海南島北部隔著瓊州海峽，與雷州半島相望。瓊州海峽寬約30公里，是海南島和中國大陸間的海上“走廊”，又是北部灣和南海之間的海運(yùn)通道。海南北部地區(qū)包括?？谑?、文昌縣、澄邁縣、臨高縣和儋州市。下面給大家分析，這5個城市的概況、優(yōu)勢以及在自貿(mào)港建設(shè)的背景下，迎來哪些投資機(jī)會！
一、首先，來概括一下海南北部城市的基本情況
1、?？冢菏鞘信涮淄晟?，長期居住之選，自由貿(mào)易港的先行試驗(yàn)區(qū)。
2、文昌：高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，旅游配套相對較弱
3、澄邁：毗鄰海口的價值之地，養(yǎng)老地產(chǎn)之選
4、臨高：海南西部一流的休閑度假旅游目的地
5、儋州：西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，洋浦港或成自貿(mào)港建設(shè)中心
二、為什么選擇海南北部投資？優(yōu)勢在哪里？
海南北部的這些城市，以海口作為省會具有天然的優(yōu)勢，是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和較大的交通樞紐，發(fā)展比較自然比較快，3甲醫(yī)院也是集中較多的區(qū)域。在“2018中國最具投資潛力城市50強(qiáng)”榜單中，?？诎裆嫌忻？谑呛Ｄ鲜〈舜芜M(jìn)入全國50強(qiáng)的城市。
而海南文昌是航天發(fā)射中心所在地，是中國第四座航天之城，處于瓊北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)域“一小時經(jīng)濟(jì)圈”、“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈，瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。還擁有278.5公里海岸線為海南海岸線較長的城市，市境內(nèi)清瀾港是對外開放口岸，南中國海重要港口樞紐，也是三沙市后勤保障基地。
澄邁是有產(chǎn)高科技產(chǎn)業(yè)并且緊鄰?？诘某鞘?，交通方便，離火車站很近，除綜合保稅區(qū)外還是長壽之鄉(xiāng)，西面免受臺風(fēng)災(zāi)害，經(jīng)濟(jì)增長快速，具有發(fā)展?jié)摿Α３芜~處于“海澄文”一體化的瓊北綜合經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，?？诜秶邢?，很多經(jīng)濟(jì)項目資源都轉(zhuǎn)移至澄邁。這里具備投資潛力，現(xiàn)在發(fā)展已經(jīng)有海南生態(tài)軟件園、?？诰C合保稅區(qū)、馬村中心港區(qū)、盈濱半島旅游度假區(qū)等。
臨高擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，這里自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，還有無限延長的海岸線。在海南西部大開發(fā)的作用下，臨高就一直是海南西部的中心，同時它還是海南具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧?/p>
儋州處于北部灣城市群內(nèi)，也是海南西部中心城市，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。儋州市是海南省第四個地級市，也是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)（原華南熱帶農(nóng)業(yè)大學(xué)）均在其境內(nèi)。這里陸海交通發(fā)達(dá)、環(huán)島西鐵路、環(huán)島高速公路橫穿市境，海運(yùn)可直抵東南亞和中國各沿海城市。
三、在全島建設(shè)自貿(mào)港政策的背景下，海南北部迎來哪些投資機(jī)會？
我們知道海南建省30周年，這30年里，海南從無到有，從一個荒涼貧瘠的小島到一個受國內(nèi)外游客喜愛的國際旅游島，其背后的努力有多大，時代在進(jìn)步，社會在發(fā)展，日向更新，現(xiàn)在海南主要以旅游業(yè)為主，但是光依靠旅游業(yè)撐起全島的經(jīng)濟(jì)似乎有些勉強(qiáng)，所以要尋找新的出路。
尋找新的時機(jī)，走出一條適合自己的道路是重上加重，為此海南宣布成立自由貿(mào)易港，在這期間大力修建道路，改善交通等，近期，海南自由貿(mào)易港法即將出臺，這是一個天大的喜訊，因?yàn)椋趪覍用嫔?，為一個地區(qū)立法極其罕見。此前，只有香港和澳門兩個特別行政區(qū)享受過這種待遇。為海南“自由港”立法，專家猜測或意味著海南自由港開放力度極大，很有可能成為“獨(dú)立關(guān)稅區(qū)”。
自由貿(mào)易港一旦成立就會為海南帶來巨大的收益，同時將會有諸多資金流流入海南民企，到時各行業(yè)民企的發(fā)展將會更上一層樓。
