向南熱了，向北冷了，徐聞剛剛好！廣東省湛江市徐聞縣，位于中國(guó)大陸最南端，南臨瓊州海峽，與海南島隔海相望，東濱南海，西瀕北部灣。徐聞自古以來為兵家防駐和商賈之要地，故蘇東坡曰：“四州之人以徐聞為咽喉”，是“漢代海上絲綢之路的始發(fā)港”。

國(guó)際自貿(mào)島，讓海南的光環(huán)已集萬千寵愛于一身，聚焦了全球資本與大鱷的眼球，騷動(dòng)了全國(guó)人民的買房目光。但在趨于理性思考之后，卻有很多人將康養(yǎng)度假、資產(chǎn)配置的目光，投向了海南前?！炻?！徐聞與海南直線距離約20公里。

隨著海南自貿(mào)港（區(qū)）政策的不斷加碼，徐聞作為廣東對(duì)接服務(wù)海南的南門戶城市，直接承接利好輻射邁入發(fā)展的快車道，成為炙手可熱的濱海度假投資新風(fēng)向。

究竟是什么，讓他們要放棄海南，選在徐聞買房？

為什么康養(yǎng)度假、資產(chǎn)配置都選徐聞？

1、媲美海南，更宜居宜養(yǎng)

徐聞位于祖國(guó)大陸最南端，與海南僅一海之隔，三面環(huán)海，生態(tài)氣候媲美海南，年均氣溫23.3℃，氣溫更宜人，有著中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的美譽(yù)，盛產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品和海產(chǎn)品，是座宜游宜居宜養(yǎng)的濱海之城。

2、海南對(duì)岸，更高性價(jià)比  

徐聞房?jī)r(jià)僅約為海南的1/3，少數(shù)人才擁有的海居資產(chǎn)，引來品牌房企紛紛進(jìn)駐，徐聞海居更以其高性價(jià)比吸引了越來越多冬休養(yǎng)老候鳥群。且這里相較海南物美價(jià)廉，生活成本和交通成本更親民。

3、一線海居，更低密康養(yǎng)

而且海南的一線海景資源已過度開發(fā)，生態(tài)保護(hù)紅線劃定、海岸帶陸域200米范圍管控政策出臺(tái)后，一線海景房已是一房難求，且居住密度較高。徐聞的一線海景資源、低密度的康養(yǎng)空間優(yōu)勢(shì)凸顯。

4、自貿(mào)港門戶，投資熱土

海南自貿(mào)港建設(shè)進(jìn)入全面實(shí)施階段，未來帶給徐聞的客流量將不可限量，徐聞也正以多維交通不斷加速接駁海南，從徐聞港出發(fā)抵達(dá)海南航程縮短至僅約1小時(shí)，海南自貿(mào)港無疑是徐聞家門口的國(guó)際旅游購物天堂，投資徐聞海居將坐享收益和資產(chǎn)增值雙利好。

徐聞港

海南限購需求外溢，帶動(dòng)徐聞房產(chǎn)升值

2020年6月1日《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式公布，海南自由貿(mào)易港的建設(shè)將再次推動(dòng)加快。在多種政策加持下，海南全域限購政策令眾多置業(yè)客戶望而卻步。

正所謂“南海兩岸價(jià)值趨同”，此時(shí)湛江徐聞的價(jià)值被放大。徐聞對(duì)接海南自貿(mào)港，背靠粵港澳大灣區(qū)、北部灣城市群，與海南僅一水之隔，享同一片南海資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比海南更好。

因此，更多人將海居置業(yè)目光轉(zhuǎn)向距離海南最近的城市——徐聞，其將率先承接海南2700億的外溢需求，樓市也迎來小高峰。

“這幾年到徐聞買房的北方人逐年增多，而且從去年開始增幅較大，比往年同期增長(zhǎng)超過160％。”徐聞旅游局局長(zhǎng)陳北跑說。據(jù)了解，這些北方客人往往是幾家?guī)讘羯踔潦墙M團(tuán)前來買房，徐聞某小區(qū)約70％住房都由北方人購買。（來源湛江晚報(bào)）

全國(guó)客戶涌入這座小城的熱潮，直接從近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)可見。2017年成交總額3.49億元，成交均價(jià)5246元/㎡；2018年，成交總額18.54億元，成交均價(jià)6522元/㎡，上漲幅度24.3%；2019年成交總額32.2億元，成交均價(jià)7954元/㎡，上漲幅度21.96%。

徐聞房地產(chǎn)2017-2019年成交數(shù)據(jù)表

為什么要投資徐聞房產(chǎn)？

徐聞，承接海南自貿(mào)港外溢價(jià)值，正處于高速發(fā)展的起步階段。隨著海南全面推進(jìn)建設(shè)自由貿(mào)易港，徐聞作為對(duì)接海南的橋頭堡，據(jù)徐聞口岸部門信息統(tǒng)計(jì)，每年從徐聞前往海南約1800萬過境客流，約300萬客流留宿徐聞，作為全國(guó)通往海南的咽喉要地，徐聞必將率先承接海南政策紅利，有望發(fā)展成為下一個(gè)深圳。

另外，在之前發(fā)布的“2020中國(guó)綜合投資熱力百佳縣市”榜單中，廣東省共有6個(gè)縣（市、區(qū)）上榜，分別是順德區(qū)、四會(huì)市、龍崗區(qū)、南海區(qū)、徐聞縣、福田區(qū)。其中，徐聞縣位列第90名，這是徐聞的投資熱力在全國(guó)范圍內(nèi)得到肯定，前景毋庸置疑！

正所謂，投資跟著政策走，早在2016年，徐聞就進(jìn)入了房地產(chǎn)“百花齊放”時(shí)代，特別是2018年海南限購后，房企進(jìn)駐一度“瘋狂”，包括融創(chuàng)，碧桂園，奧園，山湖海…等20幾家知名房企進(jìn)駐徐聞，且數(shù)據(jù)仍持續(xù)上升中。

眾多房企的進(jìn)駐、眾多北方客群涌入，徐聞成為海南之后，炙手可熱的“下一個(gè)資產(chǎn)引擎”，無論是康養(yǎng)度假，資產(chǎn)配置，選擇徐聞都是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

小編說說~

就目前來說，徐聞是一個(gè)不錯(cuò)的投資熱點(diǎn)城市，限購帶來的需求外溢，一定程度上會(huì)提升徐聞的房產(chǎn)價(jià)格。并且作為我國(guó)最南端的門戶城市，銜接海南一切陸運(yùn)運(yùn)輸、海運(yùn)運(yùn)輸、對(duì)外港口等，也會(huì)帶動(dòng)徐聞當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。除此以外，風(fēng)景優(yōu)美、人文淳樸，并且比起海南，徐聞物價(jià)更為低廉。綜合來說，徐聞在區(qū)位上具備相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，必定有升值空間。