都說“身體與心靈，總要有一個(gè)在路上”。

在壓力越來越大的今天，多數(shù)人除了公司就是家的兩點(diǎn)一線生活，人口密集、工作和生活的快節(jié)奏，讓越來越多的都市人感到壓力無處不在。于是旅居置業(yè)走進(jìn)了很多人的視野。

多數(shù)人知道四川和重慶最大的共同點(diǎn)便是對(duì)于火鍋的熱愛，能讓他們放下手中麻將的，除了麻辣鮮香的火鍋，那就是還有云南的房。

不少人會(huì)問為什么會(huì)是云南？看完小編在這里準(zhǔn)備的四個(gè)解答之后，你就會(huì)知道為什么云南為什么會(huì)受到川渝客戶的青睞了。

第一步：看看世界地圖

亞洲地圖示意圖

咱們首先看看世界地圖?？粗粗X海變想到四個(gè)字“一帶一路”?！耙粠б宦贰笔钱?dāng)今社會(huì)熱點(diǎn)，是各國(guó)發(fā)展與合作、物質(zhì)與精神相結(jié)合的道路。絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶不是單純的經(jīng)濟(jì)合作之路，同時(shí)更是政治溝通、文化交流之路，必將對(duì)相關(guān)國(guó)家和地區(qū)的共同繁榮發(fā)展帶來前所未有的新氣象。

一帶一路經(jīng)濟(jì)走廊示意圖

世界地圖上，泰國(guó)，與云南接壤，并且通過泛亞鐵路和中國(guó)鏈接在一起。泛亞鐵路連接新加坡與中國(guó)南部，途經(jīng)泰國(guó)、柬埔寨和越南等國(guó)。而云南昆明，將成為輻射東南亞重要的交通樞紐。

泛亞鐵路東南亞走廊示意圖

這不僅使貨運(yùn)運(yùn)輸有了便利通道，更使一條新的昆明直達(dá)國(guó)外的旅游線路形成，投資海外的泰國(guó)、老撾、越南、新加坡等地，云南也將受益頗深。因此，云南的旅居投資價(jià)值不僅吸引著的眾多海外旅居投資客，還備受川渝人的喜愛。

能接受的了交通便利，自然也要能承受人流量帶來的壓力。畢竟云南可是屬于知名旅游城市之一，小編查詢到的今年國(guó)慶假日8天全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客6.37億人次，同比恢復(fù)79%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入4665.6億元，同比恢復(fù)近69.9%。國(guó)慶小長(zhǎng)假，國(guó)內(nèi)出游的人數(shù)、旅行的消費(fèi)程度都達(dá)到了今年以來的最高。

國(guó)慶假日期間游客數(shù)量走勢(shì)分布示意圖

云南在旅游城市中人氣依舊名列前茅，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶8天云南省共接待游客2316.6萬人次，同比恢復(fù)79%，與全國(guó)持平；實(shí)現(xiàn)旅游總收入192億元，同比恢復(fù)80.4%，高于全國(guó)10個(gè)百分點(diǎn)。

也作為旅游城市中人氣名列前茅的四川和重慶，他們國(guó)慶8天都分別接待了多少的游客呢？

四川：2020年國(guó)慶中秋假日期間，四川省726家A級(jí)旅游景區(qū)恢復(fù)開放649家，開放率為89.39%，共接待游客2331.13萬人次。國(guó)慶節(jié)、中秋節(jié)假期游客接待規(guī)模位居前列的省份第二名便是四川。

重慶：2020年國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間，重慶253家A級(jí)旅游景區(qū)接待游客1108.6萬人次，同比恢復(fù)86.3%。

小編只能說要去比較受歡迎的旅游城市如云南、四川和重慶這樣的地方旅居，你不僅僅要戰(zhàn)勝長(zhǎng)途跋涉的勞累，還要戰(zhàn)勝人潮的擁擠。

第二步：看看中國(guó)地圖

中國(guó)地圖示意圖

從圖上不難看出，四川和重慶還有云南其實(shí)挨得蠻近的，但是在還沒有便利交通對(duì)接省外時(shí)，從重慶西乘高鐵至昆明南站要4.5小時(shí)，但渝昆高鐵建成通車后，重慶至昆明將縮短至2小時(shí)。

渝昆高鐵示意圖

隨著交通的便捷，人們的度假旅居生活正在發(fā)生變化。渝昆高鐵的建設(shè)實(shí)現(xiàn)了重慶到昆明的"2小時(shí)高鐵經(jīng)濟(jì)圈"，無疑為云南的發(fā)展打開新空間、帶來新機(jī)遇。

有相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了昆明購(gòu)房人群的地域分布，結(jié)果似乎驗(yàn)證了上述說法，據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，在2018年7月1日實(shí)施對(duì)外省客戶限購(gòu)政策以前，昆明新建商品房中外省購(gòu)房者的比例曾高達(dá)30%，如果再加上占比24%的地州客戶，到了今年上半年之后，昆明的外省購(gòu)房者的比例高達(dá)60%，昆明樓市超過一半的新房被外地人買走。

