別墅是大多數(shù)人的居住夢(mèng)想，而由于社會(huì)文化背景、生活習(xí)慣、知識(shí)面、居住觀念的差異，不同人對(duì)別墅要求各不相同。希望可以通過本文讓您了解別墅基本知識(shí)以及選購(gòu)技巧，對(duì)于想買別墅的朋友能有所幫助。

別墅都有哪些類型?

一、獨(dú)棟別墅：從定義上來看即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，屬于別墅建筑的很極致的形式。

二、雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

三、聯(lián)排別墅：由三個(gè)或三個(gè)以上的單體別墅組成，目前市場(chǎng)上最多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨(dú)門獨(dú)戶，有自己的院子和車庫(kù)。

四、疊拼別墅(疊加別墅)：它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。

五、空中別墅：空中別墅也就是“空中閣樓”，是屬于高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅?？罩袆e墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)。

如何選購(gòu)別墅？

選擇別墅其實(shí)與選擇購(gòu)買普通住宅相仿，掌握幾個(gè)主要注意事項(xiàng)就可以了。

一、別墅外觀、景觀的整體感覺

一般來說，都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，看上去比較舒服。容積率、綠地率是兩個(gè)要考慮的主要因素。再?gòu)膭e墅外立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)因素來考慮。同時(shí)，在戶型選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼，建筑的保溫節(jié)能問題。

二、保全與私密性

別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來作防患。二是加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來確保對(duì)居民財(cái)產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。

三、配套是否完善

別墅附近地區(qū)最好有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。根據(jù)具體情況，對(duì)于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)，大致在10至15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就基本滿足要求。

四、房屋格局是否合理

觀察戶型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。查看房屋、建筑質(zhì)量。晴、雨天都要去看。

五、物業(yè)管理資費(fèi)要分明

買房時(shí)要問清楚物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)管理費(fèi)都有哪些項(xiàng)目、冬季供暖費(fèi)是多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等。

六、室內(nèi)空間要合理

別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。從公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。購(gòu)房者可以按照以下原則來選擇適合自己的別墅產(chǎn)品。

一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對(duì)于老年人來說，爬樓梯很不方便，業(yè)主本身也會(huì)面臨年紀(jì)變大的情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時(shí)也會(huì)在日后方便自己。車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。絕大多數(shù)家庭不止一輛私家車。由于一層無法安排保姆房，建議可以充分利用地下層空間。

二層可以為次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開。

三層為主臥套房。主臥套房面積不應(yīng)小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

挑選房型時(shí)還需要注意：入口處設(shè)置遮雨棚，同時(shí)進(jìn)門應(yīng)設(shè)置門廳作為緩沖區(qū)；樓梯口不能正對(duì)臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉(zhuǎn)彎拐角平臺(tái)約900×1800mm；結(jié)構(gòu)梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感；以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨(dú)立的柱子等。

選購(gòu)別墅有哪些忌諱？

1、臨海別墅地勢(shì)與安全問題

現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購(gòu)置前需考察一下周圍的地勢(shì)和安全問題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。另外，靠海太近的別墅，濕氣比較大，對(duì)于有關(guān)節(jié)炎的人來說要盡量避免。

2、崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。

3、藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢(shì)過大的別墅不宜居住

在購(gòu)買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大且十分急勁，那便不宜選購(gòu)了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢(shì)過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。

4、陰暗潮濕陽(yáng)光不足別墅不宜居住

住宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是陽(yáng)光不充足的房屋，往往會(huì)陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。

5、別墅不宜選鬧市區(qū)中

大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，而且在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

看了以上的注意事項(xiàng)，想買別墅的朋友應(yīng)該知道買別墅時(shí)要怎么選擇了吧！那么，在海南這么多的別墅中，要買哪個(gè)別墅才是適合自己的呢？下面是小編給大家推薦的萬寧一些比較熱門的別墅項(xiàng)目，希望可以給想買別墅的朋友一個(gè)參考~

樓盤一：石梅半島別墅

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、3800畝原生馨湖，湖山生態(tài)度假

2、多重泛會(huì)所設(shè)計(jì)，五星湖島配套

3、享北緯18°黃金旅游線的完美資源圈

4、希爾頓逸林酒店，五星服務(wù)配享

5、疊拼別墅戶型布局合理，得房率高

石梅半島別墅鳥瞰圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

石梅半島別墅總占地面積1300畝，整個(gè)地塊深入馨湖，形成三面環(huán)湖的居住環(huán)境。項(xiàng)目擁攬?jiān)昂?、原生島嶼和雨林等多重自然景觀，傾力打造成集酒店、度假洋房、臨湖合院和家庭別墅、休閑配套于一體的低密旅居大盤。設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)前庭院后花園的布局，產(chǎn)品以合院別墅、環(huán)湖別墅和疊墅為主。

