眾所周知，很多人都希望能夠在海南買一套房子，海南的環(huán)境好這一點(diǎn)是全國(guó)人民都知道的，但是海南的房?jī)r(jià)也比較高。而大家在買房子的時(shí)候，首先，得了解當(dāng)?shù)氐恼?，但是很多人不清楚買房的一些條件和政策。以下是小編整理出來(lái)的一份最新最全的海南人才落戶限購(gòu)政策匯總清單，要想在海南買房？這些政策先了解清楚后再下手！希望能夠幫助到大家。

海南美麗海景

自2017年4月14日，海南出臺(tái)“限購(gòu)+限售”政策，可以說(shuō)是史上最嚴(yán)的限購(gòu)政策，直接關(guān)閉了海南房地產(chǎn)的大門(mén)，因?yàn)橥恋赜邢蓿饨鐚?duì)房子的需求無(wú)限。任何地方的土地都是有限的，但不是所有地方對(duì)房子的需求都是無(wú)限的。那么為何海南島出現(xiàn)了這種情況，大部分原因是由于海南良好的生態(tài)環(huán)境。眾多外界的投資者也不過(guò)是希望在海南能夠擁有一份享受生態(tài)的權(quán)力，而這種生態(tài)環(huán)境對(duì)房子的承載力是有限的，一旦過(guò)度開(kāi)發(fā)，海南的自然生態(tài)一定會(huì)被破壞，這個(gè)損失不光是海南資源的損失，也是全國(guó)的損失。

海南限購(gòu)區(qū)域地圖

限購(gòu)令政策的頒布直接鎖住了大批海南購(gòu)房客，雖然距離海南全域限購(gòu)已經(jīng)過(guò)去一年半有余，但仍有不少外地人想在海南購(gòu)置房產(chǎn)。大家討論的焦點(diǎn)在“有無(wú)購(gòu)房資格”、“落戶方式”上。針對(duì)這些問(wèn)題，海南省出臺(tái)了人才引進(jìn)計(jì)劃，符合條件的人才可以落戶海南，各項(xiàng)政策福利都享受海南本地人同樣的待遇。那么外地人想要在海南買房需要符合哪些條件呢？什么樣的人才能在海南買房呢？還有哪類人才可以直接落戶海南呢？人才落戶如何辦理？

首先，根據(jù)我國(guó)相關(guān)購(gòu)房政策的規(guī)定，外地人在海南購(gòu)房要滿足的幾個(gè)要點(diǎn)：

1、一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套住宅。

2、需要繳納兩年至五年的社保。

3、首付七成，首套住房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，甚至部分縣市只允許本縣市家庭購(gòu)買；

4、購(gòu)房后五年內(nèi)不得進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓；只有擁有海南本地戶口，才可享受本地購(gòu)房待遇。

一、人才引進(jìn)落戶海南的條件：

      具有全日制大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才，可在我省工作地或?qū)嶋H居住地落戶。各類高層次人才、碩士畢業(yè)生、“雙一流”高校和海外留學(xué)歸國(guó)本科畢業(yè)生，以及擁有重大科研成果的創(chuàng)新人才、產(chǎn)品符合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向的創(chuàng)業(yè)人才可在我省任一城鎮(zhèn)落戶。

符合以上條件的購(gòu)房者，也許您的心中會(huì)有很多的疑慮，以下3個(gè)問(wèn)題，或許能解開(kāi)。

1、以人才引進(jìn)方式落戶海南，只能購(gòu)買一套商品住房嗎？

《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018—2025年)》明確，引進(jìn)的各類人才自落戶之日起在購(gòu)房方面享受本地居民同等待遇，且經(jīng)12345服務(wù)熱線證實(shí)，人才落戶居民和省內(nèi)居民一樣，不限購(gòu)套數(shù)。

 2、非人才落戶，能直接買房嗎？是否要繳納社?；騻€(gè)稅？

自4月22日新政發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

 3、限購(gòu)前已經(jīng)買了一套，將戶口遷到海南后還能再買第二套嗎？

非人才方式落戶限購(gòu)一套并須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；如果是以人才引進(jìn)方式落戶則不限購(gòu)，可以再買。

