在很多人眼中，昆明是一個自帶空調的城市！

享譽“春城”的昆明，氣候溫和，四季如春，夏無酷暑，冬無嚴寒，宜人宜居，昆明對外地人口的吸引力越來越大，越來越多的外地人選擇在昆明購房。

根據相關數據顯示，2015年在昆明購房的本地人占65%，省外和省內其他地州的購房者占35%；2016年本地人購房比例下降至50%；2017年本地人購房僅40%，省外和省內其他地州的購房者比例升至60%，直至2019年末外地人在昆明購房比例已升至70%+！ 

由此可見，現(xiàn)在來昆明買房的人越來越多，那么，到昆明買房買哪里比較好呢？

其實要買房，不管在哪里買，都要先明確自己的需求，是自住還是投資，是為了小孩子教育，還是為了父母養(yǎng)老以及度假需求，然后分析城市的功能區(qū)域劃分，縮小區(qū)域，再根據自己的預算，縮小項目選擇，接著再細節(jié)到交通、風景、開發(fā)商等等，篩選項目，最終買到自己中意的項目。

所以，如果想在昆明買房，應該怎么選擇呢？

我們先來了解昆明主城的幾個區(qū)，分別為五華區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)。

昆明市行政區(qū)劃圖

五華區(qū)：位于昆明城市中心，政治、經濟、教育和文化中心，翠湖、云南大學等昆明標志性的景點都在該區(qū)域內，另外，區(qū)域內擁有較為成熟的配套，商業(yè)、醫(yī)療、學校等，生活比較方便，但是因為是老城區(qū)，城市發(fā)展的成熟區(qū)域，新房不多，二手房交易活躍，主要發(fā)展區(qū)域是西北片區(qū)（在西、北二環(huán)外）和龍泉路附近，新房價格中等水平。

推薦項目：融創(chuàng)春風十里：111-136平米三至四房戶型住宅房源在售，均價15500元/平；綠地星宸匯：50-55平一房戶型住宅房源在售，均價11500元/平；融創(chuàng)海豚灣：69-80平米兩房戶型住宅房源在售，均價8500-10000元/平。

五華區(qū)房價走勢

官渡區(qū)：作為昆明新老城區(qū)的連接片區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)域面積很大，開發(fā)起步晚，所以現(xiàn)在樓市開發(fā)熱度高，但配套有點分散（跟不上），新項目層出不窮，熱門區(qū)域也多，如巫家壩、滇池會展片區(qū)、新螺螄灣、空港片區(qū)部分等等，新房價格相差很大，也有臨近滇池也有低密度的洋房產品。

推薦項目：俊發(fā)觀云海：92-126平米三至四房戶型住宅房源在售，均價14000元/平；中南碧桂園樾府：106-162平米三至四房戶型住宅房源在售，均價13500元/平；紅星天鉑：108-131平米三至四房戶型住宅房源在售，均價12500元/平。

官渡區(qū)房價走勢

西山區(qū)：以靠近西山而得名，臨近滇池+西山，有山有水，天時地利，所以環(huán)境很好，是昆明的老牌富人區(qū)，區(qū)域內熱門購房區(qū)域草海片區(qū)因其得天獨厚的自然資源和區(qū)位優(yōu)勢，18年、19年地價都曾拍出過新高，草海片區(qū)臨近滇池的房子大多以洋房為主，該片區(qū)是不少外省旅居購房者以及本地部分改善用戶的選擇，整體來看，西山區(qū)可開發(fā)的資源有限，加之各種優(yōu)質資源加持，所以房價比較高。

推薦項目：融創(chuàng)九雲府（萬達文旅城）：122-147平米三至四房戶型住宅房源在售，均價16000元/平；金地九樾 ：43-57平米一房戶型住宅房源在售，均價11000元/平；恒大云報華府：115-134平米三至四房戶型住宅房源在售，均價14000元/平。

西山區(qū)房價走勢

盤龍區(qū)：是昆明市的傳統(tǒng)商貿核心區(qū)，也是比較繁華的區(qū)域，配套較全，起步也早，跟五華區(qū)一樣，配套成熟，區(qū)域內沒有多少新房，主要向外延伸，兩大熱門開發(fā)區(qū)域，往東開發(fā)是東白沙河區(qū)域，往北開發(fā)是北部山水新城區(qū)域，房價中等。

推薦項目：鹿梨山溫泉小鎮(zhèn)(東方玫瑰谷芳香小鎮(zhèn))：155-205平米別墅在售，總價90-168萬/套；中海云麓九里：170-330平米疊拼別墅在售，總價240萬/套；俊發(fā)盛唐城：97-126平米兩至三房戶型住宅房源在售，單價14500-15500元/平；首創(chuàng)禧悅春城：95-144平米三至四房戶型住宅房源在售，均價12500-13500元/平。

盤龍區(qū)房價走勢

呈貢區(qū)：9年前的呈貢撤縣建區(qū)，9所高校約30余萬師生及昆明市委、市政府8000名公務員全部入駐新城，依托呈貢高鐵南站，打造國際化高鐵樞紐中心，所以市級行政中心聚集人氣，加之一流的教育、科技、醫(yī)療、綠化等市政配套設施建設，呈貢新區(qū)建得很高大上（但暫時人氣不足），因為相對較低的房價以及規(guī)劃，成為了不少剛需和投資客的選擇。

推薦項目：七彩云南古滇名城：90-133平米三房戶型住宅房源在售，總價140-270萬/套；藍光新城碧桂園古滇水云城：121-137平米疊墅在售，均價12000-18000元/平；綠地滇池國際健康城：40-60平米一至兩房戶型住宅房源在售，均價7000-8000元/平；昆明金茂國際新城：73-125平米兩至四房戶型住宅房源在售，均價10500-11500元/平。

