2018年7月1日，昆明市政府發(fā)布了限購(gòu)、限價(jià)政策。在新政之后的這段時(shí)間里，呈貢區(qū)品住宅市場(chǎng)保持平穩(wěn)成交量，隨著昆明市政府入駐，地鐵高鐵開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，商品住宅成交均價(jià)有望突破2018年，且仍處于緩慢上漲中，昆明無(wú)論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)漲幅較大，已經(jīng)打破了昆明一年內(nèi)上浮不得超過(guò)6%的政策要求。而且連漲3年有余的房?jī)r(jià)，已經(jīng)算是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最持久的城市之一。
2019年呈貢房?jī)r(jià)均價(jià)示意
經(jīng)過(guò)昆明政法調(diào)控后，不少購(gòu)房者還存在猶豫和觀望的態(tài)度，疑惑2019年昆明新房住宅銷(xiāo)量是否會(huì)超越2018年的。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年，昆明新房住宅成交量、面積、均價(jià)都創(chuàng)下新高。
(住宅成交量 數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞)
根據(jù)圖可知，截止2019年三季度，昆明商品住宅成交780.5萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)28.1%，成交均價(jià)13933元/㎡，同比增長(zhǎng)6.9%。整體市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)，符合政府的房?jī)r(jià)控制預(yù)期。隨著供應(yīng)增加，新盤(pán)陸續(xù)面市，價(jià)格上漲，交量大幅增長(zhǎng)，整個(gè)市場(chǎng)熱度還在保持。通過(guò)柱狀圖能看出，不論是成交面積還是成交量，前三個(gè)季度已經(jīng)較去年全年的差距甚小，超越去年全年似乎也不是什么難事。
看完數(shù)據(jù)分析，小編不禁想問(wèn)，前三個(gè)季度已經(jīng)過(guò)了，四季度你還在猶豫要不要買(mǎi)房？小編的回答是肯定要買(mǎi)，至于買(mǎi)哪里的和買(mǎi)哪個(gè)項(xiàng)目？帶著這個(gè)疑問(wèn)，小編找到了——錦藝?yán)ッ髦?/strong>
昆明樓盤(pán)一周的熱度示意圖
這個(gè)項(xiàng)目從8月份認(rèn)籌開(kāi)始到10月23號(hào)認(rèn)籌結(jié)束這期間，迎來(lái)了眾多的名仕云集，媒體齊聚，錦藝貴賓傾情到訪。在昆明呈貢的熱線榜上總會(huì)出現(xiàn)錦藝?yán)ッ髦膺@個(gè)項(xiàng)目。今日首次開(kāi)盤(pán)的錦藝?yán)ッ髦獾默F(xiàn)場(chǎng)會(huì)是怎么樣的呢？咱們拭目以待吧！
錦藝?yán)ッ髦馐蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)圖
錦藝?yán)ッ髦馐蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)圖
為了給購(gòu)房者提供第一手的買(mǎi)房信息，小編對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的位置、產(chǎn)品、配套和價(jià)格等進(jìn)行了實(shí)探，一起看看吧！
【區(qū)位、交通分析】
錦藝?yán)ッ髦獾靥幚ッ鞒守暫诵母沟?，東臨白龍?zhí)?、昆明南站，北鄰中央公園、行政中心，西接彩云南路商圈、衡水實(shí)驗(yàn)中學(xué)及洛龍學(xué)校，南鄰昆明文教中心的大學(xué)城，項(xiàng)目地處1號(hào)線白龍?zhí)兜罔F站，項(xiàng)目無(wú)縫接駁雙地鐵口（A/B），快速通達(dá)全城。
錦藝?yán)ッ髦鈪^(qū)位圖
地鐵：地鐵4號(hào)線火車(chē)新南站地鐵站在項(xiàng)目旁邊，與1號(hào)線形成雙軌并行，實(shí)現(xiàn)零換乘，4號(hào)線預(yù)計(jì)于2020年啟動(dòng)通車(chē)。
公交：從主城到項(xiàng)目有K33、K40、K42、216、911、C85路等公交線路，完全可滿足新區(qū)的出行。