在新冠肺炎疫情全球肆虐、世界經(jīng)濟(jì)跌入衰退陷阱的危急時刻，推動海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)，能夠充分彰顯中國支持經(jīng)濟(jì)全球化的堅定決心，充分體現(xiàn)構(gòu)建人類命運(yùn)共同體的實(shí)際行動，是中國對外開放的“升級版”，對世界、對中國、對海南，具有重大意義。
對世界而言, 海南自貿(mào)港將成為全球貿(mào)易發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)增長的新樞紐。建設(shè)自貿(mào)港目的在于把海南打造成為我國面向太平洋和印度洋的重要對外開放門戶，其紅利已不僅僅限于一地一國。自貿(mào)港的獨(dú)特地位賦予了海南在“一帶一路”倡議特別是21世紀(jì)海上絲綢之路建設(shè)中的樞紐性角色，構(gòu)建起中國與東南亞、南亞乃至環(huán)太平洋、環(huán)印度洋國家合作的全方位、立體化的開放通道，打造中國新一輪對外開放的核心地帶。
對中國而言, 海南自貿(mào)港將成為構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制的示范標(biāo)桿。改革開放已進(jìn)入深水區(qū)，一般的對外貿(mào)易、招商引資政策已很難激發(fā)出新的市場活力，唯有弘揚(yáng)敢闖敢試、敢為人先的改革精神，才能取得突破性成效。自由貿(mào)易港實(shí)施零關(guān)稅、低稅率、簡稅制、嚴(yán)征管的財稅體系，倡導(dǎo)綠色發(fā)展理念，能夠以前所未有的開放力度和改革深度激發(fā)新的開放動力，向全球推出世界第二大經(jīng)濟(jì)體、世界第一大貿(mào)易國的對外開放“升級版”。
對海南而言，自貿(mào)港建設(shè)將成為高質(zhì)量發(fā)展的新動能。一方面是創(chuàng)新體制機(jī)制激發(fā)的動能,通過負(fù)面清單管理模式，全面放開外資市場準(zhǔn)入，使海南成為旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)外商投資新熱土。另一方面是優(yōu)化營商環(huán)境的蓄勢賦能，通過創(chuàng)新國際貿(mào)易單一窗口、原產(chǎn)地規(guī)則等監(jiān)管模式，使海南自貿(mào)港成為我國貿(mào)易便利化程度最強(qiáng)的開放新高地，成為周邊國家或地區(qū)與中國進(jìn)行跨境貿(mào)易的首要之地。
那么，海南自由貿(mào)易港的成立，會給海南北部迎來哪些投資機(jī)會呢？
2020年，是海南自由貿(mào)易港建設(shè)的開局之年。作為我國較大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南在被賦予改革開放新的重大責(zé)任和使命的同時，也迎來發(fā)展的重大歷史機(jī)遇。
第一，海南島自由貿(mào)易港的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，建設(shè)自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港在于它能給人們帶來新的工作機(jī)會和實(shí)實(shí)在在的多方面好處。比如有利于人們創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)和自貿(mào)港，投資便利化和自由化程度是很高的，通過投資可以有利于帶動就業(yè)。
第二，海南島自由貿(mào)易港，它是以發(fā)展服務(wù)貿(mào)易為重點(diǎn)，不是一般轉(zhuǎn)口貿(mào)易。這是因?yàn)榉?wù)貿(mào)易(旅游、金融、通訊、信息等行業(yè))本身，可以提高人們的就業(yè)質(zhì)量，增加就業(yè)收入。
另據(jù)中國證券報，海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長李世杰認(rèn)為，預(yù)計海南自貿(mào)區(qū)政策將在稅收、貿(mào)易和投資自由化等制度創(chuàng)新方面取得新突破。
具體來看，貿(mào)易投資自由化方面，“三零”即零關(guān)稅、零壁壘、零補(bǔ)貼政策有望在自貿(mào)港先行區(qū)率先實(shí)施，區(qū)內(nèi)企業(yè)有望率先享受政策優(yōu)惠；稅收制度方面，一是企業(yè)所得稅和個人所得稅均有望下調(diào)，需要指出的是，企業(yè)所得稅下調(diào)的是投資來源于境外增量投資的企業(yè)；個人所得稅下調(diào)的是自貿(mào)港先行區(qū)內(nèi)企業(yè)員工及島內(nèi)存量居民，并非所有個人；二是離島免稅政策將進(jìn)一步強(qiáng)化，島內(nèi)居民有望以零關(guān)稅形式享受日用消費(fèi)品稅收優(yōu)惠。
有人說“投資自貿(mào)港，就是投資海南的未來。”
