疫情得到有效控制后，各行各業(yè)也基本全面復工，各地營銷中心陸續(xù)開放。多家樓盤也迎來眾多看房、買房的人群，昆明樓市逐漸呈現(xiàn)回暖勢頭。為進一步讓關注昆明樓市的置業(yè)者更好的解決區(qū)域認識 “障礙”的問題，小編將對呈貢、草海、環(huán)湖、巫家壩、西北新城等有代表昆明發(fā)展?jié)摿ζ瑓^(qū)的情況進行分析。

了解區(qū)域綜述：呈貢

呈貢”為彝語，意為“盛產(chǎn)稻谷的海灣壩子”是中國著名的花卉和蔬菜生產(chǎn)基地。呈貢被稱為“中國花卉第一縣”、“斗南花卉”榮獲中國馳名商標。地處昆明“南延”的最前沿，地鐵、高鐵雙“軌”開通，呈貢完成了從“鬼城”到“軌城”的完美蛻變，讓許多看衰區(qū)域置業(yè)潛力的人始料未及。

呈貢片區(qū)劃分示意圖

從規(guī)劃來看，呈貢區(qū)大致以昆玉高速公路劃分東西，以中央公園劃分南北，并按不同功能劃分為片區(qū)：呈貢核心區(qū)、雨花片區(qū)、斗南片區(qū)、烏龍片區(qū)、大漁片區(qū)、吳家營片區(qū)等。

呈貢核心區(qū)：總體功能定位為昆明乃至西南地區(qū)的“城市商務核心區(qū)、城市形象展示區(qū)、高級人才集聚區(qū)和低碳社區(qū)示范區(qū)”。

雨花片區(qū)和斗南片區(qū)：總體功能定位為以教育科技產(chǎn)業(yè)為主要城市功能，規(guī)劃建成中國西南地區(qū)的經(jīng)濟及科研中心之一、面向東盟國家的國際教育基地和人力開發(fā)中心，其中，斗南片區(qū)作為亞洲最大的鮮切花交易中心，是昆明的一張名片。

斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)

烏龍片區(qū)：總體功能定位為依托用地現(xiàn)狀優(yōu)越的山水自然條件，建成以體育休閑娛樂和中高檔居住為主，集現(xiàn)代體育產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務業(yè)和居住等功能為一體的城市綜合區(qū)。

大漁片區(qū)：規(guī)劃建設成為具有休閑度假、商務會議、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、居住、水環(huán)境保護等多種功能，國際一流生態(tài)標準的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。

吳家營片區(qū)：規(guī)劃著力打造昆明行政文化中心，集中體現(xiàn)昆明東部新城的國際性城市形象；以辦公、商務、金融、商業(yè)、文化、居住功能為主，配套功能完善的現(xiàn)代中心區(qū)；環(huán)境和諧、景觀優(yōu)美、富于特色的生態(tài)型現(xiàn)代行政中心區(qū)。

云上小鎮(zhèn)”雙創(chuàng)示范基地

呈貢規(guī)劃前景如何？——國家經(jīng)濟圈開放的前沿陣地！

呈貢為昆明市級行政中心的駐地，呈貢新區(qū)規(guī)劃為吳家營片區(qū)、斗南片區(qū)、雨花片區(qū)、烏龍片區(qū)，其次，呈貢有4個托管區(qū)域，即經(jīng)開區(qū)托管的洛羊片區(qū)、滇池國家旅游度假區(qū)托管的大漁片區(qū)、陽宗海國家旅游度假區(qū)托管的七甸片區(qū)，以及高新區(qū)托管的馬金鋪。

未來的呈貢，將會逐步發(fā)展成具有百萬人口的現(xiàn)代化科教新城、引領昆明經(jīng)濟社會發(fā)展、服務西南地區(qū)的高鐵經(jīng)濟示范區(qū)、輻射南亞東南亞的高鐵時代國際門戶、“八入滇、五出境”鐵路網(wǎng)絡的樞紐中心、成為我國面向南亞、東南亞地區(qū)和印度洋周邊經(jīng)濟圈開放的前沿陣地。

