許多人購房時傾向于城市新區(qū)，無非是沖著有新區(qū)的概念層出不窮，有發(fā)展?jié)摿?，未來預(yù)期高，而新區(qū)房產(chǎn)價格相比主城更低，這就在房產(chǎn)增值屬性上擁有更多爆發(fā)力。
那么如何判斷正在規(guī)劃建設(shè)的新區(qū)能否真正的發(fā)展起來？能否成長為“別人家的新區(qū)”？什么樣的新區(qū)值得投資呢？以下四點要注意：
1、與主城的距離
一般來說，新區(qū)想要發(fā)展起來，往往要靠著老城區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射和人口外溢，所以主城區(qū)與新區(qū)的斷裂帶長度這個因素，在新區(qū)的選擇中就尤為重要。那些發(fā)展好的新區(qū)離主城區(qū)沒有過長的斷裂帶，能夠自然承接主城區(qū)的人口和產(chǎn)業(yè)外溢。
《2019中國城市空間開發(fā)簡報》截圖
《2019中國城市空間開發(fā)簡報》分析認(rèn)為，近五年來，全國城區(qū)人口增長率約為8.9%，而全國建成區(qū)面積增長率約為13.5%，導(dǎo)致了大量“空城”現(xiàn)象，因此3公里范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)微城是符合新型城鎮(zhèn)化發(fā)展要求的“小而美”的產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)園區(qū)典范。
這也進(jìn)一步論證了新區(qū)與主城區(qū)之間過長的斷裂帶會導(dǎo)致“興城不興業(yè)，見物不見人”的現(xiàn)象。
《2019中國城市空間開發(fā)簡報》截圖
2、看路網(wǎng)規(guī)劃的密度
城市要發(fā)展，交通需先行。只有成熟暢通的交通路網(wǎng)，才能拉近新老城區(qū)之間的距離，提升城區(qū)的輻射能力和影響力，方便主城區(qū)的人口往新區(qū)轉(zhuǎn)移。
3、看新區(qū)的“權(quán)力排序”
新區(qū)雖然都叫新區(qū)，級別卻高低不同，有區(qū)、市、省、國家的行政級別區(qū)分。行政級別越高，得到的重視程度就越高，市政規(guī)劃的發(fā)展也就越快。
4、看規(guī)劃的執(zhí)行進(jìn)度
有些新區(qū)，從設(shè)立到規(guī)劃執(zhí)行，發(fā)展日新月異，有的則是差強人意、沒有什么力度。
這就需要看新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)對于新區(qū)的發(fā)展至關(guān)重要，直接決定了人口能否有效流入。有產(chǎn)業(yè)覆蓋才會有收入，有收入就有人氣，當(dāng)產(chǎn)業(yè)和人氣都聚集了，新區(qū)的購房需求也會慢慢增加。
產(chǎn)業(yè)覆蓋率和企業(yè)入駐信息都可以在新區(qū)的官網(wǎng)、當(dāng)?shù)卣W(wǎng)搜索得到。規(guī)劃有企業(yè)入駐，尤其是可以帶來年輕人、可以帶來收入的高新企業(yè)，或是成規(guī)模的、知名的大企業(yè)的分部等等這些新區(qū)，發(fā)展速度也會加快。
其實大多新區(qū)的發(fā)展都是有政策傾斜的，因而不缺產(chǎn)業(yè)。但一個新區(qū)建設(shè)的成功，除了有舉全（?。┦兄Υ蛟煜碌摹?span style="font-family: 微軟雅黑, " microsoft="" text-indent:="">人和”因素之外，也少不了自身的“地利”。
新區(qū)的開發(fā)實質(zhì)上更接近于再造一個新城市，即便當(dāng)?shù)匾胗懈咭?guī)格的產(chǎn)業(yè)也需要落地的時間。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的真空期，新區(qū)始終需要老城的輻射，否則難以聚攏人氣。
因此新區(qū)距主城區(qū)越遠(yuǎn)，未知性也越大，一旦產(chǎn)業(yè)沒有趕上新區(qū)的地產(chǎn)建設(shè)，輕則導(dǎo)致房產(chǎn)市場不旺，重則淪為人氣冷清的空城。
