前面小編給你們分析了呈貢和草海，這次，咱們一起來看看巫家壩。一個(gè)對(duì)昆明人來說蘊(yùn)含特殊情懷的地方，昆明具有傳奇歷史的“巫家壩”機(jī)場(chǎng)在這里誕生，在幾十年的世事變遷之后這個(gè)見證了無數(shù)悲歡離合的交通樞紐，最終在2012年于歷史舞臺(tái)褪下，留下的除了那段關(guān)于迎來送往的歲月，還有無數(shù)人對(duì)巫家壩的遐想，所以，趕緊看看這個(gè)以驕傲姿態(tài)重回昆明眼前的巫家壩吧！
了解區(qū)域綜述：巫家壩片區(qū)
昆明巫家壩處于昆明主城區(qū)、呈貢新區(qū)和昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三角交處。巫家壩核心區(qū)的用地規(guī)劃基本都是商住混合用地，眾多總部入駐形成未來的商務(wù)密集區(qū)域，大量商務(wù)、商業(yè)從業(yè)人員必然帶來巨量的居住需求。
片區(qū)南面是快速發(fā)展中的昆明行政、教育文化中心，西面是國(guó)家級(jí)滇池旅游度假區(qū)，東面是正在蓬勃發(fā)展的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，北面則是經(jīng)濟(jì)文化都相當(dāng)成熟的主城區(qū)。片區(qū)距離昆明主城中心區(qū)約3公里，距呈貢行政中心區(qū)約15公里。作為昆明主城與呈貢新城之間的重要功能節(jié)點(diǎn)，有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和空間優(yōu)勢(shì)。
巫家壩片區(qū)區(qū)位示意圖
開發(fā)原則及思路：按照“基本設(shè)施先行，開發(fā)一片，成熟一片”的原則，采取強(qiáng)有力措施加強(qiáng)巫家壩片區(qū)開發(fā)速度和強(qiáng)度。實(shí)現(xiàn)“一年一個(gè)樣，三年大變樣”力爭(zhēng)到2025年基本建設(shè)成形。
功能布局特點(diǎn)：在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃城市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)三級(jí)公共服務(wù)等級(jí)體系。具有國(guó)際社區(qū)、生態(tài)公園、生態(tài)低碳居住區(qū)、金融中心總部基地、傳媒中心、商業(yè)文化區(qū)、文化創(chuàng)新居住區(qū)、文化娛樂休閑區(qū)等配套。
功能布局示意圖
區(qū)域定位：300米生活起步區(qū)
對(duì)于想要在巫家壩片區(qū)買房的置業(yè)者來說，在都能享受中央公園這個(gè)大前提之下，住在不同的區(qū)域，生活氛圍與方式也許會(huì)大不相同：北部因?yàn)榻鹑谏虅?wù)的集中，極具現(xiàn)代都市的摩登感；南部則更有悠閑自在的居住氛圍和人文氣息，簡(jiǎn)直就是身處都市而又不失靜謐舒緩的高品質(zhì)生活體驗(yàn)。
被稱為“300米生活起步區(qū)”就容易理解了，無論你處在哪個(gè)項(xiàng)目位置，在300米范圍內(nèi)，還真是吃喝玩樂樣樣都有，學(xué)校醫(yī)院走兩步就到，日常生活所需的一切都很近。
部分布局示意圖
巫家壩規(guī)劃前景如何？——定位“昆明未來的城市新中心”
近年以來，昆明城市發(fā)展不斷提速升級(jí)，在各板塊片區(qū)的發(fā)展中，巫家壩依托自身資源稟賦、區(qū)域規(guī)劃紅利、片區(qū)建設(shè)提速，在實(shí)現(xiàn)自我崛起和騰飛的同時(shí)，根據(jù)昆明城市總體規(guī)劃，巫家壩片區(qū)將是昆明未來的城市新中心，也是昆明“橋頭堡”和“一帶一路”戰(zhàn)略的重要窗口。與此同時(shí)，巫家壩片區(qū)是昆明打造世界知名旅游城市的重要項(xiàng)目，也是昆明未來的總部商務(wù)聚集區(qū)。
值得一提的是，2019年中國(guó)(云南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)正式掛牌，巫家壩正好位于自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)核心位置，吸引各種資源向此集聚，堅(jiān)定了其作為昆明城市未來新中心的地位。
