從你考慮要不要買房？怎么買房才不被套路開始，你便要與這買房過程斗智斗勇。

不管是因?yàn)榫ぞI(yè)業(yè)存了很久的錢終于湊到了一個(gè)6位數(shù)，還是是因?yàn)橐Y(jié)婚了，或許是忽然覺得租房有種種不方便后終于下定決心要買房了，又或者在三房的房子里擁擠了一家三代等原因，看完這篇文章，相信你能少走冤枉路。

不要信奉買漲不買跌

買漲不買跌這句話本身沒有錯(cuò)，尤其是對(duì)于炒房客來說，更是投資奉行的法則。但是無論什么人購房都奉行這句話那就是大錯(cuò)特錯(cuò)，尤其是對(duì)于剛需來說，越是奉行買漲不買跌，所付出的金錢代價(jià)就越大。現(xiàn)階段，在“房住不炒”的調(diào)控下，買房不管是“買漲買跌”，認(rèn)準(zhǔn)需求趕緊下手才靠譜。

不要買房時(shí)不考慮未來與實(shí)際

簡單來說就是要保持清醒的頭腦，在看房之前，一定要把自己看重的幾個(gè)因素列出來，畢竟房子肯定是不可能十全十美的。所以需求是第一步，是家里有老人一定要醫(yī)院附近，還是家里有孩子等著上學(xué)，又或者是偏向度假型或者是投資型。

不要陷入置業(yè)顧問的營銷節(jié)奏中，畢竟你所有的情況在你去看的樓盤置業(yè)顧問那里，都已經(jīng)被多次畫像，安排得明明白白。也不要盲目跟風(fēng)，關(guān)注政策，分析趨勢，理智入手才是投資之道。

不要只買便宜不買貴

對(duì)于房子這類奢侈品，當(dāng)然是價(jià)格越低越好，但是性價(jià)比也是所有購房者不可忽略的一個(gè)問題。房價(jià)很重要，最重要的還是房子的居住使用效果、地段配套服務(wù)水平等。

這不僅意味著自己的錢花的是否物超所值，投資型房源后期出手轉(zhuǎn)讓，對(duì)房屋的價(jià)值評(píng)估的影響也是非常大的。所以，挑選一個(gè)價(jià)格合適，而非低和高，品質(zhì)有保障的高性價(jià)比房屋才是真正的好房子。

不要一味聽信專家和廣告

在樓市火熱的環(huán)境下，更多媒體輿論也在沸沸揚(yáng)揚(yáng)，對(duì)于普通購房者來說，售樓部和媒體是直接觸房源樓市信息的方式。但是具體真假難辨，如果一味聽信專家和美輪美奐的廣告宣傳，很難獲得真正的購房經(jīng)驗(yàn)。

所以小編一直在提醒各位，擦亮眼，邁開腿，去實(shí)地探訪樓盤信息，訪問周邊居民和業(yè)主，多方多渠道了解房源信息，獲取更詳細(xì)的信息才是正確的信息搜集方式。

不要認(rèn)為買房只準(zhǔn)備首付就OK

其實(shí)，買房付完首付，后邊還有很多錢需要付（如：契稅、地稅、房屋維修基金等）。買房前，讓房地產(chǎn)工作人員幫你算清總共要花多少錢，考慮自己的能力和貸款能力。雖然鼓勵(lì)大家趕緊買房，但是這是要建立在能力許可的基礎(chǔ)上。硬撐著買了個(gè)房子，后期自己連貸款都還不起，還不如不買。

不要忽視物業(yè)

很多資深購房者在探討買房經(jīng)的時(shí)候，都明確表示了物業(yè)對(duì)整個(gè)社區(qū)生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和價(jià)格，最終這些所有的附加值都是為了高品質(zhì)的生活，但這些終歸是屬于外在的，真正與業(yè)主高品質(zhì)生活息息相關(guān)的，非高素質(zhì)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)莫屬。

