過去，大理較多的學(xué)校集中在市區(qū)以及北區(qū)附近，經(jīng)開區(qū)的學(xué)校相對(duì)匱乏，只有滿江小學(xué)和滿江中學(xué)。2019年6月19日，經(jīng)開區(qū)決定與大理州下關(guān)一中初中部、大理州實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作，實(shí)施首批集團(tuán)化辦學(xué)，并簽訂了合作協(xié)議。
大理經(jīng)開區(qū)舉行集團(tuán)化辦學(xué)簽約儀式
這一舉措無疑會(huì)引領(lǐng)新一輪周邊房價(jià)的上漲，那么如今買房還有機(jī)會(huì)嗎？
有！滿江華府二期房源華麗來襲，請(qǐng)親們且買且珍惜。
區(qū)位分析
滿江華府區(qū)位圖
買房，區(qū)位選擇是一大硬性指標(biāo)。滿江華府位于大鳳路與滿江路交匯處，周邊居住體驗(yàn)感不錯(cuò)，道路規(guī)劃好，路寬也不堵，加上目前商業(yè)配套也跟上來了，有五洲國際商貿(mào)城等，生活購物比較方便。另外，項(xiàng)目距離大理站約3公里，旁邊還有客運(yùn)站，公交車的話可以乘坐22路。項(xiàng)目所在的滿江片區(qū)處于連接下關(guān)和海東的黃金結(jié)合部，發(fā)展前景大，升值空間可觀。
周邊配套
購物：開心超市、五洲國際商貿(mào)城、琪年時(shí)代商貿(mào)城
教育：雛鷹幼兒園、滿江小學(xué)、滿江中學(xué)
休閑：眾心堂康體中心、御培坊依怡茶莊、榮旺酒店
醫(yī)院：云臺(tái)山林業(yè)局職工醫(yī)院
滿江中學(xué)鳥瞰圖
滿江華府周邊配套：滿江中學(xué)
滿江中學(xué)為原址改擴(kuò)建，地處龍山辦公區(qū)以東，蒼山路延長線，占地88.54畝，建筑面積5.23萬平方米，總投資約1.86億元。滿江中學(xué)現(xiàn)有13個(gè)教學(xué)班，改擴(kuò)建工作將于2020年3月全面完成，建成后可容納48個(gè)教學(xué)班2400人就讀，與下關(guān)一中初中部合作辦學(xué)后命名為下關(guān)一中初中部開發(fā)區(qū)校區(qū)，于2019年8月正式啟動(dòng)。
育才三小位置圖
育才三小為新建學(xué)校，地處開發(fā)區(qū)富海路以東，占地面積約22畝，共設(shè)24個(gè)教學(xué)班，建筑面積約24900平米，投資概算約9400萬元，2017年9月25日開工建設(shè)，將于2020年3月全面完成建設(shè)，2020年9月可投入使用，與大理州實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作后命名為大理州實(shí)驗(yàn)小學(xué)開發(fā)區(qū)校區(qū)，于2020年8月正式啟動(dòng)。
目前下關(guān)主要醫(yī)院分布圖
有了這兩所學(xué)校項(xiàng)目的入駐，是不是還差醫(yī)療配套？經(jīng)開區(qū)在前不久也選址規(guī)劃了一所占地面積約2000畝的醫(yī)院——滇西醫(yī)療中心。
該醫(yī)療中心前期開發(fā)建設(shè)324畝土地，預(yù)計(jì)9月底前首個(gè)單體工程動(dòng)工，建成后將為滿江片區(qū)居民提供更為便捷的醫(yī)療保障。從目前醫(yī)院分布來看，大理的醫(yī)院絕大部分在下關(guān)市區(qū)西邊，比如市醫(yī)院、州醫(yī)院、附屬醫(yī)院這些重點(diǎn)醫(yī)院。
小區(qū)配套
滿江華府沿街商鋪效果圖
小區(qū)配套較完善，設(shè)置有體育活動(dòng)中心、衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)中心、老年服務(wù)中心以及社區(qū)四點(diǎn)半課堂等，車位比達(dá)到1：1.2，還規(guī)劃圍合式底商，為業(yè)主的日常生活提供方便。另外，整個(gè)社區(qū)采用雙供水、雙供電，避免突然停水停電帶來的不便。
項(xiàng)目概況
滿江華府鳥瞰圖
滿江華府由大理百爵房地產(chǎn)公司開發(fā)，占地近51畝，建面22萬平米，綠化率35%，容積率4.45，總共規(guī)劃有8棟高層，主要產(chǎn)品有花園洋房、闊景高層和精品商業(yè)。項(xiàng)目已于4月13日正式開盤，樣板間位于8#2層，首開300多套房源，建面約97-143㎡戶型在售，70年產(chǎn)權(quán)，毛坯交付，一期預(yù)計(jì)2020年交房。
