海南買(mǎi)房哪里投資最合適？
就如視頻中曾老師說(shuō)的，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融，如果大家要在海南買(mǎi)房投資，就跟著人口流動(dòng)去買(mǎi)。
2018年海南發(fā)布人口發(fā)展規(guī)劃，《規(guī)劃》指出，目前，我省人口年齡結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕?！笆濉睍r(shí)期，我省常住人口總量仍將不斷增長(zhǎng)，人口撫養(yǎng)比將從低位開(kāi)始上升。綜合分析預(yù)計(jì)，我省2020年常住人口預(yù)計(jì)為996萬(wàn)左右，2030年為1248萬(wàn)左右。
2021年5月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布第七次人口普查數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)分析，海南省人口呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：
全省人口與2010年第六次全國(guó)人口普查的8671485人相比，增加1409747人，增長(zhǎng)16.26%，年平均增長(zhǎng)率為1.52%。
歷次人口普查全省人口及年均增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
19個(gè)市縣中有16個(gè)市縣人口增加。人口增加較多的前5個(gè)市縣依次為：海口、三亞、陵水、瓊海和東方，分別增加827188人、345988人、52043人、45021人和36149人。
分區(qū)域看，東部地區(qū)人口所占比重上升5.40個(gè)百分點(diǎn)，中部地區(qū)人口所占比重下降1.65個(gè)百分點(diǎn)，西部地區(qū)人口所占比重下降3.75個(gè)百分點(diǎn)。
各地區(qū)人口（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
由此我們可以看到，海南近幾年來(lái)人口流入的主要城市有：?？?、三亞、儋州和澄邁老城。視頻中曾老師把這幾個(gè)城市都簡(jiǎn)單的說(shuō)了下，我再給大家補(bǔ)充補(bǔ)充。
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（常住人口230.23萬(wàn)，面積：2348平方公里）
作為海南自貿(mào)港省會(huì)，是海南政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心的交通樞紐。城市基礎(chǔ)成熟，擁有美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、兩家免稅店，高速、高速鐵路、港口齊全，市內(nèi)百貨商店多，旅游景點(diǎn)多（火山口地質(zhì)公園、海口騎自行車(chē)?yán)辖?、馮小剛電影公社、東寨港紅樹(shù)林、假日海灘、萬(wàn)綠園、海瑞墓等），衣食住行便捷。
馮小剛電影公社
東寨港紅樹(shù)林
但是冬天比較冷，平均冬天氣溫為14~24度，冬天氣溫低，濕冷，雨季也長(zhǎng)，?？谑?huì)，人口多，早晚高峰，假日車(chē)輛多，容易堵塞。?？谀壳熬鶅r(jià)16423元/平。
推薦樓盤(pán)：雅居樂(lè)金沙灣
雅居樂(lè)金沙灣項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約565畝，總建筑面積約70萬(wàn)平方，毗鄰國(guó)際免稅城，擁?？谑兄行?公里純美海岸，下樓即達(dá)唯美沙灘，縱享沖浪玩海體驗(yàn)。預(yù)計(jì)分五期開(kāi)發(fā)。【星海薈】二期SOHO產(chǎn)品共12層，層高5.5米，戶(hù)戶(hù)陽(yáng)臺(tái)。
雅居樂(lè)金沙灣社區(qū)效果圖
房源動(dòng)態(tài)：雅居樂(lè)金沙灣二期海景SOHO推出10套房源，建面為50.65-74.85平米，總價(jià)89-141萬(wàn)/套，毛坯交付，2021年12月30日截止。
雅居樂(lè)金沙灣房源表
三亞
（常住人口77.39萬(wàn)，面積：2047平方公里）
位于海南的南端，與馬爾代夫、夏威夷都屬于北緯18度，冬季溫度是全省最高，是避寒圣地。三亞是海南熱門(mén)旅游城市，配套齊全，擁有鳳凰機(jī)場(chǎng)、高速 、高鐵，交通便利，擁有兩家大型免稅店，旅游景點(diǎn)也很多（天涯海角、亞龍灣熱帶天堂森林公園、大洞天、南山、南海觀(guān)音、蜈蚣洲、 三亞宋城千古情等），五星級(jí)酒店多，非常適合旅游度假。
三亞宋城千古情
南海觀(guān)音
要注意三亞夏天太過(guò)炎熱，如果你淘氣的話(huà)真的會(huì)曬掉一層皮的。一到冬天，人非常多，比較擁擠，平時(shí)生活消費(fèi)較高。三亞目前均價(jià)32240元/平。
推薦樓盤(pán)：富力灣
陵水富力灣總體規(guī)劃3200畝，大手筆打造熱帶濱海休閑度假社區(qū)，分三期開(kāi)發(fā)，綠化率64.8%。項(xiàng)目?jī)擅媲嗌江h(huán)繞，依山傍海，西高東低，南北為海岸線(xiàn)；社區(qū)內(nèi)建有三家五星級(jí)酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭：擁有230個(gè)泊位，灣區(qū)游艇愛(ài)好者盡情享受海上乘風(fēng)破浪的激情。
富力灣周邊配套：海洋主題歡樂(lè)世界
房源動(dòng)態(tài)：富力灣公寓推出特惠房源，建面為55平米、110平米、162平米，總價(jià)89萬(wàn)/套起。
澄邁
（常住人口49.44萬(wàn)，面積：2076平方公里）
位于海南的北部，氣候比較溫和濕潤(rùn)，年平均氣溫23.8℃，被稱(chēng)為“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，從老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)走環(huán)城高速路到達(dá)?？诿捞m機(jī)場(chǎng)的距離為40公里，到粵海鐵南港碼頭、?？诨疖?chē)站的距離為12公里，海南生態(tài)軟件園也位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，澄邁的富硒水果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉在全國(guó)聞名 。
老城鎮(zhèn)中心城區(qū)俯瞰
福山咖啡
澄邁雖然離海口比較近，但是人口并不多，雖然沒(méi)有城市的喧囂，但是可以享受城市的便利，房?jī)r(jià)比較低（目前均價(jià)12508元/平），發(fā)展比較慢，城市配套待完善。
推薦樓盤(pán)：后海銀帆
澄邁后海銀帆是集休閑居住、旅游度假、溫泉養(yǎng)生、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)為一體的大型生態(tài)社區(qū)。項(xiàng)目斥資自1000米深處自打溫泉，并將溫泉搬引入戶(hù)。一戶(hù)一泉的格局打破傳統(tǒng)眾人同享一池的拘束。小鎮(zhèn)周邊配套資源齊全，生活配套齊全成熟。項(xiàng)目二期建筑設(shè)計(jì)為高層板樓、塔樓兩種結(jié)構(gòu)，戶(hù)型功能齊全，且在一期戶(hù)型的基礎(chǔ)上根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)查做了優(yōu)化，居家更舒適。
后海銀帆樓棟外景
房源動(dòng)態(tài)：后海銀帆公寓推出5套房源，建面為28.95-41.10平米，總價(jià)35-48萬(wàn)/套，準(zhǔn)現(xiàn)房，成交還能砸金蛋贏(yíng)好禮！
后海銀帆房源表
以上就是我對(duì)這幾個(gè)城市的補(bǔ)充啦，各位想在海南買(mǎi)房投資的朋友們，可以考慮考慮這幾個(gè)城市喔！最后附上一張2021年前10月各縣均價(jià)地圖。
海南2021年房?jī)r(jià)圖（來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)）
