俊發(fā)空港城項目筆記

一、項目介紹：俊發(fā)空港城項目位于云南昆明國家級新區(qū)——滇中新區(qū)，楊林空港大道與官軍路的交匯處，系俊發(fā)地產(chǎn)在國家級滇中新區(qū)傾力打造的標桿項目。項目規(guī)劃用地約645畝，總建筑面積110萬方，綠地率30%，容積率2.45。產(chǎn)品涵蓋了住宅，酒店式公寓，集中式商業(yè)，沿街商業(yè)，獨棟商業(yè)，星級酒店等精品業(yè)態(tài)。旨在打造一個宜居、宜商、宜游、宜工作的創(chuàng)新型城市綜合體。其中4-1#地塊由商業(yè)街區(qū)及酒店式公寓構(gòu)成，商業(yè)已基本呈現(xiàn)，2#、5#地塊已全部售完，現(xiàn)已經(jīng)交房入住，目前入住率高達70%以上，是片區(qū)入住率最高小區(qū)，4-2#地塊2020年11月實現(xiàn)交房?，F(xiàn)在售全新3#地塊精裝新品。

二、項目價值：

1、項目所在楊林國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是中國第15個國家級經(jīng)濟新區(qū)。

2、雙區(qū)核芯，空港CBD：職教園區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)雙區(qū)核心，官軍路與空港大道交匯處，人流必經(jīng)之地；打造滇中新區(qū)“一小時經(jīng)濟圈”，空港經(jīng)濟區(qū)“半小時經(jīng)濟圈”。

3、人流匯聚，易出租：千億產(chǎn)業(yè)園（236家企業(yè)員工）和楊林大學(xué)城約17所學(xué)校20萬師生匯聚，成為區(qū)域人流量大片區(qū)，整體租房需求大，易出租，投資升值快。租金抵月供：項目兩房產(chǎn)品租金約1200-1400元/月，三房產(chǎn)品租金約1500-1600元/月，基本可租金抵月供、以租養(yǎng)貸，購房無壓力，讓房子在增值之前就已經(jīng)有很可觀的收益保障。

三、項目配套：楊林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)最核心位置—空港最中心

商業(yè)：匯爾佳購物中心、里外里商圈、領(lǐng)秀、龍保生活區(qū)以及項目自身配備的4-1#地塊和5號地塊商業(yè)街區(qū)和酒店式公寓、1#地塊莫奈街區(qū)商業(yè)街。

醫(yī)療：楊林鎮(zhèn)衛(wèi)生院、嵩明縣第二人民醫(yī)院、規(guī)劃在建省一級三甲醫(yī)院——滇中新區(qū)人民醫(yī)院（昆明市第一人民醫(yī)院楊林分院）。

教育：項目內(nèi)部國際雙語幼兒園，附近龍保小學(xué)，蘭茂一小，師專附小，楊林鎮(zhèn)中學(xué)，嵩明縣實驗中學(xué)、北師大附中確定落地楊林。

交通：項目緊鄰空港大道，空港大道中段已開通，距離長水國際機場僅約28公里，能夠快速抵達機場。交通形成1港雙軌6高速的立體模式，無論是市內(nèi)、省內(nèi)、國內(nèi)還是國際出行，都具有高度的通達性。

在售精裝產(chǎn)品面積段：建面76-127㎡

3號地塊占地面積為104.45畝，總建筑面積21.45萬㎡,容積率僅為2.27，建筑密度12.8%，綠化率高達46%以上（104畝的土地將近一半用來做綠化,，讓您居住在公園里的感覺）。整個地塊采用圍合式布局，圍繞中心景觀來進行布局，這樣的設(shè)計充分保證了各樓棟間充足的采光、采陽及開闊的景觀視野，對比其他樓盤來說舒適度更佳。3號地塊俊發(fā)精裝標準同市區(qū)俊發(fā)樓盤采用俊發(fā)C標，裝修標準約1500元/㎡；首推7、8#小高層產(chǎn)品，2梯4戶和2梯5戶。

目前在售樓棟：2棟、3棟、11棟（小高層）、15棟、16棟（小高層）

交付標準：精裝交付

交房時間：2022年12月

在售戶型：A戶型（四室兩廳兩衛(wèi)兩陽臺）

建筑面積：約127㎡

套數(shù)：約20套左右

在售戶型：B戶型（三室兩廳兩衛(wèi)一陽臺）

建筑面積：約108㎡

套數(shù)：約40套左右

在售戶型：C2戶型（三室兩廳一衛(wèi)一陽臺）

建筑面積：約90㎡

套數(shù)：約60套左右

在售戶型：D2戶型（兩室兩廳一衛(wèi)一陽臺）

建筑面積：約77㎡

套數(shù)：100套左右

3#地塊純板式產(chǎn)品設(shè)計，通風(fēng)、采光效果絕佳；涵蓋了2房、3房、4房產(chǎn)品，戶型布局方正、浪費率控制在1%以內(nèi)。2T4、2T5的戶型設(shè)計，整體梯戶比低，居住舒適度高，并且3#號地塊的贈送率很高（贈送面積最低在3.76㎡，最高能到11.22㎡），超高性價比；所有樓棟大堂均開向小區(qū)中庭，具有極高的私密性和安全性。

10大亮點：

1、三重歸家禮遇，悅享精致生活

2、尊崇入口五重體驗(五重歸家禮序，傳承東方國韻)

3、六重景觀帶（六重景觀園林，賦以園林以靈魂，從更動人處感受詩意生活）

4、三個景觀中軸帶，滿足全齡人群的居住需求

5、智能共享云端服務(wù)（7大系統(tǒng)），以科技溫暖生活

6、超長雙環(huán)夜光跑道，星空下穿越游園夢境

7、高占比綠化覆蓋率，難得城芯里的公園住宅

8、開闊休閑陽光草坪（占地5200㎡，相當于12個籃球場大?。敉庑蓍e會客主場

9、超大樓間距，讓風(fēng)景無限延伸

10、藍花楹景觀帶，邂逅浪漫時刻

樣板間實景展示：