就在近日，三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃獲批，這是一個(gè)規(guī)劃面積達(dá)320.12公頃(約4802畝)的片區(qū)規(guī)劃，居住用地38.76公頃。

據(jù)悉，三亞智谷產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍東至水腳溪，西至烏石嶺，南至水蛟村村委會(huì)，北至鳳凰鎮(zhèn)至羊欄鄉(xiāng)村級(jí)公路。定位為科技、智慧、生態(tài)之谷。

三亞智谷將打造三亞創(chuàng)新創(chuàng)意科技產(chǎn)業(yè)高地，引駐科技產(chǎn)業(yè)聚集，以科技研發(fā)、人工智能、科技旅游、空港總部規(guī)劃區(qū)等項(xiàng)目形成海南智能研發(fā)高地，以創(chuàng)新孵化、項(xiàng)目加速等形成新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化規(guī)劃區(qū)，聚集國(guó)際最前沿的科技研發(fā)技術(shù)與商業(yè)業(yè)態(tài)，形成科技產(chǎn)業(yè)集群。

規(guī)劃區(qū)以可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)為原則，打造園林化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，綠色建筑辦公，生態(tài)專家住宅，生態(tài)空間廊道縱橫，建筑與周邊山體、綠樹(shù)融合相應(yīng)，形成環(huán)境友好、安居樂(lè)業(yè)、生活生產(chǎn)生態(tài)三生融合的綠色生態(tài)宜居宜業(yè)示范地。

智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)標(biāo)支撐自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港建設(shè)的國(guó)際化公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)從文化、教育、醫(yī)療等方面優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施體系。其中教育設(shè)施設(shè)置一處九年一貫制學(xué)校，用地面積3.40公頃；幼兒園兩處，用地面積1.05公頃；結(jié)合其他建筑配建一處3班托兒所。

在交通方面，規(guī)劃一條對(duì)外公交專線，由城區(qū)經(jīng)水蛟路到達(dá)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；按照智慧公共交通發(fā)展要求，還規(guī)劃幾條無(wú)人駕駛短駁通勤公共交通環(huán)線；同時(shí)規(guī)劃發(fā)展新能源共享小車。

《三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)》簡(jiǎn)介部分內(nèi)容

一、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃“三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”范圍沿用上版控規(guī)范圍，與多規(guī)合一開(kāi)發(fā)邊界吻合，東至水腳溪，西至烏石嶺，南至水蛟村村委會(huì)，北至鳳凰鎮(zhèn)至羊欄鄉(xiāng)村級(jí)公路，規(guī)劃總用面積約320.12公頃。

二、發(fā)展定位

在落實(shí)海南國(guó)際自由貿(mào)易島政策優(yōu)勢(shì)和銜接三亞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的各項(xiàng)規(guī)劃基礎(chǔ)上，引入電商優(yōu)勢(shì)資源，結(jié)合地區(qū)的發(fā)展資源條件，綜合確定本片區(qū)的規(guī)劃定位：

首先，海南全省打造國(guó)際貿(mào)易區(qū)，打造總部經(jīng)濟(jì)，發(fā)展跨境電商等目標(biāo)，提供了優(yōu)越政策條件，急需聚集大量資本與一批高端、新興技術(shù)，引進(jìn)一批高端產(chǎn)業(yè)人才來(lái)促進(jìn)自貿(mào)島產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第二，三亞市正在加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，陸續(xù)出臺(tái)《三亞十三五規(guī)劃》、《三亞十三五高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等一系列規(guī)劃，用以培育新興科技產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)三亞產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

第三，省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的推動(dòng)作用，以及知名集團(tuán)入駐，導(dǎo)入自身優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、資源、技術(shù)，引入完整產(chǎn)業(yè)鏈，與本地企業(yè)合作，形成集智能研發(fā)、新興產(chǎn)業(yè)孵化、時(shí)尚科技展示、高端人才聚集、綠色生態(tài)宜居綜合性、智慧型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

基于上述分析，本次規(guī)劃確定本片區(qū)的功能定位為：三亞智谷——科技、智慧、生態(tài)之谷。

(一)科技之谷

三亞智谷將打造三亞市創(chuàng)新創(chuàng)意科技產(chǎn)業(yè)高地，引駐科技產(chǎn)業(yè)聚集，以科技研發(fā)、人工智能、科技旅游、空港總部規(guī)劃區(qū)等項(xiàng)目形成海南智能研發(fā)高地，以創(chuàng)新孵化、項(xiàng)目加速等形成新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化規(guī)劃區(qū)，聚集國(guó)際最前沿的科技研發(fā)技術(shù)與商業(yè)業(yè)態(tài)，形成科技產(chǎn)業(yè)集群。未來(lái)以高端科技產(chǎn)業(yè)為取向，以旅游業(yè)為龍頭，以創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為支撐，構(gòu)建三亞科技之谷。