當(dāng)然，現(xiàn)實中各個新區(qū)之間各有特色，也并不存在一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但是新區(qū)與主城的“距離”卻可以作為投資買房的重要參考。地段，地段，還是地段，李嘉誠的置業(yè)哲學(xué)三連，在各大新區(qū)面前照樣適用。
因此，那些和主城距離更近，產(chǎn)業(yè)聚集更多，價差與主城相比并不大的新區(qū)更值得投資。距離主城越近，建設(shè)難度越小，因此，預(yù)期的潛力兌現(xiàn)可能性就越高。這也可以解釋為什么離主城越近的新區(qū)，在置業(yè)投資人群中的認(rèn)可度會更高了。
作為備受關(guān)注的自由貿(mào)易區(qū)（港）建設(shè)，海南也少不了那些與之共同成長的新區(qū)。北有江東、南有崖州、西有洋浦、東有樂城。
一：?？诮瓥|新區(qū)
?？诮瓥|新區(qū)位于?？谑袞|海岸，與?？谥鞒菂^(qū)國興商圈僅一江之隔。是?？谑小耙唤瓋砂?、東西雙港驅(qū)動、南北協(xié)調(diào)發(fā)展”的東部核心區(qū)域；同時也是“海澄文一體化”的東翼核心。江東新區(qū)規(guī)劃范圍東起東寨港(?？谛姓吔?，西至南渡江，北臨?？跂|海岸線，南至繞城高速二期和212省道，規(guī)劃范圍約298平方公里。根據(jù)規(guī)劃，江東新區(qū)起步區(qū)未來將形成“三橫八縱”干路網(wǎng)系統(tǒng)。
航拍?？诮瓥|新區(qū)（圖源：海南日報）
目前，兗礦集團(tuán)、海南銀行、中國銀行、大唐集團(tuán)、國投公司等13家機構(gòu)和企業(yè)已陸續(xù)進(jìn)駐。
江東大道(二期)項目全線貫通，白駒大道改擴建及東沿線項目預(yù)計在6月份完工，文明東越江通道項目主體結(jié)構(gòu)基本完成，江東新區(qū)起步區(qū)路網(wǎng)(一期)、美蘭機場二期等項目正在按工期有序開展。
江東大道二期路網(wǎng)工程（圖源：海南日報）
?？诠_公學(xué)、?？诮瓥|新區(qū)地埋式水質(zhì)凈化中心等項目均可在年內(nèi)完工投入使用。
媒體報道
二：三亞崖州灣科技城
三亞崖州灣科技城位于三亞市西部，毗鄰南山文化旅游區(qū)和大小洞天風(fēng)景區(qū)，規(guī)劃面積為39150畝，主要由南繁科技城、深?？萍汲?、大學(xué)城、南山港和全球動植物種質(zhì)資源中轉(zhuǎn)基地（即“一港、三城、一基地”）五部分共同構(gòu)成。
三亞崖州灣科技城
從總體規(guī)劃上，可以看到，崖州灣科技城園區(qū)力爭環(huán)環(huán)相扣，深海和南繁研究都需要人才及研發(fā)力量，科技城又規(guī)劃了大學(xué)城，為科研成果及人才提供平臺，這三部分息息相關(guān)。產(chǎn)城合一的創(chuàng)意新城，妥妥的“三亞硅谷”~
三亞崖州灣大學(xué)城效果圖
此外，園區(qū)基礎(chǔ)和配套設(shè)施的不斷完善，也進(jìn)一步刷新了科技城的建設(shè)“加速度”。
作為三亞剛需的教育大禮包，目前夢嘟嘟幼兒園、三亞寰島實驗小學(xué)已投入使用，中學(xué)（三亞南開學(xué)校）正在推進(jìn)選址落地，國康醫(yī)院門診大樓已基本竣工。顯而易見，崖州灣科技城內(nèi)已實現(xiàn)科教文衛(wèi)的全方面覆蓋。
科技城內(nèi)的幼兒園、小學(xué)已投入使用
三亞國康醫(yī)院聳立崖州灣科技城
三：洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在海南西北部的洋浦半島，截至2019年8月，總面積31平方公里，是國務(wù)院1992年批準(zhǔn)設(shè)立的享受保稅區(qū)政策的國家級開發(fā)區(qū)。具有建設(shè)大型臨海資源型工業(yè)基地的諸多優(yōu)勢。
洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
