一般而言，旅居樓盤的開發(fā)大多從建住宅開始，之后才是商業(yè)配套的建設。而麗江別院則秉持配套先行的開發(fā)理念，打造托管式中高端低密度旅游地產(chǎn)項目，想旅居麗江的朋友們可以了解一下。
區(qū)位介紹
麗江別院區(qū)位圖
麗江別院周邊的大研古城
麗江別院位于麗江西北部榮華片區(qū)，處于大研古城與束河古城必經(jīng)通道之間，距玉龍雪山約20公里，可以遙望雪山盛景。這里的大研古城既體現(xiàn)了納西族獨特的人居環(huán)境、地方歷史文化以及民族民俗風情，又蘊含悠久的傳統(tǒng)文化，比如聞名遐邇的東巴文化、納西古樂和白沙壁畫等。
麗江別院周邊配套：悅榕莊酒店
項目尊處香格里拉大道中段，與麗江大港旺寶國際飯店隔街相望，南端與麗江瑞雪廣場相鄰，西側(cè)靠近玉龍雪山國際高爾夫練習場和麗江市奧體中心，北接麗江高端餐飲中心， 區(qū)域內(nèi)薈萃了悅榕莊、鉑爾曼、麗思卡爾頓等星級酒店，人流量充足，生活便利。
麗江別院周邊配套：玉龍雪山國際高爾夫練習場
玉龍雪山國際高爾夫練習場地處3100米海拔的高原之上，由著名的球場設計師尼爾·哈沃斯設計。因海拔較高，空氣稀薄，地心引力小而特別設計的18洞72桿8548碼的球道長度已被證實為一項世界紀錄。球道設置布局精巧，前九洞與后九洞依自然山水地貌不同而風格迥異。
周邊配套
學校：文榮學校?；鄯中！⑾Ｘ悹柷逑變簣@
醫(yī)院：西安街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心
餐飲：麗興三川飯店、云大店面包店、食分粥道
酒店：悅榕莊、鉑爾曼、麗思卡爾頓
生活：晟通大酒店、俏佳人美甲會所、中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行
娛樂：中數(shù)·新麗江影城、嶼笙海賊王主題酒吧、柔軟時光茶吧
小區(qū)配套
麗江別院規(guī)劃圖
麗江別院內(nèi)部將建大量商業(yè)配套設施，其中會所總建筑面積2080.62㎡、三間十堂5700㎡、SPA酒店1700㎡、南端底層商業(yè)1300㎡。商業(yè)街位于項目南端，依托麗江市奧體中心和玉龍雪山國際高爾夫球練習場，打造麗江高端戶外運動休閑商業(yè)街。
項目概況
麗江別院鳥瞰圖
麗江別院分為三期開發(fā)，其中一期總建面約5625㎡，定位為以經(jīng)營中生態(tài)美食餐飲的商業(yè)院落，由3個大院落、1個小院落組成；二期占地面積約44662平米，總建筑面積近32922.95平米，設計了雙拼和聯(lián)排別墅、泰悅別院、鉑金酒店、高端戶外運動休閑商業(yè)街（商鋪）、辦公樓；三期主推大面積獨棟別墅。
開?發(fā)?商：麗江新華文化廣場置業(yè)有限公司
樓盤地址：香格里拉大道中段（官房花園別墅酒店對面）
占地面積：53360平米
建筑面積：33700平米
容 積 率：0.62
綠 化 率：37.2%
物 業(yè) 費：3元/㎡·月
規(guī)劃戶數(shù)：225
建筑特色
麗江別院別墅外景
在建筑設計方面，麗江別院強調(diào)傳統(tǒng)與現(xiàn)代共存，利用極具麗江納西民居特征的院落環(huán)境營造出獨具特色的空間氛圍，打造出獨特的建筑形態(tài)和空間結(jié)構(gòu)。項目一期院落空間開闔有度、平面布局規(guī)整，建筑群落以中間院落為主軸線展開。項目二期建筑特點鮮明，充分融入現(xiàn)代建筑的元素，整體風格典雅亦不乏時尚。
社區(qū)園林
麗江別院小區(qū)環(huán)境實拍
麗江別院小區(qū)水系美景
為了保證麗江別院具備完美的人居環(huán)境，社區(qū)內(nèi)利用喬木、灌木、草坪、花卉相結(jié)合的種植配置方式，使全院充滿自然、古樸的氣息，同時煥發(fā)時尚亮點，再以水系為脈，貫穿地塊的南北，步行道路由中心景觀連接到每戶，營造出寧靜、休閑、舒適的內(nèi)部環(huán)境。另外，項目位于麗江兩大景觀軸線的交匯處，周圍有大面積的城市公園綠地和人文水系，宜居指數(shù)較高。
別墅產(chǎn)品亮點
麗江別院別墅樣板間實景：客廳
麗江別院別墅樣板間實景：廚房
麗江別院別墅樣板間實景：衛(wèi)生間
麗江別院主打大面積別墅，戶型精致，采光透亮，四季通風，動靜分區(qū)，裝修考究，專為高端人士商務和家庭旅游度假量身打造；其承襲麗江獨到院落文化，每套別墅均帶院落，80%以上別墅是前后雙院落，院落景觀極具納西民居特征。
麗江別院別墅樣板間實景：露天庭院
麗江別院別墅樣板間實景：戶外露臺
麗江別院別墅樣板間實景：大陽臺
這里的別墅運用現(xiàn)代造景手法，濃縮麗江田園自然風光，融入麗江本地元素，搭配露天庭院、戶外露臺、大陽臺等休閑空間，80%以上的戶型都可看見玉龍雪山景觀。
麗江別院別墅樣板間實景：主臥
項目產(chǎn)權為70年，采取托管模式，前10年為托管式別墅酒店，前3年返5%，4-7年返6%，8-10年返7%。托管期一年有28天可免費入住，只要提前一周訂房即可。滿10年后收回自住。資料顯示，整個麗江常住人口約50萬，而在2017年，來麗江的游客數(shù)就達到了3800萬人次，如此算來，別墅托管經(jīng)營還是有一定利潤空間的。
【在售房源】三期別墅
【戶型面積】建面353-430平米
【房源價格】均價25000元/平米
【咨詢電話】17898786181
麗江別院總結(jié)
麗江別院實景圖
項目優(yōu)點：
1、商業(yè)配套先行，避免過早開發(fā)住宅引起的生活不便問題；
2、項目距玉龍雪山約20公里，可以遙望雪山盛景；
3、社區(qū)環(huán)境清幽，水系環(huán)繞，適合度假、養(yǎng)生；
4、別墅產(chǎn)品設計講究，每套別墅均帶院落，通風采光俱佳；
5、項目產(chǎn)權為70年，采取托管模式，可作為投資物業(yè)。
項目缺點：
1、三期別墅面積過大，適合的客戶群體過窄；
2、項目特色不明顯，與周邊物業(yè)存在同質(zhì)化開發(fā)問題。
