海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、 辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（以下統(tǒng)稱“意見”）。

其最核心的要點(diǎn)為：“商辦類項(xiàng)目可產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建筑面積不得小于300㎡?！?/strong>

根據(jù)意見，商辦類項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合以下4點(diǎn)要求：

 （一）平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類功能描述。

（二）建筑平面形體應(yīng)規(guī)整，應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間方式布局，不得采用住宅套型設(shè)計(jì)形式。外立面應(yīng)具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點(diǎn)。

（三）盥洗室、衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點(diǎn)、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置（首層商鋪除外）。陽臺（含露臺）、空中花園等應(yīng)與公共走廊、電梯廳等公共空間相連，不得在套內(nèi)設(shè)置。

（四）不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管位（道）、孔洞。除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項(xiàng)目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施和廚房，在設(shè)計(jì)方案中應(yīng)明確予以注明。

同時(shí)明確要求，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)方案參照上述規(guī)定執(zhí)行。

并且明令：嚴(yán)禁旅館用地建設(shè)項(xiàng)目，分割銷售和不動產(chǎn)登記！

此外還要求，以康養(yǎng)、總部經(jīng)濟(jì)等之名建設(shè)的項(xiàng)目，參照本意見執(zhí)行，堅(jiān)決防止借康養(yǎng)、總部經(jīng)濟(jì)等之名圈地，變相開發(fā)商品住宅。

而針對目前已批未建、在建未售的項(xiàng)目，意見也作出了新的指示：

在本意見印發(fā)實(shí)施前（即2021年10月12日前）：

已批未建的項(xiàng)目，不符合本意見要求的，應(yīng)修改建筑設(shè)計(jì)方案，并重新核發(fā)規(guī)劃、施工許可證；

對在建未售的項(xiàng)目，從房型設(shè)計(jì)以及水、電、燃?xì)馀涮椎确矫孢M(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)建設(shè)行為違反本意見的，應(yīng)責(zé)令整改，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收通過后，方可銷售。