經(jīng)過多年開發(fā)建設(shè)，洋浦的石化產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，成為我國第二大的商業(yè)石油儲備基地；港航物流產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)東南亞國家主要港口全覆蓋；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也日新月異。
洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港航物流產(chǎn)業(yè)
洋浦也在打造宜居宜業(yè)的濱海產(chǎn)業(yè)新城。正在推進(jìn)濱海文化廣場建設(shè)（含電影院、文化館、體育館、圖書館、檔案館等），將于2020年底投用；與浙江藍(lán)城集團(tuán)合作，已開工建設(shè)1400套人才保障房，啟動城市會客廳概念性規(guī)劃設(shè)計，打造集購物、娛樂、餐飲、休閑等多功能于一體的中央商務(wù)區(qū)。
洋浦跨海大橋
四：博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)
博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城區(qū)與博鰲亞洲論壇核心區(qū)之間的萬泉河兩岸。先行區(qū)距離博鰲機場約7.3公里，距離博鰲動車站約3.7公里，周邊有省道、國道、高速公路等區(qū)域性交通設(shè)施，有瓊海市的嘉積城區(qū)、博鰲特別規(guī)劃區(qū)、中原鎮(zhèn)區(qū)環(huán)繞，提供城市服務(wù)支撐。
2013年2月28日，國務(wù)院正式批復(fù)海南設(shè)立博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，并給予9項高含金量的支持政策，園區(qū)試點發(fā)展特許醫(yī)療、健康管理、照護(hù)康復(fù)、醫(yī)美抗衰等國際醫(yī)療旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旨在聚集國際國內(nèi)高端醫(yī)療旅游服務(wù)和國際前沿醫(yī)藥科技成果，創(chuàng)建國際化醫(yī)療技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)！又被稱為博鰲亞洲論壇的第二樂章。
目前，樂城先行區(qū)已有博鰲一齡生命養(yǎng)護(hù)中心、慈銘博鰲國際醫(yī)院、博鰲恒大國際醫(yī)院、博鰲超級醫(yī)院等9家醫(yī)療機構(gòu)投入運營或試運營，在腫瘤防治、生殖備孕、整形美容、康復(fù)療養(yǎng)等領(lǐng)域初步形成產(chǎn)業(yè)集聚。先行區(qū)還引進(jìn)簽約51個院士專家團(tuán)隊，開工建設(shè)16個投資項目，為先行區(qū)注入了新的強大發(fā)展動力。
俯瞰博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)（圖源：海南日報）
2019年7月，海南省委、省政府對博鰲樂城先行區(qū)、洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、海口江東新區(qū)、三亞崖州灣科技城等4個重點園區(qū)施以“一園一策”改革，賦予4個園區(qū)相對獨立的事權(quán)、財權(quán)、人事權(quán)。
政策的扶持、產(chǎn)業(yè)的發(fā)力、資源的匯聚，這幾個新區(qū)也依據(jù)自身優(yōu)勢，先后發(fā)力，也將會同海南自由貿(mào)易區(qū)（港）一同成長起來。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，地產(chǎn)商也圍繞“健康”“科技城”“宜業(yè)宜居”等話題，尋求新的發(fā)展方向，先后推出的康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)等項目也備受關(guān)注。
這四大片區(qū)各有所愛，也各有優(yōu)勢。因為片區(qū)的范圍很廣，買房仍需考慮具體的地段，如果剛好可以買到高資源集合度的項目，那也是一個不錯的選擇。在城市新區(qū)買房投資，這幾個新區(qū)，你更看好哪一個呢？