(二)智慧之谷

三亞市是海南省的旅游中心，與其他旅游城市相比，三亞市更顯得年輕活力。三亞市正大力推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加之以智慧城市與智慧社區(qū)為配套，對(duì)于智慧產(chǎn)品及創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)的培育具有非常好的條件。本次規(guī)劃區(qū)將引導(dǎo)智慧與科技，智慧與創(chuàng)意結(jié)合，將智慧商業(yè)融入智谷產(chǎn)業(yè)園中，形成跨境電商產(chǎn)業(yè)、智慧商業(yè)等為驅(qū)動(dòng)，完善以智慧為主題的城市配套。另外，規(guī)劃區(qū)引領(lǐng)智慧科技、智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠?yàn)樘嵘貐^(qū)影響力，帶動(dòng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有積極的作用。

(三)生態(tài)之谷

規(guī)劃區(qū)集山、水、田、林、溫泉等優(yōu)勢(shì)資源于一體，周邊山體圍繞，中間谷地從規(guī)劃區(qū)谷地貫通至三亞海灣，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，自然空間體系獨(dú)特，生態(tài)環(huán)境保存良好。規(guī)劃以可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)為原則，打造園林化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，綠色建筑辦公，生態(tài)專家住宅，生態(tài)空間廊道縱橫，建筑與周邊山體、綠樹(shù)融合相應(yīng)，形成環(huán)境友好、安居樂(lè)業(yè)、生活生產(chǎn)生態(tài)三生融合的綠色生態(tài)宜居宜業(yè)示范地。

三、用地布局

(一)功能布局結(jié)構(gòu)

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“山水本底、產(chǎn)業(yè)融城”的理念打造“一核、兩帶、多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

一核：以創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園為核心，位于規(guī)劃區(qū)中南部，靠近水蛟路，區(qū)位與交通便捷。

兩帶：規(guī)劃沿著水系擁有一條水系景觀帶、沿鳳凰三路形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)絡(luò)帶。

多組團(tuán)：包括南部組團(tuán)、北部組團(tuán)、溫泉配套組團(tuán)與山林景觀組團(tuán)。

山水產(chǎn)城南部組團(tuán)——南部組團(tuán)以山為核，聚集電子商務(wù)、跨境電商、科技旅游研發(fā)及上下游生態(tài)鏈企業(yè)區(qū)域總部產(chǎn)業(yè)，多條由山體延伸而出的縱橫交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)和組團(tuán)有機(jī)結(jié)合。

山水產(chǎn)城北部組團(tuán)——北部組團(tuán)以水為媒，聯(lián)動(dòng)上下游生態(tài)鏈企業(yè)區(qū)域總部+科技旅游研發(fā)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)和居住配套圍繞水庫(kù)呈放射狀布局，朝向水體享有最大化的景觀資源。

溫泉配套組團(tuán)——溫泉配套組團(tuán)主要發(fā)揮小魚溫泉特色，聚集酒店、商業(yè)等配套資源，形成旅游度假中心。

山林景觀組團(tuán)——規(guī)劃區(qū)中部山體林地生態(tài)，構(gòu)成規(guī)劃區(qū)生態(tài)本底。

規(guī)劃區(qū)中部的自然山體，把規(guī)劃區(qū)自然的分成兩部分，山體北部的德山水庫(kù)，是規(guī)劃區(qū)重要的景觀資源，山體南面的林地，是體現(xiàn)規(guī)劃區(qū)田園風(fēng)格最重要的標(biāo)志性景觀。

另外規(guī)劃區(qū)兩條水系，一條位于中部區(qū)域貫穿規(guī)劃區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，成為規(guī)劃區(qū)內(nèi)部重要的景觀水系，另一條位于規(guī)劃區(qū)的東北部，是體現(xiàn)規(guī)劃區(qū)濱水性重要的景觀水系。

(二)城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)

本次規(guī)劃中，用地性質(zhì)一般劃分至中類，公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施以及指定用途用地劃分至小類。并增加了居住商業(yè)混合用地、零售商業(yè)餐飲業(yè)混合用地、商業(yè)設(shè)施交通場(chǎng)站混合用地、其他商務(wù)設(shè)施零售商業(yè)混合用地、其他商務(wù)設(shè)施娛樂(lè)混合用地混合用地新的類型。

具體用地構(gòu)成如下：

1、規(guī)劃居住用地(R2)38.76公頃，占城市建設(shè)用地的比例為26.84%，其中二類居住用地33.75公頃，服務(wù)設(shè)施用地1.05公頃，居住商業(yè)混合用地3.96公頃；

2、規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積3.40公頃，占城市建設(shè)用地的2.35%，其中中小學(xué)用地(A33)按常住人口規(guī)模設(shè)置3.40公頃；

3、規(guī)劃商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地(B)70.79公頃，占城市建設(shè)用地的49.02%，其中商業(yè)用地(B1)1.39公頃，旅館用地(B14)10.13公頃，零售商業(yè)餐飲混合用地(B11B13)1.5公頃；