當(dāng)下的投資風(fēng)口究竟在哪？業(yè)內(nèi)人士指出，隨著自貿(mào)區(qū)核心就是做產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的產(chǎn)業(yè)崛起，形成百花齊放的狀態(tài)。
那這些產(chǎn)業(yè)都會帶來什么呢？企業(yè)進(jìn)駐，商辦樓及公寓需求量的增加，促進(jìn)城市的發(fā)展，這必然會產(chǎn)生對高端生活區(qū)的需求。
那這些企業(yè)家從何而來？
最直接、最高效的方式，就是“進(jìn)口”。2019年1月，海南省省長沈曉明，把馬云、馬化騰、寧高寧、周其仁、梁建章請了進(jìn)來，組成“海南省人民政府企業(yè)家咨詢會議”。5人都不簡單?！岸R”自不必說，寧高寧是中化集團(tuán)董事長，周其仁是北大國發(fā)院教授、央行貨幣委員會前委員，梁建章是攜程董事局主席、北大光華教授。5位大佬的作用，顯然并不僅是提提建議的。會議一結(jié)束，沈曉明就分別與騰訊、攜程等召開工作座談會，明確了一系列項目，大量資金開始投向海南。人才方面，海南近兩年求賢若渴。到2019年年底，海南重點(diǎn)用人單位引進(jìn)8.6萬人才。2020年3月，海南面向全球啟動新一輪“引智”行動，提供3萬崗位。目前，網(wǎng)上報名正持續(xù)升溫。
招商引資方面，海南對內(nèi)瞄準(zhǔn)央企及行業(yè)龍頭，對外加大全球招商力度，成果顯著。官方數(shù)據(jù)顯示，2019年，海南新增市場主體同比增長70.8%，世界500強(qiáng)有28家進(jìn)入海南。同年，海南島內(nèi)新注冊央企完成結(jié)算營業(yè)收入800億，投資超百億。此外，2019年，海南新設(shè)外商投資企業(yè)338家，增長102.4%；實(shí)際使用外資15億美元，增長超過100%，遠(yuǎn)高于全國平均增速，連續(xù)兩年翻番。就在今年4月13日，100個海南自貿(mào)港建設(shè)項目集中開工，總投資489億。這些人才、企業(yè)、項目的流入，無疑為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動力，也為后續(xù)培養(yǎng)更多的企業(yè)家營造了良好的氛圍。
從自貿(mào)區(qū)到自貿(mào)港，關(guān)注頂層建設(shè)帶來的投資機(jī)會
海南在貿(mào)易投資自由化的繼續(xù)升級外，財稅和金融領(lǐng)域有望成為政策發(fā)力點(diǎn)，包括免稅擴(kuò)容、稅費(fèi)減免、人民幣國際化等。免稅購物、休閑旅游、醫(yī)療康養(yǎng)、熱帶農(nóng)業(yè)與油氣開發(fā)、為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)和金融科技等領(lǐng)域有望迎來發(fā)展東風(fēng)。
總結(jié)全球自貿(mào)港的經(jīng)驗(yàn)，其共性是：
（1）政府干預(yù)少且行政效率高；
（2）航運(yùn)便利且報關(guān)高效；
（3）投資限制少且對外資一視同仁；
（4）資本項目開放和融資匯兌自由；
（5）零關(guān)稅且其他稅種優(yōu)惠巨大；
（6）人才流動自由；
（7）法律制度完善。
據(jù)中信證券表示，對標(biāo)全球自貿(mào)港，海南需要“三步走”：一，鞏固成果，貿(mào)易投資更加自由化便利化；二，重點(diǎn)探索建立金融和稅收政策改革框架；三，放松人才流動和引進(jìn)，盡快落地自貿(mào)港法案、利用好特區(qū)立法權(quán)，是發(fā)展的長遠(yuǎn)之計。
重點(diǎn)任務(wù)之一：財稅改革。預(yù)計未來三大改革方向：1、離島免稅提質(zhì)擴(kuò)容；2、所得稅減免以提升競爭力；3、央地財稅調(diào)整。
重點(diǎn)任務(wù)之二：金融改革。有競爭力的自貿(mào)港需要有競爭力的金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，海南有望以橡膠和油品期貨、金融科技等新興領(lǐng)域?yàn)橥黄瓶?，?shí)現(xiàn)金融另類創(chuàng)新趕超。
投資策略：緊抓消費(fèi)旅游、醫(yī)療健康等四條主線：
（1）免稅消費(fèi)或迎來擴(kuò)容升級，游艇、會展、賽馬等休閑旅游也有望進(jìn)一步壯大；
（2）依托博鰲樂成先行示范區(qū)，醫(yī)藥器械進(jìn)口提升供給水平，醫(yī)療資源投資也不斷加速，以醫(yī)帶療的大健康產(chǎn)業(yè)將快速發(fā)展；
（3）熱帶農(nóng)業(yè)及南繁產(chǎn)業(yè)、油氣等海洋資源開發(fā)前景可期；
（4）智能物聯(lián)、數(shù)字貿(mào)易、區(qū)塊鏈、金融科技等依托實(shí)體發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)應(yīng)長期關(guān)注。