呈貢房價走勢

接著再來看看，周邊比較熱門區(qū)域：安寧、晉寧、嵩明。

安寧：號稱昆明人的后花園，是昆明本地人喜歡買度假房的地方，在周邊區(qū)縣中，安寧憑區(qū)位條件以及得天獨厚的城市森林和溫泉資源，距離昆明主城近，所以較早發(fā)展起來，而地處安寧與昆明之間的太平新城，借助自然資源與區(qū)位優(yōu)勢，加之已發(fā)展多年，各項配套設施相對成熟，但是，交通是這里的短板。

推薦項目：俊發(fā)玉龍灣：132平米四房戶型住宅房源在售，總價190萬/套；藍光云報芙蓉園：84-129平米兩至四房戶型住宅房源在售，均價7000-7500元/平；溫泉山谷：66-100平米兩至三房戶型住宅房源在售，單價6500元/平。

安寧房價走勢

嵩明—空港片區(qū)：跟太平新城的定位類似，定位為昆明特色衛(wèi)星城和空港新城，有大學城，距離昆明市區(qū)沒有太平新城近，但是好在交通便利，可由于發(fā)展較晚，這里的配套不夠完善，也正是這個原因，崇明在周邊市縣中房價較低，也有不少人看中這里的發(fā)展?jié)摿υ诖送顿Y。

推薦項目：中駿云谷小鎮(zhèn)：96.1-119.57平米兩至三房戶型住宅房源在售，總價74-92萬/套；昆明恒大文化旅游城：104-131平米兩至三房戶型住宅房源在售，均價9500-12000元/平；恒大養(yǎng)生谷：86-100米兩至三房戶型住宅房源在售，均價7800元/平。

嵩明房價走勢

晉寧：晉寧大片地域緊鄰滇池，擁有昆明少有的湖景資源，撤縣設區(qū)后，晉寧大力發(fā)展以休閑、醫(yī)療、康體、養(yǎng)老養(yǎng)生等為主體的大健康產業(yè)，新盤多，但是市場分化嚴重，剛需盤偏少，房價被環(huán)湖線上的康養(yǎng)文旅大盤推高，目前來看晉寧往返主城交通出行時間成本仍然較高，同樣是少數擁有滇池資源的區(qū)域，價格上比草海片區(qū)和滇池會展片區(qū)低了許多，所以這里是目前外省人比較喜歡買度假房的地方。

推薦項目：滇池南灣未來城：60-200平米兩至四房戶型住宅房源在售，均價14300元/平；晉寧吾悅廣場：99-140平米三至四房戶型住宅房源在售，均價6500元/平；海倫堡晉云府：94-130平米三至四房戶型住宅房源在售，均價7300元/平。

晉寧房價走勢

按照昆明的限購政策，外省戶籍單個自然人限購一套，省內戶籍不限購，大部分人還是有購房資格的。

小編總結：

從以上各個區(qū)的分析中能看出，五華區(qū)、盤龍區(qū)更適合新昆明人或者想在昆明長久定居的人，也就是剛需群體，生活配套都非常成熟，醫(yī)療學校也都齊全。官渡區(qū)、巫家壩片區(qū)適合投資，但是當前價格有點高，需要多多對比，滇池會展片區(qū)適合養(yǎng)老度假。西山區(qū)中的草海片區(qū)，適合預算充足的養(yǎng)老度假。

昆明周邊區(qū)域房價相對較低，度假首推晉寧，雖然距離城區(qū)較遠，但是看滇池的房子房價也只是剛過萬，適合預算沒有那么多，但是又喜歡昆明，想在昆明度假，以短時間居住的養(yǎng)老群體。

如今，疫情緩解，大家如果真的想買昆明的房子，不妨自己實地考察一番，那樣心里會更有底氣。

【昆明購房指南】

1、外地人在昆明購買商品住房的限購條件有哪些？

2019年昆明并沒有發(fā)布新的限購文件，所以現(xiàn)在依舊根據2018年7月發(fā)布的房產市場管理政策執(zhí)行。政策規(guī)定：五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)范圍內，外地戶籍人士只能購買一套房產（含新建商品住房、存量住房），未滿十八周歲的外地戶口人士不能在上述區(qū)域內購房。

2、外地人在昆明購買商品住房需要滿足什么要求？

（1）購房者符合限購條件。

（2）在異地繳納的公積金和社會保險滿六個月以上。

（3）提供身份證明、戶籍證明、收入證明、婚姻狀況證明等資料證明。

3、外地人在昆明購房如何貸款？

公積金貸款：需滿足夫妻雙方一人是昆明戶口或者購房者在昆明本地工作的條件，并且名下無房產、無未還清貸款，首套首付3成，貸款金額不得超過40萬，還款年齡不得超過退休年齡；根據“認房又認貸”政策要求，名下有房產或有房貸未還清的，在昆明購房算二套房，不符合公積金條件。

商業(yè)貸款：首套使用商業(yè)貸款購房首付30%起，利率基準（4.9）上浮10%；申請貸款需開具名下所有負債月供兩倍以上的收入證明（員工找公司開具，個體或者企業(yè)主則提供營業(yè)執(zhí)照復印件），若收入證明達不到條件可開具資產證明（行車證、房產證等）。

值得注意的是，云南省自然人不在限購范圍內，限購標準是單個自然人，非家庭、非企業(yè)，企業(yè)購房不在限購范圍內；非限購區(qū)域內不算入已購房產套數；限購產品范圍為新建商品房和存量住房，二手住房、公寓、商鋪、寫字樓不算入限購范圍。