2018年昆明的會展、巫家壩、北市區(qū)比較熱門；2019年昆明熱門的當(dāng)屬官南、會展、呈貢、巫家壩；而2020年則是雙塔、東市區(qū)、草海、西北新城成為熱門區(qū)域。
昆明城市實(shí)景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
那么，2021年，又該看哪些片區(qū)?
按照2020年土地競拍的熱度來看，有兩個(gè)片區(qū)比較突出：呈貢斗南片區(qū)和經(jīng)開區(qū)。
而本期我們就先來看看——斗南片區(qū)。
斗南片區(qū)位置圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
斗南片區(qū)位于呈貢新區(qū)東北部，北接昆明南繞城高速、昆明官渡區(qū)，南臨烏龍片區(qū)、東臨昆玉高速、洛羊片區(qū)和吳家營片區(qū)， 西臨滇池。
地處昆明主城與呈貢之間的緩沖要地，隨著呈貢的發(fā)展，斗南片區(qū)無論從哪方面來說都是新區(qū)發(fā)展繞不開的一環(huán)。呈貢新區(qū)作為“一帶一路”戰(zhàn)略落地的核心區(qū)域，隨著高鐵的建設(shè)，未來將成為面向東南亞的窗口，斗南作為呈貢重要的片區(qū)之一，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
斗南片區(qū)位置非常好，寄托于花卉市場、地鐵軌道，又有臨近滇池的優(yōu)勢，在這兩年還是火了一把。
看好斗南片區(qū)的原因有哪些？
第一個(gè)原因是花卉產(chǎn)業(yè)。
斗南花卉旅游小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
斗南在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面是比較有優(yōu)勢的，產(chǎn)城一體的格局對吸引人口和資金比較有利，其中圍繞花卉交易已經(jīng)形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，花卉小鎮(zhèn)建設(shè)也初具規(guī)模。
斗南花卉旅游小鎮(zhèn)城市視覺效果圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
而斗南的花卉市場，現(xiàn)已發(fā)展成為亞洲最大的鮮切花交易市場，是著名的花都，具有很強(qiáng)的品牌效應(yīng)和市場優(yōu)勢。
第二個(gè)原因是地鐵。
昆明軌道交通4號線平縱斷面圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
昆明向南，新斗南片區(qū)扼守昆明主城至呈貢新城的必經(jīng)之地，區(qū)位優(yōu)勢明顯。片區(qū)北臨新螺螄灣、南至呈貢吳家營、西靠滇池水岸、東臨經(jīng)開大沖片區(qū)，已經(jīng)通車的地鐵1、4號線從片區(qū)經(jīng)過，雙地鐵使得片區(qū)價(jià)值更上一層樓。
斗南這兩年發(fā)展不錯(cuò)，特別是新地鐵4號線的開通，帶來了紅利。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有斗南、金桂街、梅子村等多個(gè)地鐵站點(diǎn)。作為直接受益地區(qū)，斗南的房價(jià)在此之前就開始有明顯的上漲趨勢了。
地鐵4號線途徑站點(diǎn)圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
斗南片區(qū)的開發(fā)在4號線開通后明顯迎來了一波高潮，土地競拍溢價(jià)，推動(dòng)片區(qū)房價(jià)上漲的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，但目前除了地鐵之外的生活配套還是比較少，但片區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度很快，開發(fā)規(guī)模龐大，整個(gè)區(qū)域的成長前景值得看好，配套成熟只是個(gè)時(shí)間問題，因此房價(jià)逐步向主城看齊也是必然趨勢。
第三個(gè)原因是滇池。
昆明滇池（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
近幾年迅速升溫的環(huán)滇池開發(fā)勢頭，斗南片區(qū)也沾光了不少，因?yàn)槎纺系膸讉€(gè)項(xiàng)目的部分高層單元，都可以直接看到滇池，代表樓盤有綠地東海岸、卓越滇池晴翠。
正因?yàn)槎纺蠀^(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條件好，環(huán)境有競爭力，所以近幾年發(fā)展比較快，在建的兩個(gè)大盤，房價(jià)也差不多到了2萬的水平，是呈貢少有的2萬新房在售的區(qū)域，即使是普通高層住宅，滇池晴翠也將賣到1.5-2萬元/平米，明顯較高于呈貢南片區(qū)。
不過，斗南還是以“生態(tài)”為主，片區(qū)價(jià)格必然不會太低，但如果對居住環(huán)境有需求的，這個(gè)片區(qū)相對呈貢的其他片區(qū)，或者相比滇池沿線片區(qū)都更具性價(jià)比。
就目前來說，斗南有兩個(gè)項(xiàng)目是值得入手的：
綠地東海岸鳥瞰圖
一、綠地東海岸
綠地東海岸地處呈貢石龍路與古滇路交匯處，距離滇池濕地公園約800米，生態(tài)宜居，地鐵4號線在側(cè)，交通便利。項(xiàng)目總占地面積約716畝，總建筑面積220萬方，整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)建設(shè)，其中一二期已交付使用。
目前三期滇峰在售，具體位于34號地塊，該地塊位于古滇路以東、石龍路以南，與地鐵4號線古城站無縫銜接。其總占地213畝，總建面約43萬方，共規(guī)劃有24棟高層住宅，一所30班中學(xué)，一所24班幼兒園以及部分商業(yè)裙房。
綠地東海岸三期建面106平米三房戶型圖
綠地東海岸三期建面135平米四房戶型圖
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：
【在售房源】三期住宅
【房源數(shù)量】10套
【戶型面積】建面約108.13-136.67平米三至四房
【參考價(jià)格】總價(jià)145-172萬/套
【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯
售樓電話（免費(fèi)）：17898786181
卓越滇池晴翠項(xiàng)目效果圖
二、卓越滇池晴翠
卓越滇池晴翠項(xiàng)目位于昆明呈貢斗南片區(qū)中部，石龍路以北，環(huán)湖路以東，古滇路兩側(cè)，4號線地鐵線梅子站與古城站之間。為卓越集團(tuán)進(jìn)入昆明的首個(gè)作品。項(xiàng)目總占地面積約559.79畝，分為16個(gè)地塊，其中A1地塊、A16地塊為商業(yè)商務(wù)用地，其余14個(gè)地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。
整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有3所15班幼兒園及一所小學(xué)教育配套設(shè)施。項(xiàng)目還根據(jù)不同客戶需求設(shè)計(jì)了小高層、高層、大平層、洋房、合院、疊拼等多種戶型產(chǎn)品。
卓越滇池晴翠高層建面88平米三房戶型圖
卓越滇池晴翠洋房建面136平米四房戶型圖
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：
【即推地塊】A7地塊、A8地塊、A9地塊
【即推房源】高層、小高層、洋房
【戶型面積】建面88-136平米三至四房戶型
【預(yù)計(jì)價(jià)格】高層均價(jià)13000元/平米，洋房均價(jià)16000-18000元/平米，小高層均價(jià)15000-20000元/平米
售樓電話（免費(fèi)）：17898786181
總結(jié)一下，斗南能夠成為昆明新興熱點(diǎn)區(qū)域，首先是有地鐵，其次是臨近滇池，看得見滇池美景，目前昆明同時(shí)具備這兩個(gè)條件的區(qū)域只有兩個(gè)，一個(gè)是會展片區(qū)，另一個(gè)就是斗南了。那么，你看好斗南嗎？
