保利海棠灣

保利海棠項目，是由保利地產(chǎn)海南區(qū)域公司在三亞開發(fā)的大型復(fù)合旅游地產(chǎn)項目，總占地面積47.45公頃，總建筑面積約50萬㎡。保利海棠項目集會展、商業(yè)、住宅、休閑于一體，坐落在三亞高品質(zhì)濱海灣區(qū)——海棠灣區(qū)域，坐享32家著名品牌度假酒店、傍依中國人民解放軍陸軍總醫(yī)院301海南分院和海棠灣囯際免稅城。

▲保利海棠灣整體鳥瞰圖

項目地址：海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處

開發(fā)商：保利地產(chǎn)海南區(qū)域公司

占地面積：500000㎡

建筑面積：40687㎡

容積率：0.40 

綠化率：40%

停車位：292個

總戶數(shù)：380戶

物業(yè)公司：保利物業(yè)管理有限公司三亞分公司

物業(yè)費：7.98元/㎡·月 

產(chǎn)權(quán)年限：獨棟40年

裝修狀況：帶裝修

物業(yè)類別：獨棟

樓層狀況：7棟374戶（別墅146套）； 

二期組團別墅146套，別墅69-90㎡的三房至四房；

【品牌實力】國家海岸保利海棠項目，是由保利地產(chǎn)海南區(qū)域公司在三亞開發(fā)的大型復(fù)合旅游地產(chǎn)項目。央企保利，世界500強 ，品質(zhì)保障。

【核心賣點】項目分四期開發(fā)，首期用地建筑面積約5萬㎡，低容積率，為0.4，首期推出建筑面積65㎡和88㎡獨立院落泳池別墅、65㎡五層電梯庭院墅式洋房，戶戶均享“小戶型、大空間”的特點。

【區(qū)域優(yōu)勢】保利海棠項目集會展、商業(yè)、住宅、休閑于一體，坐落在三亞高品質(zhì)濱海灣區(qū)—海棠灣區(qū)域。

【資源配套】坐享32家國際品牌度假酒店、傍依中國人民解放軍陸軍總醫(yī)院301海南分院和海棠灣囯際免稅城。

考慮到近海對居住舒適性的影響和觀海效果，保利海棠灣選址距海邊約2.5公里的位置，親海不近海，阻隔潮濕，養(yǎng)居更宜居。此外，更有解放軍301醫(yī)院的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源在側(cè)，南接海棠灣市民廣場，西側(cè)為海棠大道，北側(cè)相鄰凱賓斯基酒店。

作為保利打造的品質(zhì)之作，保利海棠灣除了自身品質(zhì)度假，項目周邊的醇熟配套也不可不提。

（1）301解放軍海南分院

2012年301醫(yī)院進駐海棠灣，海南分院占地約900畝，建筑面積38.3萬㎡，由醫(yī)療區(qū)、療養(yǎng)區(qū)、服務(wù)保障區(qū)三部分組成，是一座擁有58幢樓宇和一流現(xiàn)代化配套設(shè)施的醫(yī)學城。

（2）海棠68環(huán)球美食街

該項目總建筑面積達23070㎡，將美食餐飲，商超業(yè)態(tài)完美呈現(xiàn)，為下榻酒店、或逛街閑步的游客們提供精致食惠的美食購物體驗。除卻各類海鮮精品食肆，海棠68商業(yè)街還涵括傳統(tǒng)川湘粵菜、海南菜、特色泰國菜，港式風格菜，西式茶飲等多種美食形態(tài)。不必繞城千里，一條街也能吃遍十座城。

（3）人大附中三亞學校

人大附中三亞學校是經(jīng)海南省三亞市教育局批準，由人大附中和人大附中聯(lián)合學?？傂３修k的一所全日制公立學校。學校已于2019年9月正式開學，學制包含小、初、高十二年一貫制及國際課程班。是《三亞市幸福民生行動計劃（2017—2021年）》重點工程之一。

除此之外，海棠灣周邊還有南田溫泉、亞洲大型游艇基地、萬達文化中心、國璽宴會廳、私人紅酒酒窖、18洞高爾夫推桿果嶺、泳池、沙灘等豐盛大配套。

周邊配套（醫(yī)教娛玩樂購一站式）

區(qū)位交通上，保利海棠灣距海棠灣國際免稅城約11公里，距亞龍灣動車站約13公里，項目通過G98高速路可直通鳳凰機場（35公里），周邊旅游資源豐富，路網(wǎng)通達、交通便利。

保利海棠灣的建筑布局主要依據(jù)南北朝向的設(shè)計。花園洋房各組團通過前后錯落的形式形成了美觀的公共休閑景觀帶，為業(yè)主提供了一處觀賞、游樂、交往的社交娛樂場所。獨棟別墅圍合式的布局，戶與戶之間保持4米以上疏放有致的景觀步行道及獨具風情的共享景觀，保證別墅私密性與開敞性，讓業(yè)主可以在自己的獨立院落盡享舒適度假生活。

項目產(chǎn)品

別墅分布在二期用地的西南面，建面69-91㎡三至四房獨院式帶泳池，獨門獨院錯落景致。

▲保利海棠灣 別墅組團

項目動態(tài)

【戶型面積】A戶型：建面為69.44㎡三房兩廳三衛(wèi)一泳池一庭院

【戶型面積】B戶型：建面為90.3㎡四房兩廳三衛(wèi)一泳池一庭院