小編在9月份對昆明8月和7月的樓市進行了分析，這不，隨著11月到來，“金九銀十”已正式收官，傳統(tǒng)的“銷售旺季”在今年到底有沒有發(fā)揮出應(yīng)有的水準(zhǔn)？咱們一起往下來。
No.1實際戰(zhàn)況，昆明“金九銀十”佳績?nèi)绾危?/strong>
據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，9月昆明成交套數(shù)9754套，環(huán)比增長6.6%，成交均價14548元/平米， 10月成交套數(shù)9268套，環(huán)比下降4.9%，成交均價14594元/平米。10月份的成交套數(shù)下降，很有可能是成交均價的提高；還有可能存在少數(shù)開發(fā)商打著促銷的口號，則抬高了價格
昆明9、10月成交房源示意圖
但在這個傳統(tǒng)的銷售旺季中，昆明房企推出了名目繁多的促銷手段，雖然剛?cè)サ?0月與9月相比存在差異，但還是可以接受的。相比18和19年，今年的“金九銀十”昆明樓市市場算的熱鬧非凡的了。
三年“金九銀十”對比示意圖
No.2“金九銀十”之后還要不要買房？
優(yōu)惠促銷節(jié)點頻現(xiàn)，撿漏機會來了！
其實，類似十一黃金周這樣的樓市小高潮，接下來還會有好幾波，比如雙十一、雙十二、元旦、春節(jié)返鄉(xiāng)等。節(jié)點很多，房企也必定會抓住這些機會搶收，打折優(yōu)惠、特價房等活動短期內(nèi)也不會減少。
俊發(fā)部分活動示意圖（來源：中原地產(chǎn)）
萬科部分活動示意圖（來源：中原地產(chǎn)）
恒大部分活動示意圖（來源：中原地產(chǎn)）
所以，剩下的兩個月將成了購房者抄底的好機會，錯過了“金九銀十”沒關(guān)系，從現(xiàn)在開始，同樣的總價能買到性價比更高的房子，何樂而不為呢！
房企年底沖業(yè)績，抓準(zhǔn)機會入手！
伴隨著樓市的回溫，監(jiān)管也在趨嚴(yán)，而資金違規(guī)流向樓市更是監(jiān)管重點關(guān)注的雷區(qū)！另外，銀保監(jiān)會對違規(guī)操作的金融機構(gòu)及相關(guān)責(zé)任人的處罰力度加大。
小額貸款公司監(jiān)督管理通知示意圖來源：中國銀行保險監(jiān)督管理委員會
新一輪的政策定位已經(jīng)從銷售端逐步走向融資端，對房企來說，融資的源頭被壓制，再加上“三道紅線”，房企的壓力和挑戰(zhàn)都很大。因此，在四季度，房企們?yōu)榱司徑赓Y金壓力，沖業(yè)績，會加大推貨量，加大折扣力度，以價換量。
LPR保持穩(wěn)定，平均房貸利率下浮！
房貸利率，牽一發(fā)而動全身，很多小伙伴雖然關(guān)心利率報價，但更多會注意到別人買房利率是多少？
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2020年9月份貸款市場報價利率：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
貸款市場報價利率（LPR）公示（來源：貨幣政策司）
LPR報價已經(jīng)連續(xù)5個月保持不變，由于近來國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，預(yù)計后續(xù)利率下調(diào)空間不大，但總體上維持低息的狀態(tài)。
去年10月底云南房網(wǎng)調(diào)查的各銀行首套房貸利率執(zhí)行情況（數(shù)據(jù)來源：云南房網(wǎng)）
雖然是去年的銀行利率情況，但是昆明各大銀行的各家支行對于每個項目的合作情況不一，但多數(shù)的銀行的首套房利率基本保持在5.39%的水平，二套房房貸的利率也大多5.39%-5.8%左右。
根據(jù)今年6月的數(shù)據(jù)，融360對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測顯示，全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。
（融360數(shù)據(jù)顯示昆明6月平均首套房利率在5.12%左右）
從今年5月20日到現(xiàn)在，數(shù)據(jù)監(jiān)測，昆明下降幅度超過10BP（0.1%）。而在同一數(shù)據(jù)機構(gòu)監(jiān)測，在今年3月，昆明首套房貸利率在全國城市中環(huán)比降幅最大，達29BP（0.29%）。
昆明目前主流銀行平均首套房利率5.1%，最低在4.95%左右。
全國情況來看，全國首套房利率水平也在下降，從以往來看，昆明的房貸利率一直是在全國低位水平，如今若以5%左右的房貸利率來看，依舊低于全國平均利率水平。
所以，在“金九銀十”之后還要不要買房？小編的回答是要買，從昆明目前的情況看，有開發(fā)商優(yōu)惠和銀行利率的照顧下，這個時候也是購房的好時機。
No.3“金九銀十”之后買房需要注意什么？
接下來一段時間，樓市市場注定不會冷清。樓盤的折扣大比拼，大波的純新盤入市，上升空間大的二手房等將會掀起了一波買房熱潮。國家調(diào)控、政策優(yōu)惠、房價平穩(wěn)、房源眾多，第四季度對購房者來說無疑是很好的時機。
如果想在四季度買房，一定要注意以下幾個問題：
1、買在城市重點發(fā)展區(qū)域，未來升值空間更快、更大。
2、學(xué)區(qū)房依然“長盛不衰”！
3、優(yōu)質(zhì)品牌、物業(yè)的溢價也一定不要忽視！
4、熱盤、大家都在搶的盤，一定是有性價比的，能搶到就搶。
5、以自身的需求和預(yù)算為準(zhǔn)，不要被朋友圈里置業(yè)顧問和中介的“火爆”嚇到，切勿沖動選擇。
6、如果是剛需，遇到符合預(yù)算和喜歡的，就趕緊上車吧！
如果拿不定主意的話，小編送您五句話：
1、熟知自身的需求，不要太考慮外界的聲音，你需要的，才是對的；
2、切記，除非本身很壕，否則要清楚沒有十全十美的房子，十全八美的房子已經(jīng)很難遇了；
3、不要幻想房價大幅下降，小心今天的全款變成明天的首付；
4、選擇靠譜的開發(fā)商及物業(yè)，別給今后的生活找麻煩；
5、如果投資的話，四個詞：多聽、多看、多問、麻利出手。
無論如何，買房對我們普通人來說，是一件大事，不可輕率，也不可太過于觀望，如果必須買房，那一定是趁早為好。
小編也為大家整理了一些優(yōu)質(zhì)樓盤，供大家買房時參考。
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七彩云南古滇名城推出多個組團在售，山語溪二期建面155平米；白鷺洲建面203-271平米；望海居一期建面668-773平米、二期建面235平米；攬月臺建面232-371平米；嶺一、二期建面90-245平米；春風(fēng)小院一、二期建面85-127平米；林云里建面82-130平米，總價93-4479萬/套。
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滇池南灣未來城內(nèi)部樓棟效果圖
滇池南灣未來城推出F塊地126套度假屋在售，建面約80平米兩房戶型，總價70萬/套。
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保利和光嶼湖加推新品5號樓在售，建面59-101平米一至兩房戶型，毛坯均價7600元/平米。
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溫泉山谷鳥瞰實景圖
溫泉山谷別墅六期合院，聯(lián)排別墅在售，合院建面約130-143平米、建面約200平米，聯(lián)排別墅建面約119-143平米，均價13000-15000元/平，合院總價260-280萬/套。
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