10月8日起，房貸利率正式“換錨”。新政實(shí)施，老百姓最關(guān)心的就是“買房成本貴了還是便宜了”？
別怕！每月房貸或多十幾塊錢。
記者從房貸市場(chǎng)的各參與方了解到，雖然定價(jià)方式換了，但是我省房貸利率水平前后變化較小，市民不必過于在意或是擔(dān)憂。
新客戶需按照新政簽合同
根據(jù)此前央行公告，2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。記者走訪發(fā)現(xiàn)，省內(nèi)各行已“準(zhǔn)備就緒”。
省內(nèi)一家股份制銀行客戶經(jīng)理小汪介紹，省內(nèi)不少銀行從8月下旬開始，就開始修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，在服務(wù)過程中為客戶進(jìn)行政策答疑，“希望為客戶提供的房貸服務(wù)是保持平穩(wěn)的，盡可能讓客戶感受到改變的僅僅是利率計(jì)算方法，不要因?yàn)椤畵Q錨’，讓客戶為何時(shí)買房貸款感到焦慮?！?/p>
小汪告訴記者，現(xiàn)在開始，新申請(qǐng)貸款和客戶都需按照新政策來定價(jià)了。他介紹，10月8日為定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日，該日期之前的存量個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍按原合同約定執(zhí)行，包括已發(fā)放的貸款，以及在10月8日前與銀行已簽訂借款合同并生效，但未發(fā)放的貸款。
不會(huì)給購(gòu)房者產(chǎn)生太多負(fù)擔(dān)
市民張女士在?？谀硺潜P看中了一套房子，原本國(guó)慶前可以簽合同，種種原因拖到了節(jié)后?！艾F(xiàn)在政策變了，會(huì)不會(huì)漲利率，怕負(fù)擔(dān)不起??！”張女士對(duì)記者表示疑惑。
其實(shí)，張女士可不必?fù)?dān)憂。記者走訪發(fā)現(xiàn)，?？谝延卸嗉毅y行房貸執(zhí)行LPR利率，但目前情況看，各行利率水平變化不大。以光大銀行?？诜中袨槔?，該行對(duì)于新申請(qǐng)貸款的客戶，貸款期限5年以上，首套房最優(yōu)的利率為L(zhǎng)PR加54個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于第二套房最優(yōu)的利率為L(zhǎng)PR加78.5個(gè)基點(diǎn)。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計(jì)算，該行首套房利率為5.39%，二套房利率為5.635%。可對(duì)比10月8新政出臺(tái)前政策來看，之前海南市場(chǎng)主流利率為首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%到20%，即5.635%到5.88%?？梢?，雖然銀行調(diào)了政策，購(gòu)房者實(shí)際利率并無明顯波動(dòng)。
省內(nèi)一家領(lǐng)軍房貸市場(chǎng)的國(guó)有大行也向記者透露了最新政策：一套房五年以上不得低于29.5個(gè)基點(diǎn)，二套房不得低于60個(gè)基點(diǎn)，算下來，比股份制行更低。但省內(nèi)也有銀行表示，目前針對(duì)新客戶直接統(tǒng)一執(zhí)行5.88%的利率，相當(dāng)于LPR加103個(gè)基點(diǎn)，與新政前的基準(zhǔn)利率上浮20%持平。
海南銀行業(yè)資深信貸經(jīng)理許先生表示每家銀行的利率不一樣，每個(gè)客戶的利率可能也不一樣。“但按照新的機(jī)制，即使銀行加點(diǎn)不同，對(duì)購(gòu)房者來說每個(gè)月房貸可能也就多出十幾元錢，沒什么太大影響?！绷硗猓谟浾咦稍兊倪^程中，也有銀行的客戶經(jīng)理表示，目前LPR具體加點(diǎn)還未確定，短期的小波動(dòng)不可避免，應(yīng)該都在買房者心理承受范圍之內(nèi)。
未來房貸利率上升還是下降？
此次調(diào)整后，未來房貸利率是上升還是下降？
記者注意到，易居研究院日前對(duì)包括海口在內(nèi)的全國(guó)14個(gè)典型城市進(jìn)行的房貸測(cè)算顯示，14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去平均僅增加了6元，而二套房的月供額比過去平均增加了15元。省內(nèi)一家股份制銀行某社區(qū)支行負(fù)責(zé)人梁女士認(rèn)為，在“房住不炒”的政策不變情況之下，房貸利率將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管政策要求。在未來一段時(shí)間內(nèi)，個(gè)人房貸利率將延續(xù)上行趨勢(shì)，主因是房貸額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率也由房貸供求和“一城一策”調(diào)控所決定。
總結(jié)：整體而言，?？诘姆抠J利率沒有發(fā)生大的變動(dòng)。目前來看，新房貸政策下，房貸利率不會(huì)出現(xiàn)大幅的提升或下跌，對(duì)購(gòu)房者的影響較小，但五大行的LPR定價(jià)尚未給出，市場(chǎng)反應(yīng)有待后續(xù)觀察。
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