大理這個(gè)城市，風(fēng)景優(yōu)美，文化底蘊(yùn)豐厚，歷來(lái)就是旅游勝地。每年都有游客慕名前來(lái)感受大理的“風(fēng)花雪月”，尋找自己的一片天地。

大理風(fēng)光

如今，大理的交通建設(shè)越來(lái)越好，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益明顯，來(lái)大理，再也不用那么費(fèi)勁。因此關(guān)注大理的人也越來(lái)越多，大理的文旅產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展起來(lái)，也有不少人開(kāi)始留意大理的房產(chǎn)，希望能在這個(gè)美麗的城市生活。

大理蒼山洱海

那么在大理有沒(méi)有值得推薦的樓盤呢？今天小編給大家介紹的是大理的蒼海一墅項(xiàng)目——大理的小院子。大理的小院子以“生活就是度假”為理念，引領(lǐng)大理高端度假生活方式，接下來(lái)就跟著小編深入了解一下大理的小院子吧。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1、緊鄰214國(guó)道，交通便利。

 2、背靠蒼山，面向洱海，地理位置優(yōu)越。

 3、實(shí)力集團(tuán)開(kāi)發(fā)，品質(zhì)保障。

4、社區(qū)成熟、高端配套齊全。

一、從地理位置、交通分析

大理的小院子位于大理古城與下關(guān)新城之間的七里橋感通寺區(qū)域，是大理海西邊后一塊專屬別墅領(lǐng)地，背靠蒼山，面向洱海，傍倚古城，人杰地靈，名副其實(shí)的福澤之地。北側(cè)與新感通路相鄰，東面緊鄰214國(guó)道。

大理的小院子區(qū)位圖

從區(qū)位圖可以看到，大理的小院子分為北、中、南三區(qū)橫臥海西核心區(qū)域，比鄰大理古城。每個(gè)區(qū)域又有各自的區(qū)位特點(diǎn)，從而形成三個(gè)區(qū)域不同主題。

其中，北區(qū)是名副其實(shí)的古城區(qū)，因?yàn)樗钦麄€(gè)項(xiàng)目里離大理古城最近的區(qū)域。占據(jù)蒼山19峰山脈正中段中和峰，屬于蒼山原生臺(tái)地，隱于大理蒼山國(guó)家地質(zhì)公園范圍內(nèi)。沿三月街古城蒼山門下行800米即可到達(dá)大理古城。距崇圣寺三塔1200米，一塔寺1500米，天龍八部影視城1600米，洱海5500米。

中區(qū)是山水景觀區(qū)，位于大理七里橋214國(guó)道旁，臨近清碧溪生態(tài)公園，是三個(gè)板塊中自然生態(tài)最好的區(qū)域。

南區(qū)是福澤之地，位于七里橋感通寺區(qū)域，是嚴(yán)格保護(hù)的海西蒼山坡地。西側(cè)與國(guó)家地質(zhì)公園相鄰，西南側(cè)就是感通寺。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

大理的小院子總體占地約3000畝，由文藝氛圍濃郁的南區(qū)，全齡生態(tài)頤養(yǎng)的中區(qū)，以及距古城僅800米的北區(qū)構(gòu)成。三個(gè)區(qū)域通過(guò)大理黃金旅游軸線蒼山大道相連，形成大理海西核心旅游度假生活圈，是目前海西體量大、配套完善的文旅項(xiàng)目。

大理的小院子鳥(niǎo)瞰圖

1、南區(qū)——溫暖文藝慢生活國(guó)際范兒

按照開(kāi)發(fā)時(shí)序，南區(qū)是較早開(kāi)發(fā)的片區(qū)，是大理的小院子的大本營(yíng)。社區(qū)成熟，配套完善，以溫暖文藝的形象，奠定了大理的小院子獨(dú)特的氣質(zhì)與調(diào)性，為后續(xù)中區(qū)北區(qū)的開(kāi)發(fā)沉淀了經(jīng)驗(yàn)價(jià)值。

大理的小院子南區(qū)規(guī)劃圖

2、中區(qū)——依山傍水的頤養(yǎng)生態(tài)國(guó)際社區(qū)

中區(qū)是收購(gòu)的項(xiàng)目。地塊優(yōu)勢(shì)顯著，首先，它是三個(gè)區(qū)域中最靠蒼山的一個(gè)區(qū)，地勢(shì)之高，使其隱于山中，私密性較佳。其次，地塊北鄰清碧溪。當(dāng)?shù)貙?duì)清碧溪，有著“蒼山十八溪，碧溪最銷魂”的美譽(yù)。可見(jiàn)此處是與山相依與水為伴，是營(yíng)造“山居生活”的理想之處。

大理的小院子中區(qū)規(guī)劃圖

3、北區(qū)——離古城咫尺，呼朋引伴共歡愉的私家院落

小院子北區(qū)規(guī)劃總占地300畝，是三個(gè)區(qū)域中最小的，但離古城咫尺是其最大區(qū)域優(yōu)勢(shì)，因此北區(qū)的氛圍是開(kāi)放的、熱鬧的、多姿多彩的。與南區(qū)和中區(qū)相比，北區(qū)的配套不算豐富，但大理古城、文獻(xiàn)樓、天龍八部影視城、觀音塘等一眾大理核心資源都可以被認(rèn)為是北區(qū)小院子的日常配套。