標(biāo)的方面，推薦關(guān)注中國國旅、海南橡膠，建議關(guān)注海南瑞澤、海峽股份、海汽集團(tuán)、海南高速、海南海藥、復(fù)星旅游文化等。
海南省醫(yī)藥、交運(yùn)行業(yè)上市公司家數(shù)較多，川財證券認(rèn)為，結(jié)合海南省地理氣候特征和政策導(dǎo)向，建議重點(diǎn)關(guān)注旅游消費(fèi)服務(wù)、基建、高新技術(shù)等幾個方向：
（5）旅游消費(fèi)服務(wù)方面，關(guān)注“旅游+購物”、“旅游+醫(yī)療”、“旅游+文化”、“旅游+體育”等旅游消費(fèi)發(fā)展方向，以及?？凇⑷f寧、三亞等重點(diǎn)城市，尤其注意鼓勵發(fā)展沙灘、賽馬運(yùn)動，探索發(fā)展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票等新變化，關(guān)注中國國旅、首旅酒店等；
（6）基建方面，從國務(wù)院和海南省的規(guī)劃來看，機(jī)場、港口、公路，以及光纖通信網(wǎng)絡(luò)、電網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都將進(jìn)一步推進(jìn)，海南省基建空間可期，關(guān)注嘉寓股份、華夏航空等；
（7）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，海南省發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)空間較大，政策支持也逐步明朗，重點(diǎn)關(guān)注海洋科技、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、金融科技等方面的戰(zhàn)略創(chuàng)新，關(guān)注東華軟件、京糧控股等。
四、如何選擇海南北部房產(chǎn)投資
海南的氣候、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，日漸完善的配套設(shè)施，還是政策紅利來看，海南房產(chǎn)都值得投資。隨著海南的發(fā)展，未來海南的房子會越來越稀少，海南房產(chǎn)一片飄紅，前景是一片光明。
那來海南北部買房投資時，該如何選擇呢？首先，在選擇房產(chǎn)投資時，主要有兩種方式：一種是有政策利好的開發(fā)區(qū)兼自住區(qū)，一種是非常符合旅居養(yǎng)老度假需求的旅居地產(chǎn)。
近期來海南買房的人，越來越多人都選擇了考慮臨高跟澄邁，看來也是看到了這兩個地方發(fā)展的潛力，確實(shí)，不管是從養(yǎng)老條件，度假環(huán)境，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及現(xiàn)處房價，都是很有優(yōu)勢的，對于想要投資的，這兩個市縣可以重點(diǎn)考察。
?？诰筒挥谜f了，作為省會城市，自由貿(mào)易港的發(fā)展核心，小編認(rèn)為，在海南北部，真正值得投資的區(qū)域就是江東新區(qū)了，江東新區(qū)是國家戰(zhàn)略層面的動作，是海南自貿(mào)建設(shè)的試驗(yàn)區(qū)，可以說現(xiàn)在是投資江東新區(qū)的前期?，F(xiàn)在江東穩(wěn)步的推進(jìn)進(jìn)度，可以判斷，江東新區(qū)未來超過?？谑兄行某蔀樾碌腃BD是肯定的。
那么，很多人都會問：“為何是江東？”
主要基于3方面的優(yōu)勢：
區(qū)位優(yōu)勢：?？诮瓥|新區(qū)位于海口的東海岸，瀕江瀕海，坐擁美蘭機(jī)場，對開放對進(jìn)出都有很便利的條件。
生態(tài)優(yōu)勢：生態(tài)良好，有東寨港濕地公園。
后發(fā)優(yōu)勢：在自貿(mào)港之前，海口的發(fā)展是西強(qiáng)東弱，西強(qiáng)是指市政府所在的西海岸，東弱就是之前的江東，起步晚，發(fā)展較為緩慢，因此留有大片的未開發(fā)土地。隨著自貿(mào)港建設(shè)拉開帷幕，發(fā)展緩慢、土地廣闊反而成為了江東的后發(fā)優(yōu)勢！
基于區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特、生態(tài)環(huán)境一流、后發(fā)優(yōu)勢明顯三方面突出優(yōu)勢，海口江東新區(qū)從城市邊緣一躍成為世界矚目的中心！
江東新區(qū)定位為全面深化改革開放試驗(yàn)區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的展示區(qū)、國際旅游消費(fèi)中心的體驗(yàn)區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的示范區(qū)。?？诮瓥|新區(qū)一躍成為海南省建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域和重要創(chuàng)新示范！