巫家壩鳥瞰效果圖
昆明自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)示意圖
昆明巫家壩樓盤市場(chǎng)情況如何？
巫家壩位于昆明市官渡區(qū)，是省市政府大力支持改造升級(jí)的區(qū)塊，將來是云南面向東南亞的窗口和企業(yè)基地。大量住宅集體入市，整體價(jià)格在昆明來說居于高位，樓盤7月均價(jià)12764元/平米，6月均價(jià)12736元/平米，環(huán)比上月上漲 0.22% ↑，同比去年同期上漲 6.99% ↑。（關(guān)注度排名圖來源于昆明房地產(chǎn)觀察）
官渡房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖
昆明區(qū)域關(guān)注度排名示意圖
商圈關(guān)注度排名示意圖
巫家壩套如何？
交通：小街區(qū)密路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交通易出行規(guī)劃道路46條，總長(zhǎng)度60千米。
“三縱一橫”：官渡4路409路、官渡241路、飛虎大道北段、春城路下。
“六橫四縱”10條主干道：橫向道路：貴昆路、昆石高速、雨龍路、春城路、官渡主5路、廣福路縱向道路；四縱：經(jīng)一路、飛虎大道、官渡4號(hào)路、昌宏路；3條城市特色大道：飛虎大道、商業(yè)景觀大道、城市旅游大道。
巫家壩片區(qū)三縱一橫交通示意圖
說說飛虎大道，飛虎大道總長(zhǎng)約7.62公里，設(shè)計(jì)車速60公里/小時(shí)，大道的路面設(shè)計(jì)寬度為80米，雙向10車道，主干道兩側(cè)還各設(shè)計(jì)有10米寬的綠化帶。飛虎大道通車后，將串聯(lián)主城核心區(qū)、巫家壩副中心、關(guān)上片區(qū)及三個(gè)半島板塊。據(jù)昆明市規(guī)劃，巫家壩片區(qū)定位成為昆明未來的城市新中心，飛虎大道的建設(shè)將大大加速巫家壩片區(qū)再度“起飛”。
地鐵方面：片區(qū)內(nèi)共有6條地鐵線。已通車：地鐵1號(hào)線規(guī)劃：地鐵4、7、8號(hào)線、安寧嵩明線、南北快線。
巫家壩片區(qū)地鐵交通示意圖
教育：規(guī)劃約48所學(xué)校，全齡段覆蓋
巫家壩片區(qū)教育資源規(guī)劃充分考慮了片區(qū)21萬居住人口的教育配套需求，結(jié)合居住社區(qū)劃分，合理確定片區(qū)內(nèi)中小學(xué)布局及規(guī)模，共規(guī)劃中小學(xué)用地16宗共938.26畝，其中保留學(xué)校用地1宗14.59畝，規(guī)劃學(xué)校用地15宗共923.67畝。
具體來看，片區(qū)共規(guī)劃小學(xué)11所，約共計(jì)360班；規(guī)劃初中5所，約共計(jì)186班；規(guī)劃高中4所，約共計(jì)156班；規(guī)劃幼兒園28所，約共計(jì)49班。目前已與黑利伯瑞國(guó)際學(xué)校、琨山教育學(xué)校等簽訂合作協(xié)議，正在積極推進(jìn)學(xué)校項(xiàng)目落地。
巫家壩教育示意圖
?醫(yī)療：昆明市官渡區(qū)人民醫(yī)院遷建項(xiàng)目已建成
?片區(qū)結(jié)合人口規(guī)模和醫(yī)療設(shè)施規(guī)模，規(guī)劃建設(shè)1家三甲醫(yī)院，2家區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院，10處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。2019年10月，昆明市官渡區(qū)人民醫(yī)院遷建項(xiàng)目全部建筑主體結(jié)構(gòu)施工全面完成，為三甲醫(yī)院設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目是官渡區(qū)近年來投資較大的民生項(xiàng)目，也是巫家壩片區(qū)首個(gè)啟動(dòng)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。
