近些年，隨著社會(huì)建設(shè)的不斷向前推進(jìn)，人們也變得越來越富裕，錢包慢慢鼓起來之后，那么有心人士就開始陷入思考了，如何讓口袋里的錢不閑著呢？俗話說，一鋪養(yǎng)三代，投資商鋪，如今仍不失為一個(gè)投資妙招。
2020年以一直黑天鵝的到來開端，而疫情正肆虐全世界，美聯(lián)儲(chǔ)繼緊急降息之后，又扔出超重磅王炸——零利率，推出量化寬松計(jì)劃刺激市場經(jīng)濟(jì)。
4月20日，央行公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。本次兩種期限LPR的下調(diào)是自去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次。
在分析人士看來，降息意味著金融政策取向是穩(wěn)樓市，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但僅下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)與1年期LPR下調(diào)幅度呈現(xiàn)出非對稱下降，也釋放出房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號。此次LPR下調(diào)對于投資房產(chǎn)者來說是利好，因?yàn)橛帜芙档鸵恍┓抠J利息成本。
因此，現(xiàn)在選擇投資或許是個(gè)好時(shí)機(jī)。有朋友倒是常做投資，在股市、幣圈摸爬滾打多年，漲漲跌跌，瞬息萬變，可謂是驚心動(dòng)魄，造成資金至今還在“山頂”吹風(fēng)，而近些年的商鋪投資早已回本，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速積累。
不禁慨嘆相比于黃金、期貨、股票等，投資房產(chǎn)、商鋪等投資更能穩(wěn)定高收益增值，是一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)“睡后收入”的“不動(dòng)產(chǎn)金柜”。
一、為什么越來越多人喜歡投資房產(chǎn)，而不把存款存在銀行呢？
首先分析一下銀行的定期存款利率
定期存款的利率是指存款人按照定期的形式將存款存放在銀行，作為投資的回報(bào)，銀行支付給存款人定期存款額的報(bào)酬率（目前活期利率0.35%）
定期存款是銀行與存款人雙方在存款時(shí)提前先約定期限、利率；到期后支取本息的存款。它按照存期期限分別為三個(gè)月、六個(gè)月、一年、三年最長五年，選擇余地大，利息收益根據(jù)年限的不同利息也不一樣。
而且，按照時(shí)代的發(fā)展進(jìn)程來看，現(xiàn)金注定貶值。存款放在銀行，你的存款將是別人錢生錢的法寶。如果你的錢拿去買房產(chǎn)，它將是你的永久不動(dòng)產(chǎn)；還能成為你未來增值的渠道之一。
那么，其他投資渠道怎么樣呢？小編對銀行存款、黃金、股票、民間借貸以及商鋪投資這五種熱門的投資渠道做了一個(gè)對比分析表，來看一下。
二、為什么選擇投資商鋪？
可能會(huì)有人會(huì)問，既然選擇投資房產(chǎn)，為什么不是投資住宅，而是選擇投資商鋪呢？
一直以來，在投資圈都有著這樣的說法：投資住宅的是小學(xué)生，投資商鋪的才是大學(xué)生。這句話不僅表明了商鋪是有眼光的投資者的選擇，更說明了相較于住宅，投資商鋪能得到更高的回報(bào)率。既然商鋪回報(bào)率比住宅的高，那肯定會(huì)優(yōu)先選擇商鋪。
現(xiàn)在很多還沒投資過商鋪的朋友們覺得現(xiàn)在商鋪根本就不是什么“一鋪養(yǎng)三代了”，而是“三代一鋪?！蹦阌X得，這說法是現(xiàn)實(shí)中的真言嗎？
小編覺得這話說得半真半假，其實(shí)這也不用去猜，投資商鋪?zhàn)钪匾悄氵x的地段對了嗎？地段的好壞決定商鋪的價(jià)值，這是老生常談的問題，但可對于很多想要投資的人來說，并不是誰都能負(fù)擔(dān)得起已經(jīng)很繁華的地段。所以這時(shí)候就得看政府的發(fā)展規(guī)劃方向。而政策規(guī)劃的方向?qū)⒂绊懺搮^(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿?，?huì)進(jìn)一步影響周邊基礎(chǔ)配套的建設(shè)，對于商鋪來說身價(jià)自然“水漲船高”。房產(chǎn)的因素不僅是為你而保值，未來的地段迅速發(fā)展成為一個(gè)新區(qū)；它能給你帶來地產(chǎn)升值的財(cái)富。
有錢不如有鋪，租鋪不如買鋪。選對了一鋪養(yǎng)三代，選錯(cuò)了就是三代養(yǎng)一鋪。當(dāng)下，商鋪依然是投資者追捧的投資項(xiàng)目。而商鋪的優(yōu)勢在于可租賃可轉(zhuǎn)讓可融資可自營可享受物業(yè)升值帶來的回報(bào)。這是最底層的商鋪投資選擇評判邏輯。
三、投資商鋪的優(yōu)點(diǎn)
1、雙重回報(bào)價(jià)值
一方面，輕松跑贏通脹，每年可收房租且房租收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息；另一方面隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
2、投資靈活
與黃金等奢侈品相比，商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。
3、投資風(fēng)險(xiǎn)小
不同于股票的市場變數(shù)較大和勞神費(fèi)力，投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。與其投資股票刀口上謀生，不如買間商鋪開始財(cái)富的積累。別看買商鋪一出手就是幾十萬、幾百萬，實(shí)際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。每年有豐厚的租金進(jìn)賬，或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。
4、越老越值錢
