保利和光嶼湖21號地塊項目筆記
項目名稱：保利和光嶼湖
項目位置：晉寧區(qū)古滇片區(qū)
物業(yè)公司：保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司
總占地:1251畝
總建面：271萬方
首批貨包容積率： 3.2
綠地率：44.38%
首批總戶數(shù)：240戶
車位：1：1.03
嘉德融公司內(nèi)購10000起
開盤均價11000元/平
物業(yè)費：暫定2.9元/㎡
交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝
商業(yè)27萬方
文創(chuàng)公園220畝
銷售價格：暫定，參考價位11000遠(yuǎn)
首批認(rèn)購樓棟：21地塊1棟、6棟
首開面積段：建面78，83，98，105，115平米
梯戶比：1棟為2T4H，6棟為2T5H
1棟總層高：31層 （1樓為架空層），6棟總層高:26層 （1樓為架空層）
二、 項目配套：
1、 交通：
機場60公里，約40-45分鐘；
高鐵15公里，約15分鐘；
地鐵南北快線、9號線雙地鐵；
城市有軌電車（滇池會展中心-古滇名城）；
昆玉高速；滇池水上觀光；
2、 教育：11所幼兒園、4所小學(xué)、4所中學(xué)、1所高中；1幼1小1中開學(xué)；
3、 酒店：5星級洲際酒店、5星級萬怡酒店、5星級皇冠假日酒店（開業(yè)）；
4、 商業(yè)：300畝古滇溫泉（開業(yè)）、20萬方活力小鎮(zhèn)（開業(yè)）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、1100畝濕地（開業(yè)）、古滇藝海碼頭（開業(yè)）、300畝櫻花谷（建成）、600畝歡樂世界（開業(yè)）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物中心，220畝文創(chuàng)公園，27萬方的商業(yè)配套。
5、 醫(yī)療：康悅醫(yī)院（營業(yè)）、三甲綜合體康養(yǎng)醫(yī)院；
分樓棟層數(shù)
1-3-4棟為31層，1層架空層/商業(yè)
6棟26層，1層架空層/商業(yè)?
車位配比：1:1.03
三.項目核心價值
1、 開發(fā)商實力：全國地產(chǎn)百強、央企保利集團開發(fā)；
2、 物業(yè)服務(wù)單位：保利物業(yè)是國家首批一級資質(zhì)物業(yè)，央企物業(yè)公司TOP1，全國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)TOP4；
3、 項目位于中國昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的核心區(qū)，新南城的市中心，晉寧“國際康養(yǎng)旅游新區(qū)”的核心位置，是昆明最具山水資源的宜居之地；
4、 昆明新南城的市中心核心位置
5、 國家級5A級旅游名城核心區(qū)，共享全年百萬人流；
6、 地鐵物業(yè)：規(guī)劃9號線“晉城”站位于21號地塊旁，同時擁有“四維”公共交通網(wǎng)絡(luò)，出行方便；
7、 古滇片區(qū)核心位置項目，板式住宅，小面積，低總價，投資自住倆不誤；
8、精裝交付設(shè)計：起夜燈，24小時物業(yè)管家一鍵呼叫，廚房洗菜池下沉式臺盤，玄關(guān)柜設(shè)計。
四.戶型鑒賞
1棟（2T4，31層，1樓架空層）：
戶型優(yōu)勢：
南面雙面寬觀景陽臺設(shè)計
主臥飄窗設(shè)計
餐客廳一體化設(shè)計
功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正
動靜分區(qū)明確
戶型優(yōu)勢：
南向雙面寬觀景陽臺設(shè)計
主臥套間設(shè)計
功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正
餐客廳一體化設(shè)計
動靜分區(qū)明確
入戶玄關(guān)設(shè)計
飄窗設(shè)計
6棟(2T5，26層，一樓架空層)：
戶型優(yōu)勢：
南面景觀陽臺設(shè)計
主臥套間設(shè)計
臥室飄窗設(shè)計
功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正
餐客廳一體化設(shè)計
動靜分區(qū)明確
入戶玄幻設(shè)計
戶型優(yōu)勢
南面雙面寬景觀陽臺設(shè)計
主臥套間設(shè)計
主室飄窗設(shè)計
功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正
餐客廳一體化設(shè)計
動靜分區(qū)明確
戶型優(yōu)勢：
南面雙面寬景觀陽臺設(shè)計
主臥套間設(shè)計
主室飄窗設(shè)計
功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正
餐客廳一體化設(shè)計
動靜分區(qū)明確
戶型優(yōu)勢：
觀景陽臺設(shè)計
主臥套間設(shè)計
全飄窗設(shè)計
功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正
餐客廳一體化設(shè)計
動靜分區(qū)明確