官渡區(qū)人民醫(yī)院鳥瞰圖
綠化：打造水綠交融的中央公園
片區(qū)規(guī)劃5070畝的中央公園，綠化面積50.8萬平方米，河道總長(zhǎng)度3.56千米。公園地處昆明腹地，位于主城區(qū)域、空港區(qū)域、呈貢區(qū)域三大發(fā)展區(qū)域的地理幾何中心，把交通區(qū)位、人才優(yōu)勢(shì)、生態(tài)導(dǎo)向、發(fā)展戰(zhàn)略這四大要素統(tǒng)籌與此。
公園將山、水、花、翎作為設(shè)計(jì)中的重要元素，重視地域文化，確立彩云映滇花城吐芯的設(shè)計(jì)主題。致力于把巫家壩片區(qū)建設(shè)為一個(gè)以重視地域文化的人文公園、一個(gè)以水域環(huán)境為基礎(chǔ)的河濱公園、一個(gè)以聚人氣、促消費(fèi)為導(dǎo)向的娛樂公園、一個(gè)重視綠色生態(tài)保障的城市活力公園。
中央公園效果圖
引入相對(duì)應(yīng)的文化主題，設(shè)置五大綠芯公園：
官渡森林公園：承載了飛虎記憶的文化之芯；
官渡森林公園效果圖
濱湖慶典公園：匯聚城市時(shí)尚的未來之芯；
湖濱慶典公園效果圖
活力運(yùn)動(dòng)公園：突出城市活力的悅動(dòng)之芯；
活力運(yùn)動(dòng)公園
自然藝術(shù)公園：渲染郊野氣息的綠谷之芯；
自然藝術(shù)公園效果圖
都市鄰里公園：反映民俗百態(tài)的生活之芯。
都市鄰里公園示意圖
巫家壩置業(yè)須知
限購(gòu)政策：限購(gòu)范圍：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。
限購(gòu)條件：
（1）、暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（3）、在上述區(qū)域內(nèi)無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。
購(gòu)房落戶：在呈貢區(qū)通過合法方式購(gòu)買(繼承、接受贈(zèng)與)商品住宅的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所。（暫未取得房屋所有權(quán)證明的，可以憑合法購(gòu)房合同，交款發(fā)票等材料辦理）
租賃合法穩(wěn)定住所落戶：在呈貢區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。
合法穩(wěn)定就業(yè)落戶：在呈貢區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)，且在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和辦理居住證均滿1年的，可以申請(qǐng)將本人戶口登記在就業(yè)單位集體戶或就業(yè)地社區(qū)集體戶口。
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置業(yè)推薦：★★★★
小編結(jié)語：巫家壩片區(qū)作為昆明主城區(qū)最有潛力的地區(qū)，在交通、教育、醫(yī)療、金融、生態(tài)等方面，昆明市毫無吝嗇地配置優(yōu)秀資源。雖然相比其他區(qū)域，巫家壩開發(fā)時(shí)間較晚，但作為昆明“未來城市CBD核心”，巫家壩片區(qū)“世界級(jí)區(qū)域金融中心”的起點(diǎn)定位比較高。不僅占據(jù)昆明自貿(mào)區(qū)央心的位置優(yōu)勢(shì)，也將充分享受產(chǎn)業(yè)聚合帶來的片區(qū)發(fā)展紅利。
巫家壩居住情況更偏向投資性和自住剛需型。優(yōu)越的位置，吸引不少實(shí)力雄厚的房企入駐，不乏好多世界500強(qiáng)企業(yè)。不妨把目光放遠(yuǎn)，從城市發(fā)展的角度看巫家壩，這里已經(jīng)脫離了片區(qū)的行政功能范疇，而成了“昆明夢(mèng)”的起點(diǎn)。
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