天賜上灣坐落于?？谖骱０队癁I半島之上，擁享半島雙海灣至美資源，奢配火山溫泉泡池、海岸風(fēng)情商街等全時(shí)生活配套，精筑55萬方濱海旅居度假養(yǎng)生綜合體。目前，項(xiàng)目一、二期已經(jīng)交房入住，生活和園林配套都已成熟，人氣旺，環(huán)境好，資源豐富，加上優(yōu)越的地理位置，非常適合養(yǎng)老度假居住。近期，小編就實(shí)地走訪了天賜上灣，近距離的了解項(xiàng)目，本期將全方位為大家分析，以供購房參考！
天賜上灣社區(qū)實(shí)景
一、從地理位置、交通分析
天賜上灣項(xiàng)目位于西海岸盈濱半島盈濱路“制高點(diǎn)”，擁有半島雙海景觀資源（距離內(nèi)海約300米，距離外海約1800米），地理位置優(yōu)越，宜居宜度假，是舒適性濱海度假產(chǎn)品典范。
天賜上灣周邊海景
項(xiàng)目緊鄰盈濱路和南海大道等交通主干道，駕車至?？趪Q(mào)中心、?？谑行滦姓行?、海南省醫(yī)院秀英門診部等地花費(fèi)時(shí)間較少，交通條件便捷優(yōu)越。而且項(xiàng)目距離高鐵老城站僅6公里，乘坐環(huán)島高鐵即可快速到達(dá)海口、美蘭機(jī)場、三亞等地；距離?？诨疖囌炯s10公里，距離海口美蘭機(jī)場約41公里，出行便捷，暢通無阻。
天賜上灣區(qū)位圖
從區(qū)域板塊上看，盈濱半島是海口西海岸的延伸，整個(gè)半島三面環(huán)海，形似彎月，沙灘寬廣，海水碧藍(lán)純凈，且周邊12平方公里的地下700米就有50-51度的溫泉水，這里擁有得天獨(dú)厚的濱海自然環(huán)境風(fēng)光，有游艇會(huì)所溫泉酒店、月亮灣高爾夫球場等高端旅游配套。同時(shí)還可享受?？谖骱０兜某鞘信涮准奥糜闻涮?，如環(huán)球100影城、美安科技園、遠(yuǎn)大購物廣場、三甲醫(yī)院、五源河體育館等等。從資源稀缺角度考慮，盈濱半島更適合投資需求和高端度假需求的客戶，畢竟海岸線資源是稀缺的，同時(shí)海南目前嚴(yán)控海岸線開發(fā)，靠海的房子作為旅游長租也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇和具備較高收益率。
盈濱半島旅游度假區(qū)
二、項(xiàng)目規(guī)劃
天賜上灣項(xiàng)目總占地面積約615畝，總建筑面積約55萬平方米，容積率1.3，園林綠化率約55%。項(xiàng)目建筑類型有瞰海公寓、花園洋房、濱海商業(yè)街、聽海休閑會(huì)所、養(yǎng)生溫泉等全時(shí)生活配套，是一個(gè)集居住、休閑、度假、養(yǎng)生于一體的大型濱海度假生活綜合體。
天賜上灣鳥瞰圖
小區(qū)綜合測評(píng)
結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目一期有19棟樓；二期有14棟樓；三期有31棟樓。整體樓體間距開闊，南北通透。
戶型：住宅建面約56-86平米一至兩房戶型；新品洋房建面約105-199平米；戶型設(shè)計(jì)方正通透，功能分區(qū)合理，產(chǎn)品性價(jià)比高。
環(huán)境：園林綠化率為55%，以綠色植被為背景，搭配涼亭與小品，精心打造多重立體園林景觀。
產(chǎn)權(quán)年限：70年。
物業(yè)公司：海南天賜輝源物業(yè)有限公司。
物業(yè)費(fèi)：1.5-1.8元/㎡·月。
電梯服務(wù)戶數(shù)：一梯兩戶、一梯四戶、兩梯六戶。
三、實(shí)地考察