二、哪類人才可以直接落戶海南呢？

《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018-2025年)》的發(fā)布，進(jìn)一步堅(jiān)定了人才到海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)的決心。那么哪些人才符合直接落戶海南的條件？根據(jù)政策這15類人才可以直接落戶海南：

這15類人才可以直接落戶海南

三、人才引進(jìn)落戶海南享受的購(gòu)房福利：

海南將為引進(jìn)的大師級(jí)人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才提供免租金、可拎包入住的人才公寓。全職工作滿5年贈(zèng)予80%產(chǎn)權(quán)，滿8年贈(zèng)予100%產(chǎn)權(quán)。房租補(bǔ)貼：拔尖人才每月5000元，其他類高層次人才每月3000元，40歲以下的全日制碩士生每月2000元，35歲以下的全日制本科生每月1500元，連續(xù)補(bǔ)貼3年。

這些福利，可以吸引一大批大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生、年輕高學(xué)歷人才以及富有經(jīng)驗(yàn)的高級(jí)人才來(lái)到海南發(fā)展。從以上落戶條件、落戶補(bǔ)貼來(lái)看，海南人才引進(jìn)計(jì)劃的落戶門(mén)檻還是非常低的，最低是大專以上學(xué)歷，簽訂3年勞動(dòng)合同就可以直接落戶，而沒(méi)有大專學(xué)歷的，能有中級(jí)職稱即可直接落戶，可以說(shuō)是非常低了。而且人才落戶海南后對(duì)其人才“配偶”、“子女”都有相對(duì)應(yīng)的優(yōu)待，會(huì)幫助其“配偶”就業(yè)，“子女”就讀都有相對(duì)應(yīng)的各種優(yōu)待政策。如此好的機(jī)會(huì)，一方面是給人才提供了一個(gè)好的機(jī)會(huì)和平臺(tái)，另一方面也是為了海南的發(fā)展帶來(lái)新的助力。

四、2019年海南人才引進(jìn)落戶最新政策要求

據(jù)海南省人民政府網(wǎng)5月14日發(fā)布的消息顯示，中國(guó)共產(chǎn)黨海南省第七屆委員會(huì)第四次全體會(huì)議于2018年5月13日在?？谡匍_(kāi)，會(huì)議審議通過(guò)《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018—2025年)》（以下簡(jiǎn)稱人才計(jì)劃），誠(chéng)邀國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀人才加盟海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)。

人才計(jì)劃顯示，海南爭(zhēng)取到2020年吸引各類人才20萬(wàn)人左右，爭(zhēng)取到2025年，實(shí)現(xiàn)“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”目標(biāo)。為將人才引進(jìn)落到實(shí)處，海南推出“以房引才”策略，對(duì)領(lǐng)軍以上層次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房，全職工作滿8年贈(zèng)予房屋產(chǎn)權(quán)。

同時(shí)，在人才購(gòu)房方面，《人才計(jì)劃》明確提出，對(duì)引進(jìn)的各類人才自在瓊落戶之日起購(gòu)買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購(gòu)政策限制。

1、隨總部遷移的員工無(wú)需落戶即可享受當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房政策。

2、高新科技人員無(wú)需落戶也可購(gòu)買一套住宅。

3、政府公開(kāi)招募人員也可購(gòu)買一套住宅。（并且全部可按最低首付三成來(lái)貸款購(gòu)房。）

來(lái)海南工作、符合海南規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在海南購(gòu)買1套住房。

即日起，由省外整體遷入海南的企業(yè)總部，或區(qū)域總部的隨遷員工、公務(wù)員、人才引進(jìn)落戶的，購(gòu)房政策享受海南本地居民同等待遇。

五、海南落戶政策2019有哪些？

1、原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2、對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。就是限制已經(jīng)有房的海口人和其他縣市的海南人以及大陸人到?？谫u房（有納稅和保險(xiǎn)證明的除外）但政策對(duì)政策，開(kāi)發(fā)商也有對(duì)策。

六、2019年?？谶M(jìn)一步放寬人才落戶條件！

1、2019年1月4日，?？谌?qǐng)?bào)記者從?？谑泄簿肢@悉，?？谑羞M(jìn)一步放寬人才落戶的學(xué)歷、年齡等條件，且符合引進(jìn)人才落戶條件的人員，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可隨遷，達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的父母也可以落戶。

