提到昆明呈貢，人們會馬上想到大學城、市政府、地鐵、高鐵等配套標簽以及驚人的房價上漲速度，沒在前幾年搭上呈貢的便車，部分投資者也只能捶胸頓足，感嘆時光不復。如今，機會來了，作為七彩云南第壹城全新投資型公寓產(chǎn)品，七彩LOMO公寓載譽而來，你還在等什么？
呈貢區(qū)房價演變史
（數(shù)據(jù)來自中國房價行情網(wǎng)）
十年前，呈貢塵土飛揚、人煙零星；十年后，呈貢高樓遍布、人流如織。呈貢厚積薄發(fā)，完美的向人們詮釋了“逆襲”二字。如今的呈貢已經(jīng)從“鬼城”蛻變成為昆明炙手可熱的房地產(chǎn)“新貴”。
2014年4月，昆明地鐵1號線、2號線首期工程的全線貫通，打破了呈貢與主城之間的交通瓶頸。往返兩地的時空距離大大縮短，促使呈貢進一步融入昆明主城區(qū)。那會，呈貢樓市開始升溫，房價也有小幅上漲。進入2016年年底，隨著滬昆、云桂高鐵的開通，異地經(jīng)商客、異地求學者、旅游客群等大量增加，再加上昆明的氣候宜人，許多省外投資客紛紛涌入昆明買房投資，呈貢房價也跟著翻了幾番。
區(qū)位價值
七彩云南第壹城區(qū)位圖
七彩云南第壹城正好處在地鐵1號線春融街站與駝峰街站的中間位置，兩站距離相當，無論哪個站口都離得很近。又緊挨著彩云南路，自駕一條直線通往主城區(qū)。項目與昆明市市政府僅隔著一個春城公園，與大學城也相隔不遠。周邊正在新建萬達廣場以及多個商業(yè)群體，此地段將是呈貢區(qū)的CBD核心區(qū)。
七彩云南第壹城旁邊商業(yè)配套實拍
七彩云南第壹城毗鄰昆明新南站，立體交通路網(wǎng)帶來日均客流3萬人次，穩(wěn)定輻射新昆明1500萬核心人群，以及高鐵4600萬人流；而呈貢地理位置得天獨厚，作為云南省會昆明的行政、商務中心，以及國際空港城市、游客集散中心，這里每年源源不斷的涌入6.6億旅游人群，上千萬商務人群，以及近5000萬的空港高端人群，總人流輻射力超過7億，人流即錢流，人流即商機，人流即未來。
配套盤點
七彩云南第壹城社區(qū)小學效果圖
七彩云南第壹城周邊公交站
七彩云南第壹城周邊的洛龍公園
七彩云南第壹城周邊的昆明醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院
七彩云南第壹城周邊的云大附中呈貢校區(qū)
商業(yè)方面：七彩云南第壹城自持商業(yè)第壹MALL，有大家較為熟悉的專業(yè)高端影院運營商CGV IMAX、全球快銷優(yōu)衣庫、MUJI、世紀星真冰場、蘇寧易購等知名連鎖品牌。
交通方面：緊鄰昆明地鐵一號線，距離春融街站200米、駝峰街站100米。且臨城市主干道彩云南路、昆玉高速、環(huán)湖東路，可快速通達昆明市區(qū)。距離昆明新南站4.5公里，坐地鐵僅4個站。
教育方面：項目自建有幼兒園及小學（云南師范大學附屬七彩云南小學），小學優(yōu)先住宅業(yè)主子女就讀。樓盤距離呈貢新區(qū)第一小學300多米，距離昆明市第三中學1.6公里。周邊是大學城，多所云南高等學府聚集于此。
醫(yī)療方面：距離昆明醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院1.9公里，呈貢區(qū)人民醫(yī)院2.6公里，周邊還有眾多小型社區(qū)醫(yī)院。
休閑方面：與市政府隔著一個春城公園，距離呈貢zui大的洛龍公園也就1公里左右。
開發(fā)商介紹
昆明諾仕達集團創(chuàng)立于1992年6月6日，是誕生于中國改革開放大潮中的民營企業(yè)。集團現(xiàn)階段經(jīng)營業(yè)務涉及房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)運營、旅游、餐飲、娛樂、翡翠珠寶、茶葉、園林、云南麥當勞DL、酒店等九大產(chǎn)業(yè)。集團旗下?lián)碛小捌卟试颇稀?、“慶灃祥”、“南亞風情園”、“怡心園”、“南亞風情·第壹城”、“七彩云南·第壹城”、“七彩云南·古滇文化旅游名城”、“金寶山”等多個知名品牌，并與“麥當勞”、溫德姆集團“豪廷”、“豪生”、洲際集團“皇冠假日酒店”等知名國際品牌合作。
