別墅，建筑采用新亞洲風(fēng)格，葡萄牙米黃啞光面打造的石材外立面，配以超多可拓展空間，高標(biāo)準(zhǔn)精裝修交付。
融創(chuàng)海棠灣獨(dú)棟別墅實(shí)景
項(xiàng)目推出別墅戶(hù)型建面約65-243平米，戶(hù)戶(hù)泳池，花園入戶(hù)。分別是山海臻藏VA銷(xiāo)售面積65平戶(hù)型，裝修后可使用面積約190平；秘境攬勝VB銷(xiāo)售面積95平戶(hù)型，裝修后可使用面積約252平；時(shí)光殿堂VC銷(xiāo)售面積243平戶(hù)型，裝修可用面積約490平。下面，我們來(lái)看看銷(xiāo)售面積為95平的戶(hù)型圖：
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB銷(xiāo)售面積95平戶(hù)型圖（花園層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB銷(xiāo)售面積95平戶(hù)型圖（首層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB銷(xiāo)售面積95平戶(hù)型圖（二層）
點(diǎn)評(píng)：此戶(hù)型銷(xiāo)售面積為95平米，實(shí)際裝修后可使用面積約252平，為三房?jī)蓮d三衛(wèi)，格局方正，明廚明衛(wèi)，戶(hù)型靈動(dòng)舒展。全景落地窗與陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)光無(wú)限，主臥約40米超大景觀露臺(tái)，獨(dú)特的花池設(shè)計(jì)，奢侈采景。約6.5米開(kāi)間客廳，約4.8米短進(jìn)深、大面寬度假豪宅，超大落地推拉門(mén)，在客廳充分沐浴陽(yáng)光。私人泳池，配逆流訓(xùn)練系統(tǒng)，超大露臺(tái)，一覽山海視界。
③項(xiàng)目樣板間實(shí)景
融創(chuàng)海棠灣在產(chǎn)品布局的設(shè)計(jì)上，每棟別墅院落根據(jù)戶(hù)型不同，分別擁有：一層入戶(hù)花園、側(cè)庭院、二層空中花園和地下庭院，四重院落結(jié)構(gòu)，形成豐富的院落層次體驗(yàn)；院落內(nèi)的泳池均配有模擬自然的泳池逆流系統(tǒng)，保證了良好的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。下面請(qǐng)欣賞秘境攬勝VB戶(hù)型（銷(xiāo)售面積95平）樣板間實(shí)景：
融創(chuàng)海棠灣獨(dú)棟別墅實(shí)景
花園層▼
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：游泳池
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：工人房（花園層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：衛(wèi)生間（花園層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：餐廳（花園層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：樓梯
首層▼
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：入戶(hù)花園（首層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：客廳（首層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：露臺(tái)（首層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：臥室（首層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：衣帽間（首層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：衛(wèi)生間（首層）
二層▼
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：臥室（二層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：衛(wèi)生間（二層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：露臺(tái)（二層）
融創(chuàng)海棠灣秘境攬勝VB戶(hù)型樣板間：陽(yáng)臺(tái)景觀（二層）
五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析
優(yōu)勢(shì)：
①地處海棠灣，坐享千億灣區(qū)配套；
②社區(qū)規(guī)模較大，配套齊全，滿足居住日常生活需求；
③低密度社區(qū)、高綠化率，居住舒適度較高；
④獨(dú)棟別墅使用面積大，私家泳池，超大露臺(tái)，度假生活怡人自得。
劣勢(shì)：
①項(xiàng)目在建，相關(guān)配套設(shè)施完善中；
②期房，不能即買(mǎi)即住。