2、學(xué)歷范圍放寬：2017年8月8日?？谑泄簿职l(fā)布了關(guān)于實(shí)施《海南省引進(jìn)人才落戶實(shí)施辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知，具有碩士以上學(xué)位的人才、教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生才可以申請(qǐng)落戶，2019年擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職校或海外留學(xué)歸國(guó)畢業(yè)生。

3、年齡范圍放寬：全日制本科以上學(xué)歷或是中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲；全日制專科學(xué)歷或高級(jí)工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。

4、其他：在海口市創(chuàng)辦企業(yè)、連續(xù)經(jīng)營(yíng)5年以上，依法納稅、無(wú)不良記錄的公司法人代表且年齡在55周歲（含）以下的，可以申請(qǐng)落戶。

七、人才落戶怎么辦理？

1、關(guān)于海南省政府《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃》中的落戶問(wèn)題；符合條件的人才和需提交相關(guān)的材料。

1、高校畢業(yè)生在?？谑芯蜆I(yè)落戶

①自2003年起非應(yīng)屆高校畢業(yè)生，

提交材料：勞動(dòng)（聘用）合同.《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)》、居民戶口簿、居民身份證；

②2014年以后（含2014年）畢業(yè)且自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，

提交材料：《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和居民戶口簿、居民身份證。

2、年齡在55周歲以下，按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證,高層次人才認(rèn)定材料。

3、年齡在55周歲以下，具有碩士以上學(xué)位的人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)位證書(shū)。

4、年齡在55周歲以下，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技師職業(yè)資格的人才

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、技術(shù)職稱證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)。

5、年齡在55周歲以下，上年度工資性收入達(dá)到30萬(wàn)元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到5萬(wàn)元以上的來(lái)本省就業(yè)人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、上年度在本省工資性收入證明及繳納個(gè)人所得稅憑證。

6、年齡在55周歲以下，擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級(jí)的重大科研成果，在本省所聘企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊(cè)資本10%的創(chuàng)新人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門(mén)的確認(rèn)意書(shū)。

7、年齡在55周歲以下，在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門(mén)的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

8、年齡在55周歲以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書(shū)。

9、近3年內(nèi)獲得各類省級(jí)以上政府或行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)的人才，獲得國(guó)家級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)(不含榮譽(yù)獎(jiǎng))及省級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人一等獎(jiǎng)以上，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、職業(yè)技能競(jìng)賽獲獎(jiǎng)證書(shū)及法人登記證書(shū)或勞動(dòng)合同文本。

10、具有全日制普通大專及以上學(xué)歷，或中級(jí)專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書(shū)或職稱證書(shū)（職業(yè)資格證書(shū)）及法人登記證書(shū)或勞動(dòng)合同文本。申請(qǐng)?jiān)趯?shí)際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法房產(chǎn)證明（租賃合同）。

11、在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市政府的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

12、在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市縣政府的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

說(shuō)明：在?？谟泻戏ǚ€(wěn)定住所的提供房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票；沒(méi)有合法穩(wěn)定住所的提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

配偶及共同居住生活的未成年子女和父母隨遷的，提交隨遷人員與本人的關(guān)系證明、居民戶口簿。

八、人才引進(jìn)落戶海南的四大優(yōu)勢(shì)

1、解決人才購(gòu)房安居

《行動(dòng)計(jì)劃》明確提出對(duì)引進(jìn)的各類人才自在瓊落戶之日起購(gòu)買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購(gòu)政策限制。同時(shí)，為其他各類人才提供住房租賃補(bǔ)貼。

2、解決人才子女入學(xué)問(wèn)題

為高層次人才子女在海南入學(xué)、參加中考和高考，提供了一系列的優(yōu)惠政策，比如領(lǐng)軍以上層次人才子女戶籍轉(zhuǎn)入海南的，參加高考不受報(bào)考批次限制;其他高層次人才子女高中轉(zhuǎn)學(xué)的，按與原就讀學(xué)校等級(jí)相當(dāng)?shù)脑瓌t予以解決。

3、解決人才配偶就業(yè)

《行動(dòng)計(jì)劃》從關(guān)心關(guān)愛(ài)人才的角度，相應(yīng)提出了解決配偶就業(yè)的相關(guān)舉措。比如全職引進(jìn)的各類高層次人才，配偶為公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，對(duì)口安排相應(yīng)工作等。