項目概況
七彩云南第壹城鳥瞰圖
七彩云南第壹城是諾仕達集團繼南亞風情·第壹城之后，斥資近81.13億打造的又一大型國際化城市綜合體，集住宅、商業(yè)、辦公、酒店于一體，并自建幼兒園與小學。
七彩云南第壹城基本參數(shù)
占地面積：466666.7平米
建筑面積：2000000平米
容積率：4.57
綠化率：40%
停車位：地下11000個
總戶數(shù)：6392戶
物業(yè)公司：昆明春城財富物業(yè)有限公司
物業(yè)費：住宅2.36元/㎡/月
七彩云南第壹城樓棟外景實拍
七彩云南第壹城位于昆明市呈貢新區(qū)吳家營片區(qū)，彩云南路以西，此區(qū)域屬于呈貢新圈，也是呈貢新區(qū)發(fā)展較快的區(qū)域。該項目規(guī)劃總建筑面積約70.4萬㎡，凈用地面積9.9萬㎡，其中，地上建筑面積46.3萬㎡，地下建筑面積24.1萬㎡，容積率4.57%，建筑密度35.93%，綠地面積3.98萬㎡，綠地率40%。
業(yè)態(tài)特色
七彩云南第壹城業(yè)態(tài)分布圖
在整體規(guī)劃上，七彩云南第壹城也不是單一的品牌或業(yè)態(tài)的堆砌，而是以組合矩陣的方式，包括已經(jīng)開業(yè)的建面15萬平米七彩云南第壹MALL、建面6.5萬平米時代廣場、建面2.1萬平米摩登匯時尚潮流集合地、1.8萬平米166天階慢生活休閑區(qū)，以及未來即將呈現(xiàn)的178米皇冠假日酒店、建面2700平米藍色港灣濱水高端商業(yè)，共同組成美好生活空間，以此滿足不同客群、不同場景下的美好生活體驗。
七彩云南第壹MALL外觀效果圖
七彩云南第壹MALL內景
吃喝玩娛一站式 “全方位體驗”，七彩云南第壹MALL聚合各方面的功能，帶來品質感的消費體驗，也潛移默化的改變著人們的生活方式。購物、餐飲、娛樂、休閑舉步可享，潮流格調觸手可及，一鍵隨心切換工作、生活需求。在時光寶貴的城市生活中，享受著從容便捷的高效生活。
社區(qū)園林
七彩云南第壹城社區(qū)規(guī)劃圖
七彩云南第壹城社區(qū)實景
七彩云南第壹城社區(qū)綠化實拍
七彩云南第壹城社區(qū)美景
七彩云南第壹城社區(qū)水系實景
雖然小編考察過昆明大大小小的項目，但是還是覺得七彩云南第壹城的社區(qū)園林相當出色，踱步其中，簡直如同在畫中游，目不暇接，步移景異。項目依據(jù)社區(qū)地貌和周圍建筑風格，打造專屬業(yè)主獨享的私家園林，目前住宅區(qū)園林已呈現(xiàn)，業(yè)主在七彩云南第壹城內近可飽覽公園美景，遠可登高望滇池。
LOMO公寓解讀
七彩云南第壹城目前在售的是LOMO公寓以及底層商鋪產(chǎn)品，共兩棟，其中A座總層高40層，B座總層高41層。LOMO公寓西鄰城市主干道春融西路，北鄰內部道路和云師大附小及幼兒園，南鄰內部道路和中軸景觀公園，東鄰內部道路和三期住宅帝璟苑。
LOMO公寓相關參數(shù)
交付標準：B座精裝修交付，A座毛坯交付
塔樓間距：A、B座間距72米
標準單層：層高3米
梯戶比：5梯12戶
公攤率：大約37%
交房時間：預計2020年底
公寓有毛坯與精裝戶型可以選擇，
精裝交付標準如下：
LOMO公寓精裝交付標準參考
樓棟1-4層為底商，5-40/41層為LOMO公寓，共有4個戶型：49㎡、57㎡、59㎡、70㎡，都是大通間的設計，靈活多變，自住、辦公都可以。
七彩云南第壹城LOMO公寓G4戶型 建面49㎡一房
戶型簡析：
