七彩國際社區(qū) | 萬科公園城市

會展圈 · 公園畔 · 濱水MALL · 百萬方大城

項目位置：云南·昆明·官渡區(qū)·飛虎大道中段

營銷中心地址：云南·昆明·官渡區(qū)·飛虎大道中段 萬科·公園城市營銷中心

【項目簡介】

萬科公園城市，位于七彩國際社區(qū)核心區(qū)域，立足昆明未來城市黃金中軸飛虎大道之上，地處巫家壩CBD（規(guī)劃中）、滇池國際會展兩大城市熱區(qū)交匯處，緊鄰約880畝新海河公園（建設(shè)中）、坐擁約七千畝城市生態(tài)綠脈，通過“自然生態(tài)+城市資源”的重置、“城市公園+城市都會”的組合，聚合交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、濱河、創(chuàng)意、商辦、教育，以活力引導(dǎo)開發(fā)，讓城市與公園共生，預(yù)見昆明未來居住向往。

【基本信息】

占地面積：約444畝

建筑面積：約95萬方（其中住宅約61.5萬方，商業(yè)約33.5萬方）

地塊情況：項目共分為10個地塊開發(fā)，其中4塊住宅用地，6塊商業(yè)用地。A4地塊于2020年8月推出，現(xiàn)已售完。A6地塊（西山月）在售，現(xiàn)A5地塊（山海和）加推。

【在售產(chǎn)品】

A6地塊 | 西山月

地塊共10棟樓，2棟2T5+8棟2T4，產(chǎn)品為建面約89-144㎡；其中3#10#11#高27層，兩梯四戶，5#7#高33層，兩梯五戶，6#高21層，兩梯四戶；目前在售3#、10#、11#。

地塊總平圖

地塊效果圖

基礎(chǔ)信息

總占地：約65畝

總建面：約194912㎡

容積率：約3.2

綠地率：約45.72%

建筑密度：約18.3%

總戶數(shù)：1153戶

車位數(shù)：1394個

總樓層：21-33層

梯戶比：兩梯四戶/兩梯五戶

戶型產(chǎn)品

炫酷社交家：建面約105㎡，三房兩廳一廚雙衛(wèi)雙陽臺

三面南朝向，雙衛(wèi)大舒享，告別一早爭搶，雙空調(diào)配置，冬暖夏涼

全能舒享家：建面約119㎡，三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺

約7.1*1.8大陽臺，雙空調(diào)配置，全能大儲物，通透明空間，套臥享時光，廚余垃圾處理器

闊景藝術(shù)家：建面約144㎡，四房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺

南北大通間，雙空調(diào)配置，內(nèi)嵌儲物柜，蒸烤一體機(jī)，智能馬桶蓋，舒享超大陽臺

A5地塊 | 山海和

地塊共7棟樓，2棟2T2+5棟2T4，產(chǎn)品為建面約124-190㎡，目前在售2#、3#、5#。

地塊總平圖

立面效果圖

基礎(chǔ)信息

總占地：約44畝

總建面：約13.2萬㎡

容積率：約3.2

綠地率：約44.28%

建筑密度：約15.66%

總戶數(shù)：643戶

車位數(shù)：937個

總樓層：24-30層

梯戶比：兩梯四戶/兩梯兩戶

產(chǎn)品信息

凌海：建面約124㎡，三房兩廳雙衛(wèi)

闊景陽臺，四面朝南，全屋空調(diào)，杜拉維特、漢斯格雅超一線衛(wèi)浴品牌

瀾悅：建面約144㎡，四房兩廳雙衛(wèi)

闊景陽臺，端頭橫向闊廳，LDK公區(qū)，全屋空調(diào)，杜拉維特、漢斯格雅等超一線衛(wèi)浴品牌

A7地塊 | 山河萬里

地塊共18棟樓，7棟2T6+8棟2T4+3棟2T2，產(chǎn)品為建面約106-196㎡，分為兩期開發(fā)，首批次即將面世，首開推售1#2#，T6戶型，產(chǎn)品為建面約106㎡、建面約109㎡、建面約132㎡三個戶型。

地塊總平圖

立面效果圖

基礎(chǔ)信息

總建面：約44.69萬㎡

容積率：約3.2

綠地率：約41.6%

建筑密度：約19.71%

總戶數(shù)：2340戶

車位數(shù)：3200個

總樓層：24-31層

梯戶比：兩梯六戶/兩梯四戶/兩梯兩戶

戶型產(chǎn)品

山瀾：建面約105㎡，三室兩廳兩衛(wèi)

