優(yōu)越的氣候，舒適的溫度，迷人的環(huán)境是吸引大多數(shù)人來海南買房的原因，較高的房價、限購令限制購房也成了很多人的限制條件。
由于可開發(fā)的住宅用地越來越少，涌進(jìn)海南的投資、養(yǎng)老、度假群體越來越多，地少人多，所以海南自2018年4月22日起就實行了嚴(yán)格的全域限購政策。
如今，海南嚴(yán)格的全域限購持續(xù)了兩年，兩年的時間，海南發(fā)生了很大的變化，但很多人依舊感到疑惑：這和我們當(dāng)初預(yù)想的劇本根本不一樣，明明已經(jīng)限購了，還實行現(xiàn)房銷售政策，期間還出了各種補充文件，房子推新量也相對變少了，海南的房價為什么還是一直“居高不下”呢？
海南房價分布圖
有需求
海南房產(chǎn)面向的是全國市場，來海南買房的都是二次置業(yè)，作為養(yǎng)生、度假、享受高品質(zhì)生活之用，相對不會受到國內(nèi)其他地區(qū)的市場沖擊。只要人們有旅游度假以及養(yǎng)老的需求，海南的房產(chǎn)市場就會一直熱門，價格不會出現(xiàn)大波動。
未飽和
沒有人去的地方房價可能不會高，但是人人都想去的地方房價肯定是不會低。對于海南這樣一個溫暖、浪漫的濱海之地，無論是住宅還是非住宅，其房地產(chǎn)市場都還未到達(dá)飽和，也就是說，還是有很多人想要來三亞長居、養(yǎng)老、度假、投資的。
三亞海棠灣
引人才
近幾年很多地方都推出了人才購房政策，海南也不例外。到2025年，海南要實現(xiàn)“百萬人才進(jìn)海南”目標(biāo)。目前，海南也已全面放開落戶限制，十年之后，海南預(yù)計將會達(dá)到1500萬人口左右，其中?？谑腥丝谝^500萬人，三亞市人口要超過200萬人。屆時，與目前的900萬人相比整個海南將會有600萬人的增量。等到整個人口遷移工作完成，海南“環(huán)島沿海城市群”的人口比重會達(dá)到90%以上，這對房地產(chǎn)的需求是巨大的。
根據(jù)《百萬人才進(jìn)海南行動計劃(2018-2025年)》政策，這15類人才可以直接落戶海南：
這15類人才可直接落戶海南
有政策
買房畢竟是大事，區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境、人口增長大背景、土地供應(yīng)、規(guī)劃藍(lán)圖這些都要考慮到，但區(qū)域發(fā)展起來的時間成本和成長速度也是一個關(guān)鍵點，所以如果是買那些動輒幾百萬起步的房子，穩(wěn)妥一點還是買個確定性。
那么，現(xiàn)在海南市場的確定性是什么？
能確定的就是政策在支持，《海南自貿(mào)港建設(shè)總體方案》的頒布，一時間在海南掀起一波投資熱，吸引了一大波人才流入和企業(yè)入駐。
自貿(mào)港開局成績單
雖然建設(shè)自貿(mào)港的周期比較長，但在2025年全島封關(guān)前，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套會越來越好，區(qū)域的居住價值也會越來越高。
在房產(chǎn)方面，受海南自貿(mào)港投資熱的影響，本地剛需居民也感受到了海南的潛力，看房的人數(shù)有所增長。而非海南居民則開始咨詢的商鋪寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，密切關(guān)注未來的增值空間，因此選擇投資海南房產(chǎn)的投資者也變得多了起來。
自貿(mào)港紅利
不可否認(rèn)，海南自貿(mào)港是拉動海南房產(chǎn)市場火爆的重要原因之一，更多的高精尖缺企業(yè)和人才來海南就業(yè)和生活，也為投資海南增加更多確定性。但拋開海南自貿(mào)港的因素，海南房產(chǎn)自身的投資價值也是值得關(guān)注的......