大理的小院子北區(qū)規(guī)劃圖

【綜合測(cè)評(píng)】

建筑形式：板樓、 低層 

主力戶型： 58-90平方米獨(dú)院

容 積 率： 0.58  

綠 化 率： 60% 

房屋產(chǎn)權(quán) ：70年 

規(guī)劃戶數(shù)： 303戶

車 位 數(shù) ：停車位:1297個(gè)（地上323個(gè)，地下974個(gè)） 

樓層情況： 一期：聯(lián)排別墅總共350套；三期：聯(lián)排別墅總共200套

物 業(yè) 費(fèi) ：2.80元/平/月

物業(yè)公司：云南實(shí)力物業(yè)管理有限公司 

三、園林設(shè)計(jì)

大理的小院子依山體坡地呈階梯狀立體規(guī)劃，以現(xiàn)代地域風(fēng)格為主，取東方建筑神韻，與西方色彩細(xì)節(jié)工藝；打造出一條風(fēng)格各異、空間變化豐富的天際線，結(jié)合自然風(fēng)格的田園、山水、花海等諸多景觀，營(yíng)造出現(xiàn)代、精致、具有藝術(shù)氣質(zhì)的高品位國(guó)際化度假別墅。    

大理的小院子園林實(shí)景

大理的小院子園林綠化

四、項(xiàng)目配套

項(xiàng)目打造了商業(yè)、住宅一體的度假小鎮(zhèn)，建設(shè)服務(wù)于原始村民，現(xiàn)已形成小院生活、希爾頓酒店、鄰里中心、開(kāi)放體育公園、文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)（文化商業(yè)街）五大主要配套。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套涵蓋：大理實(shí)力希爾頓酒店、大理的小院子客棧、鄰里中心(蒼山公共圖書館、璞軒吧、村民食堂、觀海健身房、文創(chuàng)空間、兒童樂(lè)園、小院便利店)、小院運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心、大理的小巷子、茶馬古道。

希爾頓酒店擁有全日開(kāi)放的160平方健身中心、水療中心、泳池、兒童俱樂(lè)部、天臺(tái)迷你高爾夫球場(chǎng)等。鄰里中心功能齊全，包含業(yè)主食堂、社區(qū)便利店、健康小屋等日常生活配套，以及蒼山公館圖書館、觀海健身房、5人制足球場(chǎng)和籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)休閑配套。

大理的小院子項(xiàng)目配套：大理實(shí)力希爾頓酒店

大理的小院子項(xiàng)目配套：蒼山公共圖書館

大理的小院子項(xiàng)目配套：道禾學(xué)校

 五、項(xiàng)目在售價(jià)格及戶型分析

大理的小院子獨(dú)棟別墅在售，大理的小院子建面127平米，大理的小院子總價(jià)245萬(wàn)/套。

【免費(fèi)售樓電話】 17898786181 客服：

大理的小院子獨(dú)棟別墅效果圖

【戶型解析】

大理的小院子觀海小院A戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面：75㎡

大理的小院子觀海小院兩房戶型 一層建面：75㎡

解析：

1、分離式雙臥室，居家生活更自如；

2、客廳、餐廳與廚房緊密相連，美味無(wú)需等候。

大理的小院子觀海小院A戶型 二層建面：75㎡

解析：

1、雙臥室格局，靈動(dòng)寬闊；

2、寬景陽(yáng)臺(tái)，與清風(fēng)明月為伴；

3、方正戶型，生活自有格局。

大理的小院子觀海合院戶型 3房3廳4衛(wèi) 建面：174㎡

大理的小院子觀海合院三房戶型 建面：174㎡

解析：

1、前庭后院，人生自有一天地；

2、超大觀景陽(yáng)臺(tái)，與自然零距離接觸；

3、全落地觀景飄窗，與清風(fēng)明月有約；

4、客廳與廚房緊密相連，空間開(kāi)闊。

大理的小院子北區(qū)獨(dú)院戶型 4房3廳1廚4衛(wèi) 建面：164㎡

大理的小院子獨(dú)院四房戶型  建面：164㎡

解析：

1、臥室全部朝南，全明空間，收獲自然里的清鳳暖陽(yáng)；

2、分區(qū)明顯，體現(xiàn)動(dòng)靜有序的合理布局；

3、前庭后院，引清鳳陽(yáng)光入懷，可打造自己的私人的花園；

4、二、三層為舒適居住區(qū)，配衛(wèi)生間與飄窗、休閑陽(yáng)臺(tái)。

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

經(jīng)過(guò)測(cè)評(píng)，大理的小院子的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在這幾點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

1、蒼山下，洱海旁，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；

2、三個(gè)區(qū)域各具主題特色，選擇性較高；

3、總價(jià)低、功能全、有院落；

4、居家、養(yǎng)老，投資相宜。

缺點(diǎn)：

1、種類不多，住宅、公寓類戶型較少；

2、內(nèi)部配套待完善。