2020年年初至今的新冠疫情，給人們留下諸多思考。大量關于“疫情之后，你將......”的網上問卷調查中，關于居住問題的思考也成了熱門話題！或許疫情之后，人們在相當長一段時間里，各類商品的選擇會出現(xiàn)明顯的傾向性改變。最明顯的消費傾向性改變之一，就是房子。

本次疫情對海南房產有何影響？

往年春節(jié)期間，海南樓市都會迎來一波行情。但因為疫情，2020年春節(jié)期間海南樓市的成交量并沒有那么快迎來春天。

2020春節(jié)期間海南樓市整體市場

好在現(xiàn)在疫情已得到控制，一切都在好起來。

據了解，雖然本次疫情恰逢春節(jié)，工人返城、工廠復工延遲，企業(yè)停工減產，制造業(yè)、房地產、基建投資短期基本停滯，但海南的工業(yè)占比低，工業(yè)對海南的影響有限，投資影響具有滯后性，需要反應時間；房地產行情的影響也具有周期性，在短期上影響暫時不會有大波動。

海南也有自身優(yōu)勢，首先，海南擁有優(yōu)越的資源優(yōu)勢，第三產業(yè)雖然占比高，但恢復力較強，積累的消費能力可能會隨著疫情的穩(wěn)定慢慢爆發(fā)，房地產等周期性行業(yè)抗壓性較強，不會出現(xiàn)明顯的大起大落。其次，海南是島嶼型省份，海南人口較少，人均醫(yī)療資源較充足，外加務工流動人口偏低，防控隔離的措施得當且收效明顯，對于疫情的早日穩(wěn)定是一個很有利的因素。

值得關注的是，疫情過后國家也將加快改革開放的步伐。海南自由貿易港政策的落地及自貿港政策的全面推進等利好的加持下，海南也可能迎來經濟的增長。

就在疫情肆虐的2月份，?？诤ｊP獲批成為進口心臟起搏器檢驗資質實施機構，極大便利博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)進口相關產品；

海關總署公告2020年第23號（關于調整進口心臟起搏器檢驗機構的公告）

裝載著來自卡塔爾的430輛平行進口汽車的滾裝貨船“勞拉”輪抵達?？谛阌⒏?，成為海南自貿區(qū)政策實施以來的首艘汽車外貿船，有利于促進海南平行進口車市場發(fā)展......（來源：新華社）

2月16日，滾裝貨船“勞拉”輪駛入?？谛阌⒏?。

疫情大考之下，你買的房子合格了嗎？

疫情期間，宅在家里的每一個人都與居住的房子產生了很多微妙關系......

什么樣的房子會更吸引置業(yè)者？毫無疑問，此次疫情會對人們的生活方式和置業(yè)觀念產生重大影響。具體來看，不同類型的客戶，想法也是各有不同。

一、租房客。由于這次疫情爆發(fā)突然且傳染性強，一些城市、社區(qū)管理出現(xiàn)了許多頗具爭議的做法，比如禁止租客進入小區(qū)等現(xiàn)象，這對很多租房者的心理上造成了巨大沖擊。萬家燈火卻沒有容身之所的這種經歷，會讓很多無房者重新意識到房子的重要性。

二、剛需族。剛需一族是樓市購買力最真實的群體，且對價格高度敏感。疫情催生了剛需族需要解決的從0到1的問題，所以總價低、功能性強、配套好的產品會更受他們的青睞。

三、改善族。這一群體的購買力更強，追求高品質生活，屬于享受型換房，更在意空間尺度、裝修條件、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等。這次疫情會刺激人們的改善需求，他們對于好房子的標準會有更加深刻的理解。他們會追求更高的舒適度、更健康的住宅、更智能的裝修、更完善的社區(qū)配套和物業(yè)服務。

特殊時期，別墅安全又舒適。過去的很多高端住址都是大平層，而這次疫情過后，這些群體會更傾向于購買低密度住宅。低密度意味著住戶更少、隱私性更高、居住環(huán)境更安靜，從而大大降低感染病毒的風險。而且房子的前庭后院可以種花養(yǎng)魚，即使不能外出，也可以在自家的后花園里喝茶聊天，打發(fā)時光。

什么樣的房子更具備“免疫力”？

1、好戶型提高居住舒適度。好的戶型，布局合理、功能齊全、通氣通風，這次疫情也告訴我們，兩個衛(wèi)生間的設置的必要性，居家隔離、家人應急兩不誤。

2、物業(yè)管理至關重要。疫情給每個居民的生活帶來了很多不便，不好買菜、擔心電梯傳染、小區(qū)人員管理、消毒防護是否到位、漫長的時間如何打發(fā)......

在這個特殊時期，物業(yè)成了業(yè)主真正意義上的“管家”，物業(yè)好不好，這時候的防疫表現(xiàn)差異巨大。所以，物業(yè)管理嚴格、服務細致到位的社區(qū)，安全分值更高，疫情期間物業(yè)公司管理水準將會被置業(yè)者作為重要考慮因素。

富力海南物業(yè)服務

融創(chuàng)海南物業(yè)服務

3、社區(qū)配套是關鍵。此次疫情要點是：仍是肺部呼吸病癥、高水平及時治療（因為是疑難病癥）、隔離到位（因為傳染）。所以，總體上看，環(huán)境好、低密高氧、配套齊全的項目會更受青睞。疫情過后，人們將更加重視健康、養(yǎng)生，文旅康養(yǎng)項目或許會迎來一個增量機會。

疫情之下的海南房產行業(yè)變化

面對疫情的嚴峻形勢，各大房企除了積極響應國家防疫工作，在春節(jié)期間及時暫停了線下售樓處的銷售活動。同時也有不少房企如恒大、富力、融創(chuàng)等，紛紛順應形勢、開始探索線上銷售模式、加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過直播售房等多種形式全面啟動線上銷售服務，其中有部分項目與媒體強強聯(lián)合，將線上平臺售房落到實處。

為抵消春節(jié)期間疫情帶來的影響，海南富力灣采用現(xiàn)如今最火爆的直播方式，通過置業(yè)顧問直播講解的方式提高人氣和成交轉化率。

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小結：

此次疫情，有利于房住不炒，或許以前很多購房者只想著買房，怕房價上漲湊錢趕緊上車，更加看重其投資升值及金融屬性，忽略了其居住屬性?；蛟S疫情之后，大家開始慢慢脫離金融屬性，回歸房子本身的價值，這是一個好現(xiàn)象。疫情之后，那些無論是醫(yī)療條件、物資供應條件還是基礎性配套有較高的承載力，并以此來維持居民較高生活品質的項目將會變得更具有競爭力。那么，疫情之后你會選擇買房嗎？