本期小編要來說說俊發(fā)彩云城組團之一中的——俊發(fā)觀云海?？“l(fā)觀云海是俊發(fā)集團下的一個主要年輕家庭，突出簡潔、輕奢、雅致的一個項目。關于俊發(fā)集團，小編在8月9號的文章中詳細的介紹過了，還是不太了解的朋友們可以在去看看哦！
說起俊發(fā)觀云海，給人的第一印象是周邊便利的交通條件。這是為什么呢？原因便是俊發(fā)集團借助昆明快速發(fā)展的交通基礎設施條件，積極引入世界領先的、以公共交通為導向的“緊湊”開發(fā)模式——TOD（Transit Oriented Development），用地理位置處于主城與呈貢新區(qū)連接點的觀云海作為試點，為城市可持續(xù)發(fā)展探路，也將為昆滇房地產轉型升級創(chuàng)造新的機遇。
注：TOD模式TOD模式：以公共交通為導向的開發(fā)（transit-oriented development，TOD）是規(guī)劃一個居民或者商業(yè)區(qū)時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規(guī)劃設計方式。是國際上具有代表性的城市社區(qū)開發(fā)模式。同時，也是新城市主義最具代表性的模式之一。
TOD模式示意圖
基于俊發(fā)率先在觀云海引入“TOD模式”，此區(qū)域越來越以傳統(tǒng)公共交通（主要是公交站、地鐵站等）為導向的TOD模式基礎上，出現(xiàn)了以高鐵站、高速公路互通、空港機場為重要節(jié)點。
俊發(fā)品房銷售示意圖
2019年上半年，俊發(fā)業(yè)績貢獻率最高的前三項目分別為俊發(fā)城、俊發(fā)觀云海和滇池俊府，成交金額20億元上下，單個項目企業(yè)業(yè)績貢獻度接近20%，為企業(yè)上半年在昆明業(yè)績的主要支撐，其主要得益于項目均為大盤開發(fā)，區(qū)域剛改、改善項目在市場贏得良好的口碑和形象。
俊發(fā)觀云海到底能有多優(yōu)越？跟著小編一起看看吧！
【區(qū)位,交通分析】
俊發(fā)觀云海項目位于云南省昆明市主城-呈貢新區(qū)大動脈彩云路東南側，距市中心約14.4公里，距呈貢城中心約8.1公里，距滇池水面約2.9公里。步行出社區(qū)主出口、過彩云北路，就到了南部汽車站和地鐵1號線南部汽車站站點；上1號線約12分鐘后就可達昆明火車南站（高鐵站）。
駕車：出門2公里即可通過廣福立交上昆玉高速、通過昆洛立交上繞城高速，并直達昆明長水國際機場或碧雞關，進入昆楚高速。
公交車：178路、179路、209路、908路
俊發(fā)觀云海區(qū)位圖
【項目規(guī)劃】
俊發(fā)彩云城是由藍灣俊園、觀云海、星灣俊園三個地塊組成的?？“l(fā)觀云海位于彩云北路南部汽車站正對面，項目總占地1105畝，總建筑面積為288萬方，綠化率高達38%，一個集住宅、商務、商業(yè)、酒店銀行總部、教育、醫(yī)療、公寓等業(yè)態(tài)為一體的綜合體。項目共分為九個地塊，現(xiàn)在已經開發(fā)了4個地塊，分別是2號地塊（回遷房）、6號地塊（住宅）、7號地塊（商業(yè)）和4號地塊（民生銀行1棟），6號地塊是我們項目首期推出的產品。
俊發(fā)觀云海鳥瞰效果圖
俊發(fā)觀云海樓棟分布圖
【綜合測評】
俊發(fā)觀云?；拘畔D
【內部環(huán)境】
項目在建筑造型設計追求簡潔、典雅、明快、大方、相對厚重的風格?？臻g向上發(fā)展的結果，是留給地面實實在在的、令人意想不到的超大公共花園與綠地?！敖ㄖ凰闶巧鐓^(qū)的骨架，花園綠地才是社區(qū)的心臟。客戶們在家可遠眺滇池西山，下樓可自由健身休息?？梢院敛豢鋸埖卣f，平面與立體交融設計，給業(yè)主們營造的是一個富氧而清新的小環(huán)境，一種取靜于鬧市的別致?！?/p>
俊發(fā)觀云海內部園林效果圖
板點結合、U型樓層
為最大限度地規(guī)避項目東西兩側快速交通系統(tǒng)可能造成的噪音干擾，點式塔樓順勢而設，建筑與道路之間又加入降噪隔音效果良好的密林。“點式塔樓自身就有強大的聲源反射功能，好比社區(qū)東西兩端的兩道隔音屏障，還社區(qū)寧靜安適。
項目南北兩端規(guī)建板式高層。值得一提的是，點式塔樓與板式高層的樓面，都采用了獨特的U型設計。“主要是充分考慮到室內通風透氣的效果。昆明陽光明媚、空氣清新，U型設計可以保證各戶人家互不干擾而又戶戶通光通風，充分享受大自然給予昆明人的特別恩賜，最大限度減排降耗?！?/p>
俊發(fā)觀云海樓棟實景圖
俊發(fā)觀云海樓棟實景圖