4、解決人才醫(yī)療保障

按照層次為在海南工作的高層次人才提供高效、便捷、安全、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。領(lǐng)軍人才享受就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)的同時(shí)，還享受年度健康體檢等服務(wù);拔尖以上人才將享受政府統(tǒng)一購(gòu)買的商業(yè)健康團(tuán)體保險(xiǎn)。

九、總結(jié)

海南通過(guò)用房子來(lái)吸引人才，一方面能引進(jìn)大量高層次人才，滿足建設(shè)自貿(mào)區(qū)之需，另一方面，海南將通過(guò)各種對(duì)人才的考驗(yàn)給予產(chǎn)權(quán)的方式，限制人才房交易，并且可以防范借機(jī)炒房。      

為了這次的人才引進(jìn)，海南官方還明確指出，各類引進(jìn)的人才從落戶日起買商品住房，不受限購(gòu)政策限制，但這不是變相放松限購(gòu)。目前海南發(fā)展確實(shí)需要引進(jìn)大量人才，但也要防止樓市炒作過(guò)熱。有分析認(rèn)為，新的引才政策，有望讓已經(jīng)冰封的海南樓市實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

十、小編說(shuō)說(shuō)

由此可見(jiàn)，如今想要在海南買一套房子是非常不容易的，尤其是對(duì)于外地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。首先你就要過(guò)了限購(gòu)這一關(guān)，通過(guò)人才引進(jìn)落戶或得滿足其他條件。以上內(nèi)容即是關(guān)于外地人在海南買房條件是什么以及海南人才落戶限購(gòu)政策的詳細(xì)解讀，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

十一、2019年，在海南還有哪些房源不限購(gòu)？

以下是小編必須告訴所有人，2019年，如果大家想在海南?？谫I房，就必須了解這幾個(gè)不限購(gòu)的房源！

1、魯能海藍(lán)公館

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：魯能海藍(lán)公館3號(hào)樓在售，建面為58平，均價(jià)25000元/平，總價(jià)130-145萬(wàn)/套。

項(xiàng)目賣點(diǎn)：loft結(jié)構(gòu)的商業(yè)綜合體，5.1米層高，40年產(chǎn)權(quán)，毛坯交付；項(xiàng)目位置不錯(cuò)，市政府旁邊，毗鄰大海，臨近遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)。

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2、誠(chéng)方創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：誠(chéng)方創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)目前SOHO公寓在售，建面為33.43-51.57平米，價(jià)格為18000-20000元/平。

項(xiàng)目賣點(diǎn)：LOFT產(chǎn)品、商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)，5.25米層高、一戶雙享。

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3、碧桂園濱江海岸

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：碧桂園濱江海岸在售14套臨江商鋪房源，其中，位于一樓，建面為63-257平米，層高6米，可做2層，按揭價(jià)格為30000-36000元/平；位于二樓，建面為67-357平米，層高4米5，可觀江景，按揭價(jià)格為13000-18000元/平。

項(xiàng)目賣點(diǎn)：約72萬(wàn)方綜合體，八年成熟大盤(pán)，小面積低總價(jià)，規(guī)劃燃?xì)馊霊簦臻g靈動(dòng)百變。

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4、融創(chuàng)精彩天地

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：融創(chuàng)精彩天地在售寫(xiě)字樓房源，建面為122平米，一口價(jià)15239元/平。

項(xiàng)目賣點(diǎn)：大品牌，品質(zhì)保證，位于市區(qū)核心位置，周邊配套齊全。

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5、綠地新海岸

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：綠地新海岸推出10套SOHO海景小戶房源，建面為42.09平米、72.27平米，單價(jià)約15632-15815元/平，總價(jià)66-114萬(wàn)/套。

項(xiàng)目賣點(diǎn)：大品牌，單價(jià)低，總價(jià)實(shí)惠，位置不錯(cuò)，生活配套足，臨近大海。

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6、四季康城五期山海一品居

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：四季康城五期山海一品居在售建面為60-115平米一至四房戶型，均價(jià)9500元/平，總價(jià)58萬(wàn)/套，可按揭。

項(xiàng)目賣點(diǎn)：天然氣入戶，低密度、高綠化率，高品質(zhì)山水園林社區(qū)。

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