與住宅相比，商鋪不存在折舊的說法，而是越老越值錢。隨著城市的發(fā)展，居民的增多，商鋪價(jià)值必然水漲船高。商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。
5、自主經(jīng)營當(dāng)老板
疫情期間，我們隨時(shí)擔(dān)心公司撐不下去，自己面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，但如果有自己的生意，自己當(dāng)老板，則是一輩子的生活保障。況且，疫情期間物價(jià)上漲，商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營還可規(guī)避由物價(jià)上漲導(dǎo)致租金上漲風(fēng)險(xiǎn)。
四、為什么要來海南投資商鋪？
如果一個(gè)人視野開闊，做投資時(shí)必然涉及到遴選可進(jìn)入的國家、城市、板塊，還涉及房地產(chǎn)類別與具體投資項(xiàng)目的選擇，以及研究投資方案等，這些都直接或間接與城市有關(guān)。選得好，回報(bào)率就高；選不好，回報(bào)率就差，甚至可能形成沉沒成本。
如果單純從城市的價(jià)值來說，毫無疑問最值得投資的城市是四大一線城市北上廣深。當(dāng)眾多人的目光都是集中到這幾個(gè)一線城市的時(shí)候，是不是遺留了一個(gè)發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘小昂Ｄ稀薄?/p>
海南面積3.54萬平方公里，和臺(tái)灣島大小相當(dāng)，是此前上海臨港新片區(qū)的近300倍。全省自貿(mào)區(qū)+全省自由貿(mào)易港，再加上全省經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南已是三個(gè)“全省”加身，這在中國找不出第二個(gè)。
現(xiàn)代華爾街風(fēng)云人物吉姆·羅杰斯曾表示，海南全島自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港正在建設(shè)中，海南具有巨大的潛力。他相信，幾十年后，海南、上海、深圳將成為全球的3個(gè)金融中心。
按照海南被中央賦予的新定位：未來的海南將以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以服務(wù)業(yè)市場開放為重點(diǎn)，形成服務(wù)貿(mào)易發(fā)展新高地。從中可看出，未來的海南島將繼續(xù)朝國際旅游消費(fèi)中心靠攏，同時(shí)海南或?qū)⒊蔀橹袊?wù)業(yè)對外開放重要窗口，既然是“國際旅游消費(fèi)中心”，又要大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，那么完善商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是必不可少的。
另外，根據(jù)海南政府2018年5月20日正式啟動(dòng)的“2018中國（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（港）百日大招商（項(xiàng)目）活動(dòng)”（簡稱“百日大招商”），“將以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，緊緊圍繞十二個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、六大專項(xiàng)整治、民生事業(yè)等謀劃項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)、全球行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和知名品牌企業(yè)開展點(diǎn)對點(diǎn)招商?！?span style="color: rgb(255, 0, 0);">在此利好政策背景下，投資商鋪的招商環(huán)境將持續(xù)向好。
除此之外，海南還將實(shí)施《百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018—2025年)》，加上2018年5月1日實(shí)施得到59國人員入境旅游免簽政策。未來的海南人口涌入基數(shù)大，人總是要“吃喝拉撒”的，相應(yīng)的對商場、購物步行街、寫字樓等商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求量也增加，投資商鋪前景廣闊。
最后根據(jù)全域限購中，海南政府對商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)的意見，說明了政策在鼓勵(lì)海南商業(yè)的發(fā)展。按照海南發(fā)展新定位，未來的海南在政策上將繼續(xù)向商業(yè)發(fā)展傾斜，商鋪的投資價(jià)值凸顯。
深圳特區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)帶……每一個(gè)重大規(guī)劃出臺(tái)，都是城市格局的洗禮，自貿(mào)（區(qū)）港規(guī)劃，更讓一些城市重新被認(rèn)識。海南從1988年建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，到2009年國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，歷經(jīng)蛻變，再到如今探索建設(shè)全球規(guī)模較大的自貿(mào)港，更是迎來重大的機(jī)遇。了解海南自貿(mào)港的由來與未來，我們將會(huì)預(yù)見，下一個(gè)世界中心。
2020年，是海南自由貿(mào)易港建設(shè)的開局之年，比較合適投資的時(shí)期，具備較強(qiáng)的潛力。隨著海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)的日益成熟，未來的海南房價(jià)可能超過上海、深圳等城市，可見海南房產(chǎn)市場增值空間很大。所以，如果打算找一個(gè)城市投資商鋪的話，海南也是個(gè)比較好的選擇。
