如今，麗江不少大別墅項目都把大戶型產(chǎn)品分割成小戶型產(chǎn)品出售，目的是想降低購房門檻，以適應(yīng)市場的實際需求。對此，小編覺得倒不如直接購置本身就是小戶型的項目，這樣更能一步到位，比如下面要推薦的麗江時光。
區(qū)位價值
麗江時光區(qū)位圖
麗江時光位于金山北路和團(tuán)山北路的中間，距大研古城直線距離約2公里，所在區(qū)域是規(guī)劃中的大研度假新城。大研度假新城是未來麗江旅游度假人群的新分流地，而麗江時光是大研度假新城的第一個項目。投資麗江時光，也就意味著搶到了度假新城發(fā)展的第一桶金，如今在價格上的巨大優(yōu)勢，待這個區(qū)域完全成熟之后，項目升值潛力值得期待。
項目周邊有三大得天獨厚的優(yōu)勢：
第一、離大研古城比較近，而大研古城承載了麗江90%以上的游客；
第二、離三義國際機(jī)場、麗江高鐵站、麗江客運(yùn)站也很近，出行無憂；
第三、游客到麗江七大景區(qū)，從項目出發(fā)都很便捷。
麗江時光周邊街道實拍
麗江有四大片區(qū)，有游客沒留宿的束河，本地人自住沒升值的玉龍，普通配套沒度假的古城區(qū)，這三個區(qū)域現(xiàn)在的規(guī)劃和配套都已無法調(diào)整，所以才有了大研度假新城。買到大研度假新城，就相當(dāng)于在十年前買到了大研古城。
周邊配套
學(xué)校：麗江市古城區(qū)幼兒園、大研中心校現(xiàn)文小學(xué)、大研中心校新華小學(xué)
醫(yī)療：大研街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、麗江仁濟(jì)醫(yī)院、麗江市人民醫(yī)院（七星街）、古城皮美醫(yī)院
娛樂：老四方茶莊體驗館、會品生活、大研花巷-拍照點
購物：先鋒旅游購物商場、麗江百貨大樓、麗江盛達(dá)商貿(mào)城、銀城購物中心
銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行（四方街分理處）、中國郵政儲蓄銀行ATM（四方街）
麗江大研古城實景
作為中國歷史文化名城，麗江大研古城體現(xiàn)了納西族獨特的人居環(huán)境、地方歷史文化以及民族民俗風(fēng)情。麗江大研古城還有著悠久的傳統(tǒng)文化，比如聞名遐邇的東巴文化、納西古樂和白沙壁畫等也是其重要的內(nèi)涵。
麗江時光周邊的大研中心校新華小學(xué)
麗江時光周邊的麗江市人民醫(yī)院
麗江市人民醫(yī)院位于麗江市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的古城區(qū)福慧路，是麗江市醫(yī)療、急救、應(yīng)急突發(fā)事件醫(yī)療救助、醫(yī)學(xué)教學(xué)和科研中心，是一家“三級乙等”綜合醫(yī)院，其性質(zhì)為非盈利性醫(yī)院。
社區(qū)配套
麗江時光社區(qū)效果圖
麗江時光社區(qū)內(nèi)設(shè)置了十個網(wǎng)紅景點，包括天使秋千、蝶舞草坪、愛巢樹屋、心動花園、戀人牧場、時光棧道、粉色回憶、幸福樹等，會吸引大量的人流來此打卡拍照，成為一個網(wǎng)紅打卡地。
麗江時光社區(qū)效果圖
項目的南北兩區(qū)中間還開辟一條商業(yè)街，街寬14米，在商業(yè)街兩邊的人行步道上，仿造成都太古里的亮化工程，打造以結(jié)合雕塑、燈光、園林為一體的街道，猶如行走在一座流動的美術(shù)館中。
除此之外，項目還配建天空會所，是按照胡桃里和言幾又的風(fēng)格，在50米高空上打造的咖啡館、書吧、酒吧、茶室、餐廳、健身會所等，可滿足大部分度假的需求，還可俯瞰麗江和大研古城，景色一覽無余。
項目規(guī)劃
麗江時光鳥瞰圖
麗江時光是麗江首個按酒店式度假的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃的旅游度假綜合體，整個項目占地233畝，總建筑面積約57萬平米，分為南北兩區(qū)打造，由40個單元的高層住宅和55個單元的低層商業(yè)組團(tuán)組成，建筑造型為新亞洲風(fēng)格，規(guī)劃地上地下共計5000個停車位。
麗江時光規(guī)劃參數(shù)
開?發(fā)?商：麗江時光置業(yè)有限公司
樓盤地址：金山北路和團(tuán)山北路中間
住宅類型：住宅、酒店式公寓
熱門戶型：建面35-84平米
開盤時間：2019年5月1日
交房時間：預(yù)計2021年10月31日
產(chǎn)權(quán)年限：70年
裝修情況：精裝修
規(guī)劃面積：155333.3平米
建筑面積：570000平米
總?棟?數(shù)：南區(qū)24棟
規(guī)劃戶數(shù)：10260
容?積?率：3.0
綠?化?率：40%
物?業(yè)?費(fèi)：住宅2.5元/㎡/月，合院、商業(yè)3.5元/㎡/月。
物業(yè)公司：君尚物業(yè)管理（麗江）有限公司
