澄邁縣位于海南島西北部，毗鄰省會(huì)?？谑?，與廣東雷州半島隔海相望，至今已有2100多年歷史，文脈久遠(yuǎn)，人杰地靈，因古縣治老城有“澄江”“邁嶺”，故取山水之名定縣名為“澄邁”。

澄邁不僅有著“世界長壽之鄉(xiāng)”、“?？诤蠡▓@”的美稱，更是海南面向世界的名片。近幾年，澄邁發(fā)展不錯(cuò)，因?yàn)榕徍？?，能夠近距離享受省會(huì)各種配套服務(wù)，尤其是老城片區(qū)，接壤西海岸占據(jù)地理優(yōu)勢，發(fā)展更是蒸蒸日上。而澄邁無論是生態(tài)環(huán)境還是空氣質(zhì)量，都是令人稱贊的。

俯瞰南渡江在澄邁縣城穿流而過

那么，澄邁有哪些優(yōu)勢呢？

這里，在行政區(qū)域劃分上，跟省會(huì)城市?？谑窃谝黄鸬摹Ｍ瑫r(shí)澄邁也緊鄰?？诘奈骱０?，被稱為是“海口的后花園”，老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)距海口市政府不足十公里。所謂近水樓臺(tái)先得月，依托海口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢，澄邁的發(fā)展也將緊隨海口之后。它還被譽(yù)為“世界長壽之鄉(xiāng)”，足以說明澄邁是一個(gè)非常好的養(yǎng)老度假城市。

澄邁區(qū)位圖

這里，區(qū)位優(yōu)勢突出，海榆中線、西干線、環(huán)島西線高速、中線高速、繞城高速、粵海鐵路和西環(huán)高鐵均穿越境內(nèi)。

高空航拍南渡江澄邁金江段秀美風(fēng)景

這里，生態(tài)環(huán)境宜人，海南人民的母親河南渡江從澄邁境內(nèi)橫穿而過，全縣擁有森林資源面積180余萬畝，負(fù)氧離子含量極高，是名副其實(shí)的天然“大氧吧”，“青山綠水廿萬頃，十里常逢百歲人”是澄邁的真實(shí)寫照。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)

這里，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，1.8%。這是澄邁縣2020年一季度GDP的增長率。雖受新冠肺炎疫情沖擊，澄邁的經(jīng)濟(jì)卻實(shí)現(xiàn)逆勢增長：一季度全縣地區(qū)生產(chǎn)總值67.27億元（不含保稅區(qū)），同比增長1.8%。剔除房地產(chǎn)后全縣地區(qū)生產(chǎn)總值61.3億元，同比增長4.4%。

澄邁富硒地

這里，是富硒福地，根據(jù)科學(xué)調(diào)查表明，澄邁本地人長壽與本地富含“硒”的紅壤和沙土壤有關(guān)，其產(chǎn)出的農(nóng)作物和地下水源具有增強(qiáng)體質(zhì)，抗癌防癌等功效。此種土壤僅在澄邁有，海南其他任何一個(gè)市縣都尚未發(fā)現(xiàn)第二處。澄邁產(chǎn)出的農(nóng)作物，對(duì)人體健康長壽有促進(jìn)作用，成為了受眾人青睞的普通健康長壽食品。

海南生態(tài)軟件園信息產(chǎn)業(yè)辦公樓群

這里，有承接海南自貿(mào)港政策落地的重點(diǎn)園區(qū)之一——海南生態(tài)軟件園，該園區(qū)自2009年開工建設(shè)以來，一方面發(fā)揮海南自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，為園內(nèi)企業(yè)打造花園式辦公環(huán)境；另一方面通過建設(shè)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，設(shè)立企業(yè)服務(wù)超市，提供工商、稅務(wù)、社保等“一站式”服務(wù)，企業(yè)注冊最快3小時(shí)辦結(jié)。

海南ischool微城未來學(xué)校園區(qū)

