前面小編分析的呈貢、草海的區(qū)域都比這次分析的要大，但是別看這次分析的是五華區(qū)的西北新城片區(qū)小，都說(shuō)麻雀雖小，但五臟俱全呀！
知道昆明的，多數(shù)都知道五華區(qū)，小小的身軀蜷縮在西山區(qū)和盤龍區(qū)的懷抱里，但是你千萬(wàn)不要小看它了，它面積雖小，但實(shí)力不容小覷。提到五華的西北片區(qū)，大家都會(huì)問：“西北片區(qū)能有啥？”具體有啥咱們往下看看就知道了。
昆明版塊示意圖
區(qū)域綜述：西北新城
五華區(qū)，是昆明主城五大區(qū)的核心區(qū)域，也是昆明教育資源匯集的一個(gè)區(qū)域。2018年五華區(qū)正式提出，將發(fā)展重心從中心城區(qū)轉(zhuǎn)移到西北新城。之后，西北新城就仿佛開掛了一樣，發(fā)展步入快車道，好消息不斷，承包了昆明本年度不少的“重頭戲”，實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身，已經(jīng)落地的商業(yè)、醫(yī)療、教育配套，現(xiàn)代感比較強(qiáng)的嶄新城市界面，也由此成為昆明比較熱議的片區(qū)，被稱為90后的“新船票”。
西北新城，顧名思義位于城區(qū)西北方向，這里由泛亞科技區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、高校區(qū)疊加組成。目前該片區(qū)已經(jīng)發(fā)展到西山腳下，只能進(jìn)行存量土地開發(fā)。西北新城由于和市中心連在一起，二環(huán)、三環(huán)、2座立交等高架、高速、已開通的3號(hào)線地鐵互聯(lián)互通，是比較成熟也具有潛力的一個(gè)板塊。
西北新城整體規(guī)劃圖
從規(guī)劃來(lái)看，高新區(qū)以北，長(zhǎng)蟲山以西，三環(huán)路以內(nèi)的地塊構(gòu)成了西北新城的主體，此外，五華區(qū)還明確了西北新城的發(fā)展定位和產(chǎn)業(yè)布局，指出了西北新城將依托科技創(chuàng)新，建設(shè)為融知識(shí)型，科技型，服務(wù)型為一體的城市綜合區(qū)，并按照“一帶一心四片”功能布局。
西北新城一心四片規(guī)劃布局示意圖
片區(qū)規(guī)劃：片區(qū)規(guī)劃形成“一核、兩軸、兩廊、七帶、多節(jié)點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)“二圈層”西北片區(qū)城市增強(qiáng)輻射力和產(chǎn)業(yè)聚集力。
一核：依托云銅冶煉廠特色打造的核心文旅融合示范區(qū)，作為昆明工業(yè)歷史文化的見證，通過對(duì)核心價(jià)值建筑物的活化利用，打造以文化創(chuàng)意、休閑娛樂、商業(yè)購(gòu)物于一體的一站式文旅體驗(yàn)樂園。
兩軸：南北向依托普吉路打造的綜合性商業(yè)服務(wù)軸，東西向依托陳家營(yíng)路帶動(dòng)昆武高速東西兩側(cè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的城市發(fā)展軸。
兩廊：依托新、老運(yùn)糧河形成的濱水景觀廊道，也是聯(lián)系長(zhǎng)蟲山與荷葉山之間的山水廊道。
七帶：依托云冶鐵路、河道水系、規(guī)劃綠化公園形成的七條綠化景觀帶，是展示片區(qū)良好生態(tài)環(huán)境與生活環(huán)境的重要空間。
多節(jié)點(diǎn)：位于各功能片區(qū)的綜合性配套服務(wù)節(jié)點(diǎn)。
此外，隨著西北片區(qū)“退二進(jìn)三”政策的不斷推進(jìn)和實(shí)施，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)為西北新城發(fā)展拓展全新領(lǐng)地。
