海南慢調(diào)第一灣 陵水香水君瀾
氣象萬千 山海間
【基礎(chǔ)信息】
緯度偉置：地處神奇的北緯18°，與世界級度假勝地夏威夷、紅海、加勒比海處于同一緯度，被稱為世界上最適宜度假的地方，同時地處亞熱帶和熱帶的交界區(qū)域，常年平均氣溫25度。
項目地址：陵水縣香水灣名勝度假區(qū)A區(qū)
投資：君瀾酒店集團
建筑設(shè)計：建?建筑
景觀設(shè)計：翰翔景觀
總用地面積：約57053㎡
總建面：約15798.18㎡(地上)，約7970.82㎡(地下)
容積率：約0.2（海南全東線低容積率）
綠化率：約54.5%
綠化面積：31083㎡
建筑密度：約17.28%
項目類型：純獨棟別墅
產(chǎn)品類型：水岸別墅、山語別墅、海苑別墅
項目體量：247棟（酒店65棟、二期已售罄143棟、在售三期39棟）
建筑風格：簡約中式風格
停車位：108個（地上82、地下26）
裝修配置：最大戶型毛坯交付，中小戶型精裝硬裝交付
物業(yè)公司：海南香水灣君瀾酒店有限公司
物業(yè)費：12元/月
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年
【配套信息】
商業(yè)：鼎同超市 (1公里)香水灣度假酒店商場 (670米)奧特萊斯國際購物中心 (12公里)毗鄰全球最大免稅購物城35分鐘車程。
交通：距離三亞鳳凰機場僅85公里，有東線高速以及環(huán)島高鐵兩種交通方式可供選擇，同時項目距離陵水高鐵站景區(qū)僅10分鐘路程，距離?？谑袇^(qū)約182公里，距三亞市區(qū)約66公里。
休閑娛樂：巴迪摩爾酒吧 (517米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (800米)水鄉(xiāng)情大堂吧 (758米)
【環(huán)境資源】
分界洲島：國家5A級海島旅游景區(qū)，擁有海上娛樂項目，潛水、沖浪、海上托傘等，同時被譽為中國潛水圣地，且位于亞熱帶與熱帶交界處，有著明亮的海沙，湛藍的大海，以及熱帶原始島嶼特有的風貌、海洋生物資源等。
南燕高爾夫球會：驅(qū)車18分鐘即可到達18洞72標桿的南燕高爾夫球場，其優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件以及獨一無二的天然美景，加之具備舉辦大型國際賽事情心平氣和的結(jié)構(gòu)標準，被業(yè)界譽為魅力的高爾夫球場之一。（同時臨近神州半島高爾夫球場以及紅磡高爾夫球場）
牛嶺：位于海南東線高速公路萬寧市和陵水黎族自治縣的交界處，是東線高速公路上最佳觀海點，牛嶺山脈綿延直至海邊，高速公路牛嶺隧道在此穿山而過。目前已建風格獨特的觀海亭，有盤山公路蜿蜓而上。在牛嶺觀海，眼前是藍錦緞般的大海，不遠處是一顆翡翠似的綠島分界州，左邊是長有大片珍稀植物青皮林的石梅灣，右邊是擁有大片銀色沙灘的香水灣，頭頂是澄澈的藍天，身后是滴翠的青山。在此觀海，不知不覺就融入美麗的大自然中。
香水灣：位于陵水東部光坡鎮(zhèn)沿海，是陵水縣最北端的海灣，全長大約12千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘，因香水嶺流來的泉水注入海灣而得名。香水灣與萬寧市的石梅灣相接，濱海風光奇特。踏入香水灣，首先映入你眼簾的是青翠的椰林，再就是漫無盡頭的銀色沙灘，低處若毯，高處成丘，酷似沙漠景觀。海邊怪石嶙峋，海水清澈見底，巨浪拍岸，飛珠濺玉。海上，漁帆點點，海鳥嬉翔，這里山青水碧，空氣也十分清新。
【未來發(fā)展規(guī)劃】
海南是我國最大的經(jīng)濟特區(qū)，具有實施全面深化改革和試驗最高水平開放政策的獨特優(yōu)勢。日前，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，標志著海南自由貿(mào)易港建設(shè)進入全面實施階段。
海南自由貿(mào)易港建設(shè)的制度設(shè)計主要內(nèi)容概括為“6+1+4”。
“6”——貿(mào)易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利、數(shù)據(jù)安全有序流動。
“1”——構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。大力發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，增強經(jīng)濟創(chuàng)新力和競爭力。
“4”——加強稅收、社會治理、法治、風險防控等四個方面的制度建設(shè)。
海南自由貿(mào)易港建設(shè)將分步驟分階段進行。2025年前圍繞貿(mào)易投資自由化便利化，適時啟動全島封關(guān)運作；第二階段，2035年前，進一步優(yōu)化完善開放政策和相關(guān)制度安排，全面實現(xiàn)以上“6個便利”，推進建設(shè)高水平自由貿(mào)易港。