近兩年來，海南生態(tài)軟件園結(jié)合海南自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港發(fā)展定位，以新一代信息技術(shù)特別是區(qū)塊鏈技術(shù)為主導(dǎo)，創(chuàng)建海南自貿(mào)港區(qū)塊鏈試驗(yàn)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字文體、數(shù)字健康和數(shù)字服務(wù)等業(yè)態(tài)，培育和發(fā)展千億元級(jí)數(shù)字產(chǎn)業(yè)。目前，已有騰訊、百度、華為等5159家企業(yè)入駐。

無論是新興產(chǎn)業(yè)，還是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在澄邁都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，乘著海南自貿(mào)港建設(shè)的東風(fēng)，澄邁后續(xù)發(fā)展的潛力和空間更加令人期待。

澄邁今后的發(fā)展定位如何？

澄邁馬村港

①國家樞紐港：澄邁馬村港現(xiàn)在擴(kuò)建三期，將實(shí)施“三港合一”工程，即秀英港、新港、馬村港三港貨物合為一港，合并成功后馬村港即是全國28個(gè)樞紐港之一。

澄邁老城軟件園數(shù)字園區(qū)

②高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地：老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)支撐了整個(gè)澄邁經(jīng)濟(jì)的大半壁江山，成為澄邁縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，也成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。

京東華南物流中心海南園區(qū)

③現(xiàn)代物流與信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：澄邁以瓊北地區(qū)為出發(fā)地和目的地的商品集散提供快捷、便利、高效率的物流服務(wù)，建設(shè)快速通關(guān)的物流中心、高時(shí)效的多式聯(lián)運(yùn)中心、地區(qū)配送中心與物流增值加工中心，力爭建成全省最大的現(xiàn)代物流中心。

④南海油氣勘探生產(chǎn)服務(wù)基地：澄邁首要目標(biāo)就是在2020年完成油氣服務(wù)基地核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并成為全球領(lǐng)先石油公司和油氣服務(wù)公司在中國南海開發(fā)的區(qū)域總部中心。

澄邁金江鎮(zhèn)美榔村宋代美榔姐妹塔

⑤瓊北重要的休閑旅游度假區(qū)：澄邁有著豐富的歷史古跡，如美榔雙塔、永慶寺、金山寺、福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)、澄邁白鷺天堂、海南紅樹林濕地保護(hù)公園等。

澄邁重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃：航運(yùn)物流、油氣勘探生產(chǎn)服務(wù)、信息技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意、低碳制造業(yè)、船舶維修、特色品牌農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

投資價(jià)值優(yōu)勢

澄邁買房之選區(qū)域-老城鎮(zhèn)，海南省開發(fā)較早的老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東有粵海鐵路物流中心，西有國家一類口岸馬村港群，北有旅游度假勝地盈濱度假村和邊灣浴場，老城可謂是占盡省城經(jīng)濟(jì)輻射和水陸交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢。澄邁縣是世界長壽之鄉(xiāng)、世界富硒福地、中國綠色名縣、溫泉之鄉(xiāng)?？梢哉f，澄邁老城的交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等，房地產(chǎn)最為看重的五大要素都配備了，房產(chǎn)價(jià)值就是周邊配套設(shè)施的總和。在如此完善的配套圈中，相信澄邁未來的價(jià)值將會(huì)繼續(xù)攀升。

澄邁老城區(qū)

看完這些優(yōu)勢之后，大家是否覺得澄邁的前景很好？所以有想來海南安居置業(yè)的朋友，不妨到澄邁去看一看位于海南澄邁老城的融創(chuàng)美倫熙語項(xiàng)目。