石梅半島別墅疊拼效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】聯(lián)排別墅

【戶型面積】建面為134平米，實(shí)際使用面積為320平米

【參考價(jià)格】總價(jià)390-450萬/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

石梅半島別墅   三房戶型   建面134.87㎡

石梅半島別墅外景

石梅半島別墅周邊海景

樓盤二：海南臻園別墅

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、三大濱海灣區(qū)，近海不臨海

2、東南亞熱帶風(fēng)情建筑

3、小區(qū)低密度、高綠化，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度較高

4、交通、購(gòu)物、休閑、生活配套便利

5、融創(chuàng)、碧桂園聯(lián)手打造

海南臻園別墅鳥瞰圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

萬寧海南臻園別墅項(xiàng)目總占地約351畝，總建筑面積約21萬平方米，容積率0.8，整體綠地率達(dá)40%以上，車位比為1:0.8，項(xiàng)目配套除了近享奧特萊斯、風(fēng)情園等商業(yè)、娛樂配套，項(xiàng)目力求鍛造健康社區(qū)、塑造全業(yè)態(tài)度假生活，小區(qū)規(guī)劃有兒童娛樂場(chǎng)、露天泳池、健身漫步道等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)，還有業(yè)主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套設(shè)施，完全可滿足長(zhǎng)期居住生活所需。

海南臻園別墅疊拼效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】闊景疊院

【戶型面積】建面為132-148平米

【參考價(jià)格】總價(jià)340-380萬/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

海南臻園   四房戶型   建面137.36㎡

海南臻園社區(qū)園林景觀

海南臻園別墅周邊配套：興隆溫泉

樓盤三：石梅春墅別墅

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、項(xiàng)目依山傍海，密度低，居住舒適度較好

2、物業(yè)服務(wù)細(xì)致入微，生活更貼心

3、溫泉入戶，適合宜居養(yǎng)老，性價(jià)比高

石梅春墅別墅鳥瞰圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

 萬寧石梅春墅別墅石位于海南萬寧大石梅灣度假核芯區(qū)，憑借整體區(qū)域氣候環(huán)境優(yōu)勢(shì)、度假配套優(yōu)勢(shì)，以及項(xiàng)目匠心規(guī)劃打造優(yōu)勢(shì)，自面世以來，備受追捧，已成為海南院落度假生活方式的佼佼者。項(xiàng)目由萬寧萬都實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)力開發(fā)，項(xiàng)目總占地面積為21.2萬㎡，總建筑面積為14萬㎡，綠化率高至40%，建筑產(chǎn)品類型有別墅及高層公寓。

石梅春墅別墅效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】留云小院（別墅）

【戶型面積】套內(nèi)面積為76平米，使用面積約128平米，花園面積24.46平米

【參考價(jià)格】總價(jià)199-240萬/套

【戶型面積】套內(nèi)面積為107平米，使用面積約177平米，花園面積48.64平米

【參考價(jià)格】總價(jià)280-325萬/套

【戶型面積】建面為128平米，使用面積約236平米，花園面積51.24平米

【參考價(jià)格】總價(jià)391-445萬/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

石梅春墅別墅建面為76平米視頻

石梅春墅別墅   兩房戶型   建面128㎡

石梅春墅庭院效果圖

樓盤四：融創(chuàng)日月灣別墅

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、一線海景，坐在庭院即可觀山閱海

2、毛坯交付，留給您更多創(chuàng)意空間

3、交通便利，配套齊全

4、中國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)，很有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)

融創(chuàng)日月灣鳥瞰圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

萬寧融創(chuàng)日月灣別墅，擁有目前海南單一的北緯18°度假雙島。日月島合計(jì)約1492畝，其中日島約840畝，總建筑面積約76萬㎡，容積率僅為1.2，建筑密度16.5%，綠化率高達(dá)52%。從日月灣高速出口至項(xiàng)目1500米路程，途經(jīng)濱海大道，可以一覽日月灣迷人的濱海風(fēng)光。經(jīng)過與陸地連接的日島跨海大橋，可以領(lǐng)略別樣的海島風(fēng)情。

融創(chuàng)日月灣別墅效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】類獨(dú)棟別墅

【戶型面積】建面為177平米，使用面積為444平米

【參考價(jià)格】總價(jià)1100-1200萬/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

融創(chuàng)日月灣別墅實(shí)景.

融創(chuàng)日月灣別墅小區(qū)園林綠化

融創(chuàng)日月灣別墅小區(qū)周邊海景

小編說說：別墅是一種品質(zhì)生活的升級(jí)，是一種居住情懷。選購(gòu)別墅時(shí)也許愿望很多，找到能夠滿足自己多種需求的別墅十分不易，所以如果遇到了，一定要搶先擁有！