受海南自貿(mào)港政策的影響，很多外地人對(duì)海南自貿(mào)港投資的關(guān)注度越來(lái)越高。在眾多的投資市場(chǎng)中，源于對(duì)海南房產(chǎn)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可，眾多投資家將目光聚焦在海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，當(dāng)下，投資海南房產(chǎn)無(wú)疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
投資海南房產(chǎn)，可選的范圍很大，不同房產(chǎn)類型的投資優(yōu)勢(shì)不同，如何選擇到更適合你的哪一類產(chǎn)品？
以下3種包括旅游、養(yǎng)老和商業(yè)地產(chǎn)，看看有沒有適合你的那一款。
01——旅游地產(chǎn)
旅游地產(chǎn)的傳統(tǒng)概念是依托已有的自然資源建設(shè)住宅區(qū)，或是以人造景點(diǎn)來(lái)配套于住宅。近年來(lái)知名房企紛紛建設(shè)綜合性旅游住宅區(qū)，集旅游娛樂(lè)配套和日常生活配套于一身，提升了旅游地產(chǎn)的功能性。
海南的旅游地產(chǎn)具有鮮明的特點(diǎn)，即大多為旅游度假地產(chǎn)。由于冬日的溫暖氣候，海南在冬季會(huì)接待很多游客來(lái)此過(guò)冬，也就是“候鳥式居住”。因此旅游地產(chǎn)多建在旅游資源豐富的區(qū)域，承擔(dān)旅游休閑居住的“第二居所”的功能。
投資優(yōu)勢(shì)：
自然資源豐富：海南省具有天然蜿蜒漫長(zhǎng)的海岸線，尤其是海灣資源豐富，自然景觀眾多，生態(tài)價(jià)值優(yōu)勢(shì)凸顯，能為投資者提供長(zhǎng)效舒適的居住環(huán)境。
國(guó)際旅游島發(fā)展提供價(jià)值支撐：國(guó)際旅游島建設(shè)為旅游地產(chǎn)提供了機(jī)遇，隨著海南入境游客不斷增加，對(duì)旅游地產(chǎn)的需求也愈發(fā)旺盛，為旅游地產(chǎn)提供價(jià)值支撐。
知名房企入駐，房產(chǎn)精細(xì)化開發(fā)：隨著知名房企紛紛入駐海南，使旅游地產(chǎn)整體開發(fā)品質(zhì)明顯提升。高端精品住宅和旅游綜合體產(chǎn)品將成為產(chǎn)品開發(fā)的兩大特征，根據(jù)各地塊特征進(jìn)行差異化的產(chǎn)品，滿足從不斷層次旅游地產(chǎn)的全域客群需求。
海南旅游地產(chǎn)部分代表項(xiàng)目推薦：
恒大?；◢u（海花島旅游區(qū)）
恒大?；◢u項(xiàng)目實(shí)景
中海神州半島（神州半島）
中海神州半島項(xiàng)目實(shí)景
雅居樂(lè)清水灣（清水灣旅游度假區(qū)）
雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目實(shí)景
富力灣（香水灣旅游度假區(qū)、吊羅山國(guó)家森林公園、南灣猴島）
富力灣項(xiàng)目實(shí)景
02——養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老地產(chǎn)將養(yǎng)老服務(wù)融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，養(yǎng)老地產(chǎn)的生活配套設(shè)施要求比較齊全，其中醫(yī)院、市場(chǎng)、公園是必須具備的三個(gè)要素。
投資優(yōu)勢(shì)：
優(yōu)越的自然條件釋放“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”市場(chǎng)空間：2018年中國(guó)60周歲以上人口占總?cè)丝诒戎貫?7.9%，已經(jīng)超過(guò)了0-15歲人口，人口老齡化加劇。老年人口消費(fèi)需求也不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)到2030年“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)18萬(wàn)億元。同時(shí)，家庭小型化的發(fā)展急需居家養(yǎng)老以外的補(bǔ)充養(yǎng)老模式。海南擁有發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)越的自然環(huán)境和健康資源，老年人來(lái)海南養(yǎng)老仍有旺盛需求。
海南紅樹林濕地
政策支撐醫(yī)療配套資源水平提高：在養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，醫(yī)療水平是最重要的一環(huán)。為此，海南省“十三五”規(guī)劃中已經(jīng)指出，在?？凇⑷齺?、儋州等城市開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點(diǎn)示范工作。在政策支持下，目前海南已經(jīng)建立了包括博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)、海南省腫瘤醫(yī)院、三亞國(guó)康醫(yī)院、三亞海棠灣恒大國(guó)際醫(yī)療中心在內(nèi)的一批各具特色、不同模式的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合企業(yè)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)。醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療單位水平提高，使海南養(yǎng)老地產(chǎn)的吸引力增強(qiáng)。
海南省腫瘤醫(yī)院
301解放軍總醫(yī)院海南分院實(shí)景圖
海南養(yǎng)老地產(chǎn)部分代表項(xiàng)目推薦：
富力紅樹灣（長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、富硒之地）
富力紅樹灣項(xiàng)目實(shí)景圖
融創(chuàng)金灣（博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)）
融創(chuàng)金灣項(xiàng)目實(shí)景圖
恒大養(yǎng)生谷（“國(guó)家海岸”海棠灣、解放軍總醫(yī)院（301醫(yī)院）海南分院）
恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目實(shí)景