投資風(fēng)口
根據(jù)麗江旅游局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，麗江市2018年接待游客達(dá)到4643.3萬人次，增長率31.91%。隨著動車開通、麗江三義機(jī)場擴(kuò)建、香麗高速、麗香鐵路和華麗高速通車、成都至西昌鐵路修建等一系列利好政策的出現(xiàn)，屆時麗江旅游人數(shù)將突破5000萬人次以上。
當(dāng)達(dá)到5000萬旅游人次以后，麗江一定會出現(xiàn)客房更短缺，一房難求的問題。按5000萬人次計算，麗江平均每天需要9萬間房，80%的游客是會選擇在大研古城居住，但古城內(nèi)僅有3萬個房間，也就是有6萬客戶在古城是一房難求，無房可住。目前，麗江很多的酒店都已老舊、大多數(shù)客棧不僅老舊而且停車難，無論是高端客戶還是旅行社，都不愿意和這樣的客棧及酒店合作，而距離它2公里的大研度假新城，就絕對會是他們的優(yōu)選，也給麗江時光業(yè)主帶來了新的投資機(jī)會。
無論從位置、規(guī)劃、配套、居住條件來說，麗江時光在麗江都算高端且新的。做5000萬游客的房東，這樣的投資風(fēng)口你愿意嘗試一下嗎？
經(jīng)營秘籍
麗江時光社區(qū)效果圖
麗江時光有線下五大客源保障，線上酒店全國推廣，為你的民宿收益保駕護(hù)航。在麗江，哪個項目能掌握到這五大客源，就能獲得較高的投資回報。
第一類旅行社游客，占比30%，1500萬人次，為了更集中的導(dǎo)入客源，項目已經(jīng)與中國國旅、新美好國旅、康輝、麗江白露、麗江黑白水等旅行社簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并引進(jìn)了攜程的酒店，攜程旗下有花筑、蔚來、麗程等品牌。
第二類自駕游客，占比30%，1500萬人次，大家都知道古城周邊停車難，停車常常一位難求，并且古城里禁止通車，游客還需要在停車后拖著行李走進(jìn)古城才能入住，項目的5000個地上地下停車位，極大的滿足了自駕游客的停車需求，還有電梯直達(dá)房間。
第三類冬季游客，占比10%，500萬人次，項目是家家地暖入戶，滿足這部分冬季游客的度假感。
第四類長租度假游客，占比10%，500萬人次，古城里的房間住著不能做飯，房間普通，月租金是按天累計，而麗江時光擁有較新的裝修和配套，交通便捷，是長租度假客群的優(yōu)選。
第五類古城外溢客，來麗江的游客80%會選擇住在大研古城，而古城內(nèi)所有客棧的房間總數(shù)大概30000間，旺季期間是無法滿足游客的居住需求，會有部分游客外溢到古城外圍居住。
在售產(chǎn)品
目前，麗江時光預(yù)推出一期住宅，將于2019年5月1日開盤，一期由24棟多層和高層組成，產(chǎn)品建面35-84平米，有三種戶型，無論是哪一種戶型都帶大陽臺，讓您享受麗江的陽光。交付標(biāo)準(zhǔn)為全精裝，帶地暖，可拎包入住。
麗江時光建面35-40㎡一房戶型圖
麗江時光建面50-57㎡一房戶型圖
麗江時光建面78-85㎡兩房戶型圖
【預(yù)售房源】一期住宅
【戶型面積】A戶型建面50-57平米一房；B戶型建面35-40平米一房；C戶型建面78-85平米兩房
【房源價格】待定
【房源數(shù)量】約1500套
【交房時間】預(yù)計2021年10月31日
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
麗江時光樣板間效果圖：客廳
麗江時光樣板間效果圖：臥室
麗江時光樣板間效果圖：衛(wèi)生間
項目一期的住宅產(chǎn)品屬于輕奢度假系，裝修標(biāo)準(zhǔn)以輕奢風(fēng)為主，搭配高品質(zhì)家具，廚衛(wèi)的裝修都是按五星級的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。戶戶帶超大陽臺，度假觀景更愜意。每戶還帶地暖，讓你不用在麗江干冷的氣候里瑟瑟發(fā)抖。整體戶型設(shè)計合理，動靜分區(qū)、干濕分離，同時在常規(guī)戶型的基礎(chǔ)上設(shè)計出具有一定舒適性和趣味性的內(nèi)部生活空間，主臥、客廳等功能區(qū)朝向中庭。這樣的房子，無論是自己度假還是做民宿，都是不錯的選擇。
麗江時光總結(jié)
麗江時光沿街效果圖
項目優(yōu)點：
1、響應(yīng)麗江市場需求，項目適時推出；
2、項目地處大研度假新城，未來發(fā)展空間大；
3、周邊學(xué)校、醫(yī)療、購物配套齊全，生活方便；
4、社區(qū)配套同樣豐富，且兼顧麗江旅游需求；
5、一期房源充足，戶型建面35-84平米，輕奢風(fēng)帶地暖惹人愛；
6、做5000萬游客的房東，這樣的投資風(fēng)口值得嘗試。
項目缺點：
1、受麗江旅游淡旺季影響，項目民宿經(jīng)營收益浮動大；
2、項目預(yù)計2021年10月31日交房。