昆明購(gòu)房者地域分布示意圖

小編了解到的外省客戶更加青睞文旅項(xiàng)目，看好區(qū)域價(jià)值、交通、低總價(jià)、文旅康養(yǎng)配套等。

都說旅居，旅的是康養(yǎng)、度假、避暑避寒、托管收益等，居的不是某個(gè)樓盤的房子，而是他背后的城市地位、建設(shè)水平、配套、現(xiàn)實(shí)環(huán)境和未來價(jià)值！所以大量前來云南旅居的川渝人和其他外省的人請(qǐng)做好以下準(zhǔn)備，因?yàn)橹灰锹镁拥胤蕉紩?huì)存在的問題。

旅居地產(chǎn)通常選址位于偏遠(yuǎn)區(qū)域，一般處于非傳統(tǒng)居住區(qū)

一方面是因?yàn)閮r(jià)格相當(dāng)于市區(qū)偏低，常常打著數(shù)量不足的口號(hào)，另一方面是外地購(gòu)買力和投資意識(shí)有局限。所以文旅地產(chǎn)一般都是跳出本地區(qū)域，將目標(biāo)鎖定在更大范圍內(nèi)的外地客群。沒有任何一個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目只認(rèn)定本地客戶即可清盤的，反而多是因?yàn)橥獾乜蛻糸_拓不力而導(dǎo)致銷售慘淡。這就決定了文旅地產(chǎn)項(xiàng)目客群開拓的重心是一種外向型的模式，在銷售渠道和營(yíng)銷策略上不同于傳統(tǒng)項(xiàng)目。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

投資成份多，度假成份少

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，文旅地產(chǎn)客戶多持有度假兼投資的置業(yè)理念。原因是由于居民投資渠道有限，銀行存款量不斷刷新歷史記錄。因此文旅地產(chǎn)逐漸呈現(xiàn)平民化特征，更多的普通中產(chǎn)階級(jí)加入到文旅地產(chǎn)消費(fèi)群體中，十幾萬的首付對(duì)于一二線城市的購(gòu)房者來說并不是遙不可及的門檻，特別是對(duì)于房產(chǎn)升值的普遍預(yù)期， 加速催使更多的中產(chǎn)階級(jí)成為來文旅地產(chǎn)的業(yè)主。

第三步：看看四周環(huán)境

四川，重慶和云南雖然相近，交通也越來越便利了，但是環(huán)境、氣候差異還是蠻大的。

旅居的先決條件是良好的生態(tài)環(huán)境，特別是對(duì)于身處于霧霾中的都市人來說，回歸自然，成為度假旅游的主要?jiǎng)訖C(jī)之一。在此基礎(chǔ)上，潔凈的空氣、清澈的大海、細(xì)膩的沙灘，共同構(gòu)成了與都市生活截然不同的人居體驗(yàn)，形成了獨(dú)具魅力的吸引力。

在這樣的環(huán)境下，云南還有最大的賣點(diǎn)那便是自身優(yōu)美的環(huán)境，在云南抬頭看看天，你就知道為什么選擇云南了。

云南環(huán)境效果圖

在云南，可以肆無忌憚、無任何遮蓋24小時(shí)呼吸空氣，這里沒有霧霾、沒有沙塵暴，溫度舒適。

重慶是公認(rèn)的“四大火爐”城市之一，夏季高溫悶熱，平均氣溫達(dá)30-40℃，極端高溫曾達(dá)43.0℃，盆地城市多濕氣無風(fēng)、多霧不散，在高溫的夏季，重慶人的每一刻都像在蒸桑拿、并且霧蒙蒙的看不清遠(yuǎn)方。 

城市氣溫對(duì)比示意圖

云南大部分地區(qū)屬于人類適宜的亞熱帶季風(fēng)氣候，夏天最熱的時(shí)候不過19°C～22°C，冬天最冷的日子也能有6°C～8°C，其四季如春的名號(hào)可以說是名副其實(shí)，云南唯一獲評(píng)“中國(guó)天然氧吧”的地區(qū)，在哪里呼吸的每一口空氣都是鮮氧！

云南人可能會(huì)告訴你，他們家里壓根都不裝空調(diào)，但是吧！他們不會(huì)告訴你，萬事一利一弊，海拔比較高的（如麗江），這對(duì)有高原反應(yīng)的人就不友好，不太適合年齡過大的人。小編估計(jì)平均健康水平50歲以內(nèi)的人群應(yīng)該都能很快適應(yīng)。至于紫外線強(qiáng)，用墨鏡、遮陽傘、防曬霜等一定要做好準(zhǔn)備。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