自駕：地處駝峰街，貫穿彩云南路、環(huán)湖東路、昆玉高速三條主干道，長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)距離項(xiàng)目?jī)H25公里，自駕或乘坐地鐵都可快速到達(dá)。
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結(jié)論：錦藝?yán)ッ髦馕挥诶ッ髦攸c(diǎn)開(kāi)發(fā)的呈貢區(qū)，首推的一期住宅地塊位于祥園街和清和路交匯處（高鐵站斜對(duì)面）；項(xiàng)目周邊都有公交車(chē)，但目前開(kāi)通線路較少，業(yè)主出行有賴于高鐵、地鐵或自駕。項(xiàng)目交通便捷，商業(yè)價(jià)值和升值潛力，未來(lái)價(jià)值不言而喻。
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】
錦藝?yán)ッ髦庥衫ッ麇\軒置業(yè)有限公司、昆明錦悅置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目地處昆明呈貢吳家營(yíng)核心，1號(hào)線地鐵上蓋，東臨白龍?zhí)?、昆明南站，北鄰中央公園、行政中心，集5A甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店、大型商業(yè)、高端住宅、精品公寓為一體。
錦藝?yán)ッ髦膺h(yuǎn)景鳥(niǎo)瞰效果圖
錦藝?yán)ッ髦忭?xiàng)目總占地161.83畝，建面約61萬(wàn)方，分三期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目共七總地（其中A1、A4、A6、A7為商住用地，項(xiàng)目共規(guī)劃有1393戶住宅，A2、A4、A5為商業(yè)商務(wù)用地）。
錦藝?yán)ッ髦忭?xiàng)目基本信息圖
結(jié)論：項(xiàng)目由實(shí)力非常雄厚的錦藝集團(tuán)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目質(zhì)量所保證。周邊既有白龍?zhí)豆珗@，又有中央公園，出行將有生態(tài)綠地為伴，生活將被自然鮮氧環(huán)繞。項(xiàng)目體量稍大，是集寫(xiě)字樓、大型商業(yè)、公寓和住宅為一體的綜合體，可滿足不同年齡需求的購(gòu)房者。
【產(chǎn)品介紹】
項(xiàng)目26日開(kāi)盤(pán)首期推出：A4、A5、A7共14棟居住建筑及A5兩棟辦公樓及群樓底商。推出約建面90-140平米三至四房戶型板式大宅，總高18-32層，為2梯2戶、2梯4戶設(shè)計(jì)。多品類(lèi)產(chǎn)品滿足投資與自住需求，為不同形態(tài)家庭提供生活更多的選擇，在都會(huì)繁華與自然寧?kù)o間切換自如。
錦藝?yán)ッ髦忭?xiàng)目地塊示意圖
錦藝?yán)ッ髦馍潮P(pán)實(shí)景圖
錦藝?yán)ッ髦馊繎粜?nbsp; 建面91-93平米
錦藝?yán)ッ髦馑姆繎粜?nbsp; 建面142-143平米
結(jié)論：圖上可知，項(xiàng)目首推的A4、A5、A7號(hào)樓位于商業(yè)位置的最后面，但與白龍?zhí)端畮?kù)也只是一路之隔，商業(yè)位置旁便是地鐵站的入口之一。項(xiàng)目戶型選擇性比較多，少部分戶型是可以直接電梯入戶的，滿足高標(biāo)準(zhǔn)改善客戶需求。三至四房戶型多數(shù)是客廳陽(yáng)臺(tái)連通次臥的設(shè)計(jì)，能有效增加采光面，增加通風(fēng)采光，居住舒適度更好。戶型中飄窗全贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，對(duì)于實(shí)用型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很多的福利。
【項(xiàng)目配套】
內(nèi)部配套：
商業(yè)：項(xiàng)目規(guī)劃將引入國(guó)際星級(jí)酒店，并打造10萬(wàn)平米的是一站式消費(fèi)體驗(yàn)中心，規(guī)劃投建西南最大的免稅店，引入國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌，吸引每年上億人次的高鐵出入站人群消費(fèi)回流。
錦藝?yán)ッ髦馍虡I(yè)效果圖
