2020年5月22日，十三屆全國人大三次會議對于2020年房地產(chǎn)方面的工作部署，再次重申“住房不炒”。

2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此后“房住不炒”原則貫穿近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控。

今年市場遭遇黑天鵝事件，國家同樣多次提出不靠房地產(chǎn)拉動短期經(jīng)濟。從今年調(diào)控不斷的資金釋放政策來看，貨幣政策加大力度的支持實體經(jīng)濟發(fā)展，今年下半年仍有降準、降息的空間。

盡管政府在貫徹“穩(wěn)市場、穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)房價”，但是住宅的價格還是在穩(wěn)中上漲，而房價上漲的原因是什么呢？其實是房子的N種附加值所疊加的結(jié)果。

房子附加值具體講的是哪些呢？這個附加值可以是自然山水，大江大海和城市中心的景觀，近在咫尺的繁華商貿(mào)，一流的教育資源與學位、酒店式的尊貴服務(wù)、房子種種配套與附加私享權(quán)益，以及重要的生活方式等。

今天我們就來說一說，2020年，房子的比較重要的附加價值都有哪些？

一、教育

重視教育向來是中國人的優(yōu)良傳統(tǒng)。哪個家長不望子成龍，又有哪對父母不望女成鳳？在社會飛速發(fā)展的今天，家長們越來越重視孩子的教育與發(fā)展，因此在購買的房子的時候就未雨綢繆，擇校而選！

房子與教育掛鉤，這就是目前社會上一個實際存在的情況，很多堅持不買房的人，最終要么把孩子送到私立學?；蛘叱鰢x書，要么還是選擇買房。在當前的社會中，選擇公立學校讀書的人畢竟還是占大多數(shù)的，所以想要讓孩子正常的接受教育就得買房。

當然，師資條件好的學校，周邊住宅價格也會跟著水漲船高，如果區(qū)域內(nèi)同時擁有幼兒園、小學、初中、高中等配置，那溢價空間可想而知。

二、交通

這個就比較好理解了，一個城市的交通位置，大到影響整體的房價，小到一個項目的交通配套影響價格。同理，交通的便利程度越高的地方，房子的價值更高，也決定著房子的升值保值和租金回報。

相對于城中村來說，臨街的房子會更受歡迎，同時價格也更高，同理，位于城市主干道邊上的房子具備更高的溢價空間。

三、圈層

何謂圈層？

簡而言之，就是源于“物以類聚、人以群分”的社會學定律——具有相同社會經(jīng)濟地位、相近愛好和品位的人聚集在一起，形成的一種“亞文化圈”。

一種圈層，成就一種生活。選擇的圈層，將決定成為什么樣的人。相同的社會地位、相同的素養(yǎng)品味，這樣的精英人士聚居一起，智慧的碰撞和激蕩，財富的交融與匯合。這樣的“圈層效應(yīng)”影響在高端人群中擴散。

追溯到以前，孟母三遷就是個很好的例子。簡單一些理解就是，如果你的鄰居里都是這座城市里有權(quán)、有錢和有影響力的人，你的小區(qū)周邊就不會規(guī)劃垃圾轉(zhuǎn)運站，而附近的學校即便現(xiàn)在不是名校，很快也會跟名校合作的。

就近一些看，這次疫情的發(fā)生應(yīng)該有很多人意識到有一個好鄰居是多么開心的一件事，有一個惡鄰居是多么煩惱的一件事。

你所處的環(huán)境決定了你的圈層，而你的圈層又決定了你的未來。

四、自然環(huán)境

自然環(huán)境作為人們健康的保障，顯得尤為重要。自然環(huán)境溢價如果細分，可以分很多，陽光溢價、風景溢價、氣候溢價等。

海南、云南這兩個城市這些年吸引不少人外地人購買，房價上漲的原因很大程度上是因為環(huán)境好、氣候好、風景好。在細分化看，海南看海的房子和不看海的房子，昆明看滇池和不看滇池的房子，你覺得哪個價值更大？

暫且不說海南云南，一個城市里，江景房、海景房、離公園近的房子，房價都會相應(yīng)高些。往小的方面說，一棟樓朝南的房子就是比朝北的房子房價高。

這些都是環(huán)境溢價。

五、政策

國家政策對一個城市影響力還是很大。就算是不熟悉樓市的人，都能從開發(fā)商進駐的趨勢上可以看到一個城市發(fā)展的軌跡。政策傾斜的城市和區(qū)域，擁有更多的資本和人才的流入，那么房子的溢價速度就會比其他地方的要快和高。

一個城市的新區(qū)，或者有政策傾斜的地方，往往房價會逐漸上漲，這是很直觀的體現(xiàn)。

而房子現(xiàn)在的價值也不僅僅這五個，還有很多比如城市級別的溢價，醫(yī)療溢價以及疫情過后可能產(chǎn)生新的物業(yè)溢價等等。房子的附加價值越獨特，價值越大，就比如海南的海景房，沒有幾個城市可以比擬，這就是價值。

房子本身值錢，但實質(zhì)值錢的在于所處的城市，在于城市中所占領(lǐng)的地段。有人會因為教育而買房，有人會因為氣候而買房，有人會因為空氣質(zhì)量而買房，需求不同，選擇自然不同，但是歸根結(jié)底，房價就是因為這些附加需求而攀升的。因此，別總覺得這個房子為何會賣的那么貴，你再看看房子的附加值就能明白了。

 小編說說~

當前，人們買房不僅只是想擁有百余平的容身之地，而是追求一處生活環(huán)境，一種生活方式。從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，人們對居住品質(zhì)的要求不斷提升，因此，買房時會更加注重房屋的附加值。