4、規(guī)劃道路交通用地(S1)19.89公頃，占城市建設(shè)用地的13.77%；

5、規(guī)劃公用設(shè)施用地(U)5.17公頃，占城市建設(shè)用地的3.58%；

6、規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地(G)總面積6.41公頃，占城市建設(shè)用地的4.44%，其中公園綠地(G1)0.86公頃，防護(hù)綠地(G2)4.53公頃，廣場(chǎng)用地(G3)1.02公頃；

7、規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊建設(shè)用地約14.42公頃；

8、水域用地(E1)15.71公頃，農(nóng)林用地(E2)145.58公頃。

四、公共服務(wù)設(shè)施布局

融入生活圈理念，同時(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套展廳、會(huì)議中心、電商無(wú)人超市、酒店、培訓(xùn)公寓、智慧醫(yī)療、診所等公共設(shè)施，以滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)要求。對(duì)標(biāo)支撐自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港建設(shè)的國(guó)際化公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)從文化、教育、醫(yī)療、體育和社會(huì)福利設(shè)施等方面優(yōu)化城市公共服務(wù)設(shè)施體系。

居住社區(qū)常住產(chǎn)業(yè)人口約1.4萬(wàn)人，屬于居住小區(qū)級(jí)，根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范布設(shè)公服設(shè)施，其中教育設(shè)施包括設(shè)置一處九年一貫制學(xué)校，用地面積3.40公頃，規(guī)劃在B-25地塊。

設(shè)置幼兒園兩處，規(guī)劃在A-03、B03地塊，用地面積分別為0.53公頃、0.52公頃；結(jié)合其他建筑配建一處3班托兒所，配建在A-10地塊。

醫(yī)療設(shè)施配建一處醫(yī)療衛(wèi)生站，要求建筑面積≥1000㎡，配建在A-10地塊。

文體設(shè)施包括在B11地塊配建文化活動(dòng)中心一處，要求建筑面積≥4000㎡。分別在A-12、B-11、C-12地塊綠地設(shè)置居民健身設(shè)施。

園區(qū)智慧管理中心在B-12地塊聯(lián)合設(shè)置智慧交通管理中心、園區(qū)大數(shù)據(jù)庫(kù)、智慧安全服務(wù)中心、智慧設(shè)施環(huán)保中心，建筑面積≥1000㎡，結(jié)合建筑配建。

五、道路交通系統(tǒng)

(一)道路系統(tǒng)規(guī)劃

根據(jù)城市路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃，將城市道路網(wǎng)系統(tǒng)分為主干道、次干道和支路三個(gè)等級(jí)。

城市主干道：是城市中主要的交通道路，是對(duì)外交通聯(lián)系的主要通道，均按雙向4車道設(shè)置。其中南北向的水蛟路(X827)紅線寬度為30米，東西向道路紅線寬度為24米，內(nèi)部環(huán)路寬19米。

城市次干道：是片區(qū)銜接城市主干道的主要通行道路，并與主干道組成城市干道網(wǎng)，在交通上主要起交通集散的作用。同時(shí)，由于規(guī)劃區(qū)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，次干道有兼有產(chǎn)業(yè)線路的功能。規(guī)劃紅線控制寬度為12米，按雙向2車道設(shè)置。

城市支路：是各個(gè)片區(qū)內(nèi)的道路和一般街坊道路，在交通上起匯集性作用，與上層次道路連接，是直接為用地服務(wù)以生活服務(wù)功能為主的道路。規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市支路寬度在6-10m，按雙向2車道設(shè)置。

(二)智慧公共交通規(guī)劃

為了方便規(guī)劃區(qū)外及周邊產(chǎn)業(yè)就業(yè)人群的便利到達(dá)，規(guī)劃了一條對(duì)外公交專線，設(shè)置在主次干道上，由城區(qū)經(jīng)水蛟路到達(dá)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

規(guī)劃區(qū)是一個(gè)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照智慧公共交通發(fā)展的要求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)還規(guī)劃幾條無(wú)人駕駛短駁通勤公共交通環(huán)線，方便就業(yè)人群由各個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域到達(dá)各個(gè)生活及公共服務(wù)區(qū)域，在線路的主要地塊節(jié)點(diǎn)設(shè)置?？奎c(diǎn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體實(shí)現(xiàn)智慧科技大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，同時(shí)采用太陽(yáng)能等綠色新能源，實(shí)現(xiàn)零碳綠色交通和智慧交通目標(biāo)。

同時(shí)規(guī)劃發(fā)展新能源共享小車，智慧化管理，完善園區(qū)公共交通體系。

探索園區(qū)內(nèi)公共交通無(wú)人駕駛，運(yùn)營(yíng)時(shí)間按7*24H23:00后30%車輛運(yùn)營(yíng)。

主要圖紙

區(qū)位分析圖

規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

土地利用規(guī)劃圖

水蛟路方向鳥(niǎo)瞰效果圖