度假旅居所需的自然景觀資源對(duì)川渝置業(yè)者人群決策所占權(quán)重很大，所以旅居置業(yè)的選擇多數(shù)都會(huì)鄰近滇池周邊、撫仙湖周邊、石林周邊等景點(diǎn)景觀比較優(yōu)美的地方。但是伴隨的是日常生活所需要的大型休閑、餐飲、大超市、影院等配套就會(huì)相當(dāng)于市中心要少很多。

麗江古城網(wǎng)絡(luò)示意圖

對(duì)旅居周邊壞境的醫(yī)療需求不能期望過高，因此建議有大病的還是不要選擇旅居，只把這里的醫(yī)療配套當(dāng)做解決小病的低頻率使用設(shè)施即可，大病則還是返回原籍解決。至于教育和治安問題，解決性極差，盡量不要去冒險(xiǎn)選擇一些不知名的開發(fā)商、遠(yuǎn)離群居、周邊荒涼、常住鄰居過于稀少的片區(qū)旅居。

第四步：看看數(shù)據(jù)

看看今年最新的全國(guó)的房?jī)r(jià)，或者對(duì)比新一線城市的房?jī)r(jià)（均價(jià)成都1.87萬元/㎡、重慶1.26萬元/㎡、杭州3萬元/㎡、武漢1.9萬元/㎡、西安1.5萬元/㎡、)，昆明房?jī)r(jià)僅次于重慶。

全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行（來源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情）

新一線城市價(jià)格對(duì)比示意圖（來源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情）

對(duì)于提到的全國(guó)房?jī)r(jià)和新一線城市房?jī)r(jià)參考，雖然價(jià)格偏低，但是用宏觀經(jīng)濟(jì)來看旅居市場(chǎng)，就根本沒什么直接什么關(guān)系了。不同情況的城市，連樓市周期規(guī)律都是錯(cuò)開不相同的，有什么可比性的呢？如果提到城市人口動(dòng)向，土地供應(yīng)和樓市庫(kù)存，也就是三方的供需關(guān)系。看人口動(dòng)向確實(shí)沒毛病，但是土地供應(yīng)和樓市庫(kù)存在云南這個(gè)市場(chǎng)中，幾乎也是完全不適用。

云南城市房?jī)r(jià)排行（來源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情）

對(duì)于偏愛旅居置業(yè)投資的人，除去省會(huì)昆明，單價(jià)1.3萬元/㎡的大理最高，還是其他旅游城市，對(duì)于有旅居投資需求的外省人來說可能算價(jià)值“洼地”。

但是對(duì)于有著五百里滇池的昆明來說，區(qū)位分區(qū)大，區(qū)域與區(qū)域之前距離比較遠(yuǎn)，部分區(qū)域還尚無開發(fā)生活配套。

對(duì)于風(fēng)花雪月的大理和玉龍雪山的銀裝素裹的麗江來說，旅游景點(diǎn)是多，但是地方比較小，人流量大，會(huì)加重對(duì)環(huán)境的一次性污染。

大理三塔網(wǎng)絡(luò)示意圖

其實(shí)只要是旅游城市，都會(huì)面臨被優(yōu)美的壞境所吸引，所欺騙。

旅游地產(chǎn)，不僅可作為第二居所，開啟你的詩(shī)和遠(yuǎn)方；還可作為資產(chǎn)，讓你離財(cái)務(wù)自由更近一些。環(huán)顧中國(guó)，適合旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的省份很多，但最近幾年有很多川渝人都來云南置業(yè)。其實(shí)只要不是像北上廣那樣的一線城市，其實(shí)去哪里旅居都差不多，無非就是購(gòu)房要求和投資回報(bào)率的不同：

昆明購(gòu)房：外地人限購(gòu)1套，首套首付3成。

成都購(gòu)房：外地人限購(gòu)，兩年社保，首套首付3成。

重慶購(gòu)房：不限購(gòu)，首套首付可以低到2成，沒有公攤面積，購(gòu)房門檻相對(duì)較低。

第三季度50城住宅綜合收益率

讓生活不再是唯一固定在某一個(gè)城市一成不變的模式，或許就是旅居愛好者的選擇吧！看完小編的四個(gè)解答，還會(huì)疑惑川渝人或者外地人為何要置業(yè)云南？

旅居，它打破了人們枯燥的灰色生活。嘗試與陌生人的交談，享受其他地域美食，體驗(yàn)不同的文化，感受從沒見過的自然風(fēng)光，甚至千百年歷史傳承下來的宏偉巨作！無數(shù)新鮮的事物挑撥著你的神經(jīng)，外面的世界看多了才能感知自己的渺小，格局撐大了，也便再次認(rèn)識(shí)了自己。畢竟選擇是多樣的，無論對(duì)于自住，還是旅居投資，都會(huì)是很理想的目標(biāo)對(duì)象。