社區(qū)園林
天賜上灣在原生臺(tái)地公園之上造園，結(jié)合自然塑造人工景觀，使人工與自然相得益彰，充分利用地形和人的視覺感受，依勢(shì)造景、借景，營造出極富層次感及立體感的園林空間。熱帶雨林植物爬坡而上，階階不同；亭臺(tái)小筑、雕塑小品等人文景致星羅棋布隱于其中，演繹熱帶臺(tái)地園林獨(dú)有的意境；組團(tuán)式水景庭院，讓每一棟建筑都擁有優(yōu)越的景觀朝向，造出居者獨(dú)享的生態(tài)度假空間。
天賜上灣社區(qū)園林實(shí)景
天賜上灣社區(qū)園林實(shí)景
內(nèi)部配套
項(xiàng)目作為成熟社區(qū)，內(nèi)部配套非常齊全。建面18000平米的海南風(fēng)情商業(yè)街，超市、藥店、餐館、電器等生活配套一應(yīng)俱全，可滿足您不同的購物體驗(yàn)；園區(qū)還規(guī)劃有泳池、養(yǎng)生溫泉泡池、老少皆宜的音樂廣場、健身廣場、兒童樂園等豐富業(yè)主休閑時(shí)光的配套設(shè)施；業(yè)主活動(dòng)中心，涵蓋棋牌、閱讀、乒乓球、瑜伽等配套；更有業(yè)主食堂，隨心悅享海南精致美食。此外，還有獨(dú)立地下車庫讓您的愛車有家可歸，人車分流的設(shè)計(jì)，從容出行，舒享安靜度假生活環(huán)境。
天賜上灣社區(qū)配套：泳池
天賜上灣社區(qū)配套：溫泉泡池
天賜上灣社區(qū)配套：兒童樂園
外部配套
天賜上灣地處盈濱半島度假區(qū)，周邊匯聚了集星級(jí)酒店、高爾夫球場、國際會(huì)展、高端住宅、游艇、休閑娛樂等配套，居者不出遠(yuǎn)門就可輕松享受到高端度假配套。
天賜上灣周邊配套：西海岸溫泉酒店
天賜上灣周邊配套：月亮灣高爾夫球場
除此之外，項(xiàng)目靠近老城鎮(zhèn)，可享老城鎮(zhèn)豐富生活配套，第三時(shí)間商業(yè)廣場、洪都購物中心、公交站點(diǎn)、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套，為居者的生活提供了更多便利。
天賜上灣周邊配套：第三時(shí)間商業(yè)廣場
天賜上灣周邊配套：洪都購物中心
天賜上灣周邊配套：老城中學(xué)
天賜上灣周邊配套：菜市場
小區(qū)周邊配套
學(xué)校：澄邁老城盈濱小學(xué)、老城中學(xué)、老城中心小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園；
購物：家家旺超市、瑞金農(nóng)副產(chǎn)品超市、洪都購物中心、第三時(shí)間商業(yè)廣場；
醫(yī)院：海南省人民醫(yī)院、老城衛(wèi)生院、同康醫(yī)院；
生活：格林豪泰酒店、老城農(nóng)貿(mào)市場、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國郵政；
娛樂：永慶寺、月亮灣高爾夫球場、萬達(dá)影院、火山口國家地質(zhì)公園；
餐飲：瀛濱家常菜、老邊餃子館、多美麗餐廳。
四、項(xiàng)目在售價(jià)格及產(chǎn)品解讀
在售房源：
天賜上灣三期二標(biāo)28、29、32、33號(hào)樓房源在售，建面為52-86平米一至兩房戶型，均價(jià)13500元/平，含1600元/平硬裝。此外，項(xiàng)目三期三標(biāo)已推出新品墅質(zhì)電梯洋房，建面約105-199平米，純板樓南北朝向，品質(zhì)精裝，價(jià)格待定，更多詳情，歡迎來電咨詢！