西北片區(qū)一核、兩軸、兩廊示意圖
西北片區(qū)七帶、多節(jié)點(diǎn)示意圖
西北新城規(guī)劃前景如何？——潛力新城格局蝶變成型
2018年，《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》發(fā)布，賦予了西北新城片區(qū)廣闊的發(fā)展前景。以“新時(shí)代、新理念、新城區(qū)”為總體目標(biāo)。歷經(jīng)多年開發(fā)，西北新城在道路交通、土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和引進(jìn)、環(huán)境優(yōu)化、配套升級(jí)方面積蓄了巨大力量，發(fā)展格局已蝶變成型。
昆明呈貢樓盤市場(chǎng)情況如何？
西北新城是昆明近兩年的開發(fā)熱土，數(shù)十家品牌房企落子（如：恒大、保利、碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、新城、龍湖、新希望等）、大量商業(yè)落地、教育醫(yī)療配套改善、片區(qū)規(guī)劃推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展一直呈開掛狀態(tài)。今年，片區(qū)將迎來(lái)多項(xiàng)目集中交房，還有地鐵4號(hào)線開通，大幅度的影響到房?jī)r(jià)的走勢(shì)，7月分房均價(jià)14516元/平米，8月19日房均價(jià) 14509 元/平米，環(huán)比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期上漲 7.52% ↑。
房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖（來(lái)源：昆明房地產(chǎn)觀察）
西北新城配套如何？
交通：
地鐵4號(hào)線：在建地鐵4號(hào)線是西北片區(qū)大的利好，4號(hào)線全長(zhǎng)43.396km。起于昆明主城區(qū)西北部的陳家營(yíng)站，止于呈貢新城的昆明火車南站，建成后將對(duì)昆明西北新城的發(fā)展起推動(dòng)作用。
擬建地鐵7號(hào)線：據(jù)悉昆明地鐵7號(hào)線為填充線擬建7號(hào)線將連接普吉立交與七甸，共經(jīng)19個(gè)站，目前還在開展前期研究工作，未來(lái)若是建成西北片區(qū)市民的出行將更加便利。
西北片區(qū)地鐵示意圖
金川路：目前西北新城范圍內(nèi)，南北向主干道金川路正在建設(shè)，約1公里長(zhǎng)的金川路北延長(zhǎng)線，連接西三環(huán)，設(shè)計(jì)規(guī)劃為雙向6車道，已經(jīng)通車。此外，這個(gè)區(qū)域內(nèi)還有一條道路在建，另外，還規(guī)劃有2條南北向、3條東西向的城市支次道路，這些道路建成將完善西北新城的城市路網(wǎng)。交通將變得更加便利哦！
金川路示意圖（來(lái)源：云南房網(wǎng)）
西北部汽車客運(yùn)站：昆明市西北部汽車客運(yùn)站，位于五華區(qū)普吉村西南方，普吉路公交修理廠旁，特別設(shè)有8路公交專線（小屯路口站），可通往黃土坡、潘家灣、西站等地。
西北部汽車客運(yùn)站示意圖
優(yōu)質(zhì)教育資源豐富：
西北片區(qū)教育資源本就豐富，很多知名院校都集聚這里。片區(qū)規(guī)劃共設(shè)置28處幼兒園，共計(jì)363班；設(shè)置8所小學(xué)共計(jì)396班，2所九年一貫制學(xué)校，2所初中共計(jì)201班，2所高中共計(jì)168班，3所完中；設(shè)置1所18班特殊學(xué)校（新萌小學(xué)）。除了已經(jīng)招生的云銅中學(xué)、云銅小學(xué)、云師大附小、先鋒小學(xué)等，西北新城還于簽約了昆明市政府第三機(jī)關(guān)幼兒園、長(zhǎng)城中學(xué)。