1、戶型方正，布局精致，開間進深合理；
2、悅動空間，1室1廳2衛(wèi)，自住投資皆宜；
3、入戶處配衛(wèi)生間，人性化設計，且干濕分離；
4、客臥一體，度假休閑皆可，盡享奢適人生。
七彩云南第壹城LOMO公寓G3戶型 建面57㎡一房
戶型簡析：
1、戶型方正，廳臥一體，精英生活主場；
2、簡約時尚，不拘一格，空間自由延展；
3、臻品公寓，一寓難求，小投資大回報；
4、城市新貴，創(chuàng)業(yè)達人，贏取財富人生。
七彩云南第壹城LOMO公寓G1戶型 建面70㎡一房
戶型簡析：
1、戶型方正，布局合理，廳臥一線氣派；
2、開間寬敞，進深合理，沐浴午后陽光；
3、工作空間，藝術氛圍，創(chuàng)意自由發(fā)揮；
4、酒店功能，家居生活，體驗悅享人生。
房價信息
【在售房源】LOMO公寓
【戶型面積】建面49㎡、57㎡、59㎡、70㎡
【房源價格】均價9300元/平
【咨詢電話】17898786181
為何要投資LOMO公寓？
房價連續(xù)上漲的背后，那些有遠見的投資者都獲得了高額的回報，昆明的房子每一天都在變得更值錢，而這其中，漲幅較大、收益較高的無疑是當年買呈貢房子的人，從一開時的五六千元的房價洼地，到如今直逼主城區(qū)的房價，每個看好呈貢、投資呈貢的的人，幾乎都獲得了翻倍的收益。
當然，“更值錢”不僅僅是體現(xiàn)在房價的變化上，資產(chǎn)升值是一方面，變現(xiàn)能力又是另一方面。
以公寓市場為例，近兩年隨著云南旅游市場的整體熱度提升，短租市場也變成了一門大生意，從供給端和需求端來看，整體訂單數(shù)量每年凈增近3倍，尤其是熱點節(jié)假日，昆明短租住房價格攀升數(shù)倍乃至數(shù)十倍仍然“一房難求”，租金收益的回報提升也是每年一筆非?？捎^的收入。
市場大勢如此之好，好的產(chǎn)品就顯得更加重要。七彩云南第壹城LOMO公寓，獨占呈貢政治、商業(yè)、商務、生活核心區(qū)，坐享呈貢首個百萬平米級商業(yè)綜合體醇熟配套，更享受城市發(fā)展大勢所帶來的高升值光明前景，國內多家酒店運營管理集團進駐LOMO公寓，以其低投入高回報、安全穩(wěn)定的投資優(yōu)勢，成就呈貢投資的理想選擇。
此外，LOMO公寓依托平臺，租賃、酒店運營皆可，平均6%年化收益率領跑呈貢，兩重收益作保障，穩(wěn)賺城市未來。
大環(huán)境趨勢
城建再上新臺階
根據(jù)規(guī)劃，在未來3年，呈貢將建設10大文體設施，包括聶耳大劇院、昆明市文化館、昆明市圖書館、呈貢青少年中心、呈貢老年體育文化中心、泛亞體育中心等；6大公園，包括呈貢中央公園、朝云公園、高教公園、白龍?zhí)豆珗@等。
醫(yī)療配套加碼
呈貢在已經(jīng)擁有云大醫(yī)院呈貢分院、延安醫(yī)院呈貢分院、昆明中醫(yī)院呈貢分院等優(yōu)質醫(yī)院的基礎上，又開始建設昆明市婦幼保健院呈貢分院，這將為呈貢再添加一所三甲醫(yī)院。
商業(yè)前景看好
呈貢在吸引高科技企業(yè)方面成績斐然，繼引入了微軟、谷歌兩大國際知名科技企業(yè)后，又成果引進華為、中興、浪潮、大唐等國內著名高科技企業(yè)。
七彩云南第壹城總結
七彩云南第壹城售樓部外景
項目優(yōu)點：
1、項目地處昆明呈貢區(qū)的CBD核心區(qū)，地段價值高，生活方便；
2、項目毗鄰昆明新南站，日均客流3萬人次，人流即商機；
3、大型國際化城市綜合體，集住宅、商業(yè)、辦公、酒店于一體；
4、社區(qū)環(huán)境美，景觀設計獨特，適合長居；
5、主推LOMO公寓，靈活多變，自住、辦公都可以；
6、受昆明短租住房市場影響，LOMO公寓投資前景看漲。
項目缺點：
1、LOMO公寓5梯12戶，上下電梯稍顯擁擠；
2、預計2020年底交房，當下不能即買即住。