【海南房地產(chǎn)發(fā)展方向】
海南嚴格控制房地產(chǎn)，不能外面想要多少就建多少。海南土地有限，不做房地產(chǎn)加工廠。
【香水君瀾設(shè)計理念】
整個產(chǎn)品設(shè)計主要由臺北頂級設(shè)計單位輸入，室內(nèi)設(shè)計為大勻國際，景觀設(shè)計是翰翔景觀，項目為中式簡約風格，設(shè)計上精益求精并且有思想和靈魂，建筑規(guī)劃采用大聚落式設(shè)計，復制了古村落的排布格局，追求一種寧靜深遠、返璞歸真的度假感受，同時又采用了小組團設(shè)計，6-15棟別墅自成一組團，這樣的內(nèi)聚空間，體現(xiàn)出的是對人性的關(guān)懷，小區(qū)內(nèi)部采用高度人性化的人車分流設(shè)計，空間高度私密。
【五星級精裝】6000元／㎡精裝交付，采用國際一線頂級品牌家居，原材料為雞翅木、天然火熔巖等，泳池水循環(huán)設(shè)備為澳洲運水高，燃氣熱水器為史密斯品牌，旭格門窗以及德國絲吉利婭五金件。
【隱蔽工程】7層屋頂結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土、防水層、隔熱層、導波層、木掛瓦橋、板巖瓦、整體避雷區(qū)，屋頂采用板巖瓦,弱化雨聲，屋頂邊沿采用呂巖板
【園林景觀】園林設(shè)計錯落有致，樹種全冠移植、300多種，椰子芒果香蕉業(yè)主免費采摘，同時設(shè)有專門的交流平臺，足球場以及香草園
【管家服務(wù)】
全無憂度假服務(wù)：
體現(xiàn)在維護上：空置期間，工作人員會定期通風、抹塵、除濕、清理泳池、修剪綠植等，隨時保持入住的舒適度；
體現(xiàn)在關(guān)注度上：就像入住五星級酒店一樣，每棟別墅里都會安設(shè)一部分機連接至酒店客服中心，如有需要入戶烹飪、入戶保姆、入戶做SPA、日常代訂代購時，只需一個電話即可；
體現(xiàn)在尊貴感上：每棟享有一對一管家式服務(wù)——君瀾服務(wù)大使，有需要可隨時聯(lián)系管家。
安防系統(tǒng)：
24小時電子巡邏，裝有周界紅外報警系統(tǒng)、主干道監(jiān)控系統(tǒng)、緊急廣播，可視對講系統(tǒng)，室內(nèi)緊急報警按鈕。
【戶型圖】
三種戶型：
（1）最小的戶型居中分布，特色是居家氛圍濃厚，使用面積約300平米。
（2）中戶型分布在北面，特色是觀山景、高私密度，使用面積約450平米。
（3）最大戶型依海而建，定位為微觀酒店或私人豪宅，特色是沙灘入戶、平面格局奢華，使用面積約990平米，僅一棟在售。
以上三種戶型，最大戶型毛坯交付，中、小戶型精裝硬裝交付。
三大亮點：
（1）戶戶超大中央泳池、戶戶SPA泡池；
（2）每戶贈送超大下沉式庭院；
（3）大量運用軟景觀：如花草樹木等，達到吸熱降噪、豐富視覺的效果；
水岸別墅：約171.13㎡
上下2層結(jié)構(gòu)，2房2廳1廚2衛(wèi)+多功能室，占地面積約400㎡，使用面積約310.27㎡，建筑面積171.13㎡，獨立泳池約60㎡，精裝交付，主臥的雞翅木純手工打造榫卯結(jié)構(gòu)的屏風,呈現(xiàn)一種和諧、寧靜之美，細花白天然理石裝飾地板和墻面，采用杭派美學的“借景”原理做了伸縮鏡面，形成室內(nèi)外靈活互動，下沉式庭院內(nèi)的水系，可以養(yǎng)觀賞類的魚或者荷花，同時配有SPA泡池，泳池中倒影的是無盡的風和花的香氣，猶如在客廳傾聽雨水一滴滴從屋檐落下，風行于水之上，猶如在卷簾的縫隙中采擷光影，與水結(jié)緣的生活就此暢然展開。
山語別墅：約313.13㎡
上下3層結(jié)構(gòu)，5房2廳1廚4衛(wèi)+1保姆室，占地面積約700㎡，使用面積約650㎡，建筑面積313.13㎡，獨立泳池約80㎡，精裝交付，二層入戶和內(nèi)向型院落設(shè)計，私密性優(yōu)越，空間闊綽更無拘無束，聚落式組團設(shè)計，圈層私屬領(lǐng)地，入戶SPA泡池，在山與海之間擁有自己的尺度，青山對望，仿佛扶搖直上青云志，俯瞰私園，一家人云之巔下享受自由空間
海苑別墅：約498-547㎡
上下3層結(jié)構(gòu)，4房2廳2廚7衛(wèi)+2保姆房+1儲藏間，占地面積約3畝，使用面積約920㎡，建筑面積約498㎡-547㎡，毛坯交付，坐落在一線海灘上，中央泳池230㎡，500㎡入戶私家沙灘，坐擁牛嶺、香水灣無敵山海雙景。設(shè)有專屬客廳，家庭影院，中西餐廳等，更為企業(yè)活動設(shè)置了多功能會議室，酒吧等商務(wù)休閑區(qū)，海苑別墅真正擁有山、海、沙灘稀缺資源，私享氣象萬千海居度假，室內(nèi)格局典雅大氣，采光充足，多重院落、露臺、SPA池錯落有致，集居住、休養(yǎng)、宴飲會議等全功能于一體，便捷通道直達各功能區(qū)域，儼然是一座海上行宮。
【區(qū)位】