融創(chuàng)美倫熙語地處“世界長壽之鄉(xiāng)”“產(chǎn)業(yè)富集地”“海口后花園”之稱的澄邁老城，?？诶@城高速、海渝西線、南海大道、濱海大道直通項(xiàng)目。距老城高鐵站約5.8公里，距省會(huì)海口20公里，距美蘭國際機(jī)場32公里，57路、59路公交車途經(jīng)項(xiàng)目，直達(dá)海口市區(qū)。融創(chuàng)美倫熙語以“精品”戰(zhàn)略為主，攜手海南生態(tài)軟件園匠心打造，配備了國內(nèi)度假生活配套和一級(jí)資質(zhì)物管服務(wù)，把未來社區(qū)美好的構(gòu)想落為現(xiàn)實(shí)，打造海南宜居的社區(qū)。

融創(chuàng)美倫熙語樓棟外景效果圖

總占地面積：160畝

總建筑面積：38萬㎡

容積率：3.0

綠化率：40%

總棟數(shù)：23棟

項(xiàng)目總戶數(shù)：4250戶

停車位：2449個(gè)

項(xiàng)目地址：澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園內(nèi)

開發(fā)商：融創(chuàng)中國

融創(chuàng)美倫熙語樓棟外景效果圖

周邊配套：近擁國家4A級(jí)盈濱半島旅游度假區(qū)，1500畝27洞的月亮灣高爾夫球會(huì)、五星級(jí)的西海岸溫泉度假酒店等度假配套。毗鄰海南“中關(guān)村”海南生態(tài)軟件園，優(yōu)享軟件園內(nèi)7萬㎡美倫第三時(shí)間商業(yè)街，28畝紅黃藍(lán)國際幼兒園、46萬㎡私家公園、業(yè)主食堂等國內(nèi)配套，同時(shí)坐擁老城成熟商業(yè)圈，多方位滿足綜合需求。

融創(chuàng)美倫熙語區(qū)位圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】二期住宅

【房源數(shù)量】10套

【戶型面積】建面為74.29-77.89平米兩房戶型

【參考價(jià)格】單價(jià)約11231-11997元/平，總價(jià)85-93萬/套

融創(chuàng)美倫熙語二期建面約73.06-78.16平米二房戶型圖

小編說說：總的來說，澄邁老城的配套成熟，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景非常好，再加上交通通達(dá)，距離?？诎胄r(shí)，投資、自住、養(yǎng)老，空間都非常大，但是房價(jià)卻相對(duì)來說不算高，是非常值得期待的。

澄邁購房指南

外地人買房條件：

【不落戶購房】

1、提供社保以及個(gè)人所得稅證明：①、?？?、三亞、瓊海購房提供累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。②、在海南其他市縣購房（如文昌、澄邁、臨高、東方、儋州等）僅需提供12個(gè)月以上個(gè)人所得稅和社保繳納證明即可正常購房。

2、在海南有公司，且能提供納稅證明即可在海南購房。

3、在海南工作但尚未落戶的各類人才，其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)即可直接購房。

4、購買一些商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品，如商鋪、酒店式公寓、loft復(fù)式公寓等等，購買此類產(chǎn)品不限套數(shù)。

5、滿足人才新政條件，無需落戶即可購房。

①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學(xué)校教師，以及公立醫(yī)院醫(yī)生、公務(wù)員等等，可在海南購買一套住宅。

②由省外總部或者是區(qū)域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴、京東之類集團(tuán)，通過政府審核的?，F(xiàn)無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由“聯(lián)席會(huì)議”辦公室備案的綜合型總部企業(yè)的員工，在海南工作，且符合人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)（55歲以下的本科學(xué)歷人才，55歲以下中級(jí)職稱的人才），本人可在海南購買一套房子。

【落戶購房】

人才引進(jìn)落戶，這種落戶可以享受當(dāng)?shù)厝说馁彿看觯彿坎幌尢讛?shù)！在海南首房，首貸可首付30%。本來是外地戶籍，在海南工作，并且滿足人才引進(jìn)政策，取得海南戶籍

附人才落戶的要求細(xì)節(jié)：

①全日制專科，45歲以下。

②全日制本科，55歲以下。

③ 55歲以下的，中級(jí)/高級(jí)職稱或技師證。

④ 在海南省內(nèi)辦企業(yè)納稅五年以上，企業(yè)法人55歲以下。