作為當(dāng)前房產(chǎn)市場中既活躍又旺盛的購房群體，剛需一族屬于價(jià)格敏感型購房者，尤其是在大城市。因此近兩年來，總價(jià)低、月供少、購房壓力相對(duì)較小的小戶型成為他們青睞的對(duì)象。在家庭成員增加或是購房資金充足以后，大部分的家庭都會(huì)選擇換大戶型居住，那這個(gè)小戶型就會(huì)賣掉或者租出去，因此，在買的時(shí)候就應(yīng)該有長遠(yuǎn)的眼光來選擇。
什么是小戶型
小戶型可以理解為配套相對(duì)完整且功能齊全的“小面積住宅”。銷售面積在60平方米以下的一居室，銷售面積在70平方米以下的二居室和銷售面積在90平方米以下的三居室。
居住小戶型的群體有哪些
1、自住群體
自住群體包括一些單身人士和兩口之家在早期經(jīng)濟(jì)能力有限的時(shí)候選擇購買小戶型來暫時(shí)過渡。
2、租住群體
租住小戶型的人群以一些剛參加工作的年輕人為主，也包括一些有休閑度假需求的中老年人。
小戶型的優(yōu)點(diǎn)
1、低總價(jià)、低月供、購房壓力小
小戶型因?yàn)槊娣e小而在整體價(jià)格上占優(yōu)勢，對(duì)于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會(huì)小很多。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型就成了當(dāng)下的不二之選。
2、裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用，還有很多小戶型都是精裝交付，更是省時(shí)省心。入住后，很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)、集中供暖等費(fèi)用的收取，都是按照房屋的建筑面積來計(jì)算的，費(fèi)用相對(duì)較低。
3、過渡性強(qiáng)
小戶型面積雖小，但功能齊全、實(shí)用性強(qiáng)，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時(shí)期的過渡房使用。等經(jīng)濟(jì)能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子也是很便利的。
小戶型的缺點(diǎn)
1、采光通風(fēng)受限
小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會(huì)略顯不適。
2、功能分區(qū)受限
由于戶型面積小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預(yù)留洗衣機(jī)、冰柜的放置空間，沒有陽臺(tái)或陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。
3、居住品質(zhì)受限
如果一個(gè)樓盤的小戶型太多，也會(huì)造成居住的人口多，分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少，居住的品質(zhì)就會(huì)大大降低。
買小戶型時(shí)的注意事項(xiàng)
1、社區(qū)重要配套要具備
小區(qū)周邊要有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行盡量控制在15分鐘以內(nèi)。另外，醫(yī)院、學(xué)校、幼托等設(shè)施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。這些配套無論是在自住還是出租轉(zhuǎn)手上，會(huì)提供更多的便利。
購買小戶型可以考慮選擇在大社區(qū)，大社區(qū)在物業(yè)服務(wù)等方面將更加完善，也可以享受更高質(zhì)量的設(shè)施和環(huán)境效益，在生活質(zhì)量方面也不會(huì)受到過多的影響。
2、交通方便是關(guān)鍵
購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經(jīng)濟(jì)能力有限，因此交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。
3、樓棟分布不可忽視
坐北朝南是理想朝向，小戶型由于面積較小在位置分布上不占優(yōu)勢，所以在購買前還要提前了解整個(gè)樓棟布局，了解前后排住宅的高度和距離，避免出現(xiàn)采光、通風(fēng)和噪音的問題。