一軸兩庭一環(huán)六園
觀云海的景觀設計風格，延續(xù)建筑的現(xiàn)代簡潔，主要通過空間營造，為客戶提供多功能、開放空間的社區(qū)生活體驗。主入口正對水景景觀，其形象類似于門廊儀式；中庭陽光草坪讓家安在公園里，而精致植物群落的營造，又提升了入戶的品質。
“一軸兩庭一環(huán)六園”是項目景觀布局的總體構思原則：一個禮儀中軸、兩個中央大中庭、中心環(huán)形健身跑道、六個風格獨特的花園——凌云園、云海園、滇南園、疊翠園、逐浪園、杏圃園、石浪園。它們被建筑空間布局有機分割，強調全年齡化關懷，突出交通便利化、人性化設計和周邊完善生活配套設施；人車分流系統(tǒng)讓業(yè)主的機動車通過小區(qū)主環(huán)道進入地下車庫，以保持地面安全與清凈。
俊發(fā)觀云海內部效果圖
俊發(fā)觀云海道路效果圖
【內部配套】
俊發(fā)觀云海項目社區(qū)配套設施齊全，不僅規(guī)劃有5所共計81個班的幼兒園，1所公立小學共計120個班的12年一站式教育基地，還有24小時生活超市、旅游咨詢中心、業(yè)主專屬食堂等配套，還設置了超大面積中央綠化區(qū)域被跑道環(huán)繞，周邊還有小型社區(qū)球場，滿足業(yè)主的運動欲望，不出小區(qū)就能跑個汗流浹背。
觀云海還有更多人性化的細節(jié)設計值得稱道。比如戶外插座、交流座椅、購物車聚集點、公共書閣及洗手池、全社區(qū)無障礙通道等等。盡管產品主要面向年輕家庭，但在公共空間和各家各戶依然設計并安裝有老人緊急呼叫按鈕，保證老年人遇突發(fā)情況時，能在第一時間尋求并得到救助。
俊發(fā)觀云海內部配套：健身跑道
【周邊配套】
學校：官渡區(qū)關鎖中心幼兒園、昆明市第三幼兒園、昆明市第一幼兒園、云師大附小、官渡一中小學部
醫(yī)院：朝陽醫(yī)院官科、昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、昆明亞東醫(yī)院
交通：南部汽車站 - 地鐵站、星耀路 - 地鐵站、新亞洲體育城 - 地鐵站、
大型商場： 螺螄灣商貿城、星天地商業(yè)廣場、世紀金源購物廣場
俊發(fā)觀云海周邊配套：汽車南站
俊發(fā)觀云海周邊配套：昆明市第一人民醫(yī)院
【戶型簡介】
俊發(fā)彩觀云海兩房戶型 建面73平米
E戶型解析：建面73平米兩房，戶型方正各有天地，動線清晰，合理利用戶型空間；明媚客廳，餐廳一體，景觀陽臺設計，對側采光通風，通透性極佳；L型廚房設計，流暢操作動線，樂享美食生活；風雅主臥，配備飄窗，賦予生活更多詩情畫意。
俊發(fā)彩云城三房戶型 建面89.67平米
D1戶型解析：建面73平米三房，戶型方正，南北通透，干濕分離。主次臥分明，分別構成獨立休憩空間，保證空間獨立性與私密性，書房未來可作為兒童房；廚房、餐廳、客廳一線連通，視野開闊，浪漫舒適。衛(wèi)生間浴室，馬桶分區(qū)合理，寬敞透亮，干濕分離，洗漱沐浴兩不誤。
俊發(fā)觀云海四房戶型 建面100平米
C戶型解析：建面100平米四房，戶型方正，動靜分離，憨享休憩與會客娛樂互不打擾；通透開闊，客廳、餐廳、廚房一脈相連，空間開闊軒敞；大面積觀景陽臺，一城美景盡收眼底，優(yōu)越主臥帶獨立衛(wèi)浴，私密性與尊崇感油然而生。
樣板間鑒賞
俊發(fā)觀云海客廳樣板間
俊發(fā)觀云海臥室樣板間
俊發(fā)觀云海廚房樣板間
【項目動態(tài)】
俊發(fā)彩云城組團俊發(fā)觀云海7號樓住宅在售，建面73-114平米兩至三房戶型，預計均價12000元/平米，預計2019年9月22號開盤，欲知更多優(yōu)惠詳情，歡迎來電咨詢。
【免費售樓電話】17898786181 客服：
【項目優(yōu)點】
1、俊發(fā)20年全新力作，品質杠杠滴
2、緊鄰地鐵口（雙地鐵1號線和4號線），還有多線路公交換乘，出門便捷暢快
3、三大商圈環(huán)繞，板塊飛速成熟，大型商業(yè)已成型（螺螄灣、世紀城、新亞洲商圈）
【項目缺點】
1、項目容積率略高
2，項目目前預售中，不能當下不能即買即住
為回饋新老客戶，現(xiàn)推出中秋看房送禮品的活動，具體活動內容如下：
1、凡是在2019年9月1日至10月31日通過客服留下航班號來云南看房的客戶均送中秋禮品一份，接機時我公司置業(yè)顧問將會把中秋禮品送到您的手中。
2、老客戶帶新客戶同樣有禮，凡在2019年9月1日至10月31日，老客戶成功介紹新客戶看房，經客服確認后，也將獲得中秋禮品一份，獎品將由免費郵寄的方式送達您的手中。
活動詳情：