昆明呈貢樓盤市場情況如何？——浮動是常態(tài)，但基本穩(wěn)定！

2020年，疫情之下，復工延遲，市場一時處于低迷的狀態(tài)，然而呈貢的土地市場似乎并沒有受到太大影響，2月18日，呈貢的首批住宅用地網(wǎng)拍，便遭5家房企瘋搶，鏖戰(zhàn)了41分12秒，在歷經(jīng)40次的報價后，最終以約39.6%的溢價率，3.85億元的成交價被綠地集團拿下。

商品住宅市場方面,新增供應15.78萬方，環(huán)比上漲7.79%；成交面積10.90萬方，環(huán)比上漲26.45%；成交均價13521元/㎡，環(huán)比上漲3.21%。呈貢區(qū)3月房價環(huán)比上月上漲 3.83% 。

昆明呈貢房價走勢圖

呈貢配套如何？

1、 爆發(fā)式的交通

高鐵在呈貢：昆明南站于2011年6月20日開建，2016年12月28日車站正式投入使用。是“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃中輻射東南亞的重要基礎設施，也是云南“八出省、五出境”的重要樞紐。

昆明南站實景圖

地鐵：地鐵1號線及支線：昆明地鐵1號線2014年5月1日通車，2016年開通了1號線呈貢新區(qū)支線，盾構(gòu)全線貫通直達高鐵站。

昆明地鐵1號線及支線

地鐵4號線：昆明地鐵4號線為連接主城與呈貢新城西北到東南方向的輔助線路。線路全長43.38公里，設車站29座。截至2019年8月12日，4號線可與7、3、1號線換乘站。

地鐵4號線途經(jīng)站點示意圖

地鐵9號線：9號線目前正在開展前期研究工作，已納入第三輪建設規(guī)劃，計劃明年上報國家發(fā)改委審批。9號線北起大板橋站，終點為晉城南站，線路全長約50.8公里，設車站28座。串聯(lián)呈貢與空港新城，實現(xiàn)中心城三大組團之間的快速聯(lián)通同時延伸呈貢、空港兩個新城的發(fā)展范圍，帶動沿線片區(qū)發(fā)展。

地鐵9號線途經(jīng)站點示意圖

昆明南北快線：地鐵南北快線全長79千米是連接，富民——主城——呈貢——晉城——昆陽地區(qū)的線路。

四條快速通道：彩云北路、環(huán)湖東路、昆玉高速和的古滇大道已經(jīng)開建。古滇大道分官渡區(qū)段、呈貢區(qū)段、大漁片區(qū)段開發(fā)，呈貢區(qū)段正分段開發(fā)，部分路段已經(jīng)建成；大漁片區(qū)段已基本完工。通車后，成為繼昆玉高速、環(huán)湖東路、彩云路之外，抵達呈貢新區(qū)的第四條快速通道。

四條快速通道示意圖

20多條公交到呈貢：12路、14路、215路、216路、217路、219路、221路、225路、226路、227路、911路、C4路、C5路、C5路專線、C6路、C7路、C7路跨站車、C7路專線、C84路、T9504(大學城特色服務車) 、Z11路、Z55路、K49、Z92等。

6個收費站陸續(xù)取消：鳴泉（已取消）、廣衛(wèi)、王家營、呈貢新區(qū)（七甸）、吳家營、馬金鋪6個收費站陸續(xù)取消，呈貢新區(qū)與主城的距離將進一步拉近。

“2快3高5主1環(huán)10節(jié)點”道路網(wǎng)：到2020年最終形成“2快3高5主1環(huán)10節(jié)點”的骨干路網(wǎng)體系。2快：昆明主城至呈貢快速路、呈黃路；3高：昆玉高速、黃馬高速、呈澄高速；5主：彩云路、環(huán)湖路、古滇路、老昆洛路和廣福路延長線；1環(huán)：呈貢區(qū)外環(huán)路。

坐船去呈貢：呈貢新城碼頭選址呈貢滇池生態(tài)濕地公園內(nèi)，新建7個泊位，將成未來滇池水上客運中心。項目工程于去年今年10月開始施工，于2018年4月竣工，總工期為18個月。

2、醫(yī)療發(fā)展：呈貢的醫(yī)療事業(yè)也在蓬勃發(fā)展，昆明醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、昆明市中醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、延安醫(yī)院呈貢醫(yī)院（二甲醫(yī)院）、昆明市婦幼保健院呈貢分院、昆醫(yī)附一院呈貢新區(qū)醫(yī)院，市中醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院等投入運營，未來的呈貢也可以實現(xiàn)“15分鐘醫(yī)療衛(wèi)生服務圈”。

