昆明豪宅千千萬，南邊占掉一大半。

這句話毫不夸張，論昆明豪宅最密集的地方，南市區(qū)必須擁有姓名。

在昆明市中心、東、北、西市區(qū)，雖然也有公認(rèn)的大豪宅，但數(shù)量不多。比如：市中心以翠湖周邊為代表，東市區(qū)的是世博板塊，北市區(qū)為月牙塘公園，而西市區(qū)向來缺少豪宅基因。

相反，南市區(qū)因占據(jù)“天時(shí)、地利”，豪宅基因可以說是與生俱來。

昆明南市區(qū)城區(qū)面貌

為何昆明的豪宅都扎堆在南市區(qū)？

“現(xiàn)代新昆明”戰(zhàn)略的出臺(tái)，掀開了南市區(qū)發(fā)展的“黃金時(shí)代”。

你去喂海鷗的滇池、去打卡拍照的公園1903、去批發(fā)蓐羊毛的新螺螄灣，可都是在南市區(qū)的地盤之上......這些年，南市區(qū)以驚人的速度建設(shè)成長(zhǎng)。

隨著雙塔片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、滇池會(huì)展片區(qū)的崛起，以及自貿(mào)區(qū)的加碼，昆明城市“核心”正在加速南移，未來昆明的金融重心、經(jīng)濟(jì)重心必將南移至以“巫家壩核心區(qū)—滇池會(huì)展片區(qū)”一帶為南市區(qū)核心的區(qū)域。

南市區(qū)六大商圈

正是因?yàn)檫@樣一個(gè)“昆明一路向南”的發(fā)展格局，很多人認(rèn)為目前及未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，以巫家壩核心區(qū)、滇池會(huì)展片區(qū)為首的南市核心區(qū)將是昆明最具發(fā)展?jié)摿?，最具居住價(jià)值的一個(gè)區(qū)域。

所以，近幾年來，大量一線房企，包括俊發(fā)、萬科、恒大等都將開發(fā)的重心逐漸南移到了南市區(qū)，與此同時(shí)，大量有遠(yuǎn)見卓識(shí)的購(gòu)房者也相繼涌入了這里，搶占南市區(qū)核心居住資源。

這也是南市區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲昆明，房?jī)r(jià)居高不下，但購(gòu)買力卻一直在增長(zhǎng)的主要原因。

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南市區(qū)到底有多大？

提起南市區(qū)，該不會(huì)還有人認(rèn)為它是荒蕪偏遠(yuǎn)的吧？

很多人不知道南市區(qū)的具體范圍，它北起南過境干道，南達(dá)滇池，東抵昆洛路，西至滇池草海，總面積達(dá)159平方千米！

如果你對(duì)面積沒有太多概念，那我們來看看屬于南市區(qū)的這6大板塊，分別是

巫家壩板塊（城市副中心）

世紀(jì)城螺獅灣片區(qū)（依托螺螄灣商品城的綜合社區(qū)）

草海片區(qū)（昆明花園品質(zhì)的城市客廳）

滇池路板塊（城市傳統(tǒng)老城區(qū)+滇池路沿線富人區(qū)）

滇池度假板塊（富人區(qū)中的“富人區(qū)”）

環(huán)湖東路板塊（高端居住社區(qū)+會(huì)展旅游）

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南市區(qū)的豪宅都有些什么？

范圍之大，又臨近滇池、西山，為南市區(qū)的發(fā)展增添了不少色彩。

在發(fā)展重心南移，山水資源加碼，以及市場(chǎng)對(duì)高端住宅的需求之下，南市區(qū)出現(xiàn)了大量別墅、疊墅、合院、洋房、大平層住宅等高品質(zhì)住宅，推高了南市區(qū)房?jī)r(jià)，從而呈現(xiàn)出2萬元以上的高價(jià)住宅集中分布在南市區(qū)的現(xiàn)象。

昆明房?jī)r(jià)超2萬的樓盤65%以上分布在南市區(qū)

南市區(qū)各個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)如何？

昆明南市區(qū)的高品質(zhì)住宅雖然比較集中，但各個(gè)片區(qū)的產(chǎn)品區(qū)別很大。

巫家壩核心區(qū)價(jià)格高，主要是通過規(guī)劃中的中央公園、地鐵、總部基地等配套來提升產(chǎn)品附加價(jià)值，其住宅本身為高密度、高樓層產(chǎn)品，居住舒適度比不上低樓層住宅。

而滇池會(huì)展片區(qū)則不同，由于臨近滇池且限高，大部分住宅都以樓層較低的別墅、疊墅、合院、洋房等呈現(xiàn)，這類住宅不僅居住舒適度很高，且由于臨近滇池，還可享受五百里滇池一線風(fēng)光，景觀資源沒得說......

這不，小編已經(jīng)將南市區(qū)各板塊部分的房?jī)r(jià)整理出來啦，來看看南市區(qū)居民的身價(jià)如何,有沒有你關(guān)注的樓盤。

01

草海板塊部分樓盤房?jī)r(jià)（單位：元/㎡）

02

滇池路版塊部分樓盤房?jī)r(jià)（單位：元/㎡）

03

世紀(jì)城螺螄灣版塊部分樓盤房?jī)r(jià)（單位：元/㎡）

04

環(huán)湖東路板塊部分樓盤房?jī)r(jià)（單位：元/㎡）

......

除了直觀的片區(qū)均價(jià)，從國(guó)內(nèi)各大一線房企的布局也能看出片區(qū)的價(jià)值。目前，昆明各大主城區(qū)中，南市區(qū)的新盤位居各區(qū)域榜首。

從關(guān)注熱度、均價(jià)、新盤數(shù)量等方面，就可明顯看出昆明一路向南的發(fā)展格局，已成為不可逆之勢(shì)。

火熱的南市區(qū)，從不缺乏好房，但要選擇一套適合自己的房子是“南”上加難。好在南市區(qū)新盤較多，產(chǎn)品類型豐富，選擇空間較大，改善群體可多關(guān)注。