闊綽豎廳設(shè)計，動靜分離，舒適主臥套房，開闊觀景陽臺，百變?nèi)釉O(shè)計

山峯：建面約107㎡，三室兩廳兩衛(wèi)

客餐廳一體化，雙衛(wèi)生間設(shè)計，動靜分區(qū)，U型廚房，主臥套房設(shè)計

河印：建面約130㎡，四室兩廳兩衛(wèi)

三開間開闊采光，約6.8米大陽臺，廣角視野無界觀景，空間動靜分區(qū)互不干擾

————『公』『園』『城』『市』————

區(qū)域觀 | 立足昆明中心，復(fù)合價值兌現(xiàn)未來

昆明向南發(fā)展大勢下，占位一軸一路一江一湖的重要節(jié)點，依托南市的區(qū)位交通、城市資源、生態(tài)資源等優(yōu)勢，以國際先進(jìn)理念模式，打造一個面向未來的、智慧的、綠色的國際生態(tài)住區(qū)，以城市量級配套、權(quán)重資源環(huán)伺等復(fù)合價值兌現(xiàn)城市未來。

中軸觀 | 城市中軸之上，擎啟昆明時代坐標(biāo)

飛虎大道作為官渡區(qū)“一軸引領(lǐng)、六區(qū)協(xié)同”的空間規(guī)劃格局中的“一軸”，貫通生態(tài)、人文、經(jīng)濟(jì)，引導(dǎo)城市走向山水生態(tài)與文化繁榮，挺起昆明新脊梁。而本案立足昆明未來城市中軸飛虎大道（即巫家壩路，總長7.62公里，路面寬80m，雙向10車道），并以飛虎大道為發(fā)展軸心，連接巫家壩CBD、滇池國際會展兩大城市熱區(qū)，坐享城市的價值坐標(biāo)，擎動整個大南市區(qū)域升級。

綠脈觀 | 縱貫城市綠脈，與千畝生態(tài)同生長

緊鄰880畝新海河公園（建設(shè)中），預(yù)計建成為聯(lián)合國生物多樣性大會示范點，其上接5000畝巫家壩中央公園（規(guī)劃中），下連1300畝五甲塘濕地公園（即將開放），形成七千多畝城市綠脈，周邊濕地公園環(huán)繞，形成城市級生態(tài)景觀走廊、濕地群落坐擁得天獨厚的優(yōu)質(zhì)生態(tài)、河流、公園景觀。

交通觀 | 地鐵路網(wǎng)交匯，高效便捷暢達(dá)全城

“三橫四縱”立體交通網(wǎng)路的態(tài)勢，大型公交樞紐站，地鐵2、5、7、8及南北快線，貫穿東西南北的立體交通體系，可快速到達(dá)昆明的每一處角落。其中2號線南延長線、5號線預(yù)計22年前后通車，距離項目近的地鐵站（羅家村站）僅500米。

教育觀 | 海派教育理念，國際化課程教學(xué)

昆明市上海師范大學(xué)附屬官渡實驗學(xué)校，由上海師范大學(xué)和官渡區(qū)人民政府合作辦學(xué)，涵蓋了小學(xué)（公立）、初中、高中的教育配套，現(xiàn)已開學(xué)。（二手房業(yè)主同享，詳尋置業(yè)顧問）

商業(yè)觀 | 復(fù)合型濱河商業(yè)mall，水岸休閑場域

毗鄰商圈，４KM內(nèi)王府井小鎮(zhèn)、公園1903、萬達(dá)廣場、愛琴海購物公園商圈云集，海河公園兩側(cè)規(guī)劃100萬方濱水商業(yè)走廊，通過地鐵發(fā)展濱水時尚街區(qū)、地標(biāo)酒店、文化地標(biāo)、商務(wù)辦公等場景，足不出戶即可享受城市繁華。

醫(yī)療觀 | 優(yōu)質(zhì)醫(yī)療環(huán)伺，護(hù)航家人健康

品牌醫(yī)院環(huán)伺，５KM內(nèi)云南省中醫(yī)院、同仁醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、延安醫(yī)院（規(guī)劃中）為家人健康保駕護(hù)航。

產(chǎn)品觀 | 全新升級，昆明的公園城市樣本

精研每一寸空間，通過對戶型、功能、配置等各個空間及細(xì)節(jié)的科學(xué)考量，打造建面89-190㎡人性化優(yōu)居裝修美宅，引領(lǐng)昆明臻品生活時代。

萬科物業(yè)，布局全國83個大中城市，服務(wù)超過2482個項目，連續(xù)十年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)榜首，護(hù)航美好未來。