滿江華府小區(qū)規(guī)劃圖
滿江華府共8樓棟，一期為6#、7#、8#，二期為1#、2#、3#、4#、5#。樓棟層數(shù)上，1#18層，2#、3#24層，4#28層，5#26層，6#22層，7#、8#分別為32和33層。
滿江華府工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
工程進(jìn)度方面，項(xiàng)目6#、7#均已建至6層，8#樓已蓋到20層。目前，項(xiàng)目8#、7#、4#房源在售，其中8#五證齊全，還剩余少量房源，4#、7#處于認(rèn)籌階段。
建筑特色
滿江華府小區(qū)主入口效果圖
滿江華府沿街效果圖
滿江華府打造Art Deco建筑大城，將發(fā)源于紐約的建筑形態(tài)，通過直率的、幾何的、純粹裝飾的線條用來表現(xiàn)時(shí)代美感，色彩以明亮且對(duì)比強(qiáng)烈的顏色來彩繪，具有強(qiáng)烈的裝飾意圖。項(xiàng)目通過合理的建筑布局，為中央景觀提供闊綽景觀綠地的同時(shí)，較大限度地保留住戶的視野寬度，平均40米樓間距，采光充足！
社區(qū)園林
滿江華府小區(qū)園林俯瞰效果圖
滿江華府小區(qū)效果圖
滿江華府小區(qū)景觀效果圖
滿江華府采用圍合式建筑布局，開辟200米超大中央景觀中軸，園林景觀以清新淡雅的簡歐風(fēng)格為主，力求打造一個(gè)高品質(zhì)、現(xiàn)代化、花園式的園林景觀社區(qū)。中央景觀中軸以標(biāo)志性的疊水景觀為主基調(diào)，周邊配以各類喬木和灌木，并建有涼亭為點(diǎn)綴，營造出氣勢(shì)宏大、富有特色的景觀核心區(qū)，提高居住檔次。
產(chǎn)品鑒賞
滿江華府開盤現(xiàn)場(chǎng)
滿江華府產(chǎn)品有低公攤、高得房率的優(yōu)勢(shì)，面積區(qū)間段從建面97-143㎡，既有舒適溫馨的三房，也有闊綽尊享的四房，能夠滿足不同購房者的優(yōu)居需求。
滿江華府A1戶型 建面97.16㎡三房
戶型簡析：
1、3房2廳2衛(wèi)，建面約97.16㎡，動(dòng)靜分區(qū)；
2、南北通透，舒適三房，布局合理；
3、獨(dú)立餐廳，清新明廚，盡享陽光美食；
4、客廳連接景觀陽臺(tái)，空間更加寬敞通透；
5、主臥、次臥合理分區(qū)，增強(qiáng)生活私密性與舒適度。
滿江華府B1戶型 建面111㎡三房
戶型簡析：
1、3房2廳2衛(wèi)，建面111㎡，贈(zèng)送面積大；
2、舒適三房，格局優(yōu)越，動(dòng)靜分離；
3、景觀陽臺(tái)連接客廳與次臥，既利于采光，又方便家人交流；
4、主、次臥配飄窗，通透明亮，其中主臥還帶衛(wèi)生間。
滿江華府E2戶型 建面143.16㎡四房
戶型簡析：
1、4房2廳2衛(wèi)，建面約143.16㎡，格局方正；
2、南北通透，闊綽四房，適合祖孫三代居?。?/p>
3、獨(dú)立廚房緊鄰餐廳，上菜用餐方便；
4、客廳連接景觀陽臺(tái)，清風(fēng)陽光進(jìn)出無礙；
5、主臥寬敞，私享飄窗，配衣帽間與主衛(wèi)。
滿江華府樣板間實(shí)景：廚房
滿江華府樣板間實(shí)景：餐廳
滿江華府樣板間實(shí)景：客廳
滿江華府樣板間實(shí)景：臥室
滿江華府樣板間實(shí)景：臥室
【戶型面積】建面約97-143平米三至四房
【房源價(jià)格】均價(jià)9000-10000元/平
【咨詢電話】17898786181
滿江華府總結(jié)
滿江華府沙盤實(shí)拍
項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：
1、項(xiàng)目處在滿江片區(qū)，發(fā)展?jié)摿艽螅?/p>
2、當(dāng)前大理房價(jià)動(dòng)輒上萬，而項(xiàng)目價(jià)格親民，很適合本地剛需；
3、受益于區(qū)域內(nèi)的兩所新學(xué)校和滇西醫(yī)療中心的落地，未來上學(xué)和就醫(yī)均便利；
4、70年產(chǎn)權(quán)房，平均40米樓間距；
5、戶型設(shè)計(jì)合理，飄窗、大陽臺(tái)也不缺。
項(xiàng)目缺點(diǎn)：
1、毛坯交房，需要后期裝修；
2、項(xiàng)目距離下關(guān)主城區(qū)較遠(yuǎn)，便利性要弱一些。