昆明醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院（三甲醫(yī)院）

延安醫(yī)院呈貢醫(yī)院（二甲醫(yī)院）

3、教育健全：根據(jù)呈貢區(qū)基礎教育設施規(guī)劃，呈貢區(qū)共將規(guī)劃設置幼兒園121所，設置小學38所、中學27所，其中初中12所、高中4所、完全中學11所。而呈貢的名校更是多不勝數(shù)，周身彌漫著學霸氣質(zhì)！

云南大學

云南民族大學

4、商業(yè)配套：呈貢的發(fā)展速度一直令人咂舌，除了七彩云南第壹城，昆明呈貢吾悅廣場、涌鑫哈佛中心、滇池明珠廣場、實力心城、泛亞城邦、高鐵時代廣場等、還有各種高大上的商業(yè)項目，正在逐步落成。

七彩云南第壹城沿街商業(yè)廣場效果圖

昆明呈貢吾悅廣場商業(yè)效果圖

5、環(huán)境優(yōu)美：呈貢空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，建成洛龍公園等城市公園近40個，全區(qū)綠化覆蓋率超過46%，人均綠地面積達到22.04㎡，全年空氣質(zhì)量保持優(yōu)良。因此呈貢先后榮膺“中國十佳綠色城市”、“全國綠色生態(tài)示范城區(qū)”、“全國新能源示范城市”、“低碳榜樣優(yōu)秀社區(qū)”等稱號。

6、旅游景點

梁王山：梁王山原名羅藏山。位于昆明東南方向32公里處，是昆明至撫仙湖的必經(jīng)之路。梁王山因其地理位置特殊，山勢挺拔險峻，自然資源豐富，自然風光獨特，歷史文化源遠流長，自古就有“一日觀三?！保ǖ岢?、陽宗海、撫仙湖）的美譽。

梁王山鳥瞰實景圖

滇池：滇池古稱滇南澤，又名昆明湖、昆明池。是受第三紀喜馬拉雅山地殼運動的影響而構(gòu)成的高原石灰?guī)r斷層陷落湖，海拔1886米，面積297平方公里。滇池兩岸有金馬、碧雞兩山夾峙，滇池周圍有大小數(shù)十個山峰。1988年被國務院批準列入“第二批國家級風景名勝區(qū)”。

滇池實景圖

三臺山：三臺山位于滇池東岸，海拔高度1956米，因山勢三疊成臺而得名。中臺形如鳳翥，又稱鳳嶺。滿山松柏蔭翳，古木參天，為呈貢十六景之一。三臺山是觀賞滇池全貌的最佳點之一，園內(nèi)有望海廊、東驤閣。

三臺山景內(nèi)實景圖

呈貢置業(yè)須知

限購政策：限購范圍：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)

限購條件：

（1）、暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（3）、在上述區(qū)域內(nèi)無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

購房落戶：在呈貢區(qū)通過合法方式購買(繼承、接受贈與)商品住宅的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所。（暫未取得房屋所有權(quán)證明的，可以憑合法購房合同，交款發(fā)票等材料辦理）

租賃合法穩(wěn)定住所落戶：在呈貢區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險滿1年的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。

合法穩(wěn)定就業(yè)落戶：在呈貢區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)，且在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險和辦理居住證均滿1年的，可以申請將本人戶口登記在就業(yè)單位集體戶或就業(yè)地社區(qū)集體戶口。

置業(yè)推薦：★★★★

小編結(jié)語：呈貢還有好多好玩的，比如小編沒有提到的呈貢中央公園（在建中），借其“全國最大中央公園”的頭銜，成為呈貢新區(qū)最重磅的配套項目，規(guī)劃建設包括摩天輪、水上游樂、室內(nèi)溜冰場、室內(nèi)臺球室、室內(nèi)游藝場等在內(nèi)的游樂場區(qū)，不要再羨慕上海的迪士尼了！來這，夠你玩一年！呈貢的變臉式發(fā)展，既迅猛又魔幻。根據(jù)“產(chǎn)業(yè)進，配套齊，人口足，房價漲”的城市發(fā)展規(guī)律，呈貢必將成為昆明城市“南延”的主陣地。

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