——『七『彩』『國』『際』『社』『區(qū)』——

云南萬科2010年入滇，至今已11載有余，作為云南未來藍(lán)圖的建設(shè)者和參與者，萬科始終沿著城市發(fā)展脈絡(luò)，不斷打磨，踐行人居理想。

2016年起萬科向南，已布局銀海泊岸、翡翠濱江、大都會、500里、公園城市等項目，萬科秉持著未來國際社區(qū)生活藍(lán)本打造的美好愿景，順著昆明向南發(fā)展大勢，占位一軸一路一江一湖的重要節(jié)點，依托南市的區(qū)位交通、城市資源、生態(tài)資源等優(yōu)勢，以國際先進(jìn)理念模式，打造一個面向未來的、智慧的、綠色的國際生態(tài)住區(qū)——七彩國際社區(qū)，以城市量級配套、權(quán)重資源環(huán)伺等復(fù)合價值兌現(xiàn)城市未來。

七彩國際社區(qū)北至廣福路、南至環(huán)湖東路、東起銀海泊岸，基地面積約19平方公里，萬科計劃開發(fā)面積約3800余畝，定位打造春城對外開放的魅力窗口，中國先進(jìn)城市的昆明樣本，以人為本的友好城市典范。七彩國際社區(qū)整體規(guī)劃依托生態(tài)自然及高端會務(wù)會展，融合生態(tài)居住、商務(wù)辦公、酒店、公共服務(wù)等多元功能，打造七大場景——消費場景、商務(wù)場景、生態(tài)場景、文教場景、政務(wù)場景、居住場景、交通場景。

消費場景 

片區(qū)商業(yè)約200萬方，萬科從“人+產(chǎn)+城”的發(fā)展運營思路出發(fā)，全面布局城市級、區(qū)域級、社區(qū)型商圈，打造輻射整個昆明乃至面向全國的未來商業(yè)發(fā)展。

【城市級】沿公園城市項目旁濱河商業(yè)兩側(cè)規(guī)劃打造70萬方的城市級商業(yè)底盤——七彩天地（暫定名），基于新海河自然生態(tài)系統(tǒng)，落位2個購物中心、3個主題商業(yè)街區(qū)以及商業(yè)底商/盒子，目前新推出的組團(tuán)已開工，計劃24年底開業(yè)。

【區(qū)域級】除了萬科打造的城市核心商業(yè)底盤，片區(qū)商業(yè)配套云集，如王府井滇池小鎮(zhèn)、海樂城、南悅城等。

【社區(qū)級】銀海泊岸項目計劃打造片區(qū)七彩萬科里，此外片區(qū)內(nèi)目前以確定13個生鮮超市，后續(xù)將整合打造同一品牌、標(biāo)準(zhǔn)化運營模式的生鮮超市。

商務(wù)場景 

目前片區(qū)已規(guī)劃城市能級辦公寫字樓東盟國際中心，云南萬科總部中心現(xiàn)已明確落位七彩萬科里A3地塊，預(yù)計明年年底搬遷，后續(xù)將有更多萬科上下游產(chǎn)業(yè)等落位于此。

生態(tài)場景 

文教場景 

片區(qū)擁有濃郁的人文氣息以及豐富的教育資源，滇池國際會展中心、云南省大劇院、云南省博物館、官渡古鎮(zhèn)、昆明規(guī)劃館等多個城市文化地標(biāo)環(huán)繞，且片區(qū)內(nèi)商業(yè)規(guī)劃用地中約20%均為文化用地，計劃打造商業(yè)與文化藝術(shù)相融合的24小時全時態(tài)生活場景。另外片區(qū)內(nèi)已建成學(xué)校約10所，待建設(shè)中小學(xué)教育用地10塊，規(guī)劃幼兒園43所，豐富優(yōu)質(zhì)的教育資源助力南市教育版圖升級。

政務(wù)場景 

片區(qū)已有建成的六甲119指揮中心、云南省消防指揮中心、云南省國家安全局等，計劃規(guī)劃建設(shè)城市規(guī)劃館、政務(wù)接待會客廳、政務(wù)交流中心等。（預(yù)計規(guī)劃，具體以實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

居住場景 

交通場景 

片區(qū)呈現(xiàn)“三橫五縱”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，多條軌道交通線路，交通出行便利；未來將規(guī)劃打造社區(qū)巴士以及健康慢行系統(tǒng)，以促進(jìn)友好鄰里氛圍和生態(tài)低碳生活。