有的小戶型住宅在做建筑外立面設(shè)計(jì)的時(shí)候考慮美觀，使用了一些大弧線、斜邊行的設(shè)計(jì)。但這些弧線、斜邊很難利用，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促感，居住舒適性也會(huì)大打折扣。
4、結(jié)構(gòu)、戶型很重要
在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬，把日后生活的過程和細(xì)節(jié)放到這套房子里，很多優(yōu)缺點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了。
比較實(shí)用的小戶型個(gè)功能區(qū)間應(yīng)該是：臥室3-4米、衛(wèi)生間2米以上、廚房2-3米、客廳4-5米。
5、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購買的時(shí)候一定要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
海口小戶型買不到？還有這幾種選擇↓↓
01——山湖海
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
現(xiàn)房在售，即買即住。毗鄰?？诮瓥|新區(qū)，由機(jī)場、高鐵、繞城高速構(gòu)成快速便捷的黃金度假圈。
山湖海圍繞3000畝云龍湖而建，項(xiàng)目規(guī)劃為低密度湖濱度假社區(qū)、城市商業(yè)綜合體，集休閑、度假、養(yǎng)生、旅游為一體，是1.5萬畝云龍旅游度假區(qū)項(xiàng)目。
項(xiàng)目目前建面為30㎡經(jīng)典度假小戶型在售，單價(jià)約11210-12255元/㎡，總價(jià)34-37.5萬/套。
山湖海 一房戶型 建面30.03㎡
山湖海樣板間效果圖
02——融創(chuàng)無忌海
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
精裝交付的小洋房產(chǎn)品，滿足觀景、拎包入住、配套完善的度假剛需。
這里坐擁機(jī)場便捷交通的同時(shí)還擁有1600余畝原生大湖，融創(chuàng)無忌海特別打造了適用于度度假剛需居住的一線臨湖精裝洋房，目前建筑面積約66-94㎡兩房戶型在售，參考價(jià)格13000-16000元/㎡。兩房兩廳一衛(wèi)，精致舒適。
融創(chuàng)無忌海 兩房戶型 建面69.77㎡
融創(chuàng)無忌海 樣板間實(shí)景
03——南海幸福匯
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
70年產(chǎn)權(quán)住宅，社區(qū)規(guī)模龐大，配套設(shè)施完善。精裝交房，戶型設(shè)計(jì)多樣，選擇空間大且贈(zèng)送面積多。
坐落在?？谑心虾４蟮琅c疏港路交匯處，緊鄰在建中的?？趪H免稅城，加之西海岸商圈環(huán)繞的人流量匯集，剛需自住、投資出租都能滿足。
項(xiàng)目目前16、17號(hào)樓住宅在售，建面為70.24㎡、70.28㎡一房戶型，參考價(jià)格14500-16000元/㎡。
南海幸福匯 一房戶型 建面70㎡
南海幸福匯樣板間實(shí)景圖
04——綠地新海岸
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
不限戶籍，宜商宜租宜辦公宜投資。
緊臨國際會(huì)展中心和?？谑行姓行?，步行一公里即可到達(dá)海岸。除了擁享西海岸豐盛配套 ，項(xiàng)目自身還打造了豐富的商業(yè)、商務(wù)、星級(jí)酒店、高端會(huì)所以及其他配套設(shè)施。
項(xiàng)目目前在售戶型建筑面積為42㎡-77㎡的SOHO公寓，參考價(jià)格16000元/㎡，預(yù)計(jì)2020年11月交房。
綠地新海岸 一房戶型 建面40-77㎡
綠地新海岸 建面77㎡樣板間
大房子住著固然又大又寬敞，如果經(jīng)濟(jì)允許，大家都想一步到位買大戶型，但一切為需求和現(xiàn)實(shí)讓步，不是誰都能很快住上理想的大房子，畢竟，經(jīng)濟(jì)情況是影響購房選擇非常重要的一個(gè)因素。無論是剛需自住、還是投資過渡，在購房前提前做好購房計(jì)劃，綜合考慮各種因素，再選擇適合自己的住宅，以便盡可能的滿足多方面的需求。
其實(shí)，當(dāng)下市場上也不缺一些精致緊湊又舒適的小戶型，少的是那些誠意滿滿的戶型設(shè)計(jì)，主要還是要看功能分區(qū)和戶型尺度，如果剛好選到滿足當(dāng)下生活需求的房子，小一點(diǎn)又何妨呢？