項(xiàng)目?jī)?nèi)部還將規(guī)劃中小型的社區(qū)商業(yè)（如超市、24小時(shí)便利店等）；自身規(guī)劃幼兒園、代建一所公立公辦小學(xué)； 規(guī)劃適合中少年娛樂(lè)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（如籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳館等）、適合兒童娛樂(lè)的兒童樂(lè)園，適合老年人運(yùn)動(dòng)的健身設(shè)施。
周邊配套：
教育：衡水實(shí)驗(yàn)中學(xué)，近享昆三中，中華小學(xué)、云師大附小、洛龍小學(xué)等
醫(yī)療：昆明市中醫(yī)院、延安醫(yī)院分院、呈貢醫(yī)院
綜合商場(chǎng)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、滇池明珠廣場(chǎng)、七彩云南第一城、實(shí)力花千坊、新城吾悅廣場(chǎng)
公園：三臺(tái)山公園、洛龍公園、白龍?zhí)豆珗@、中央公園。
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錦藝?yán)ッ髦馀c融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)的距離圖
結(jié)論：錦藝?yán)ッ髦庾陨韺⒁?guī)劃大型的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)和內(nèi)部的基本生活設(shè)施來(lái)滿足購(gòu)房者的生活，購(gòu)物需求。距離項(xiàng)目不到1公里融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)項(xiàng)目，將建成泛亞風(fēng)情商業(yè)集群，錦藝?yán)ッ髦獾馁?gòu)房者也可就近享受融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)的配套。項(xiàng)目位于呈貢新城核心區(qū)，均可以享呈貢優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療和商業(yè)配套。
【項(xiàng)目?jī)r(jià)格】
錦藝?yán)ッ髦?/strong>項(xiàng)目于10月26日開(kāi)盤(pán)，房源較多，推出共計(jì)800余套房源（信息來(lái)源于置業(yè)顧問(wèn)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)套數(shù)以開(kāi)發(fā)商公布信息為準(zhǔn)），首推建面90-140平米三至四房戶型，小高層均價(jià)11700元/平米，中高層均價(jià)12700元/平米，毛坯交付，性價(jià)比較高，選擇性較多。
【免費(fèi)售樓電話】17898786181 客服：
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結(jié)論：為何政府限購(gòu)后，昆明呈貢的房?jī)r(jià)還是那么高？小編開(kāi)頭已講解了，昆明商品住宅成交比2018年增長(zhǎng)28.1%，成交均價(jià)13933元/平米，而錦藝?yán)ッ髦忭?xiàng)目中高層均價(jià)12700元/平米，低于成交均價(jià)。加上昆明市級(jí)行政中心所在地也位于此地，整個(gè)市場(chǎng)熱度還在保持，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)緩慢上升，而項(xiàng)目這樣的均價(jià)可以說(shuō)是非常有良心了，趕緊行動(dòng)！
小編結(jié)語(yǔ)：小編從錦藝?yán)ッ髦忭?xiàng)目的位置、產(chǎn)品、配套和價(jià)格等進(jìn)行了實(shí)探，便知一下三點(diǎn)：1、位于呈貢新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的板塊，隨著市政府的入駐，片區(qū)各項(xiàng)配套逐步完善，人居體驗(yàn)不斷提高。2、眾多昆明南站旁的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，難得的“高鐵+地鐵”項(xiàng)目之一。3、新一線的頒布，高鐵的開(kāi)通，吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)的區(qū)域不止呈貢區(qū)，但經(jīng)專(zhuān)家分析，未來(lái)房地產(chǎn)熱門(mén)地區(qū)主要圍繞高鐵、地鐵附近，該地段升值潛力巨大。所以位于呈貢區(qū)的錦藝?yán)ッ髦忭?xiàng)目性價(jià)比是非常高的。