一、自然資源投資價值
自然資源豐富、地理位置優(yōu)越、氣候舒適養(yǎng)人，與東部其他濱海城市相比，海南的氣候環(huán)境和景觀資源也當(dāng)屬稀有。海南境內(nèi)海岸線綿長，有大小港灣19個。地?zé)豳Y源（溫泉）、生態(tài)資源（熱帶雨林原生地）和海洋資源相當(dāng)豐富，可充分利用海景資源進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。依托獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，海南地產(chǎn)的價格優(yōu)勢也很明顯。
符合我們認(rèn)知的海南，陽光、椰樹與大海
二、海南各區(qū)域投資價值
1、?？冢菏鞘信涮淄晟?，投資、長期居住的優(yōu)選
2、澄邁：毗鄰海口，享受配套輻射，養(yǎng)老度假的熱門地
3、臨高：南國漁鄉(xiāng)，靠?？?，不受臺風(fēng)影響的西部濱海小城
4、儋州：西部經(jīng)濟的發(fā)達(dá)地區(qū)，洋浦港或成自貿(mào)港建設(shè)中心
5、瓊海：博鰲概念帶動全市發(fā)展，主打醫(yī)療康養(yǎng)
6、萬寧：海濱旅游資源豐富，知名房企進(jìn)駐開發(fā)海灣景區(qū)
7、陵水：近三亞，旅居度假配套比較完善
8、三亞：旅游資源優(yōu)越，海南地區(qū)房價相對較高的地區(qū)
9、中部地區(qū)：內(nèi)陸城市，森林覆蓋率高，全省房價相對低的區(qū)域
每一個市縣都有各自的特點，如果以氣候環(huán)境、旅游為中心，可以考慮三亞、陵水、萬寧等東部沿海城市，這些地區(qū)冬天溫暖且開發(fā)較早，有風(fēng)景、有人口，也有一定的配套，旅游地產(chǎn)開發(fā)完善，區(qū)位優(yōu)勢仍比較明顯，但房價相對高一些。
如果以自住養(yǎng)老為中心，可以考慮偏北部城市，如?？?、澄邁、瓊海等地區(qū)，這些地區(qū)雖然緯度稍高，但醫(yī)療水平較高、生活配套比較齊全，自然環(huán)境適合老人居住。且房價沒有南部旅游城市高，性價比較好。
三、海南各類型地產(chǎn)投資價值
投資海南房產(chǎn)，可選的范圍很大，不同房產(chǎn)類型的投資優(yōu)勢不同，如何選擇到更適合你的哪一類產(chǎn)品？
1、旅游地產(chǎn)
投資優(yōu)勢：海南自然資源豐富，生態(tài)價值優(yōu)勢凸顯，能為投資者提供長效舒適的居住環(huán)境。國際旅游島發(fā)展概念也刺激了很多旅居群體對旅游地產(chǎn)的需求也愈發(fā)旺盛，為旅游地產(chǎn)提供價值支撐。此外，知名房企紛紛入駐海南，使旅游地產(chǎn)整體開發(fā)品質(zhì)更高，滿足從不斷層次旅游地產(chǎn)的全域客群需求。
部門旅游地產(chǎn)項目代表：恒大?；◢u、雅居樂清水灣、富力灣
雅居樂清水灣實景
2、養(yǎng)老地產(chǎn)
投資優(yōu)勢：海南擁有發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)越的自然環(huán)境和健康資源，老年人來海南養(yǎng)老仍有旺盛需求；同時海南的特色醫(yī)療康養(yǎng)結(jié)合的醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療單位水平逐漸提高，使海南養(yǎng)老地產(chǎn)的吸引力增強。
部分養(yǎng)老地產(chǎn)項目代表：富力紅樹灣、融創(chuàng)金灣、恒大養(yǎng)生谷
富力紅樹灣項目鳥瞰實景
3、商業(yè)地產(chǎn)
投資優(yōu)勢：旅游+政策帶動下，海南的人口涌入基數(shù)也很大，優(yōu)質(zhì)企業(yè)相繼入駐海南，商業(yè)地產(chǎn)需求量也會相應(yīng)上升，同時不受限購政策約束，與住宅相比更好入手。
目前?？?、三亞的商業(yè)地產(chǎn)投資價值較大。這兩個城市相對能提供商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所需的客流量，因此這兩個地區(qū)的商圈發(fā)展較為成熟。如果是投資商業(yè)地產(chǎn)，可以考慮選成熟的商圈，周邊既享便捷交通又聚豐富業(yè)態(tài)，未來的增值發(fā)展空間更大。
富力首府-富力中心（效果圖）
此外，供求關(guān)系也會影響到海南房產(chǎn)的投資價值。正如我們所知，土地開發(fā)是有限的，且濱海產(chǎn)地是稀有的，而內(nèi)地來海南買房的客群卻是源源不斷的，所以海南的房產(chǎn)一旦供應(yīng)、庫存下降，市場供小于求，房價就會存在更高漲幅的預(yù)期。
總體來看，海南市場的投資價值在于兩方面，一方面是自然資源的稀有性。海南是國內(nèi)一個長夏無冬的熱帶島嶼，冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治優(yōu)勢的突破性和開放性，海南不僅要建成特色的海島休閑度假旅游地，更承接建設(shè)自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的政治優(yōu)勢，未來海南或?qū)⒊蔀橹袊?wù)業(yè)對外開放的重要窗口。在具備突破性建設(shè)潛力的政策空間下，占據(jù)稀有海島資源是投資海南的更大價值所在。
總之呢，除去自貿(mào)港的因素，海南的房子還是值得買的，但不能抱著沖進(jìn)去博暴擊、買了就坐享紅利的態(tài)度買。
如果你是外地人，7成首付+5年限購所帶來的資金壓力，是需要提前考慮清楚。
如果你是抱著投資的目的去買，那投資這套房的回報率也是需要你想明白的。
如果人人都想搶先投資，容易營造緊張氣氛，在這種氛圍下，反而很容易忽視房子本身的區(qū)位和品質(zhì)，這都將很大程度上影響未來的增值空間和流通價值。
所以一定要買在有產(chǎn)業(yè)和人口集聚的地方，如果條件允許，還是應(yīng)該到實地去走走看看，別被開發(fā)商劃定的某些犄角旮旯的看上去很美的規(guī)劃給忽悠了。
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