03——商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)既可以包括辦公用途的寫字樓、公寓，也包括娛樂(lè)、餐飲等商業(yè)經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)。
投資優(yōu)勢(shì)：
人口涌入基數(shù)大，旅游消費(fèi)需求旺盛：海南作為國(guó)際旅游消費(fèi)中心的戰(zhàn)略定位，意味著未來(lái)將進(jìn)一步吸引旅游消費(fèi)需求。離島免稅政策力度加大、59國(guó)人員入境旅游免簽政策的實(shí)施，再加上“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”計(jì)劃，未來(lái)海南人口涌入基數(shù)將繼續(xù)擴(kuò)大。帶來(lái)旺盛的旅游和消費(fèi)需求，使商業(yè)地產(chǎn)有進(jìn)一步發(fā)展空間。
優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐海南，商業(yè)地產(chǎn)需求進(jìn)一步上升：根據(jù)建設(shè)自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的戰(zhàn)略定位，海南已經(jīng)瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)、全球行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和知名品牌企業(yè)開展點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商，目前已經(jīng)取得不小的進(jìn)展。
例如阿里巴巴與海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，在信息產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域展開合作。京東集團(tuán)成立海南區(qū)域總部，在金馬現(xiàn)代物流園區(qū)建設(shè)電子商務(wù)、物流樞紐和運(yùn)營(yíng)結(jié)算中心。優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐海南，商業(yè)地產(chǎn)的招商環(huán)境持續(xù)向好，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也將會(huì)上升。
不受限購(gòu)政策約束：在海南省全域限購(gòu)房產(chǎn)的背景下，商業(yè)地產(chǎn)由于商用性質(zhì)不受限購(gòu)的約束，與住宅投資相比是一個(gè)比較明顯的優(yōu)勢(shì)。
目前?？?、三亞投資價(jià)值較大。這兩個(gè)城市相對(duì)能提供商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的客流量，因此這兩個(gè)地區(qū)的商圈發(fā)展較為成熟。如?？诘暮Ｐ闵倘Α⒔夥盼魃倘?、國(guó)貿(mào)商圈，三亞的解放路商圈。成長(zhǎng)中商圈雖然輻射范圍仍待提高，但一般均選址當(dāng)?shù)刈罹甙l(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟(jì)活力地區(qū)，且規(guī)劃更好，前景廣闊。如?？诘奈骱０渡倘Α⑿阌⑸倘?、海甸島商圈、南沙商圈、大英山商圈。三亞的大東海商圈和新城商圈。
?？诔墒焐倘Φ纳虡I(yè)地產(chǎn)推薦：
富力首府（?？趪?guó)興商圈）
富力首府項(xiàng)目實(shí)景
融創(chuàng)精彩天地（?？诤Ｐ闵倘Γ?/p>
融創(chuàng)精彩天地項(xiàng)目實(shí)景
遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)（?？谖骱０渡倘Γ?/p>
遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)景圖
綠地新海岸（海口西海岸商圈）
綠地新海岸
海南自貿(mào)港的建設(shè)給海南帶來(lái)了巨大的影響，也影響了海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。未來(lái)的海南將不僅是一個(gè)休閑養(yǎng)老度假海島，更承接了建設(shè)自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的政治優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將成為國(guó)家對(duì)外開放的重要窗口。
本地剛需居民也感受到了海南的潛力，看房的人數(shù)有所增長(zhǎng)。而非海南居民則開始咨詢未限購(gòu)的寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，密切關(guān)注未來(lái)升值的空間。因此選擇投資海南房產(chǎn)的投資者也變得多起來(lái)，在隨著人才不斷的引進(jìn)，未來(lái)住房需求將不斷的上升，那么房?jī)r(jià)會(huì)受供需需求而出現(xiàn)一定幅度的波動(dòng)。
以上三大類型地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)各有不同，一有濱海資源和旅游業(yè)發(fā)展提供價(jià)格支撐的旅游地產(chǎn)、二有政策紅利支持和康養(yǎng)資源豐富加持的養(yǎng)老地產(chǎn)、三有旅游需求旺盛且不受限購(gòu)約束的商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)然，也要看到其中的不足之處，比如旅游淡季、候鳥型居住特點(diǎn)造成的房屋空置率，區(qū)域發(fā)展不協(xié)調(diào)導(dǎo)致的商圈成熟度不夠等等原因......
在海南大開發(fā)的背景下，也帶來(lái)一系列投資機(jī)遇，你也可以來(lái)海南轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，體驗(yàn)體驗(yàn)海南的小島生活，更進(jìn)一步明確自己的購(gòu)房需求，如果剛好可以選到適合自己又高資源集合度的項(xiàng)目，那也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
