2020年已經(jīng)結(jié)束，被問的最多的是：2021年到底要不要買房？是繼續(xù)觀望還是及時出手？今年房價會跌嗎？小編始終認(rèn)為，剛需上車，任何時間點都是對的，至于投資，還是有做好全方面的規(guī)劃，保證一定的回報率。至于被問的這些問題，往下看或許能從中找到你想要的答案。
本文關(guān)鍵詞：
1、2021年1月房價如何？
2、昆明各區(qū)房價如何？
3、2021年昆明樓市怎么樣？
2021年1月房價如何？
以當(dāng)前的市場狀態(tài)和房價水平，大概率是不會有大調(diào)控的可能，畢竟大部分人還是看好昆明今年的市場。昆明樓市對于2021昆明房價走勢，做過簡單的調(diào)查。投票的結(jié)果顯示，有1696票投了看漲，漲到60%，而看跌的僅8%，從數(shù)據(jù)上看，昆明房價上漲應(yīng)該是符合大部分人的訴求和預(yù)期的。
2021年昆明房價走勢投票結(jié)果（圖源：昆明樓市）
上圖并不是簡單的投票調(diào)查。根據(jù)昆明銳理近日發(fā)布的2020年昆明房地產(chǎn)市場研究年報來看，昆明商品住宅均價五年來持續(xù)上漲，到2020年已突破“1.5”，達15036元/㎡。確實在漲，所以對2021的房價有漲的看法也是有依據(jù)的。
昆明商品住宅示意圖(數(shù)據(jù)來源：昆明銳理)
這不，2021年剛過去了一個月，昆明住宅以15535元/平，環(huán)比增長了3.7%的成交價格喜迎牛年開門紅。
根據(jù)昆明銳理發(fā)布的2021年1月昆明商品房成交報告，2021年1月昆明新建商品住宅共賣出了4331套，成交面積約52.83萬平，成交套數(shù)和面積上月有所下降，但成交價格為15535元/平，環(huán)比增長了3.7%，同比去年1月14643元/平的價格上漲了892元/平，漲幅6.09%。
2020年1月和2021年1月房價對比（圖源：昆明銳理）
如果單看1月房價漲了，就判斷今年房價會漲的話，可信度不高，那么借用中國社科院的預(yù)測：2020年底，中國社會科學(xué)院發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》，其中明確指出：2021年中國樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。
從總體上看，預(yù)計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右。（注：2020年全國商品住房價格實際漲幅在7.9%）
中國住房發(fā)展報告示意圖（圖源：中國社會科學(xué)網(wǎng)）
全國及昆明房價走勢示意圖
不可否認(rèn)，幾乎全國的房價都在穩(wěn)步上漲，昆明也不例外。
昆明各區(qū)房價如何？
話不多說，先用一張圖直觀地了解昆明各區(qū)域的房價。
2021年1月昆明主城房價地圖
2萬+以上的預(yù)算可以看看昆明富人區(qū)草海片區(qū)、滇池海埂片區(qū)、會展中心，靠滇池，環(huán)境優(yōu)美、適合居住。
1.6萬+，可以看看北市區(qū)、西市區(qū)、呈貢新區(qū)核心區(qū)（主要市政府小區(qū)），北市區(qū)是昆明發(fā)展最早的老城區(qū)，五大區(qū)目前最方便的區(qū)域，西市區(qū)，離城近。
1.3萬+，西北新城、山水新城片區(qū)，方旺片區(qū)。西北新城近些年發(fā)展較好，各大知名開發(fā)商入駐，商業(yè)新城開業(yè)，之后奧特萊斯、宜家、愛琴海也會陸續(xù)開業(yè)，地鐵4號線也將年底運營，交通、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院配套齊全。
滇池南岸景觀示意圖
1萬+，呈貢大學(xué)城?？康岢?，土豪看草海片區(qū)、會展中心，經(jīng)濟型看晉寧、滇池南岸。
8000+，經(jīng)開區(qū)，經(jīng)開區(qū)離市區(qū)20公里，呈貢10公里。正是因為占據(jù)了昆明得天獨厚的滇池環(huán)境資源，片區(qū)房價也是一直居高不下；上面的小編的推薦，至于買哪個區(qū)首先得看自己包里的銀子了。
2021年昆明樓市怎么樣？
2020年11月25日的《人民日報》有一篇文章就討論過這個問題。
原文如下：“房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
新發(fā)展格局報道（圖源：人民日報）
文中把房地產(chǎn)和“投資”、“消費”、“民生”、“發(fā)展”深度捆綁，其實，已經(jīng)再一次的表明了房地產(chǎn)行業(yè)舉足輕重的支柱地位。
意味著2021年，還會延續(xù)對房地產(chǎn)的態(tài)度，不得輕松。但從出臺的監(jiān)管上來看，我們的所有房地產(chǎn)調(diào)控政策其實都是一種泡沫保護的政策，沒有一項是為了打壓房價，以前沒有，現(xiàn)在也沒有。所有調(diào)控最終的目的，都是讓廣大百姓在高房價之下實現(xiàn)不同類別的住有所居、安居樂業(yè)。
網(wǎng)絡(luò)示意圖
昆明樓市自然是跟著國家的基調(diào)走的，因城施策，推出昆明樓市和調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向上發(fā)展。所以，請放棄不切實際的房降幻想，踩準(zhǔn)節(jié)點踏踏實實買房。