西北新城學(xué)校示意圖
西北新城部分學(xué)校分布圖示意圖
專業(yè)醫(yī)院齊聚：
片區(qū)已入駐云南阜外心血管病醫(yī)院與五華區(qū)人民醫(yī)院。其中，云南阜外心血管病醫(yī)院是和北京阜外心血管病醫(yī)院共同建成的，是繼北京阜外醫(yī)院之后規(guī)模比較大、醫(yī)療設(shè)施醉齊全、醫(yī)療水平比較高、面向東南亞的三級(jí)甲等心血管病?？漆t(yī)院，占地約105畝，床位有700多張。還有康養(yǎng)中心的建設(shè)，可以說(shuō)西北新城已經(jīng)齊聚了專業(yè)的醫(yī)院。
西北新城阜外醫(yī)院示意圖
健康文旅開發(fā)大規(guī)模起步：
五華區(qū)計(jì)劃新建范家營(yíng)公園、普吉公園、自衛(wèi)公園、大塘子帶狀公園等4個(gè)公園。國(guó)際品質(zhì)的旅游養(yǎng)生中心、與國(guó)際接軌的動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè)基地、馬術(shù)場(chǎng)、馬球場(chǎng)、馬運(yùn)動(dòng)公園都將在這里起步，讓這里成為昆明全天候“后花園”
馬球場(chǎng)示意圖
購(gòu)物商圈云集：
西北片區(qū)現(xiàn)已開業(yè)的商業(yè)有吾悅廣場(chǎng)，西城COHO時(shí)代廣場(chǎng)（能覆蓋部分西北片區(qū)）、愛琴海購(gòu)物公園和本地商業(yè)配套等。還有首創(chuàng)奧特萊斯和宜家，這兩大商業(yè)對(duì)西北新城最大的意義其實(shí)不僅在于增加了本區(qū)域商業(yè)配套；重點(diǎn)提一下中國(guó)第35家的宜家昆明商場(chǎng)將于2021年開門迎客，宜家在大多數(shù)人心中，就是賣家具的商場(chǎng)，其實(shí)宜家也是一個(gè)綜合性購(gòu)物商場(chǎng)，里面有美食、電器等。
昆明西北片區(qū)商圈圖示意圖
西城COHO購(gòu)物中心：西城COHO購(gòu)物中心，于2017年8月5日開業(yè)，也就是從那時(shí)開始昆明西市區(qū)告別了，沒有大型購(gòu)物中心的尷尬局面。
西城COHO購(gòu)物中心
新城吾悅廣場(chǎng)：昆明五華吾悅廣場(chǎng)的驚艷亮相，使得西北新城擺脫了曾經(jīng)昆明人心中西北片區(qū)無(wú)人問津、商業(yè)匱乏的面貌。昆明人逛街、休閑也有了一個(gè)新的選擇。成為了昆明城市符號(hào)大IP，另外，30余個(gè)品牌入駐吾悅廣場(chǎng)，也為西北片區(qū)的商業(yè)發(fā)展注入了新活力。
新城吾悅廣場(chǎng)
愛琴海購(gòu)物公園：融創(chuàng)春風(fēng)十里的愛琴海購(gòu)物公園，已是昆明第5個(gè)愛琴海購(gòu)物公園了，建成后也將填補(bǔ)西市區(qū)大型商業(yè)空白，帶領(lǐng)西市區(qū)商業(yè)的發(fā)展。
愛琴海購(gòu)物公園
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置業(yè)推薦：★★★
小編總結(jié)：短短幾年時(shí)間，昆明西北新城迅速點(diǎn)燃開發(fā)置業(yè)線，打破昆明以往的南北發(fā)展差異格局，逆襲北市區(qū)。片區(qū)目前的發(fā)展正在不斷完善，以自身發(fā)展優(yōu)勢(shì)主，以政府政策的大力支持輔，價(jià)值也十分值得期待。如果是想長(zhǎng)期定居的話，西北新城也是不錯(cuò)的選擇，大品牌入駐，交通、教育、商業(yè)娛樂等配套也都比較齊全。
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