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
天賜上灣社區(qū)實(shí)景
戶型解析：
①項(xiàng)目三期二標(biāo)打造了建面約56-86平米一至二房戶型，戶型設(shè)計(jì)方正通透，功能分區(qū)合理，特設(shè)景觀陽臺(tái)，所有戶型均有良好的景觀視野朝向，產(chǎn)品性價(jià)比高，宜居住宜度假，是舒適型濱海度假產(chǎn)品典范。
天賜上灣三期A1戶型，2房2廳1衛(wèi)，建面約86平米
點(diǎn)評(píng)：精致兩房設(shè)計(jì)，雙陽臺(tái)配置，讓更多的陽光照進(jìn)你的家里，并且延伸了居家空間；客廳與臥室皆有采光窗戶，家中寬敞明亮，足不出戶就可以欣賞室外美景；闊景陽臺(tái)連接雙廳帶來更大的視覺沖擊，俯瞰雙海，慢享度假情調(diào)；超大面積的陽光客廳，是居者邀朋喚友的所在；戶型整體方正通透，從進(jìn)門到入室每一步都有陽光的味道，居住舒適感更高。
天賜上灣三期A2戶型，1房2廳1衛(wèi)，建面約56平米
點(diǎn)評(píng)：闊綽一房設(shè)計(jì)，戶型方正通透，居者更加舒適，是度假小住的不錯(cuò)選擇。全明通透，可保證空間采光和通風(fēng)；客廳、臥室、衛(wèi)生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，居住更加舒適；超大景觀陽臺(tái)、臥室飄窗，為居者提供的良好的景觀視野；動(dòng)靜分區(qū)，生活和起居互不影響；廚房采用新型的梯形設(shè)計(jì)，操作和儲(chǔ)存功能皆備，深受廣大年輕人喜愛。
天賜上灣三期A3戶型，2房3廳1衛(wèi)，建面約77平米
點(diǎn)評(píng)：簡約兩房設(shè)計(jì)，整體戶型方正，活動(dòng)區(qū)域開闊，居住舒適度高；廚房和客廳皆配置寬大陽臺(tái)，全方位享受海風(fēng)的沁透，景觀視野更加廣闊；客廳與餐廳闊綽一體，更加彰顯氣派；各個(gè)功能區(qū)的尺寸比例規(guī)范，布局合理，能很好地滿足日常功能需求；不過戶型方正方面略有欠缺，而且廚房布局不甚合理，需要穿堂入室才可以進(jìn)入廚房，生活上有一定的不便之處。
②天賜上灣項(xiàng)目三期新品墅質(zhì)洋房戶型再升級(jí)，南北通透板樓，純躍層空間體驗(yàn)，建筑面積約105-199平米精裝電梯洋房，優(yōu)享海岸度假生活。
天賜上灣三期三標(biāo)洋房EF5戶型，建面約105平米
點(diǎn)評(píng)：奢華兩房設(shè)計(jì)，全明方正戶型，明廚毗鄰餐廳，美食一步即享；客廳與餐廳直通一方露臺(tái)，清風(fēng)和陽光是家中?？?；主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)衛(wèi)、飄窗等，奢適生活隨心享受；闊綽陽臺(tái)，于花香中品茗閱讀，悅享閑趣時(shí)光。
五、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)分析
優(yōu)點(diǎn)：
①地處盈濱半島，擁享半島雙海灣配套資源；
②火山溫泉社區(qū)，養(yǎng)老、度假、投資皆宜；
③低容積率，高綠化率社區(qū)，居住舒適度高；
④目前已有3100余戶業(yè)主入住，人氣旺，且自帶成熟商業(yè)街。
缺點(diǎn)：
①三期二標(biāo)、三標(biāo)組團(tuán)為期房在售，當(dāng)下不能即買即住；
②新品墅質(zhì)洋房缺乏一居小戶型。
