新合鑫觀悅城位于臨高縣文瀾新城，是縣政府重點打造區(qū)域，其功能定位是臨高縣的政治、文化、教育、體育、展覽中心，片區(qū)市政設施全部落成后，這里將成為集吃、喝、玩、樂、購、醫(yī)、游于一體的臨高全能型居住區(qū)。
那么新合鑫觀悅城究竟怎么樣？今天小編為您詳細分析！
一、區(qū)位、交通分析
新合鑫觀悅城位于海南省臨高政府主導的瀾江新城區(qū)域。這里地理位置優(yōu)越，配套設施越來越完善、交通越來越便利，片區(qū)擁有醫(yī)院、中小學、度假酒店、體育館、展覽館、圖書館等豐富配套。
新合鑫觀悅城區(qū)位圖
項目周邊交通便捷，資源優(yōu)勢明顯，距省會?？趦H60公里，乘坐高鐵半個小時即可到達；距美蘭機場75公里；5公里近距原生態(tài)海岸線，700米直距3000畝的文瀾文化公園。
二、項目規(guī)劃
新合鑫觀悅城占地72畝，建筑面積125621.61平方米，容積率2.3以下，綠化率達41%，由12棟小高層組成，總戶數(shù)為956戶，產品為13-15層小高層，主推建面108-118㎡的全明戶型。項目未來將集品牌建材及人性設置為一體，將帶給業(yè)主高品質的居住體驗。
新合鑫觀悅城鳥瞰圖
三、項目社區(qū)園林
新合鑫觀悅城選擇了造價成本更高的中式園林，整個園林運用了中式別墅園林“一進門、二進庭、三進院“的意境山水園林模式打造。小區(qū)景觀采用熱帶雨林覆蓋景觀，力求達到中式風格和熱帶雨林的新結合。
新合鑫觀悅城園林景觀效果圖
新合鑫觀悅城園林景觀效果圖
新合鑫觀悅城社區(qū)園林綠化實拍
小區(qū)遵循的設計原則為：安全、人性化、品質。小區(qū)采用人車分流的設計，地面保障行人的安全，隔絕光污染、噪音污染和尾氣污染，保證高端居住品質。
小區(qū)綜合測評
建筑：采用新古典主義設計建筑風格。
結構：項目共有12棟樓小高層。
戶型：主推建面約108-118㎡的全明戶型。
綠化率：社區(qū)綠化率達41%，整體環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。
總層高：13-15層。
產權：70年產權。
安保：社區(qū)有安保人員24小時值班，確保業(yè)主居住的舒適與安全。
物業(yè)費：2元/㎡·月。
物業(yè)公司：海南銘仁物業(yè)服務有限公司
交付標準：全臻品精致裝修。
四、項目配套
社區(qū)配套
新合鑫觀悅城配備休閑泳池，泳池周邊分布3個采自地底下1000米的地熱溫泉泡池，出水溫度達到45度，非常適合療養(yǎng)。泳池和泡池周邊還有會所、休閑躺椅、沖澡區(qū)等人性化的休閑配套。項目架空層里將打造棋牌室、健身區(qū)、乒乓球室等休閑娛樂空間，從地下車庫可以直接坐電梯架到達架空層的大堂，方便快捷。
新合鑫觀悅城溫泉泡池效果圖
周邊配套
項目周邊三大公園環(huán)繞：文瀾文化公園、三友公園、體育公園，其中文瀾文化公園是全亞洲比較大的文化公園，位于項目東側700米；及臨高藝術文化中心、五星級酒店等配套一應俱全。項目南邊新建的體育館，設有足球場、籃球場、羽毛球場和室內體育場等健身配套設施。周邊還有人民醫(yī)院、農貿市場等，生活便利。
新合鑫觀悅城周邊配套：文瀾文化公園
新合鑫觀悅城周邊配套：體育中心效果圖
新合鑫觀悅城周邊配套：臨高縣人民醫(yī)院
項目區(qū)域3公里范圍內可享文瀾江景資源，以及茉莉軒、臨高文廟、高山嶺、百仞灘等人文旅游景觀； 6公里內坐享解放軍登陸點臨高角風景區(qū)、龍坡灣和馬裊灣濱海國際度假區(qū)、金牌港等海南西部稀缺黃金海灘。規(guī)劃建設中的海南“第四個”西部機場，未來建成后，從項目出發(fā)半個小時可達機場。
新合鑫觀悅城周邊配套：臨高角景觀
新合鑫觀悅城周邊配套：百仞灘景觀
五、在售房源和戶型解析
在售房源：
新合鑫觀悅城在售建面為108-118平米三房戶型，價格為8888元/平，總價95萬/套，預計交房時間為2020年3月31日。更多項目詳情，歡迎來電咨詢！
售樓電話：17899830502 客服：
新合鑫觀悅城沙盤圖
戶型解析：
新合鑫觀悅城主推戶型建面約108-118平米三房，戶型方正，南北通透，2梯3戶設計，戶戶朝陽，多維采光通風，景觀角度最大化；花池、飄窗全贈送，陽臺贈送一半面積。陽臺、花池寬度達7米，景觀視野開闊；進深高達2.8米，空間利用率較高，在臨高較為少有。
新合鑫觀悅城建面約108平三房戶型圖
新合鑫觀悅城建面約118平三房戶型圖
樣板間鑒賞：
新合鑫觀悅城建面約108平樣板間：客廳
新合鑫觀悅城建面約108平樣板間：臥室
新合鑫觀悅城建面約108平樣板間：廚房
新合鑫觀悅城建面約118平樣板間：客廳
新合鑫觀悅城建面約118平樣板間：臥室
新合鑫觀悅城建面約118平樣板間：餐廳、客廳
六、項目優(yōu)缺點分析
經過測評，新合鑫觀悅城的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾點：
①地處臨高瀾江新城區(qū)域，位置優(yōu)勢明顯，資源豐富，交通便捷；
②周邊配套豐富，可滿足居者日常生活所需；
③項目是溫泉社區(qū)，適合療養(yǎng)；
④戶型方正，南北通透，戶戶朝陽，空間利用率較高；
⑤全臻品精致裝修。
項目缺點主要有以下兩點：
①項目在建，預計2020年3月31日交房，當下不能即買即住；
②主力戶型建面為108-118㎡三房，缺乏小戶型選擇。