所以，購房時(shí)，了解該樓盤的物業(yè)公司以及后期物業(yè)公司是否更換，更換方式如何等等，對(duì)一個(gè)購房者判斷后期入住的生活品質(zhì)是非常重要的。

只要心里穩(wěn)住這6大不要，便可以去心儀樓盤的樣板間看看。看樣板間這件事情，小編還能插句嘴，雖然買不起，但是現(xiàn)在畢竟是干這行的，逛樣板間也是常事了。

精裝和拎包入戶還是有一定區(qū)別的

參觀樣板間請(qǐng)發(fā)揮出自己“渣精”的一面，不要被看似豪華的表面所麻痹。因?yàn)闃影彘g裝修再華麗，事實(shí)上里面充滿了貓膩。樓盤交付標(biāo)準(zhǔn)有硬裝、精裝和拎包入住。在看樣板間的時(shí)候哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)（如冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、柜子等等），一定要問清楚。如果是拎包入住的話，什么墻角是否裂縫、窗沿收邊工序做得如何、天花板是否有水漬、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施是否完好、露臺(tái)、走廊是否擅自占用等等，重點(diǎn)把握房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)。

樣板間示意圖

另外，一般精裝和拎包入住的樣板間已經(jīng)把一些柜子做好了，但事實(shí)上在居家生活里面，床頭柜、食品柜儲(chǔ)納空間都要想好，是否能裝得下雜七雜八的冬季衣服和被子，畢竟在海南即使裝上了中央空調(diào)，但海南人還是要準(zhǔn)備一床厚被子表示對(duì)于冬天基礎(chǔ)的尊重。

如果有一些比較實(shí)用的家具還想留著是話，可以量一量尺寸，比較一下樣板間里面大部分物件，因?yàn)槎际嵌ㄖ瓶s小版，一定要在心理有個(gè)數(shù)。沙發(fā)放不放得下，衛(wèi)生間放不放得下浴缸，臥室是不是能夠放得下衣柜等等。

保持理智反套路

看完了樣板間，銷售基本上就會(huì)和你到休息區(qū)，給你算價(jià)格和月供。這個(gè)時(shí)候，保持理智就好了。因?yàn)槌耸组_搖號(hào)之類的情況，房子大部分不會(huì)需要非常急待定下的情況。

如果有看上的戶型套數(shù)比較多，位置，剩下的樓層一定要打探清楚。這樣有利于你知道樓層價(jià)差，如果遇到樓層價(jià)差不大的樓盤，那就可以盡量朝著好的樓層挑。另外就是朝向，銷售人員會(huì)介紹，但方向（樓棟整方向）、層數(shù)、朝向（戶型朝向）價(jià)格都差不多。如：面向海邊和面向的道路的價(jià)格會(huì)不一樣，這些細(xì)節(jié)你可以仔細(xì)打聽。

樓棟示意圖

還有，因?yàn)楹Ｄ咸厥獾牡乩憝h(huán)境，冬季毛細(xì)水滲出，海邊鹽霧，蚊蟲的叮咬等，比大陸更加頻繁，應(yīng)該多以留意，問問銷售，樓盤是否踏實(shí)做到三防（防水、防潮、防蚊蟲）甚至五防（防潮、防臺(tái)風(fēng)，防漏水，防腐蝕，防蟲害），才可放心居住。

花錢之前想好

認(rèn)準(zhǔn)樓盤之后，下定之前不要著急，問清楚是定金還是訂金，這個(gè)錢是開發(fā)商收還是渠道公司收。簽合同的時(shí)候一定要好好看清楚，承諾交付標(biāo)準(zhǔn)、延期交付賠償、承諾會(huì)所及配套等等。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

小編總結(jié)：買房這事，雖然急不得，但是也不能啥“功課”都不做。買房之前要多多收集房源信息，實(shí)地去看看，根據(jù)自己的實(shí)際情況好好的“貨比三家”，全方位了解總比到時(shí)候后悔強(qiáng)。